Notice descriptive

CALAIS
Rue du Château d’eau – rue Van Grutten
Notice descriptive
(Conforme à l'arrêté du 10 Mai 1968)
Le Fil de Soie
RESIDENCE SERVICES SENIORS
Architectes
ABCISS ARCHITECTES
38 rue Van Grutten – BP 181
62104 CALAIS CEDEX
Bureau de contrôl e
PREV ENTEC
77 boulevard Gambetta
59100 ROUBAIX
SCI CALAIS LE FIL DE SOI E
839 Avenue de la République – BP 5057
59705 MARCQ EN BAROEUL Cedex
VEFA - Indice C – 03-04-2012
INTRODUCTION DE LA NOTICE DESCRIPTIVE
La présente notice concerne la construction d’un bâtiment collectif de type résidence services
seniors en forme de H avec une aile en R+2 et l’autre en R+3 partiel, la partie centrale en
R+1 sur 1 niveau de sous-sol sur un terrain situé à Calais, rue du Château d’eau et rue Van
Grutten.
Cette construction sera conforme aux réglementations Thermique RT2012, Acoustique NRA
et à l’accessibilité handicapée.
Des modifications pourront être apportées aux plans ou aux matériaux, notamment en cas de
difficultés d’approvisionnement ou de mise en œuvre ou encore dans un souci d’amélioration.
Dans tous les cas, les matériaux fournis seront au moins de qualité équivalente.
La couleur des revêtements, des carrelages ou faïences, ou autres matériaux optionnels des
cuisines et des salles de bains, est choisie par l’architecte d’intérieur dans les gammes
proposées dans le cas d’un achat investisseur meublé.
Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des parties communes de
l’immeuble et de ses dépendances seront choisis par l’Architecte.
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE
L'IMMEUBLE
1.1
1.1.1
INFRASTRUCTURE
Fouilles
De toute nature sur toute la surface des bâtiments et de leurs annexes.
Exécution des fouilles de fondations par moyen mécanique.
1.1.2
Fondations
Par semelles filantes, radier ou pieux suivant localisation et étude de sol et avis du Bureau
de Contrôle.
Murs de fondations en béton armé ou maçonnerie de parpaing creux ou plein suivant plan de
structure.
1.2
MURS ET OSSATURES
A) STRUCTURES
Murs de refend porteurs en brique terre cuite en maçonnerie de parpaing creux ou plein ou
en voile de béton armé, épaisseur suivant calcul, degré coupe feu et isolation acoustique.
Murs de façade en béton armé, en brique terre cuite, en parpaing creux ou plein destiné à
recevoir un bardage métallique ou enduit hydraulique gratté fin ou plus généralement suivant
dossier de l’architecte.
Ils reçoivent sur leur face intérieure une isolation thermique épaisseur suivant les calculs
thermiques
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1.3
PLANCHERS – DALLAGES
 Bas du sous-sol des parkings en dallage sur terre plein ou dalle portée suivant étude de
sol.
 Bas du rez de chaussée en dalle de béton armé portée sur structure épaisseur 23 cm
minimum, compris isolation en sous face des logements par isolant, épaisseur suivant calcul
thermique.
D'une manière générale, les planchers sont coulés sur coffrage ou réalisés sur pré dalles.
Les planchers débordant à l'extérieur et recevant en sous face une isolation thermique, sont
protégés par un faux plafond.
 Haut rez de chaussée : dalle béton armé, épaisseur 20 cm minimum, compris isolation en
sous face des parties communes non chauffées au droit des logements. La sous face d u
plancher haut RDC à l’emplacement des locaux de services recevra une isolation thermique
(épaisseur suivant calcul thermique).
 Etages : dalle béton armé épaisseur 20 cm minimum
 Plancher Haut dernier étage dalle béton armé pour recevoir le complexe d’étanchéité ou
plafond placostyl ou dalle béton armé sous fermette préfabriquée bois plus isolant thermique
par laine minérale épaisseur suivant étude thermique.
Tous les planchers des appartements, surfaces communes et surfaces privatives, hors
escalier et hors rez de chaussée bas, en rez-de-chaussée haut et étages.
Isolation thermique des dalles au droit des locaux non chauffés ou de l'extérieur par
fibrastyrène ou isolation projetée en sous face, par isolant thermique et complexe
d'étanchéité plus protection ou couverture au-dessus, suivant localisation.
1.4
CLOISONS DE DISTRIBUTION
Cloisons à âme alvéolaire d'une épaisseur de 50mm en étage courant, toute hauteur. Les
joints entre les panneaux seront réalisés par des bandes collées et enduites.
1.5
ASCENSEURS ET ESCALIERS COMMUNS
1.5.1
Ascenseurs
2 Ascenseurs électriques (1000kg, 1m/s)) desservant le parking, le rez-de-chaussée et les
étages. Suivant revêtement proposé par le fabricant et choix de l'architecte, miroir et
enregistrement des commandes sur palier et en cabine.
Liaison phonique de sécurité par télésurveillance bidirectionnelle et accessibilité handicapée.
1.5.2
Escaliers d'accès
- Au sous-sol depuis l'intérieur du bâtiment
En béton armé, marches et contremarches talochées et lissées, finition peinture antipoussière au sol.
Peinture pour les murs.
- Aux étages courants (parties communes)
En béton armé, marches et contremarches talochées, lissées, finition peinture anti poussière
au sol, peinture pour les murs.
- Escalier intérieur ouvert sur les parties communes : en béton armé, marches et contremarches talochées, lissées revêtement au choix de l’architecte d’intérieur
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1.6
CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.6.1
Chutes eaux pluviales
En tuyaux PVC de section déterminée par les calculs.
1.6.2
Chutes eaux usées
En tuyaux PVC de section déterminée par les calculs.
1.7
TOITURE
1.7.1 CHARPENTE
Suivant plan, fermettes préfabriquées en sapin blanc de pays entr'axe 0,90 m traitées
insecticide fongicide, bois apparent à l'extérieur ou en contact avec les maçonneries traité à
cœur fongicide, insecticide, hydrofuge.
1.7.2 COUVERTURE
En bac acier suivant plan
Gouttière et descente d'eau extérieures en PVC
1.7.3 ETANCHEITE
Suivant plan, sur dalle béton constituée d'un pare vapeur, d'une isolation thermique au droit
des surfaces habitables épaisseur suivant calcul thermique, protection par étanchéité, de
type monocouche autoprotégé ou bicouche. Sur certaines zones une végétalisation sera
prévue suivant plan architecte.
2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1 SOLS ET PLINTHES
2.1.1 Sols et plinthes des pièces principales
Les planchers recevront dans les pièces principales (séjour et cuisine des appartements et
chambre) : un revêtement PVC U2SP2 aspect parquet ou autre suivant dossier du décorateur,
plinthes en bois peintes.
2.1.2 Sols et plinthes des pièces de service (WC, salles de douches)
Sol PVC classement UPEC U2SP3 plinthes bois blanches.
2.1.3 Sols et plinthes des entrées et dégagements
Les entrées et dégagements recevront les mêmes finitions que les séjours.
2.1.4 Sols des terrasses
Au-dessus de l’étanchéité des terrasses accessibles, des dalles en ciment de gravillons lavés
seront posées sur plots.
2.1.5 Sols des balcons
Ils seront revêtus d’un carrelage 20*20 ou 30*30.
2.1.6 Equipements électriques
Il sera prévu l’installation d’un point lumineux en façade de chaque terrasse ou balcon.
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2.2 REVETEMENTS MURAUX
2.2.1 Revêtements muraux des pièces de service salles de douches et cuisine s
Dans les douches, il sera posé une faïence de format 20cmX20cm ou 20cmX30cm à l’aplomb du
bac à douche sur 2 ou 3 côtés suivant configuration, dans la gamme proposé par le maître
d’ouvrage.
Dans les cuisines, il sera posé une crédence stratifiée sur une hauteur de 60 cm au-dessus du
plan de travail avec le retour éventuel. Selon localisation plan.
2.2.2 Sur plafonds
Il sera appliqué deux couches de peinture blanche acrylique satinée dans les pièces humides et
mate dans les pièces sèches.
2.2.3 Sur menuiseries intérieures
Il sera appliqué deux couches de peinture blanche micro poreuse satinée dans toutes les
pièces.
2.2.4 Sur murs dans tous les logements
Sur les murs des pièces humides, il sera appliqué deux couches de peinture blanche
glycérophtalique satinée.
Sur les murs des pièces sèches, il sera appliqué une peinture blanche mate sur le mur derrière
la cuisine et du papier peint sur tous les autres murs.
2.2.5 Sur huisseries métalliques, canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de
chauffage
Sur l’ensemble de ces éléments, il sera appliqué deux couches de peinture blanche satinée.
2.3
PLAFONDS
Plafonds des pièces intérieures
Dans les étages, dans les salles de bains et certaines cuisines, il sera prévu des coffres ou faux
plafonds en placostyl pour le dévoiement des circuits VMC et d’eau et de chute, et particulièrement
au niveau des douches pour assurer les évacuations d’eau des étages supérieurs.
2.4
MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales
Les menuiseries extérieures seront de type PVC avec volet roulant PVC à manœuvre électrique.
Elles comporteront des châssis fixes ou des fenêtres à 1 ou 2 vantaux ouvrant à la française. Les
menuiseries seront équipées d’ossature et de doubles vitrages isolants thermiques dont les
valeurs seront déterminées en fonction des études thermiques.
Au rez-de-chaussée et en étage, toutes les baies des logements seront équipées de volets
roulants, à lames PVC intégrées dans des coffres à commande motorisée.
2.4.2 Menuiseries extérieures des pièces des locaux de services
Il est prévu des menuiseries en aluminium ; Les locaux avec des menuiseries PVC auront des
volets roulants à commande électrique.
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2.5 MENUISERIES INTERIEURES
2.5.1 Huisseries et bâtis
Les huisseries seront en bois ou métalliques.
2.5.2 Portes intérieures
Les portes intérieures seront de type post-formé à recouvrement à peindre ou similaire équipées
de poignées de porte couleur aluminium avec condamnation pour les salles d’eau et WC.
2.5.3 Impostes en menuiseries
Les impostes seront réalisées dans le même matériau que les cloisonnements.
2.5.4 Equipement intérieur des placards et pièces de rangement
Les placards des entrées et des chambres seront équipés de la façon suivante :
Pour les placards présentant une largeur supérieure à 80cm :
- 1 séparation verticale
- 1 tablette à 1.60m sur toute la largeur
- 1 tringle de penderie chromée d’un côté
- 3 étagères sur crémaillères de l’autre côté du placard
2.5.5 Portes palières
Les portes d’entrées des logements seront constituées d’une porte à âme pleine de 40mm en bois
et d’une poignée en alu sur rosace.
Elles seront équipées d’une serrure 3 points et d’un microviseur.
Elles seront de types PF ½h ou équivalent.
Finition stratifiée 2 faces.
2.5.6 Portes de placards
Coulissantes, pivotantes ou battantes (lorsque la largeur de la façade est inférieure à 90cm) en
panneau mélaminé blanc suivant dimensions et localisation sur plans
Les panneaux de façade auront une épaisseur de 10mm.
2.5.7 Autres portes
Les portes des locaux de rangements seront identiques aux portes intérieures.
2.6 EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.6.1 Equipements ménagers de la cuisine
Dans la cuisine, il sera posé un ensemble de 180cm de large (peut varier suivant plan)
comprenant soit un meuble bas 1 tiroir et une porte, un meuble dessous évier une porte, un
plan de travail stratifié de 180 cm et une crédence carrelé ou stratifiée et son retour, selon le
choix du gestionnaire, une cuve inox, un emplacement pour le réfrigérateur, une plaque
chauffante deux feux vitrocéramiques, une hotte inox à recyclage, la robinetterie mitigeuse
sera chromée de type Slimline de marque ROCA ou équivalent.
Dans les studios et T1, il sera posé un ensemble de 120cm de large.
2.6.2 Equipements sanitaires et plomberie
L’eau chaude sanitaire sera produite par une chaufferie collective au gaz naturel. Le comptage
sera un comptage individuel. Les sous comptages individuels seront gérés par la copropriété.
2.6.3 Evacuations
Les évacuations seront réalisées en tuyaux PVC raccordés aux chutes collectives.
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2.6.4 Branchements en attente
Un branchement avec robinet en attente sera prévu sous l’évier dans les cuisines pour le lave
vaisselle ou le lave linge et dans les salles de douche pour le lave linge, si ce dernier peut y
être installé, suivant plan.
2.6.5 Appareils sanitaires
Les salles de douches seront équipées de bacs à douche extra plats de 100cmx100cm de
type Matura de marque PORCHER ou équivalent avec portes ouvrant modèle type Saloon de
marque LEDA ou similaire.
2.6.6 Robinetterie
La robinetterie des salles d’eau sera du type chromé mitigeur (thermostatique) mono
commande de marque GROHE ou équivalent avec douchette de même marque pour les
douches.
2.6.7 Autres équipements
Dans les salles de bains, il sera posé un ensemble comprenant :
-un meuble vasque
-un plan de toilette
-un miroir
-un bandeau lumineux (ou une applique)
2.6.8 Equipements électriques
L’installation électrique sera de type encastrée, conforme aux normes C15 100
La puissance souscrite sera de 6 KW (studio) ; 9KW (T2 et T3).
L’appareillage sera de type MERLIN GERIN, LEGRAND ou équivalent.
Tous les circuits seront reliés à la prise de terre ; toutes les prises de courant seront à éclipse.
Les circuits d’installations électriques seront protégés par des disjoncteurs réglementaires
NFC15-100.
L’équipement de chaque pièce sera le suivant :
- Entrée
Tableau d’abonné avec disjoncteur intégré dans une GTL conforme à la norme en vigueur et
coffret de communication pour les branchements et la gestion des courants faibles : télévision,
téléphone, internet).
Le tableau pourra (suivant plan) être localisé dans une autre pièce du logement.
1 sonnerie asservie au bouton sonnette d’entrée du logement.
1 point lumineux central commandé par simple allumage ou en va et vient selon le cas
1 prise de courant 16 A
2 prises de courant 16 A dans la gaine technique GTL
- Séjour
1 ou 2 points d’éclairage commandé par simple allumage ou en va et vient selon le cas.
5 prises de courant 16 A au minimum dont une prise positionnée à 0,9m près d’une
commande d’allumage conformément aux normes d’accessibilité des personnes handicapées
1 prise TV/SAT/FM + 3 prises RJ45 brassables depuis le coffret de communication pour soit le
téléphone opérateur, soit le téléphone/interphone Domitys, soit la liaison data/internet
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Domitys.
1 interrupteur lumineux d’allumage pour éclairage de la terrasse ou du balcon selon le cas.
- Chambre
1 point d’éclairage commandé par va et vient
4 prises de courant 16 A (2 prises dans le coin chambre du studio)
1 prise TV/FM
3 prises RJ45 brassables depuis le coffret de communication pour soit le téléphone opérateur,
soit le téléphone/interphone Domitys, soit la liaison data/internet Domitys
1 interrupteur lumineux d’allumage du point d’éclairage de la terrasse ou du balcon selon le
cas
Nota : Lorsque le balcon ou la terrasse est accessible depuis le séjour et la chambre le point
lumineux est commandé par un va et vient avec voyant implanté dans la chambre et le séjour.
- Dégagement
1 ou 2 foyers lumineux en plafond, suivant la longueur du dégagement, commandé par simple
allumage ou en va et vient ou par détecteur de présence selon le cas.
- Cuisine
1 foyer lumineux en plafond
2 prises de courant 16 A au-dessus du plan de travail
2 prises de courant 16 A intégrées au dessus de la table à manger
1 Sortie de câble 32A (plaque de cuisson électrique)
1 prise spécialisée 16 A pour le lave-vaisselle
1 prise spécialisée 16 A pour le four micro-ondes
1 Sortie de câble de 16 A pour la hotte
1 prise spécialisée 16 A pour le réfrigérateur/congélateur
1 prise de courant 16 A à l’entrée de la pièce.
- Salle de bains et salle d’eau
1 foyer lumineux en plafond et 1 bandeau lumineux (ou une applique) incorporé au mobilier
commandé par simple allumage
1 prise spécialisée 16 A pour le lave linge (si ce dernier peut y être installé), sinon prise
déplacée en cuisine.
1 prise de courant à hauteur pour le rasoir
1 prise de courant à hauteur à l’entrée de la pièce.
2.6.10 Chauffage/Ventilation
- Température garantie
Suivant la réglementation en vigueur, un dispositif de pilotage centralisé hebdomadaire
permettant d’assurer la programmation de la température des pièces sera installé.
- Appareils d’émission de chaleur, une chaufferie collective au gaz naturel pour le chauffage
de votre logement par radiateur de marque HENRAD ou similaire. Les sous comptage seront
mis en place et géré par la copropriété.
- Conduits et prise de ventilation
La ventilation des appartements s’effectuera au moyen d’une VMC centralisée (ventilation
mécanique contrôlée), les bouches d’extraction seront disposées dans les pièces humides
(cuisine, salle d’eau, WC). Les extracteurs de la VMC se situeront en comble du bâtiment.
Conformément aux préconisations du bureau d’études.
2.6.11 Equipement de télécommunications-TV
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Il sera prévu une prise télévision dans le séjour et dans chaque chambre. L’installation
intérieure des logements sera compatible avec un raccordement au réseau câblé ou
satellite de l’immeuble.
- Téléphone/ ADSL
Il sera prévu le gainage en étoile depuis deux répartiteurs installés dans la gaine technique
du logement dans la partie courants faibles, ainsi que les prises à rais on de 3 prises dans
le séjour, 3 prises dans chaque chambre. Les prises seront de type RJ45 permettant ainsi
au résident d’effectuer :
- soit le raccordement téléphonique / ADSL en souscrivant un abonnement téléphonique
et/ou internet directement à tout opérateur de son choix (à la charge du résident)
- soit le raccordement à l’installation privée gérée par la société de services de
l’établissement et permettant l’intercommunication à tous les postes abonnés et de services
de la résidence ainsi que les communications extérieures (entrantes et sortantes) et l’accès
à internet.
-Soit le raccordement au réseau data internet de la résidence.
- Commande d’ouverture de la porte d’entrée principale de l’immeuble
Un combiné d’interphone qui utilisera le réseau télévisé de la résidence pour la vidéo sera
installé dans les logements. Il permettra de converser avec le visiteur et de commander à
distance l’ouverture de la porte d’accès du hall.
En journée, ce combiné permettra la communication depuis l’accueil au RDC.
-La platine d’interphonie vidéo à l’entrée de l’immeuble permettre la communication avec
tous les appartements.
3. LOCAUX PRIVATIFS UTILISES PAR
LA SOCIETE DE SERVICES DOMITYS
Les locaux de la société de services seront les suivants :
Au rez-de-chaussée :
- Accueil
- Bureaux
- Cuisine du restaurant
- Restaurant
- Salon
- Salle de gymnastique
- Local Piscine
- Salon de coiffure
- Atelier
- Salon/bar
- Buanderie/vestiaires
- Sanitaires Communs
- Réserves
- Local technique du local Piscine
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4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE
4.1 HALL D ENTREE DE L IMMEUBLE
4.1.1 Sols
Les sols seront revêtus de carrelage dans l’entrée et les couloirs desservant les locaux de services.
4.1.2 Parois
Les murs recevront une peinture unie sur revêtement type texture à peindre ou toile de verre.
4.1.3 Plafonds
Il sera prévu un plafond plâtre peint ou dalles minérales 600x600 avec éclairage en applique et/ou spot
encastrés.
4.1.4 Portes d’accès et système de fermeture - Appel des occupants de l’immeuble
Depuis la rue, l’accès à la résidence se fera par une porte commandée par badge
magnétique. L’accès au hall depuis la porte d’entrée se fera par un portier électronique vidéo
relié à chaque logement par un combiné d’interphone qui utilisera le réseau télévisé de la
résidence pour la vidéo.
4.1.5 Boîtes aux lettres
La distribution du courrier se fera par le service de conciergerie de l’immeuble dans des
casiers individuels se trouvant dans la zone accueil. Chaque occupant pourra récupérer son
courrier à l’accueil après la distribution de celui-ci.
4.1.6 Chauffage
Le hall commun au rez-de-chaussée sera chauffé soit par des ventilo-convecteurs en
plafond soit par plancher chauffant.
4.1.7 Equipement électrique
Il sera prévu, soit des éclairages en applique et/ou des spots lumineux encastrés en plafonds
suspendus.
4.2 CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE ET DES ETAGES
4.2.1 Sols
Au rez-de-chaussée le carrelage sera de format 60*60 et de Marque PORCELANOSA ou
équivalent, les circulations seront revêtues de sol souple type Flotex en lès imprimé.
4.2.2 Murs
Les murs recevront une peinture unie ou toile de verre suivant dossier de l’architecte.
4.2.3 Plafonds
Les plafonds seront constitués par:
- Dalles plafond
- Plafond en plaque de plâtre peint.
4.2.4 Chauffage
Le maintien hors gel sera réalisé par un convecteur électrique dans chaque aile de
l’immeuble.
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4.2.5 Portes
Les portes de circulation seront à âme pleine, avec revêtement à peindre, de degré coupefeu conforme à la législation.
Les gaines techniques (dans les locaux techniques) seront réalisées en médium, avec
paumelles invisibles.
4.2.6 Equipements électriques
Des prises de courant seront placées à tous les niveaux, tous les 10 mètres en circulation
pour faciliter le ménage.
4.2.7 Eclairage
Il se fera par des appliques et/ou des luminaires en plafond. Cet éclairage sera commandé
par des détecteurs de présence.
4.3 CAGES D’ESCALIERS EN SUPERSTRUCTURE
4.3.1 Sols des paliers
Les paliers d’escalier seront revêtus peinture anti poussière.
4.3.2 Murs
Les murs recevront un enduit projeté de type gouttelette.
4.3.3 Plafonds
En plafond des paliers, il sera appliqué le même revêtement que sur les murs.
4.3.4 Escaliers (marches et contremarches)
Confère article 1.5.2
4.3.5 Chauffage
Les cages d’escalier ne seront pas chauffées. Des lanterneaux de désenfumage et accès en
toiture de sécurité seront placés en partie haute.
4.3.6 Electricité
L’éclairage se fera par hublots sur détecteurs de présence.
Une prise de courant sera positionnée à chaque palier d’étage pour l’entretien.
4.4 LOCAUX COMMUNS
4.4.1 Local d’ordures ménagères
Le local de réception des ordures ménagères sera à l’extérieur du bâtiment à proximité du
portail d’entrée.
Les murs seront carrelés sur une hauteur de 1m40 ; une peinture de propreté sera appliquée
sur les murs au dessus de 1m40 et les plafonds. Le sol sera carrelé. Il sera prévu un robinet
de puisage, un siphon de sol et une prise électrique pour le nettoyage haute pression.
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5 EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE
5.1 ASCENSEURS
Les deux ascenseurs de 1000 kg desserviront tous les niveaux. Les cabines seront équipées
d’un miroir et d’une main courante. Au sol, le revêtement sera identique à celui du hall
d’entrée. L’ouverture se fera par une porte coulissante automatique. Il sera prévu une
téléalarme reliée à un centre de surveillance 24 heures / 24 heures.
5.2 TELECOMMUNICATIONS
5.2.1 Téléphone
En liaison avec les services France Telecom, les installations seront réalisées en attente du
raccordement des résidents ou locataires par le biais de la société de gestion qui assurera
les services de téléphonie.
5.2.2 Interphone
Une platine d’interphone vidéo sera installée à l’entrée du portail automatique de la
résidence, un poste interphone vidéo sera installé à l’accueil de l’immeuble, et permettra la
communication avec le portail et l’ouverture de la porte motorisée d’accès des véhicules
pendant les heures d’ouverture des bureaux et de la conciergerie.
Le poste interphone de l’accueil permettra la mise en communication avec les appartements.
L’entrée de l’immeuble sera équipée d’une platine interphone vidéo de rue, avec système de
recherche de nom par défilement, permettant la mise en communication avec les
appartements.
5.2.3 Antennes T.V. et radio
Pour l’immeuble, il sera prévu, en mât fixe, les chaînes hertziennes et paraboliqu es
(symétrisées) assurant les chaînes terrestres nationales et TNT (TF1, FR2, FR3, Canal Plus,
la 5 Arte, M6, TV5 Euronews, RTBF, Canal d’information interne,…), les radios de la bande
FM ainsi que les programmes diffusés en numérique par le satellite géos tationnaire ASTRA
(Canal satellite). Les abonnements de certaines chaînes privées ou satellites devront être
faits directement entre les occupants et les opérateurs. Aucun décodeur n’est prévu.
Les antennes et paraboles ainsi que les colonnes de la distribution générale font l’objet d’un
contrat de location traité à la société spécialisée MEDIASAT pour le compte de la
copropriété.
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5.2.4 Surveillance des résidents – Système VIVAGO
La résidence sera équipée d’un système d’appel malade radio, dont la portée intègrera
l’ensemble des appartements.
Ce système permettra aux résidents qui le souhaitent, de bénéficier par le biais de la société
de Gestion, d’un système de surveillance des résidents lié à l’état du résident ou d’un défaut
du système.
La surveillance résident correspondra à une modification de son état physiologique
(température, conductivité de la peau, malaise, inactivité prolongée…).
Le défaut du système correspondra à : une rupture de communication, retrait du bracelet,
sortie du bracelet du champ de couverture radio de l’installation…
Toutes alarmes ou changements d’état seront signalés au niveau du poste de supervision de
DOMITYS au rez-de-chaussée, qui prendra les mesures adéquates.
Les résidents souscrivant à la surveillance, seront équipés individuellement et de façon
nominative d’un bracelet émetteur avec bouton poussoir d’appel et voyant de signalisation
d’appel, capteurs sensoriels et affichage de la date et heure. Le bracelet sera équipé d’une
batterie rechargeable assurant une autonomie de quatre à six mois environ, une alarme sur
le poste de supervision du Gestionnaire signalera un affaiblissement de la batterie, les
balises et les montres ainsi que le central PC sera fourni par l’exploitant.
5.3 ALIMENTATION EN EAU
5.3.1
Comptages généraux
Il est prévu un comptage général pour l’ensemble de la copropriété.
5.3.2 Suppresseurs, réducteurs et régulateurs de pression - traitement de l’eau
L’installation d’alimentation en eau sera réalisée conformément aux exigences techniques et
réglementaires.
5.3.3 Colonnes montantes
La distribution des logements se fera par colonnes collectives, placées dans les gaines
techniques.
5.3.4 Branchements particuliers
Il sera prévu un robinet de coupure générale par logement situé dans les gaines techniques
palières. Une manchette en colonne montante permettra la pose ultérieure de sous
comptages pour gestion par la copropriété.
Selon cahier des charges de la compagnie des eaux locales, il pourra être exigé la pose d’un
compteur individuel à charge de chaque acquéreur
5.4 ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.4.1 Comptages des services généraux
Plusieurs comptages seront installés pour les services généraux en fonction des besoins.
5.4.2 Colonnes montantes
Les colonnes montantes électriques seront situées en gaines palières, à partir desquelles les
logements seront alimentés.
5.4.3
Branchements et comptages particuliers
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Un comptage par logement sera prévu dans le tableau d’abonné.
Le tableau d’abonné sera installé dans l’entrée du logement ou à proximité.
5.5 RESEAUX DIVERS
5.5.1 Eau
L’alimentation en eau se fera par un branchement depuis le réseau urbain en voirie publique
jusqu’aux compteurs individuels (un pour AEGIDE et un autre pour les logements).
5.5.2 Gaz
Gaz de ville pour la chaudière collective. Pas de gaz dans les appartements.
5.5.3 Electricité
L’alimentation générale en électricité se fera depuis le réseau urbain EDF depuis des coffrets
de branchement et de coupure situés en façade sur rue et/ou implantés en limite de
propriété.
5.5.4 Climatisation
Les locaux suivant seront climatisés: Bar, salle de restauration, bibliothèque tv, bureau, salle
de gym, salon de coiffure.
5.5.4 Egouts
Les égouts seront raccordés par canalisation sur les réseaux d’assainissement en voirie
publique conformément aux exigences des services concessionnaires.
5.5.7 Parkings
Les parkings seront privatifs :
Porte automatique équipée d’un dispositif de déverrouillage manuel sans
condamnation, conforme aux normes NFP 25.362 et NFC 15.100
Commande d’ouverture par commande radio à distance. Aucun miroir n’est
prévu compte tenu de la configuration linéaire de la rampe d’accès :
- Les places en parking sont non boxées.
- Les places seront délimitées au sol.
5.5.8 Jardin
Jardin paysagé comprenant la plantation d’arbres d’essences variées et locales.
Les jardins privatifs des appartements au rez-de-chaussée seront plantés de haies. Leur
entretien sera assuré par la copropriété à la charge de chaque propriétaire.
5.5.9
Accès résidence
L’accès à la résidence se fera par différents moyens :
-
Accès voiture au parking : par bip ou communication portier interphone vidéo
et commande d’ouverture de la porte depuis l’accueil de l’immeuble.
-
Accès piéton : système badge magnétique positionné au droit du portillon
d’accès piétons.
-
Accès bâtiment de la résidence : l’accès se fera par digicode, système
badge magnétique pour les résidents. Pour les visiteurs, l’accès se fera par
interphone vidéo, relié à l’accueil et à chaque appartement.
VEFA - Indice C – 03-04-2012
VEFA - Indice C – 03-04-2012