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A1
cours gambetta - SANNOIS (95)
GREENCITY
I M M O B I L I E R
Cours Gambetta - Sannois
L’Ile-de-France et Paris constituent la première agglomération européenne. Avec 10 millions d’habitants, l’Ile-de-France, région
«capitale» s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de l’Europe et comme la 1ère région touristique mondiale avec un
patrimoine historique et culturel hors normes.
A seulement 12 km de Paris, Sannois occupe une place stratégique au nord-ouest de l’Ile-de-France à proximité des zones
d’activité d’Argenteuil, d’Ermont et à seulement 25 minutes du quartier de La Défense ou de Cergy-Pontoise, 1er pôle d’emploi du
Val d’Oise.
Sannois est idéalement desservie par les autoroutes A15 et A115, sa gare SNCF qui rallie Paris Saint-Lazare en 20 minutes ou
encore la ligne C du RER à Ermont qui dessert plus de 12 gares dans Paris intra-muros.
Cette ville intermédiaire avec ses 26 000 habitants se présente comme un lieu de résidence idéal qui sait marier tout le confort
d’une ville dynamique à l’esprit nature du Val d’Oise qui inspirait déjà les peintres de la période impressionniste.
Cette quiétude est le point fort de Sannois qui compte plus de 35 hectares d’espaces verts et notamment le célèbre Moulin qui
surplombe la vallée de la Seine, symbole de l’art de vivre francilien.
Sannois bénéficie d’une offre culturelle riche avec l’EMB (Espace Michel Berger), l’une des scènes musicales les plus réputées
de l’ouest parisien, le théâtre Cyrano de Bergerac et la Maison de la musique avec son école forte de plus de 30 enseignants.
Dans un rayon de 15 km, de nombreux équipements et espaces naturels s’offrent aux sannoisiens : le parc des sports Michel
Hidalgo, le Stade de France, le centre commercial Côté Seine, les forêts de Montmorency et de Saint-Germain-en-Laye et le lac
d’Enghein-les-Bains.
Avec un centre-ville animée, des commerces, des infrastructures scolaires et sportives récentes ainsi qu’une urbanisation qui se
renouvelle, Sannois est une ville facile à vivre avec un haut niveau de confort quotidien.
Marché de Sannois
GREENCITY
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Mairie de Sannois
VOTRE RÉSIDENCE
La résidence «Cours Gambetta» se situe à proximité du centre ville de Sannois et
toute proche de la colline verdoyante où est érigé le Moulin de Sannois. Le quartier
est desservi par la ligne de bus 261 et la résidence est quasiment à équidistance de
la gare SNCF de Sannois et de la gare RER Cernay.
En retrait de l’avenue Gambetta, la résidence est implantée au cœur de la parcelle
et compte 3 étages sur rez-de-jardin. D’architecture de style néo-classique avec des
toits en zinc, elle s’intègre parfaitement au voisinage, à la diversité des habitats et
renouvelle l’esprit du quartier. Les balcons semi-saillants donnent une personnalité
au bâtiment et offrent un prolongement extérieur à la plupart des appartements.
La résidence est ceinte de jardins privatifs ou communs et est équipée de plus
de 40 places de parking en sous-sol et en surface. À l’intérieur, les appartements
offrent de beaux volumes avec des prestations de qualité et comptent de nombreux
rangements.
De conception RT 2012 engendrant de réelles économies d’énergie, «Cours
Gambetta» profite des meilleures solutions d’isolation phonique et thermique.
Résidence entièrement clôturée, elle procure aux résidants un sentiment de bienêtre et de sécurité.
Tout ici est pensé pour votre confort de vie, tout près de la nature dans le respect
de l’environnement.
Accès piétons
Portail
Clôture
Parking sous-sol
Parking aérien
Jardins paysagés
Architecte
HB Concept +
29 appartements
du T1 au T4
Vue aérienne
DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE « Cours Gambetta »
De très faibles besoins énergétiques
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région parisienne, à une
consommation moyenne de 65 kWhep/m2/an (modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et
6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence «Cours Gambetta» se situe en haut de l’échelle en terme
d’économies avec une consommation moyenne de 65 kWep/m2/an.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les
déperditions énergétiques.
L’orientation de la résidence est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de
solutions d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols du premier étage et
des plafonds du dernier étage
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
La production de chaleur
La perméabilité à l’air
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La ventilation
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
Engagement qualité
La résidence bénéficie de la certification QUALITEL
garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique,
thermique et maîtrise des charges.
La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles
à condensation qui alimentent des radiateurs basse
température certifiés.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les partenaires
GreenCity
• Bureau de contrôle Veritas
• Certification Qualitel délivrée par Cerqual
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
AUJOURD’HUI,
PROTÉGEZ VOTRE
ARGENT EN
INVESTISSANT
DANS LA PIERRE
La Bourse ?
Trop incertain
L’Or ?
Trop cher
Les pensions de
retraite ?
Trop peu de garantie sur l’avenir
L’assurance vie ?
Trop faible rendement
Le projet
d’aménagement
de l’Avenue
du Parisis
Véritable colonne vertébrale entre l’Ouest et l’Est du
département du Val d’Oise, l’avenue du Parisis qui passe
au sud de la commune de Sannois permettra avec les
futurs aménagements d’assurer la liaison entre le bassin
économique d’Argenteuil et le pôle aéronautique de Roissy.
Cette future infrastructure routière multi-modale soulagera
le réseau local et les centre-villes du trafic parasite et
améliorera les temps de parcours sur cet axe tranversal.
GREENCITY
récompensée
2013
Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel)
Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville
(Prix du public)
2012
Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers
(Prix EDF Bleu Ciel)
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 62m2 habitables
Isolation thermique des murs de façades :
brique creuse de terre cuite ou béton banché
et doublage intérieur par complexe isolant de
100 mm de laine minérale + plaques de plâtre
13 mm ou PRÉGYMAX 29,5 ou similaire.
Porte palière à âme pleine,
poignée décorative, serrure
3 points avec un affaiblissement
acoustique conforme aux normes
QUALITEL.
Radiateur sèche-serviettes
dans la salle de bains.
Robinetterie mitigeuse équipée
de butée économique.
Menuiseries
extérieures en PVC
avec double vitrage
isolant 4/16/4 peu
émissif Argon.
Carrelage grès émaillé 40x40
avec plinthes assorties.
Revêtement bois
sur plots ou
lambourdes pour
les terrasses.
Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet
mitigeur double butée, emplacement four et/ou microondes, plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux,
hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur.
Équipements des placards par
étagères en mélaminé blanc
et/ou penderie en acier chromé.
Chauffage par chaudière
individuelle au gaz.
Confort
• Parking aérien, garage et parking sous-sol.
• L’ouverture du portillon d’entrée de la résidence se fait avec un badge
de proximité.
• Portail d’accès au parking motorisé avec télécommande individuelle.
• Ascenseur.
Sécurité
• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de
mouvement.
• Résidence entièrement clôturée.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
VOUS Y ÊTES
GREENCITY
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Cours Gambetta
Fenouillet
Montauban
Limoges
Agen
Bordeaux
Paris
AÉROCONSTELLATION
Beauzelle
Launaguet
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Aucamville
N88
Ecole
L’Orangerie
Groupe scolaire
Pasteur
Bd.
Ligne
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Enghien-les-Bains
RER C
A15
27
Houilles
BASSO CAMBO
A86
Carrières
LIGNE H
SNCF
15
BALMA-GRAMONT
TOULOUSE
Montmorency
16
26
24
N385
25
centre-ville
Chatou
Tarbes
Bayonne
Biarritz
A86
18
Aubervilliers
Clichy
Courbevoie
La Défense Levallois-Perret
NanterreA64
la
Courneuve
Saint-Denis
Montesson
Ecole maternelle
de l’Orangerie
Castres
Parc de
Mazamet
17
20
23
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PROJET AVENUE
DE PARISIS
Place
du
Capitole
Épinay-sur-Seine
Arènes
Argenteuil
Sartrouville
Ecole maternelle Plaisanceis
Carnot
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Sannois
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SNCF
Tournefeuille
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Jules Ferry
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GARE SNCF
DE SANNOIS
Commisariat
de police
Ecole
Médiathèque Henri Dunant
Paroisse
de Sannois
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Ecole DE SANNOIS
H. Dunant
Médiathèque
Parc des Sports
Michel Hidalgo
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Ecole élémentaire
Anne Franck
Paroisse
de Sannois
PARIS
ARGENTEUIL
Salle de
spectacles
EMB
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RAMONVILLEA1
Neuilly-sur-Seine
N185
Portet-sur-Garonne
19
Parc de
la Villette
Foix
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PROJET DE FUTURE LIGNE
DE MÉTRO DU GRAND PARIS
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Le Moulin
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scolaire
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COLOMIERS
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Piscine
municipale
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Aéroport
Toulouse-Blagnac
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CERGY-PONTOISE
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Palais des
Sports
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Blagnac
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Montmorency
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Saint-Leu
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Musée de
la Boxe
Collège
Jean Moulin
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Ecole
Magendie
Ecole
Gaston
Ramon
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Clinique
Claude
Bernard
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Lycée
Van Gogh
Rue
de
Boulogne-Billancourt
Seysses
Transports
Voiture :
À 2,7 km de l’autoroute A15 direction
Cergy-Pontoise et Paris
À 3 km du boulevard intercommunal du
Parisis
Bus/métro/RER/Train :
Desservi par plusieurs lignes de bus :
À 260 m de la ligne 261 (RATP), arrêt
«Touzelin»
À 1,4 km de la ligne de bus Noctilien
N150, arrêt «gare de Sannois»
Les lignes de bus «Cars Lacroix» desservent
Sannois ainsi que les villes voisines.
Les lignes qui desservent Sannois sont :
Ligne 95 19 «La Valoise» : MontignyFranconville-Sannois-Argenteuil
Ligne 30 22 : Sannois urbain et Sannois
Ermont via la gare de Cernay
Ligne 30 42 : Moulin - Gare de Sannois
À 1,4 km de la ligne SNCF J
gare «Sannois»
À 1,9 km du RER C et de la ligne
SNCF H gare «Cernay»
Avion :
À 33 km de l’aéroport
Roissy Charles de Gaulle
Consultez
le site dédié
à «Cours
Gambetta»
Enseignements, éducation
À 500 m de la crèche «Les Coccinelles»
À 500 m du Collège Jean Moulin
À 500 m de l’école primaire Gambetta
À 600 m de l’institut catholique Notre
Dame
À 800 m de l’école maternelle Magendie
À 850 m des écoles primaires Jules Ferry
et Henri Dunant
À 1 km du groupe scolaire Gaston Ramon
À 1,3 km de l’école maternelle Anne
Frank
À 1,4 km du groupe scolaire Belle Etoile
À 1,4 km du Collège Voltaire
À 1,4 km du lycée général et technologique
Van Gogh
À 2,5 km du groupe scolaire Pasteur
Notre PARTENAIRE
Commerces et services
À moins d’1 min des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, banque,
supérette, restaurants, Monoprix…
À 800 m de la Mairie et de la Poste
À moins de 2 km des supermarchés
À 2,4 km de la clinique Claude Bernard
À 4,6 km du Centre Commercial Côté
Seine (Argenteuil)
Loisirs
A 450 m de l’école de musique
A 850 m du centre Cyrano de Bergerac
(cinéma)
A 850 m de la médiathèque
A 1,8 km de la salle de spectacle EMB
A 1,8 km du Moulin de Sannois
A 2 km du restaurant le Moulin de la Galette
A 300 m du stade de foot Fernand Coutif
A 350 m de la piscine municipale
A 600 m du palais des sports
Jean-Claude Bouttier
A 1,3 km du Stade Auguste Delaune
A 3,6 km du stade Albert Talar et du parc
des sports Michel Hidalgo
GREENCITY
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80 bis, rue Pierre Semard - 92 320 Châtillon
2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31 000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79
w w w. g r e e n c i t y i m m o b i l i e r. f r
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab - Photos : Mairie de Sannois
Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266.
Ru
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Centre
culturel
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RER
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Chapelle
de Cernay
Bd . G
Be
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33
Pontoise
GARE RER DE
CERNAY
Rue de Sannois
du
A15
Bd
Terrain de baseball
des Expos d’Ermont