immobilier paris/île-de-france

IMMOBILIER PARIS/ÎLE-DE-FRANCE
VENTES 2005 : PRIX DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS
Prix médians des maisons et prix au m2 des appartements anciens au 3e trimestre 2005 et leur évolution en rythme annualisé.
APPARTEMENT
MAISON
PRIX/M2 2004/2005 PRIX MÉDIAN 2004/2005
HAUTS-DE-SEINE (92)
3 871 ¤
ANTONY
3 339 ¤
ASNIÈRES-SUR-SEINE
3 444 ¤
BAGNEUX
2 893 ¤
BOIS-COLOMBES
3 394 ¤
BOULOGNE-BILLANCOURT
4 667 ¤
BOURG-LA-REINE
3 367 ¤
CHÂTENAY-MALABRY
3 202 ¤
CHÂTILLON
3 509 ¤
CHAVILLE
3 489 ¤
CLAMART
3 639 ¤
CLICHY
3 324 ¤
COLOMBES
2 875 ¤
COURBEVOIE
3 846 ¤
FONTENAY-AUX-ROSES
3 333 ¤
GARCHES
3 764 ¤
GENNEVILLIERS
2 184 ¤
ISSY-LES-MOULINEAUX
4 100 ¤
14,6 % 
22,4 % 
14,8 % 
17,8 % 
19,6 % 
16,7 % 
5,2 % 
11,6 % 
15,9 % 
12,3 % 
18,7 % 
24,9 % 
23,4 % 
17,1 % 
16,3 % 
13,7 % 
24,4 % 
11,7 % 
logements, des espaces verts et des
équipements publics.
Sur les hauteurs de Meudon, les quartiers résidentiels comme Bellevue, l’Observatoire et Val-Fleury atteignent entre
4 000 et 5 500 euros le mètre carré. Un
appartement de 77 mètres carrés avec
une vue sur Paris s’affiche à 335 000
euros.
Rueil-Malmaison
Desservie par le RER et l’autoroute A86,
Rueil-Malmaison offre des visages différents, de Rueil-sur-Seine à Buzenval en
passant par le plateau du mont Valérien.
La ville a la cote et cela se ressent sur
les prix. Selon les notaires d’île-de-France,
Rueil a enregistré la deuxième plus forte
hausse du prix des maisons anciennes
(24,6 % entre octobre 2004 et septembre
2005). Il faut désormais compter 542 000
euros en moyenne pour ce type de bien.
Pour un appartement ancien, le mètre
carré s’établit à 3 820 euros.
Versailles
Pas moins de cinq gares mettent l’ancienne cité royale à un quart d’heure de
train de la capitale. Les quartiers historiques de Notre-Dame (rive droite) et
de Saint-Louis (rive gauche) demeurent
les deux belles adresses de la ville. Dans
ces secteurs, le mètre carré pour des
appartements de caractère datant du
XVIIIe siècle oscille entre 4 500 et 5 500
euros le mètre carré.
DÉPARTEMENT/VILLE
LA GARENNE-COLOMBES
APPARTEMENT
MAISON
PRIX/M2 2004/2005 PRIX MÉDIAN 2004/2005
–
–
3 756 ¤
23 % 
556 500 ¤
12,3 % 
10,5 % 
41,2 % 
–
–
MALAKOFF
3 462 ¤
527 600 ¤
51,7 % 
MEUDON
3 702 ¤
–
–
MONTROUGE
3 755 ¤
–
–
NANTERRE
3 057 ¤
–
–
NEUILLY-SUR-SEINE
5 886 ¤
–
–
PUTEAUX
3 784 ¤
–
–
RUEIL-MALMAISON
3 820 ¤
418 875 ¤
11,5 % 
SCEAUX
3 906 ¤
–
–
SÈVRES
3 655 ¤
347 200 ¤
4,6 % 
–
456 785 ¤
387 000 ¤
3 311 ¤
3,8 % 
–
–
LEVALLOIS-PERRET
4 826 ¤
13,8 % 
13,5 % 
10,4 % 
19,5 % 
19,1 % 
8,8 % 
17,7 % 
14,6 % 
10,6 % 
11,9 % 
7,1 % 
15,7 % 
10,3 % 
8,5 % 
14,7 % 
17 % 
–
–
–
–
–
–
LE PLESSIS-ROBINSON
SAINT-CLOUD
4 106 ¤
–
SURESNES
4 077 ¤
–
–
VANVES
3 667 ¤
–
–
VAUCRESSON
3 594 ¤
–
–
VILLE-D’AVRAY
4 022 ¤
–
–
VILLENEUVE-LA-GARENNE
1 982 ¤
Un peu moins chic mais apprécié pour
son ambiance village, Montreuil (au sud)
a l’avantage de disposer de sa propre
gare. Les appartements de bon standing
changent de main entre 3 000 et 4 500
euros le mètre carré. Quant aux maisons,
il faut être en mesure de débourser au
moins 600 000 euros.
Saint-Germain-en-Laye
A 25 kilomètres de la capitale et au cœur
des Yvelines, Saint-Germain-en-Laye offre une situation géographique idéale,
un cadre de vie agréable ainsi que des
écoles de bonne réputation. Autant de
facteurs qui expliquent le dynamisme
d’un marché où les prix se maintiennent
à des niveaux élevés.
Aux abords du château, les habitations de bonne facture gardent la cote
et se négocient entre 4 500 et 5 500 euros
le mètre carré, voire plus pour des situations exceptionnelles (duplex, dernier étage avec terrasse…). Dans la rue
du Pain, à deux pas du RER, un 55 mètres carrés a trouvé preneur à 270 000
euros.
Mantes-la-Jolie
A une cinquantaine de kilomètres de
Paris, Mantes-la-Jolie a enregistré ces
dernières années une flambée des prix,
qui semble se calmer ces derniers mois.
Les valeurs restent néanmoins abordables, comparées aux sommets atteints
ailleurs dans les Yvelines. Les apparte-
–
–
350 316 ¤
4,5 % 
–
–
–
–
542 050 ¤
24,6 % 
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
ments du nouveau quartier, situé à deux
pas du centre historique, face à la réserve ornithologique, se revendent sur
la base de 3 000 euros le mètre carré.
Le quartier le plus coté demeure le
centre-ville, où les prix s’échelonnent
entre 2 200 et 2 800 euros le mètre carré
selon l’état du logement.
Le Nord
Saint-Ouen/Saint-Denis/
Aubervilliers
Ces trois villes qui bordent Paris au nord
connaissent un boom de l’immobilier
sans précédent. En 2005, les prix ont
grimpé de près de 10 %, avec un mètre
carré compris entre 1 800 et 3 000
euros.
Avec quelques années de retard par
rapport à Montreuil, à l’est, ces ex-villes
industrielles attirent une nouvelle frange
de population. Pour trouver des prix en
phase avec leur budget, les Parisiens
installés dans les 17e, 18e, 19e et 20e arrondissements n’hésitent plus à franchir
le périphérique.
A la recherche d’un logement neuf ?
Prenez alors la direction de La PlaineSaint-Denis, en plein essor. Concentrés
dans les quartiers Diderot et CristinoGarcia, les programmes se commercialisent sur la base de 3 300 euros le mètre
carré, soit le même prix que dans le vieux
quartier de la basilique.
Le Point 1748 | 16 mars 2006 | XI
SOURCE : NOTAIRES D’ÎLE-DE-FRANCE
DÉPARTEMENT/VILLE
IMMOBILIER PARIS/ÎLE-DE-FRANCE
VENTES 2005 : PRIX DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS
DÉPARTEMENT/VILLE
APPARTEMENT
MAISON
PRIX/M2 2004/2005 PRIX MÉDIAN 2004/2005
239 665 ¤
2 242 ¤
18,4 % 
24,9 % 
13,3 % 
27,1 % 
26,4 % 
11,7 % 
20,8 % 
19,1 % 
11,9 % 
19,2 % 
17,5 % 
14,4 % 
16,9 % 
15,5 % 
17,5 % 
–
–
VAL-D’OISE (95)
2 191 ¤
ARGENTEUIL
2 078 ¤
ARNOUVILLE-LÈS-GONESSE
1 932 ¤
BEZONS
2 371 ¤
CERGY
2 278 ¤
CORMEILLES-EN-PARISIS
2 573 ¤
DEUIL-LA-BARRE
2 206 ¤
DOMONT
2 260 ¤
EAUBONNE
2 188 ¤
ÉCOUEN
2 259 ¤
ENGHIEN-LES-BAINS
3 065 ¤
ÉRAGNY
2 000 ¤
ERMONT
2 335 ¤
ÉZANVILLE
2 061 ¤
FRANCONVILLE
FRETTE-SUR-SEINE
257 750 ¤
15,7 % 
14,1 % 
30,5 % 
– 0,5 % 
20,2 % 
21,4 % 
11,8 % 
–
–
280 000 ¤
18,6 % 
217 500 ¤
193 000 ¤
201 000 ¤
212 500 ¤
277 500 ¤
DÉPARTEMENT/VILLE
GROSLAY
APPARTEMENT
MAISON
PRIX/M2 2004/2005 PRIX MÉDIAN 2004/2005
2 333 ¤
34,8 % 
–
–
HERBLAY
2 608 ¤
25,4 % 
236 500 ¤
6,8 % 
–
–
216 500 ¤
21 % 
2 248 ¤
17,2 % 
–
–
–
–
189 176 ¤
26,1 % 
16,1 % 
JOUY-LE-MOUTIER
LE PLESSIS-BOUCHARD
LOUVRES
MONTIGNY-LÈS-CORMEILLES
1 577 ¤
18,2 % 
230 000 ¤
MONTMAGNY
1 867 ¤
20,2 % 
233 000 ¤
16 % 
MONTMORENCY
2 689 ¤
22,6 % 
426 858 ¤
47,4 % 
–
–
241 000 ¤
17,1 % 
OSNY
–
–
PONTOISE
2 273 ¤
19,9 %
–
–
SANNOIS
2 277 ¤
20,8 %
240 250 ¤
21,2 % 
SARCELLES
1 440 ¤
23,9 %
178 000 ¤
14,4 % 
SOISY-SOUS-MONTMORENCY
2 118 ¤
14,1 %
–
–
SAINT-BRICE-SOUS-FORÊT
2 152 ¤
14,4 %
272 982 ¤
305 000 ¤
18,7 % 
SAINT-GRATIEN
2 191 ¤
11,3 %
17,6 % 
SAINT-LEU-LA-FORÊT
2 346 ¤
20,5 %
GARGES-LÈS-GONESSE
1 470 ¤
34 % 
–
–
SAINT-OUEN-L’AUMÔNE
2 088 ¤
32,4 %
GONESSE
1 966 ¤
29 % 
198 000 ¤
20,5 % 
TAVERNY
2 109 ¤
22,1 %
190 562 ¤
22,4 % 
VAURÉAL
2 117 ¤
–
GOUSSAINVILLE
–
–
Dans le nouveau secteur du Landy- 3 000 euros le mètre carré, selon l’emFrance, Cogedim et Kaufman & Broad placement et la facture du bien.
écoulent des appartements de standing
Non loin de l’église immortalisée par
à 4 000 euros le mètre carré.
Van Gogh, une maison de caractère de
A Saint-Ouen, les valeurs montent 110 mètres carrés et 400 mètres carrés
toujours, mais on peut encore trouver de jardin a changé de mains pour 550 000
des logements avec travaux à 2 500 euros euros.
le mètre carré. Grâce à ses vastes friches
Pour les budgets plus serrés, mieux
industrielles reconverties en nouveaux vaut prospecter au nord de la ville. Là,
quartiers d’habitation, cette ville offre les maisons d’une trentaine d’années se
de nombreux programmes neufs aux monnaient autour de 300 000 euros.
Entouré de parcs, d’étangs et de foalentours de 3 000 euros le mètre
rêts, L’Isle-Adam jouit d’une excellente
carré.
réputation. La commune a, comme beauAuvers-sur-Oise/L’Isle-Adam
Auvers n’est plus la petite commune ru- coup d’autres villes cotées, enregistré,
rale d’antan, mais elle n’est pas devenue en un an, une hausse des prix comprise
non plus une banlieue banale. Cette ville entre 10 et 20 %. Les appartements se
de 7 000 âmes à 30 kilomètres
de Paris est un havre de paix,
L’Isle-Adam jouit
niché sur les bords de l’Oise.
d’une excellente
Toute la partie habitée se serre
réputation
entre les revers du plateau de
l’Oise et le fleuve. Pour devenir propriétaire d’une maison
de cachet à Auvers, il faut disposer de 500 000 euros minimum. Essentiellement composé de vieilles maisons
rurales et de pavillons plus récents dans des villages de maisons des années 70, le parc
immobilier affiche des prix
stables compris entre 2 500 et
XII | 16 mars 2006 | Le Point 1748

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
–
–
257 981 ¤
6,4 % 
200 600 ¤
21,6 % 
305 000 ¤
19,8 % 
–
–
–
–
250 000 ¤
17,9 % 
–
–
244 000 ¤
16,8 % 
223 000 ¤
19,4 % 
vendent entre 2 500 et 3 200 euros le
mètre carré. Le centre-ville est organisé
autour de la grande rue qui relie la ville
à Parmain, située de l’autre côté de l’Oise.
Un 3-pièces de 53 mètres carrés y est
proposé à 178 000 euros. Pour une maison, la fourchette va de 300 000 à 450 000
euros.
Bien qu’éloigné des commerçants et
de la gare, le village de Nesles-la-Vallée
est aussi très recherché. Les rares maisons à vendre dans ce secteur affichent,
selon leur taille, des prix compris entre
430 000 et 850 000 euros.
Taverny/Franconville/
Argenteuil
A dix minutes de la Défense ou de Paris
et trente minutes de Roissy,
Argenteuil connaît depuis quelques années les faveurs des
investisseurs, qui quittent les
Hauts-de-Seine, devenus trop
onéreux. La sous-préfecture du
Val-d’Oise offre une qualité de
vie meilleure avec l’achèvement
des travaux de la gare du Vald’Argent et la création d’un centre commercial. Le neuf se vend
autour de 3 000 euros le mètre
carré.
Sur les hauteurs, des résidences de standing se négocient quasiment au même prix.
SOURCE : NOTAIRES D’ÎLE-DE-FRANCE
Prix médians des maisons et prix au m2 des appartements anciens au 3e trimestre 2005 et leur évolution en rythme annualisé.
IMMOBILIER PARIS/ÎLE-DE-FRANCE
VENTES 2005 : PRIX DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS
Prix médians des maisons et prix au m2 des appartements anciens au 3e trimestre 2005 et leur évolution en rythme annualisé.
APPARTEMENT
MAISON
PRIX/M2 2004/2005 PRIX MÉDIAN 2004/2005
DÉPARTEMENT/VILLE
LIVRY-GARGAN
218 673 ¤
12,1 % 
–
–
221 100 ¤
25 % 
2 857 ¤
258 500 ¤
22,8 % 
2 341 ¤
32,6 % 
5,3 % 
265 262 ¤
17,4 % 
2 097 ¤
22 % 
–
–
2 265 ¤
12,3 % 
265 000 ¤
17,8 % 
2 272 ¤
22,2 % 
208 640 ¤
5,9 % 
PANTIN
2 695 ¤
–
–
PIERREFITTE-SUR-SEINE
1 762 ¤
18,6 % 
28 % 
–
–
ROMAINVILLE
2 500 ¤
35 % 
–
–
–
ROSNY-SOUS-BOIS
2 313 ¤
18,6 % 
–
–
–
SEVRAN
1 617 ¤
16,5 % 
205 850 ¤
16,4 % 
2 000 ¤
17,7 % 
–
–
2 548 ¤
24,9 % 
–
–
STAINS
1 788 ¤
–
–
–
TREMBLAY-EN-FRANCE
1 792 ¤
22,7 % 
12,7 % 
213 451 ¤
19,3 % 
–
–
VILLEMOMBLE
2 464 ¤
22,2 % 
238 000 ¤
1,4 % 
230 500 ¤
16,3 % 
VILLEPINTE
1 940 ¤
40,2 % 
192 650 ¤
5,6 % 
15,2 % 
2 051 ¤
22,7 % 
22,8 % 
225 419 ¤
AUBERVILLIERS
–
–
AULNAY-SOUS-BOIS
2 239 ¤
31,8 % 
213 000 ¤
16,4 % 
BAGNOLET
2 550 ¤
25,3 % 
–
–
NEUILLY-PLAISANCE
BOBIGNY
1 818 ¤
24,2 % 
–
–
NEUILLY-SUR-MARNE
BONDY
2 200 ¤
220 300 ¤
23,7 % 
NOISY-LE-GRAND
CLICHY-SOUS-BOIS
1 250 ¤
20 % 
10,3 % 
–
–
NOISY-LE-SEC
DRANCY
2 150 ¤
19 % 
204 500 ¤
13,6 % 
ÉPINAY-SUR-SEINE
1 786 ¤
17,1 % 
–
–
GAGNY
2 340 ¤
20,1 % 
227 950 ¤
11,2 % 
L’ILE-SAINT-DENIS
1 897 ¤
10,7 % 
–
LA COURNEUVE
1 706 ¤
8,5 % 
–
LE BLANC-MESNIL
2 049 ¤
14,2 % 
199 100 ¤
8,8 % 
SAINT-DENIS
LE BOURGET
2 047 ¤
12,8 % 
–
–
SAINT-OUEN
LE PRÉ-SAINT-GERVAIS
2 980 ¤
18,8 % 
–
–
LE RAINCY
2 858 ¤
30,1 % 
–
LES LILAS
3 352 ¤
22,5 % 
2 423 ¤
28 % 
SEINE-SAINT-DENIS (93)
LES PAVILLONS-SOUS-BOIS
2 330 ¤
APPARTEMENT
MAISON
PRIX/M2 2004/2005 PRIX MÉDIAN 2004/2005
MONTFERMEIL
MONTREUIL-SOUS-BOIS
2 239 ¤
21 % 
SOURCE : NOTAIRES D’ÎLE-DE-FRANCE
DÉPARTEMENT/VILLE
VENTES 2005 : PRIX DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS
Prix médians des maisons et prix au m2 des appartements anciens au 3e trimestre 2005 et leur évolution en rythme annualisé.
APPARTEMENT
MAISON
PRIX/M2 2004/2005 PRIX MÉDIAN 2004/2005
YVELINES (78)
3 118 ¤
ACHÈRES
2 776 ¤
ANDRÉSY
2 523 ¤
AUBERGENVILLE
1 797 ¤
BOIS-D’ARCY
2 431 ¤
BOUGIVAL
3 170 ¤
CARRIÈRES-SOUS-POISSY
2 746 ¤
CARRIÈRES-SUR-SEINE
3 333 ¤
CHAMBOURCY
2 897 ¤
CHATOU
3 378 ¤
CONFLANS-SAINTE-HONORINE
2 506 ¤
CROISSY-SUR-SEINE
3 669 ¤
ÉLANCOURT
2 247 ¤
FONTENAY-LE-FLEURY
2 571 ¤
GUYANCOURT
3 012 ¤
HOUILLES
2 754 ¤
JOUY-EN-JOSAS
3 243 ¤
LA CELLE-SAINT-CLOUD
3 218 ¤
LE CHESNAY
3 665 ¤
LE PECQ
3 186 ¤
LE PORT-MARLY
2 791 ¤
LE VÉSINET
3 652 ¤
LES CLAYES-SOUS-BOIS
2 356 ¤
LES MUREAUX
1 406 ¤
15,1 % 
27,1 % 
16,8 % 
30 % 
27,7 % 
14,2 % 
18,4 % 
27,7 % 
14,9 % 
14,8 % 
26,2 % 
14,1 % 
22,7 % 
14,9 % 
20,4 % 
18,9 % 
14,9 % 
15,1 % 
8,4 % 
8,6 % 
9,1 % 
11,7 % 
24,1 % 
25,3 % 
DÉPARTEMENT/VILLE
LOUVECIENNES
APPARTEMENT
MAISON
PRIX/M2 2004/2005 PRIX MÉDIAN 2004/2005
3 454 ¤
14,8 % 
–
–
277 500 ¤
11,8 % 
16,1 % 
MAISONS-LAFFITTE
3 563 ¤
12,8 % 
–
–
–
–
MANTES-LA-JOLIE
2 288 ¤
53,7 % 
–
–
–
–
MARLY-LE-ROI
3 042 ¤
11,7 % 
–
–
–
–
MAUREPAS
2 319 ¤
15,9 % 
263 800 ¤
15,6 % 
–
–
MEULAN
2 186 ¤
23,8 % 
–
–
324 390 ¤
7,8 % 
MONTESSON
3 185 ¤
24,4 % 
430 000 ¤
9,9 % 
–
–
MONTIGNY-LE-BRETONNEUX
2 736 ¤
16,7 % 
–
–
–
–
NOISY-LE-ROI
3 115 ¤
7,5 % 
–
–
12,3 % 
235 500 ¤
507 381 ¤
19,9 % 
PLAISIR
2 307 ¤
16 % 
270 000 ¤
270 000 ¤
19,8 % 
POISSY
2 749 ¤
17 % 
320 000 ¤
17,5 % 
–
–
RAMBOUILLET
2 954 ¤
20 % 
294 638 ¤
13,5 % 
2,3 % 
13 % 
SARTROUVILLE
2 473 ¤
33,5 % 
252 923 ¤
–
–
SAINT-CYR-L’ÉCOLE
2 873 ¤
20,7 % 
–
–
–
SAINT-GERMAIN-EN-LAYE
4 156 ¤
13,2 % 
600 000 ¤
7,6 % 
276 188 ¤
9,7 % 
SAINT-NOM-LA-BRETÈCHE
–
552 650 ¤
0,4 % 
–
–
TRAPPES
1 638 ¤
7,4 % 
–
–
–
TRIEL-SUR-SEINE
2 630 ¤
10,6 % 
286 500 ¤
–
–
VÉLIZY-VILLACOUBLAY
3 090 ¤
13,2 % 
–
–
VERNEUIL-SUR-SEINE
2 308 ¤
21 % 
–
–
VERNOUILLET
785 451 ¤
4,3 % 
–
–
180 000 ¤
25,5 % 
263 750 ¤
–
–
–
17 % 
–
–
351 000 ¤
12,9 % 
362 899 ¤
31,9 % 
–
–
VERSAILLES
4 109 ¤
18,6 % 
631 000 ¤
16,1 % 
VILLEPREUX
–
–
250 000 ¤
19,6 % 
3 640 ¤
14,5 % 
–
–
VIROFLAY
SOURCE : NOTAIRES D’ÎLE-DE-FRANCE
DÉPARTEMENT/VILLE
Le Point 1748 | 16 mars 2006 | XIII
IMMOBILIER PARIS/ÎLE-DE-FRANCE
VENTES 2005 : PRIX DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS
Prix médians des maisons et prix au m2 des appartements anciens au 3e trimestre 2005 et leur évolution en rythme annualisé.
VAL-DE-MARNE (94)
APPARTEMENT
MAISON
PRIX/M2 2004/2005 PRIX MÉDIAN 2004/2005
3 148 ¤
ABLON-SUR-SEINE
1 955 ¤
ALFORTVILLE
3 024 ¤
ARCUEIL
3 030 ¤
BOISSY-SAINT-LÉGER
2 002 ¤
BONNEUIL-SUR-MARNE
2 379 ¤
BRY-SUR-MARNE
2 970 ¤
CACHAN
2 685 ¤
CHAMPIGNY-SUR-MARNE
2 572 ¤
CHARENTON-LE-PONT
4 117 ¤
CHENNEVIÈRES-SUR-MARNE
2 284 ¤
CHEVILLY-LARUE
2 428 ¤
CHOISY-LE-ROI
2 310 ¤
CRÉTEIL
2 411 ¤
FONTENAY-SOUS-BOIS
3 303 ¤
FRESNES
2 641 ¤
GENTILLY
3 271 ¤
IVRY-SUR-SEINE
2 844 ¤
JOINVILLE-LE-PONT
3 289 ¤
L’HAŸ-LES-ROSES
2 962 ¤
16,1 % 
17,3 % 
27 % 
19,2 % 
17,8 % 
22,5 % 
11,7 % 
5,6 % 
20,3 % 
13,8 % 
10,8 % 
15,4 % 
21 % 
17,1 % 
22,7 % 
24,6 % 
13,2 % 
28 % 
15,9 % 
26,5 % 
Pour un pavillon de quatre pièces, le
budget est de 200 000 euros minimum.
Relié à Paris par le RER, Franconville
continue de voir sa cote monter. Ici, le
mètre carré dans l’ancien se négocie
autour de 2 300 euros. Dans les secteurs
gare et centre-ville, les plus cotés, les
résidences des années 60 attirent de
jeunes primo-accédants et des personnes âgées capables de débourser 2 500
euros le mètre carré. Un appartement
de 81 mètres carrés, avec une terrasse
de 15 mètres carrés et un box, vient
d’être vendu 200 000 euros par un couple de retraités. Dans le neuf, le mètre
carré atteint 3 300 euros. Dans les quartiers pavillonnaires, le prix des maisons
avec deux ou trois chambres et un jardinet démarre à 230 000 euros.
A trente minutes en train de la gare
du Nord et à 20 kilomètres de Paris par
l’A15, Taverny offre un cadre apprécié
des résidents. Les appartements situés
dans des immeubles récents valent 2 500
euros le mètre carré, mais grimpent jusqu’à 3 000 euros le mètre carré lorsqu’ils
offrent un balcon et un parking. Du côté
des pavillons, il faut compter un budget
de 230 000 à 350 000 euros. A deux pas
de la gare, une maison de 115 mètres
carrés comprenant six pièces a été achetée 260 000 euros.
XIV | 16 mars 2006 | Le Point 1748
DÉPARTEMENT/VILLE
LA QUEUE-EN-BRIE
APPARTEMENT
MAISON
PRIX/M2 2004/2005 PRIX MÉDIAN 2004/2005
–
–
221 204 ¤
14,2 % 
302 342 ¤
13,6 % 
–
–
LE KREMLIN-BICÊTRE
3 307 ¤
22,5 % 
–
–
–
LE PERREUX-SUR-MARNE
3 283 ¤
17,1 % 
354 467 ¤
5% 
–
–
LE PLESSIS-TRÉVISE
2 507 ¤
22,9 % 
327 195 ¤
14 % 
–
–
LIMEIL-BRÉVANNES
2 331 ¤
24 % 
–
–
MAISONS-ALFORT
3 146 ¤
18,8 % 
18,9 % 
17,2 % 
330 071 ¤
–
–
–
NOGENT-SUR-MARNE
3 765 ¤
368 000 ¤
33,6 % 
ORLY
1 884 ¤
262 920 ¤
13,6 % 
ORMESSON-SUR-MARNE
–
–
–
–
12,7 % 
SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS
3 533 ¤
19,7 %










–
–
–
–
SAINT-MAURICE
3 879 ¤
21,2 %
–
–
SUCY-EN-BRIE
2 333 ¤
12,7 %
–
–
THIAIS
2 500 ¤
19,2 %
347 500 ¤
18,9 % 
VILLEJUIF
2 665 ¤
20,5 %
–
–
VILLENEUVE-LE-ROI
2 332 ¤
31,5 %
–
–
VILLENEUVE-SAINT-GEORGES
1 951 ¤
21,5 %
–
–
VILLIERS-SUR-MARNE
2 594 ¤
17,2 %
–
–
VINCENNES
4 394 ¤
12,8 %
–
VITRY-SUR-SEINE
2 323 ¤
20,6 %
–
Enghien-les-Bains/Montmorency
A seulement 11 kilomètres de la capitale, Enghien fait figure d’oasis en pleine
région parisienne. Station thermale réputée depuis 1820, la ville est célèbre
pour son lac, son casino – le seul en Ilede-France – et son hippodrome. Les
amoureux du calme et de la verdure
trouveront dans cette commune de
10 400 habitants un environnement
idéal.
Dans la ville, l’éventail de prix des
maisons va de 450 000 à 700 000 euros.
Sur les bords du lac d’Enghien, les
maisons Belle Epoque côtoient les appartements récents de grand standing.
Le prix des maisons y démarre à 1 million d’euros et atteint 5 millions d’euros
pour les plus luxueuses !
Vers les boulevards Cotte, Sadi-Carnot ou la rue des Thermes, les appartements se négocient autour de 4 000 euros
le mètre carré.
Avec ses luxueuses propriétés du
second Empire, le bas Montmorency
n’a rien à envier à Enghien. La proximité
des commerces et de la gare garantit
un prix au mètre carré compris entre
3 300 et 3 800 euros. Dans le centre-ville,
un 135 mètres carrés avec parking, balcon et terrasse a trouvé preneur à
480 000 euros. Les pavillons en meulière
–
302 200 ¤
4 837 ¤
SAINT-MANDÉ
–
–
–
21 % 
–
–
31 % 
–
–
440 000 ¤
10,7 % 
–
–
305 000 ¤
8,5 % 
298 000 ¤
15,3 % 
–
–
213 465 ¤
21,4 % 
199 000 ¤
13,4 % 
280 100 ¤
19,7 % 
–
–
260 000 ¤
17,2 % 
de 100 mètres carrés se vendent entre
450 000 et 600 000 euros.
Plus au nord, sur les hauteurs de la
ville, le prix de la pierre reste en retrait
de 10 à 20 % selon les biens.
L’Est
Montreuil/Les Lilas/
Le Pré-Saint-Gervais/Pantin
Terre d’élection des bobos, Montreuil
a gagné depuis plusieurs années ses lettres de noblesse. Son prix moyen au
mètre carré est proche de 2 800 euros.
En lisière de Vincennes, le bas Montreuil
reste le secteur le plus cher avec des
valeurs comprises entre 2 500 et 3 500
euros le mètre carré. Dans ce secteur,
un jeune couple vient d’acheter un 3pièces de 53 mètres carrés au 4e et dernier étage sans ascenseur pour 195 000
euros.
Vers la Croix-de-Chavaux, desservie
par le métro, les tarifs, plus doux, s’étagent entre 2 300 à 2 800 euros le mètre
carré.
Les abords de la mairie sont en pleine
mutation : un nouveau centre commercial s’érige avec une rénovation de l’habitat ancien. Dans la rue de Rosny, un
pavillon de 165 mètres carrés, doté d’un
terrain de 600 mètres carrés, vient de
se vendre 530 000 euros.
SOURCE : NOTAIRES D’ÎLE-DE-FRANCE
DÉPARTEMENT/VILLE
IMMOBILIER PARIS/ÎLE-DE-FRANCE
VENTES 2005 : PRIX DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS
Prix médians des maisons et prix au m2 des appartements anciens au 3e trimestre 2005 et leur évolution en rythme annualisé.
SEINE-ET-MARNE (77)
APPARTEMENT
MAISON
PRIX/M2 2004/2005 PRIX MÉDIAN 2004/2005
2 182 ¤
AVON
1 705 ¤
BAILLY-ROMAINVILLIERS
2 708 ¤
BRIE-COMTE-ROBERT
2 377 ¤
BUSSY-SAINT-GEORGES
2 882 ¤
210 113 ¤
14,5 % 
–
–
LOGNES
2 125 ¤
17,1 % 
–
–
–
MEAUX
1 881 ¤
19 % 
190 000 ¤
7,9 % 
–
–
MELUN
2 061 ¤
20,5 % 
174 126 ¤
– 16,6 % 
–
–
MOISSY-CRAMAYEL
2 319 ¤
194 000 ¤
16,6 % 
NOISIEL
1 866 ¤
17 % 
21,8 % 
–
–
–
–
260 000 ¤
20,9 % 
–
–
211 500 ¤
20,1 % 
2 021 ¤
18,9 % 
–
–
CHELLES
2 052 ¤
18,9 % 
223 000 ¤
8,4 % 
COMBS-LA-VILLE
2 136 ¤
34,4 % 
223 021 ¤
26,7 % 
DAMMARIE-LES-LYS
1 921 ¤
26,6 % 
–
–
ESBLY
FONTAINEBLEAU
LA FERTÉ-SOUS-JOUARRE
LAGNY-SUR-MARNE
LE MÉE-SUR-SEINE
–
–
193 000 ¤
14,5 % 
2 453 ¤
11,8 % 
–
–
–
–
200 000 ¤
54,8 % 
2 562 ¤
18,2 % 
21,7 % 
1 442 ¤
APPARTEMENT
MAISON
PRIX/M2 2004/2005 PRIX MÉDIAN 2004/2005
–
–
288 000 ¤
8% 
18,5 % 
16,2 % 
4,2 % 
34 % 
27 % 
CHAMPS-SUR-MARNE
CESSON
DÉPARTEMENT/VILLE
LESIGNY
–
–
–
–
OZOIR-LA-FERRIÈRE
–
PONTAULT-COMBAULT
2 710 ¤
17,6 % 
242 500 ¤
7,4 % 
ROISSY-EN-BRIE
1 888 ¤
15,4 % 
220 000 ¤
18,8 % 
SAVIGNY-LE-TEMPLE
1 852 ¤
18,8 % 
205 680 ¤
21,3 % 
8,4 % 
1 911 ¤
11,1 % 
231 300 ¤
TORCY
2 232 ¤
23,2 % 
–
–
VAIRES-SUR-MARNE
2 164 ¤
17 % 
–
–
VAUX-LE-PÉNIL
2 008 ¤
11,7 % 
–
–
2 170 ¤
17 % 
207 000 ¤
15,1 % 
SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY
VILLEPARISIS
Réputée la plus chère du 93, la com- mètre carré se négocie entre 2 600 et
mune des Lilas poursuit sa transforma- 2 900 euros dans l’ancien et de 3 000 à
tion, notamment au centre-ville. Au fur 3 500 euros dans le neuf. A deux pas de
et à mesure, les anciennes constructions l’église de Pantin et du métro, un 3-pièlaissent la place à des immeubles neufs ces en duplex de 65 mètres carrés est à
qui se vendent jusqu’à 4 800 euros le vendre 180 000 euros.
mètre carré. Dans le standing récent, les
En pleine mutation, la ville se déveprix avoisinent 3 500 euros le mètre carré. loppe à proximité du canal de l’Ourcq
A deux pas du métro, un 5-pièces en duplex de 110 mètres
carrés vient de trouver preneur à 420 000 euros. Dans de
l’ancien à rénover, il est encore possible de trouver des
biens à moins de 2 500 euros
le mètre carré.
Ex-cité ouvrière, désormais
à la mode, Le Pré-Saint-Gervais nécessite un budget de
450 000 à 600 000 euros pour
s’acheter une maison nichée
Pantin, quai de l’Aisne.
dans les petites ruelles aux
Une ville en mutation
allures de village. Dans le centre, les appartements valent
entre 3 000 et 3 500 euros le mètre carré, avec le projet de transformation des
et même jusqu’à 3 700 euros pour des Moulins de Pantin, désaffectés, en quarbiens rares ou situés dans des immeu- tier de bureaux high-tech. Cette vaste
bles récents. Rue Anatole-France, un opération réalisée dans le cadre d’une
3-pièces de 55 mètres carrés, en dernier zone d’aménagement concerté devrait
étage sans ascenseur et avec des tra- métamorphoser tout le quartier et se
vaux à prévoir, a changé de mains pour propager jusqu’à la mairie.
134 000 euros.
Nogent/Joinville/Saint-Maur/
Nantie de plusieurs stations de mé- Créteil
tro ou de RER, Pantin est en passe de Dans ces communes de bord de Marne,
rattraper ses voisines. Varié, le parc im- toutes desservies par la ligne A du RER,
mobilier offre des pavillons, des ateliers les valeurs marquent le pas mais restent
à transformer en logement ou encore à des niveaux élevés. A Nogent, l’évendes appartements neufs ou anciens. Le tail de prix dans l’ancien s’étend de 3 000
euros à plus de 6 000 euros aux abords
du bois de Vincennes. Plus populaire,
Joinville-le-Pont offre de l’ancien à 2 800
euros le mètre carré vers Champigny
et du récent à 3 500 euros le mètre carré
en centre-ville. Pour un pavillon, le
ticket d’entrée est de 400 000 euros.
Desservie par quatre stations de RER,
la commune calme et verdoyante de Saint-Maur propose des prix dans l’ancien à
partir de 2 000 euros le mètre
carré dans le secteur de la Pie.
Aux abords de la rue du Bac,
la rue commerçante de La Varenne-Saint-Hilaire, il faut
compter jusqu’à 4 500 euros
le mètre carré.
A la fois préfecture et plus
grande ville du département,
Créteil, avec son lac, ses deux
îles, son centre commercial et
ses tours, attire une population mélangée. Le mètre carré
dans un immeuble des années 60-70 varie de 2 300 à 2 500 euros au Mont-Mesly
et de 2 700 à 3 000 euros à Créteil-l’Echat.
Vers l’université, les tarifs tournent
autour de 2 900 euros. Le récent, autour
du lac, se situe à 3 000 euros le mètre
carré. Dans le vieux Créteil, pas loin de
l’église, l’ancien se négocie 3 000 euros
le mètre carré mais monte à 3 800, voire
4 000 euros pour un immeuble en pierre
de taille. Pour une maison de 150 mètres
carrés avec un terrain en bord de Marne,
le budget avoisine 700 000 à 750 000
euros.
Le Point 1748 | 16 mars 2006 | XV
SOURCE : NOTAIRES D’ÎLE-DE-FRANCE
DÉPARTEMENT/VILLE
IMMOBILIER PARIS/ÎLE-DE-FRANCE
VENTES 2005 : PRIX DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS
Prix médians des maisons et prix au m2 des appartements anciens au 3e trimestre 2005 et leur évolution en rythme annualisé.
APPARTEMENT
MAISON
PRIX/M2 2004/2005 PRIX MÉDIAN 2004/2005
DÉPARTEMENT/VILLE
LES ULIS
APPARTEMENT
MAISON
PRIX/M2 2004/2005 PRIX MÉDIAN 2004/2005
–
–
2 059 ¤
18,2 % 
253 979 ¤
16 % 
–
–
LONGJUMEAU
2 164 ¤
13,3 % 
–
2 242 ¤
19,5 % 
24,5 % 
12,3 % 
–
–
MASSY
2 268 ¤
15,4 % 
–
–
–
–
203 230 ¤
11,7 % 
MONTGERON
2 589 ¤
12,6 % 
251 500 ¤
9,3 % 
BOUSSY-SAINT-ANTOINE
2 042 ¤
28,4 % 
–
–
MONTLHÉRY
2 499 ¤
11,6 % 
–
–
BRÉTIGNY-SUR-ORGE
2 375 ¤
19,7 % 
235 310 ¤
17,1 % 
MORSANG-SUR-ORGE
2 122 ¤
17,6 % 
250 000 ¤
13,9 % 
BRUNOY
2 294 ¤
22,9 % 
262 080 ¤
11,8 % 
CHILLY-MAZARIN
2 205 ¤
17,8 % 
–
–
CORBEIL-ESSONNES
1 905 ¤
17,7 % 
222 500 ¤
26,9 % 
1 952 ¤










184 500 ¤
2,9 % 
ESSONNE (91)
2 246 ¤
ARPAJON
2 455 ¤
ATHIS-MONS
BONDOUFLE
COURCOURONNES
28,8 %
CROSNE
2 100 ¤
26,2 %
DRAVEIL
2 284 ¤
20,6 %
ÉPINAY-SOUS-SÉNART
1 563 ¤
25,7 %
ÉPINAY-SUR-ORGE
2 437 ¤
11,9 %
ÉTAMPES
1 856 ¤
11,3 %
ÉVRY
1 667 ¤
26,9 %
GIF-SUR-YVETTE
3 076 ¤
14,9 %
GRIGNY
1 186 ¤
18,6 %
JUVISY-SUR-ORGE
2 465 ¤
21 %
LA VILLE-DU-BOIS
–
–
–
243 595 ¤
–
14 % 
–
ORSAY
3 066 ¤
9,2 % 
–
–
PALAISEAU
2 667 ¤
16,5 % 
332 250 ¤
15,2 % 
RIS-ORANGIS
1 710 ¤
29,5 % 
210 955 ¤
17,3 % 
SAVIGNY-SUR-ORGE
2 176 ¤
253 764 ¤
17,3 % 
SOISY-SUR-SEINE
2 500 ¤
11,6 % 
20 % 
–
–
–
–
271 500 ¤
18,3 % 
SAINT-GERMAIN-LÈS-CORBEIL
–
SAINT-MICHEL-SUR-ORGE
1 851 ¤
225 750 ¤
11,6 % 
–
–
SAINT-PIERRE-DU-PERRAY
–
–
229 000 ¤
18,7 % 
–
–
SAINTE-GENEVIÈVE-DES-BOIS
2 148 ¤
17,5 % 
231 500 ¤
6,3 % 
200 000 ¤
12,5 % 
VERRIÈRES-LE-BUISSON
3 281 ¤
12,2 % 
440 000 ¤
2,7 % 
410 000 ¤
15,5 % 
VIGNEUX-SUR-SEINE
2 231 ¤
–
203 000 ¤
12,9 % 
–
–
VILLEBON-SUR-YVETTE
2 838 ¤
23,5 % 
–
–
–
–
VIRY-CHÂTILLON
2 125 ¤
211 500 ¤
7,4 % 
279 750 ¤
19,9 % 
YERRES
2 269 ¤
13,5 % 
19,5 % 
250 000 ¤
16,7 % 
–
11,1 % 
un programme neuf situé avenue Gal- nisme de dalles à grande échelle, cette
Le Sud
Vanves/Malakoff/Montrouge
lois, se commercialise sur la base de ex-ville nouvelle du sud de l’Ile-de-France
Aux portes de Paris, les communes de 4 600 euros le mètre carré. Un 4-pièces amorce, trente-huit ans après sa créaMontrouge, Vanves et Malakoff affichent de 93 mètres carrés, situé en 2e étage, tion, son renouvellement. Mille nouveaux
des prix encore inférieurs à ceux de la s’y achète 435 000 euros.
logements devraient être construits d’ici
capitale, mais l’écart tend à se réduire.
Si le prix de l’immobilier à Antony à cinq ans dans les quartiers des AunetIci, la hausse ne faiblit pas, notamment est similaire à celui de Bourg-la-Reine, tes, du Rouillon et dans les secteurs
du fait de la venue de Parisiens des il est plus élevé à Sceaux, la commune proches du Génopôle. Pour l’heure, le
14e et 15e arrondissements. Dans ces chic du secteur. A deux pas du RER, un prix des appartements s’étend de 2 000
villes qui séduisent des familles de ca- 3-pièces de 68 mètres carrés dans un à 3 000 euros le mètre carré.
dres par leur qualité de vie, le prix du immeuble des années 50 s’affiche à
En bord de Seine, Evry Village, quartier historique et sélect de la ville, remètre carré oscille entre 3 800 euros et 250 000 euros.
4 600 euros dans l’ancien et jusqu’à 6 000 Evry
gorge de pavillons et de maisons de ville
euros dans le neuf. Les pavillons avec Pénalisée par une forte concentration aux prix compris entre 200 000 et 500 000
jardinet ou courette représentent la de logements sociaux et par un urba- euros, selon la surface et le terrain.
Etampes
perle rare : il n’y a donc rien
Montrouge, avenue de la République : 6 000 euros le mètre carré neuf
A une heure de Paris en RER C,
au-dessous de 500 000 euros.
Etampes possède un environBourg-la-Reine/Sceaux/
nement naturel de qualité et
Antony
En poursuivant sur la N 20 plus
un parc abondant de logements
au sud, des villes comme
résidentiels. Deux avantages
Bourg-la-Reine, Sceaux et Anlongtemps ignorés par les familles de la première couronne.
tony, situées à une dizaine de
kilomètres de Paris, offrent un
Depuis cinq ans, ce n’est plus
cadre résidentiel avec davanle cas et le marché local atteint
des niveaux inédits. Dans le
tage de verdure. Le parc de
Sceaux n’est pas loin, les comquartier Saint-Pierre, un 43 mèmerces de proximité sont nomtres carrés s’est adjugé 100 000
breux et une desserte en RER
euros. Les pavillons d’une cenpermet d’arriver à Denfert-Rotaine de mètres carrés chanchereau en quinze minutes. A
gent de propriétaires pour
Bourg-la-Reine, l’Allée du roi,
200 000 euros 
XVI | 16 mars 2006 | Le Point 1748
SOURCE : NOTAIRES D’ÎLE-DE-FRANCE
DÉPARTEMENT/VILLE