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LOTISSEMENT RESIDENTIEL SOAVINA
PREMIERE TRANCHE
VILLA N°41
Villa Basse Individuelle Type F5 N° 869 dans résidence sécurisée et gestion syndicale entièrement privée
(Association des Copropriétaires du Lotissement Soavina – ACLS)
FICHE DESCRIPTIVE
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ASSAINISSEMENT :
Collecte des eaux pluviales, eaux usées et eaux vannes en buse de ciment; et évacuation
vers réseau général existant.
Fosse septique préfabriquée pour 6 à 8 personnes, préfabriqué de type hazovato®.
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INFRASTRUCTURE - FONDATION:
− Semelle filante sous les murs périphériques en B.A. (béton armée) dosé à 350kg/m3.
− Semelle isolée en béton armé dosé de 350kg/m3 sous poteau.
− Remblai de terre pour mise à niveau - Soubassement en béton banché.
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SUPERSTRUCTURE :
− Poteaux, poutres, chaînages et linteau en B.A. coffrés sur place.
− Appuis de baie en béton préfabriqué.
− Murs extérieurs et intérieurs en maçonneries de briques cuites
artisanales, hourdés au mortier de ciment dosé à 200kg/m3.
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CHARPENTE ET COUVERTURE :
− Charpente composée de poutres en BLC ; Fermette Bois massif
− Couverture en bardeaux traités posés avec du feutre bitumineux (de type shingles)
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MENUISERIE :
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Menuiserie en aluminium laqué blanc pour l’extérieur :
− Baie vitrée coulissante en ALUMINIUM avec vitrage STADIP ANTELIO.
− Jalousies en ALUMINIUM avec vitrage épais clair de 60cm de large.
− Volets roulants en ALU laqués extrudés anticycloniques motorisés avec manivelle de secours
(séjour, chambres et cuisine).
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Menuiserie en palissandre verni teinté pour l’intérieur :
− Menuiserie Bois en Palissandre à panneau pleine ouvrant à la française et de dimensions
variables
− Porte de placard et sous paillasse en panneau palissandre persienne coulissant.
− Cache-rideau
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ENDUITS :
− Enduit au mortier de ciment dosé à 300kg/m3 de ciment sur les deux faces du mur et les
jambages des ouvertures.
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REVETEMENTS :
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Séjour, Dégagement en carreau marbre blanc et mosaïque.
Salles d’eau et cuisine : en Grès émaillés.
Mur salle d’eau et toilette en faïence sur 1.50m de haut.
Paillasse cuisine en marbre blanc travaillé et poli.
Terrasse en dalle marbre reconstitué.
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PLOMBERIE ET SANITAIRE :
− Evier double bac avec égouttoir de dimension 1.50x60, robinetterie complète, vidange et
siphon.
− Siège de WC à l’anglaise comprenant : une cuvette en céramique, abattant double en matière
plastique, un réservoir de chasse dorsale.
− Vasque de style et modèle selon disponibilité.
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FERRONERIE :
Portail armature métallique avec remplissage panneau bois traité.
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PEINTURE-VITRERIE :
− Extérieur : mur en peinture acrylique à l’eau lavable sur enduit ciment
− Menuiserie métallique en peinture synthétique à l’huile Mat
− Intérieur : en peinture plastique sur enduit bessier pour l’intérieur et peinture glycérophtalique
pour les pièces d’eau.
− Lasure sur plafond extérieur, panne de rive et acrotère .
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ELECTRICITE ET LUSTRERIE :
− Ensemble câblage et petits appareils (prises et interrupteurs) posés en encastrés : avec
protection (prises de terre)
− Ensemble luminaires et lustres : Hublot plafonnier et applique murale dans chaque pièce.
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APPAREILS ELECTROMENAGERS (cuisine) :
− Table de cuisson 4 feux à gaz avec grille en fonte
− Hotte aspirante électrique en INOX
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AMENAGEMENTS EXTERIEURS :
Carreaux antidérapants 25x25 de couleur gris sur le sol extérieur (sur 465m²)
Dalle en béton 50x50 sur les bordures du gazon (sur 80m²)
Profilage et plantation de gazon sur 495 m²
Abri pour quatre voitures en arc bois lamellé collé pin traité autoclave de 54 m² avec
couverture en tôle nervuré pré laqué 50/100ème
− Un logement de 28m² pour les employés de maison
− Un poste de garde avec aménagement d’un local pour un groupe électrogène de secours
(4m²)
− Etendage à linges de 3 travées de 25m en tube carré de 40.
TABLEAU DE SURFACE
 Surface totale du terrain : 1450 m2
 Surface hors œuvres brut de la construction : SHOB = 318.51 m2
 Coefficient d’occupation du sol environ 22%
Surface de chaque pièce :
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Pièces jours :
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Séjour : 45.25 m2
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Salle d’eau et sanitaire :
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Cuisine : 17.48 m2
Toilette invité : 3.94 m2
Bains 2 : 6.20 m
Douche : 4.29 m2
Bains 1 : 4.95 m2
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Pièces nuits :
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Chambre Parents : 13.27 m2
Chambre enfant 1 : 11.45 m2
Chambre enfant 2 : 11.81 m2
Chambre enfant 3 : 11.09 m2
Dressing : 4.91 m2
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Hall et Dégagement :
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Hall : 6.70 m2
Dégagement : 8.82 m2
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Total surface habitable : 141.34 m2
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Annexes :
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Chambre personnel : 7.60 m2
Débarras
: 5.70 m2
Lavoir
: 2.92 m2
Buanderie
: 6.87 m2
Douche
: 3.91 m2
Porche
: 1.34 m2
Abri voiture1
: 27.00 m2
Abri voiture 2
: 27.00 m2
Poste de garde
: 2.34 m2

Total surface Annexe : 82.34 m2
Villa n°41 - Résidence
Soavina
Surface totale du terrain :
Surface totale de la villa :
1 450.00
319.55
m²
m²
Soit valeur de l'ensemble
Terrain + villa (y compris aménagements extérieurs) =
959 504 193.00
Ariary HT
Valeur de la villa = 1 151 405 032 Ariary TTC
Détails des aménagements extérieurs:
Logement du personnel (28.06 m²)
Abri voitures (54 m²)
Poste de garde (4m²)
Terrain aménagé sur 465 m²
Non compris dans le prix:
Branchement JIRAMA
Branchement téléphone, internet, câble, satellite etc…
Construction d'une piscine, d'un kiosque et d'un barbecue
Charges de copropriétés à prévoir (Statuts de la copropriété, cahier des charges et règlement
intérieur sur simple demande)