Diapositive 1

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Diapositive 1

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PIERRE ET MARIE CURIE
Résidence étudiante
ASNIÈRES-SUR-SEINE (92)
Document non contractuel
Amendement Censi Bouvard : Résidence Pierre et Marie Curie – Asnières-sur-Seine (92)
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U
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A
R
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ZOOM COMMUNE

GÉOGRAPHIE
Région
:
Département :
Situation
:
Ile de France
Hauts de Seine (92)
Asnières-sur-Seine est située à 2 km de Paris
(au Nord/Ouest de la capitale), dans la
boucle Nord de la Seine. La commune
bénéficie du voisinage de pôles d’emplois
importants, tels que la Défense, LevalloisPerret ou la Plaine Saint-Denis.

DÉMOGRAPHIE - LOGEMENT
Superficie
Population
Densité
Habitat
:
:
:
:
4,82 km²
82 351 habitants (INSEE 2006)
17 085 habitants / km²
40 890 logements (INSEE 2006) dont :
- 36 057 résidences principales
- 41% de propriétaires et 56% de locataires
- 9% de maisons et 88,9% d’appartements
- T1 : 13%, T2 : 27%, T3 : 30%, T4 ou + : 29%

ACCÈS

ÉQUIPEMENTS
Ferroviaire
:
Scolarité
:
Aéroport
:
Sports
:
Transports
:
La gare SCNF d’Asnières sur Seine relie
rapidement la gare Saint-Lazare de Paris ou le
quartier d’affaires de La Défense
L’aéroport Roissy Charles de Gaule est situé à
25km au Nord d’Asnières-sur-Seine et
l’aéroport d’Orly à 28 km au Sud
. Métro : ligne 13 / les 3 stations situées sur la
commune desservent Paris, dont la gare SaintLazare ou la gare Montparnasse
. RER : ligne C / la station Gare des Grésillons
relie Paris
. De nombreuses lignes de bus desservent la
ville et les communes voisines
Loisirs, culture :
19 écoles maternelles, 14 écoles élémentaires,
4 collèges publics, 3 lycées publics, 5
établissements privés, Université Paris III La
Sorbonne, Institut National des Langues et
Civilisation Orientales
10 gymnases, 6 stades, 1 piscine, 1 patinoire
olympique, 1 stand de tir, 1 skate parc, 3
parcours santé, 3 terrains de pétanque, 16
courts de tennis, 2,9 km de pistes cyclables
3 médiathèques, 23 théâtres, 4 salles de
cinéma dont 2 d’art et d’essai, 1 conservatoire
municipal avec 23 disciplines enseignées, 29
centres de loisirs, 3 clubs de jeunes
SITUATION ASNIÈRES-SUR-SEINE
Asnières-sur-Seine dispose de nombreux
transports en commun qui lui assure une
excellente desserte. Asnières n’est qu’à 15 mn
de l’Opéra, à 20 mn de la gare de Lyon, à 25
mn de la gare Montparnasse. Depuis
l’ouverture en juin 2008 de 2 nouvelles
stations de métro sur la ligne 13, Asnières-surSeine est l’une des villes les mieux reliées au
réseau de transports en commun franciliens.
Elle possède sur son territoire 3 stations de
métro et une gare ferroviaire. Les usagers des
transports ont également la possibilité d’utiliser
des gares situées à quelques mètres des limites
communales : la gare de Bécon les Bruyères, la
gare de Bois-Colombes, et la gare les Grésillons
sur la ligne du RER C pour les nouveaux
habitants du quartier Asnières Bords de Seine.
La ville est également bien desservie par un
maillage dense de lignes de bus. La prochaine
étape est désormais l’arrivée du tramway T1 en
2012, dont le terminus sera la station les
Courtilles en connexion avec la ligne 13.
La ville a fait du développement des
circulations douces une de ses priorités. En
plus de l’élaboration et la construction de
pistes cyclables, la ville multiplie les « zones 30
» afin de sécuriser un peu plus les
déplacements des cyclistes en milieu urbain.
ZOOM SITUATION
ASNIÈRES-SUR-SEINE, UNE VILLE QUI BOUGE
Aujourd’hui, au-delà du parc Robinson situé sur les bords du fleuve,
la ville compte un riche patrimoine architectural. Son hôtel de ville,
construit entre 1897 et 1899 est un monument représentatif de
l’architecture républicaine d’apparat. La ville possède encore un
château construit en 1750 sur les plans de Jacques HardouinMansart de Sagonne, architecte du Roi. Asnières vaut ainsi un
détour, pour son patrimoine architectural mais aussi pour ses 19
squares et ses 38 hectares d’espaces verts.
La ville d’Asnières-sur-Seine compte aujourd’hui près de 84.000
habitants, bien plus que les 25 habitants et les 5 masures répertoriés
en 1460 au lendemain des ravages la guerre de cent ans. En des
temps plus lointains, ce lieu qui se nommait alors «Asinaria», était
surtout connu pour l’élevage des ânes. Au lendemain de la
Révolution, ce hameau ne compte encore que 300 habitants. La
construction d’un premier pont en 1926 va contribuer à son
développement. L’arrivée du chemin de fer sous Louis-Philippe
accentue son évolution économique et démographique. A partir de
1850, Asnières devient un lieu de promenade pour les Parisiens qui
y viennent en train. Cette petite ville est le port de prédilection des
canotiers et des régates. De nombreux artistes de l’école
impressionniste la choisissent comme lieu d’inspiration ou de
résidence. Van Gogh, Paul Signac ou encore Pierre Seurat ont
immortalisé les rives de la Seine.
Afin de permettre aux Asniérois de tous âges de pratiquer leur sport
favori, en loisir ou en compétition, la Ville met à leur disposition
divers équipements sportifs. L'ambition de la municipalité est de
permettre à chacun (quel que soit son âge ou son quartier) de
pratiquer le sport de son choix dans les meilleures conditions et de
soutenir le mouvement sportif asniérois.
Aujourd’hui la commune d’Asnières-sur-Seine est principalement
résidentielle, y alternent maisons de ville, pavillons et immeubles
d'habitation. L'urbanisation du Sud de la Ville est nettement plus
ancienne que les quais immédiats de la Seine dont l'urbanisation
date seulement du début du XXe siècle.
La culture n’est pas en reste avec 2 théâtres qui proposent un grand
choix de spectacles : pièces de théâtre, ballets, concerts ou encore
spectacles jeune public…, 3 médiathèques, 1 cinéma, 1
conservatoire, 2 centres socioculturels, des ateliers d’arts plastiques
et de théâtre, …
DESSERTE : ACCÈS ET TRANSPORTS

Transilien : Gare SNCF d'Asnières-sur-Seine : les trains
relient Paris - Gare Saint-Lazare en 5 minutes et
Nanterre Université en 10 mn.

RER : Asnières est desservie au Nord-est par la Gare de
Gennevilliers - ligne du RER C, qui permet de joindre en
autre Paris Saint-Michel en 33 mn. Nombreuses
correspondances aves les lignes du métro.

Métro : La ligne 13 Asnières-Gennevilliers - station
Gabriel Péri - assure une desserte rapide vers Paris Gare Saint-Lazare depuis les quartiers résidentiels
d'Asnières.

Bus : 13 lignes de bus assurent la communication
locale entre les principaux quartiers et en destination
des communes voisines du bord de Seine ou Paris. Un
service spécial de transport public pour personnes
handicapées est également disponible à domicile pour
les Asniérois.

Accès routiers : par le boulevard périphérique, sortir
Porte Maillot, Porte de Champerret ou Porte d’Asnières.
Autoroutes A86 (liaison avec La Défense, La Plaine
Saint-Denis), A15 (liaison avec Cergy-Pontoise), A1
(liaison avec le Nord et Roissy-Charles de Gaulle), A4 et
A10 (liaison avec l’Ouest, Créteil et Orly/Rungis).
TRANSILIEN – RER – MÉTRO – BUS - ROUTES
UNE VILLE AISÉMENT ACCESSIBLE :
Résidence
Pierre et Marie
Curie
DESSERTES QUARTIER
LE RER ET LES AXES ROUTIERS À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA RÉSIDENCE
En empruntant les quais de Seine, le RER et bientôt le tramway, le quartier est très rapidement relié à Paris centre et à La Défense.
La situation géographique du quartier le place au cœur d’un dispositif routier et autoroutier qui permet à ses usagers de rallier aisément les
points stratégiques de la capitale et les aéroports. L’accès rapide au boulevard périphérique, puis au centre de Paris, s’effectue par les différents
ponts qui enjambent la Seine : pont d’Asnières, pont de Levallois, pont de Gennevilliers... Asnières est en liaison directe avec La Défense, via les
quais de Seine. L’accès à l’autoroute A15, à partir du quai Aulagnier, offre une interconnexion avec l’A86 vers l’A1 (Roissy - Charles de Gaulle)
et l’A14.
Situé dans la boucle de la Seine, au Nord/Ouest de
Paris, le quartier est directement relié à la capitale par
Résidence
la ligne C du RER. Il suffit d une dizaine de minutes
Pierre et
pour rejoindre la place Pereire ou la Porte Maillot.
Marie Curie
ZAC Parc
d’Affaires
Par le bus, la desserte SNCF de la gare d’Asnières
permet de rejoindre Saint-Lazare, au centre de Paris,
en 7 minutes.
TEMPS DE TRANSPORTS (Source RATP/MAPY ) :
•
•
•
•
•
•
Porte de Clichy
Porte Maillot
St-Lazare
La Défense
Opéra
Châtelet
Transports
en commun
Voiture
6 mn
11 mn
18 mn
22 mn
22 mn
29 mn
10 mn
15 mn
20 mn
15 mn
26 mn
30 mn
ENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR À PROXIMITÉ DE LA RÉSIDENCE ÉTUDIANTE
Etablissements d’enseignement supérieur situés à moins d’une heure par les
transports en commun de la résidence Pierre et Marie Curie
Avec 17 universités et plus de 350
établissements d’enseignement supérieur
non universitaires, la région Ile-de-France
(600.000 étudiants) offre la plus large
palette de formations supérieures.
La recherche d’un logement pour les 45%
des étudiants franciliens qui occupent un
logement autonome est problématique.
L’offre spécifique de logements pour
étudiant est largement
insuffisante,
notamment en Ile-de-France où 2
étudiants sur 3 peinent à trouver un
logement. A Paris et en région parisiennes,
les résidences publiques ne couvrent que
4,7% des besoins en logements étudiants
et les résidences privées 5,8%.
La résidence étudiante Pierre et Marie
Curie est située à proximité de plusieurs
écoles et pôles universitaires, facilement
et rapidement accessibles par les
transports en commun (RER, bus, métro)
et bientôt par le tramway.
IUT (gestion administrative et commerciale,
carrières sociales) et IUFM
Gennevilliers
à 2 stations de
RER ligne C
700
étudiants
Université Sorbonne Nouvelle Paris III
(UFR d’Allemand)
Asnières-surSeine
10 mn par le
bus 177
405
étudiants
Université Paris Diderot VII
(UFR de médecine Bichat)
Paris 18e
18 mn par les
bus 18 et 169
2.000
étudiants
Ecole Nationale de Commerce
Paris 17e
20 mn par le
RER C
1.900
étudiants
Saint-Ouen
24 mn par les
bus 177 et
600
étudiants
Université Paris IV Sorbonne
(UFR histoire, philosophie, musicologie)
Paris 18e
32 mn par le
bus 166
4.800
étudiants
Université Paris VIII
(UFR économie, droit, langues,
philosophie, littérature, mathématique,
informatique, …)
Saint-Denis
35 mn par le
bus 166 et le
métro ligne 13
20.000
étudiants
Pôle Universitaire Léonard de Vinci
(écoles de management, d’ingénieurs, de
multimédia et communication)
La Défense
36 mn par le
RER C et le
métro ligne 1
7.000
étudiants
Institut Supérieur de Mécanique
SITUATION : ZOOM VUE AERIENNE
La résidence est située entre deux nouveaux quartiers, sur les berges de seine, la ZAC Parc d’Affaires et le Quartier de Seine, la ligne C du RER
est située à quelques pas de l’immeuble.
RER C
RESIDENCE
P&M CURIE
QUARTIER DE SEINE
ZAC PARC D’AFFAIRES
GYMNASE &
TERRAIN
MULTISPORTS
LA SEINE
ZOOM QUARTIER : ZAC PARC D’AFFAIRES
Résidence
Pierre et
Marie Curie
La ville d'Asnières a la volonté que le projet de renouvellement urbain du
Parc d'affaires s'inscrive dans une démarche de développement durable
en vue de réaliser un éco-quartier. Il s’agit d’assurer :
 une offre résidentielle suffisante et diversifiée en vue de consolider le
noyau résidentiel de la ZAC Asnières Bords de Seine en cours de
construction ;
 l’organisation d’un développement économique, de création
d’activités et d’emplois locaux et de constituer un nouveau pôle
économique sur le territoire communal ;
 une prise en compte forte de l’environnement au sein des thèmes
suivants : espaces verts et biodiversité, énergie et confort thermique,
gestion des eaux pluviales, gestion des déchets,…
CHIFFRES CLÉS :
Le programme prévoit 260.000 à 280.000 m² comprenant:
-
70.000 à 90.000 m² de logements (entre 800 et 1.000 logements)
accompagnés d’hébergements à caractère hôtelier (hôtel, résidence
service, de tourisme, étudiante,…)
5.000 à 7.000 m² de commerces
8.000 à 10.000 m² d’équipements publics
160.000 à 180.000 m² de bureaux et activités
Résidence
Pierre et
Marie Curie
ZOOM QUARTIER : QUARTIER DE SEINE
Après le départ du Groupe Unilever en 2002, la ville d’Asnières a
souhaité requalifier le site de 8 ha situé en bords de Seine, avec l’objectif
de mettre en œuvre une réelle mixité urbaine. Autour d’un parc et de
jardins, Asnières Quartier Seine a été conçu pour être un lieu d’échanges
et de bien-être pour tous ses habitants ainsi que pour les salariés qui
viendront y travailler.
Résidence
Pierre et
Marie Curie
Y vivre, c’est pouvoir aller à pied à l’école, faire ses courses dans la rue des
commerces, flâner dans le parc public, déjeuner en terrasse, se promener
le long du fleuve ou faire du sport. C’est tout simplement profiter d’une
vie de quartier authentique où le bien être s’apprécie au quotidien,
invitant au plaisir de vivre et de travailler au vert tout en étant à quelques
minutes du centre ville d’Asnières ou de Paris, en voiture ou en transports
en commun.
CHIFFRES CLÉS :
-
7.000 m² de jardin public
1.000 logements
50.000 m² de bureaux
1.500 m² de commerces de proximité
1 groupe scolaire de 20 classes (école maternelle et primaire) et 1
crèche halte-garderie
un gymnase, deux terrains de sports de plein air
une antenne de police et une annexe de la mairie
ZOOM QUARTIER : QUARTIER DE SEINE
Le nouveau « Quartier de Seine » s’est doté en quelques mois de l’ensemble des commerces et services nécessaires à la vie quotidienne :
boulangerie pâtisserie, opticien, coiffeur, surface alimentaire, café et restaurants, une groupe scolaire, un square pour se détendre, etc …
PERSPECTIVE RÉSIDENCE
CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE
Réalisée dans le cadre de l’opération « ZAC Asnières Bords
de Seine », la résidence étudiante avec services parahôteliers « Pierre et Marie Curie » est composée de 4
bâtiments (A, B, C et D) en R+5 sur un niveau de sous-sol.
L’ensemble comprend :
 230 logements répartis du 1er au 5ème étage,
 59 places de parking au sous-sol,
 15 emplacements 2 roues au sous-sol,
 des locaux de services nécessaires à l’exploitation de la
résidence situés au rez-de-chaussée et en mezzanine :
sas d’entrée avec boites aux lettres, hall avec banque
d’accueil, bureau gestionnaire, salle de petits déjeuners,
salle de sports, sanitaires communs, local laverie/lingerie,
local rangement, logement de fonction gardien,
 des locaux vendus à la ville d’Asnières en rez-dechaussée.
Le gestionnaire proposera en plus de l’hébergement trois
des quatre services suivants :




le petit-déjeuner,
le nettoyage des locaux,
la fourniture de linge de maison,
l'accueil.
L’accès à la résidence est sécurisé pour le plus grand confort des étudiants :
 1ère porte : digicode, commande Vigik pour concessionnaires et contrôles
d’accès résidents par clé électronique,
 2ème porte : platine vidéophone, commande Vigik pour concessionnaires et
contrôles d’accès résidents par clé électronique. Poste dans l’entrée de
chaque appartement.
 Parking en sous-sol : porte basculante avec ouverture par boitier (1 boitier
par place) et accès sécurisé par un système de verrouillage pour les piétons
et véhicules, manœuvre manuelle de secours par manivelle.
 Ascenseurs : commande à clé ou clavier codé en cabine pour accès aux
sous-sols.
PLAN DE MASSE
PLANS DU REZ-DE-CHAUSSEE ET DE LA MEZZANINE
Locaux communs rez-de-chaussée
Locaux communs mezzanine
PRESTATIONS LOGEMENTS - MOBILIER
REVÊTEMENTS MURAUX ET DE SOLS :




Sols entrée, séjours et chambres : PVC imitation parquet.
Sols pièces humides : carrelage grès émaillé ou cérame.
Murs des pièces intérieures: peinture de teinte blanche.
Murs des pièces humides: faïence au dessus et au pourtour des baignoires ou des douches. Carreaux
de faïence blanche sur les murs des kitchenettes.
ÉQUIPEMENTS MÉNAGERS :
 Kitchenette dimension selon plan de vente : évier 1 cuve en inox et égouttoir si possibilité, meuble
support mélaminé façade 1 porte, réfrigérateur intégrable 4*, 2 plaques de cuisson avec minuteur,
robinetterie mitigeur. Coloris, façades, poignées au choix du Maître d'Ouvrage.
 Production d’eau chaude individuelle par ballon électrique de 100 litres.
ÉQUIPEMENTS SANITAIRES :
 Ensemble vasque surmonté d’un miroir et d’une réglette fluo.
 Receveur de douche. Robinetterie de type mélangeur. Rideau de douche avec tringle intégrée au
plafond.
 Cuvette de wc en porcelaine avec bouton économiseur d’eau. Distributeur de papier en rouleau. Porte
savon d’angle grillagé, anneau porte serviette et patère.
ÉQUIPEMENTS ÉLECTRIQUES ET DE TÉLÉCOMMUNICATION :
 Interphone-vidéophone : combiné vidéophone uniquement avec bouton de commande d’ouverture
de la porte extérieure.
 Chauffage individuel par panneau rayonnant électrique avec thermostat.
 Prises de téléphone, 1 ou 2 prises TV/radio suivant plans, pré installation pour réception wifi dans
l’ensemble des logements.
MOBILIER POUR STUDIO :
Équipement sommaire :
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
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

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1 canapé de type BZ
1 bureau
1 chaise
1 lampe de bureau
1 bibliothèque
1 table de chevet
1 lampe de chevet
1 kit vaisselle
2 couvertures / oreillers
1 kit linge de maison
1 rideau
1 kit vaiselle
1 micro onde
INFORMATIONS GESTIONNAIRE
LE GROUPE RÉSIDE ÉTUDES – RÉSIDENCES LES ESTUDINES
Une véritable dynamique où s'échangent les savoir-faire et les expériences : en maîtrisant les métiers de promoteur et gestionnaire-exploitant,
fortement associés dans l’univers des résidences avec services, le Groupe Réside Études s’est hissé en quelques années parmi les leaders nationaux de
l’immobilier d’investissement.
Un concept original axé sur le rendement locatif et la pérennité des biens : en maîtrisant les activités de promotion et de gestion-exploitation, le
concept Réside Études de résidences avec services poursuit deux objectifs essentiels : garantir un revenu sûr aux investisseurs en réalisant des
résidences de qualité idéalement situées et placer au plus haut niveau la satisfaction des résidents, locataires et propriétaires, en concevant un cadre
de vie harmonieux dans un environnement équilibré.
Le concept Réside Études dynamise tous les secteurs de l’immobilier d’investissement : au fil du temps, le concept de résidences locatives gérées et à
rentabilité garantie s’est diversifié à différents types de clientèles : étudiants puis hommes d’affaires, touristes et seniors. Sur le marché des résidences
avec services, sur lequel les particuliers bénéficient des réductions fiscales liées au statut LMNP/LMP, le Groupe Réside Études propose un concept
d’investissement et cinq marques : Les Estudines, Residhome, Relais Spa, les Girandières et Séjour & Affaires.
L'expérience du Groupe Réside Études c'est depuis 20 ans : plus de 17.000 logements gérés, la confiance de plus de 15.000 investisseurs, plus de 120
résidences en exploitation sur toute la France.
RÉSIDENCES ÉTUDIANTES LES ESTUDINES :
 Toujours situées dans les villes universitaires de premier plan, les réalisations "Les Estudines"
apportent une réponse de qualité aux besoins de logement des étudiants des Universités et
des Grandes Écoles.
 Ces résidences pour étudiants, proches des commerces et situées dans des quartiers bien
desservis en transports en commun, offrent des appartements meublés et prêts à vivre pour
étudier confortablement dans un environnement agréable.
 Les étudiants ont accès, tout au long de l'année universitaire, à une large gamme de services
(cafétéria, petit-déjeuner, accueil, ménage, parking...) qui leur libèrent du temps tout en
créant des aires de convivialité à l'intérieur de la résidence.
DESCRIPTIF SOMMAIRE DES LOCAUX COMMUNS
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES DE L’IMMEUBLE :
 L’ensemble des prestations ainsi que la conception du bâtiment permettent de satisfaire aux exigences :
- du Code de la Construction et de l’Habitation, selon classement de sécurité incendie précisé au permis de construire
- de la Nouvelle Réglementation Acoustique (N.R.A.)
- de la Réglementation Thermique 2005 selon performances énergétiques retenues par le maitre d’ouvrage : niveau Très Haute performance Energétique
- de l’annexe 6 de la circulaire interministérielle n DGUHC 2007-53 du 30 NOVEMBRE 2007 traitant de l’accessibilité des bâtiments d’habitation collectif neufs.
HALL D’ENTRÉE, ACCUEIL, BUREAUX; SALLE DE PETIT DÉJEUNER , SALON BAR :
 Sols : revêtement en carrelage grès cérame émaillé selon plan de décoration de l’architecte. Plinthe de même nature. Tapis de sol dans cadre en inox dans sas ou
extérieur sous porche.
 Parois : revêtement en toile de verre collée avec motifs et application de deux couches de peinture lavable et lessivable. Protection des angles saillants par cornière
aluminium 20*20 mm sur une hauteur de deux mètres. Les boîtes aux lettres seront encastrées (serrure pour chaque boîte, 2 clefs de boites aux lettres par
appartement, compris porte étiquettes, conforme au règlement PTT). Tableaux d’affichage suivant plan de décoration de l'Architecte.
 Plafonds : faux plafond avec spots encastrés et/ou appliques, et / ou coupoles et /ou éclairage indirect, localisations selon projet de décoration. Finition par 2
couches de peinture acrylique.
 Eléments de décoration suivant plan de détail du hall établi par l’architecte.
 Portes d’accès et système de fermeture, appel des occupants de l’immeuble. Ensemble vitré en acier laqué ou aluminium. Vitrage de sécurité 44.2. Fermeture par
ventouse électromagnétique. Ferme porte à coulisse de type intégré incorporé dans traverse haute du bâti. Butée de porte. Digicode et vidéophone.
CIRCULATIONS REZ DE CHAUSSÉE, COULOIRS, HALLS D’ÉTAGE, LOCAL WIFI :
 Sols : moquette en lés de haute densité U3P3 collé plinthes bois 70*10 mm
 Murs : revêtement mural décoratif collé type toile de verre finition 2 couches peinture lavable et lessivable avec protection des angles saillants par cornière
aluminium 20*20 mm sur 2 mètres de hauteur
 Plafonds en béton armé avec finitions par 2 couches de peinture acrylique mate, plafond acoustique selon exigences réglementaires.
 Eléments de décoration : appliques ou plafonniers décoratifs au choix de l’architecte.
 Portes : portes à âme pleine finition par 2 couches de peinture acrylique satinée. Serrure bec de cane. Béquille. Ferme porte hydraulique. Signalétique inox à tous les
étages pour indiquer les niveaux, sur paliers et en cage d'escalier.
 Eclairage par applique murale ou plafonnier, niveau d'éclairement compris entre 100 et 120 LUX, une prise de courant en gaine technique palière services
généraux, sur circuit indépendant. Eclairage automatique par détecteur de présence sur palier.
ASCENSEURS :
 Cabine 630 kg - 8 personnes - vitesse variable sans dispositif de réduction de vitesse. Moteur électrique.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS :
 Eclairage extérieur : lanternes et ou bornes équipées de lampes basse consommation; commande par détecteur crépusculaire, réflecteurs orientés vers le sol.
DESCRIPTIF SOMMAIRE DES LOCAUX COMMUNS
PARKINGS :
 Porte d’accès basculante en plafond avec tablier sur cadre rigide en tôle d’acier galvanisé ; équilibrage par contrepoids, finition par 2 couches de peinture
glycérophtalique brillante. Armoire de contrôle protégée, temporisation de fermeture. Commande d’ouverture par boîtier - 1 boîtier par place. Accès sécurisé par un
système de verrouillage (pour les piétons et les véhicules). Manœuvre manuelle de secours par manivelle. Raccordement au réseau d’alarme.
 Sols : dallage ou plancher en béton armé surfacé, avec façon de pente vers les siphons de sol raccordés au réseau d’évacuation par l’intermédiaire d’un bac de
décantation. Finition bruit, bandes de peinture antidérapantes ponctuelles sur circulation pentée. Sigle handicapé et matérialisation des circulations piétons selon
réglementation. Traitement anti poussière. Délimitation au sol : bandes de délimitation peintes + numérotation des emplacements au sol ou au mur, et fléchage du
sens de circulation. .Si nécessaire et au choix du maître d’ouvrage : Signalisations par feu de circulation et miroirs
LOCAUX COMMUNS :
 Locaux rangement et entretien : équipement vidoir ménager.
 Local lingerie/laverie : la lingerie sera équipée d’une alimentation triphasée nécessaire à l’utilisation de 2 machines à sécher le linge et d’une alimentation
monophasé pour 3 machines à laver le linge avec une prise de courant de 20A et d’une armoire de protection, et un plafonnier avec interrupteur. La laverie sera
équipée de 5 arrivées et évacuation d’eau et alimentation électrique pour Lave linge espacé de 60cm et de 1 robinet avec porte sceau.
 Local des ordures ménagères.
 Local wifi.
DESCRIPTIF SOMMAIRE DES LOCAUX PRIVATIFS
REVÊTEMENTS DE SOL :
 Sols et plinthes entrée, séjours et chambres : PVC imitation parquet et plinthes en pin de 70 mm à peindre.
 Sols et plinthes cuisines, kitchenettes et salles de bains: carrelage grès émaillé ou grès cérame émaillé dimension 30x30 cm en pose collée, plinthes de même nature
de 70 mm de hauteur.
 Sols et plinthes salles d’eau et wc : carrelage grès émaillé dimension 10x10 cm ou 20x20 cm, en pose collée, plinthes de même nature de 70 mm de hauteur
 Sols et plinthes des placards et dressings : dito sols et plinthes des pièces où se situent placards et dressings.
 Sols des balcons et loggias : peinture de sol de type silice.
REVÊTEMENTS MURAUX :
 Murs des salles de bains : faïence sur 1,50 m de hauteur minimum au dessus et au pourtour de la baignoire uniquement, y compris tablier de baignoire avec trappe
de visite et paillasses éventuelles. Listel ou frise décorative.
 Murs des salles d’eau : faïence au dessus et au pourtour de la douche sur 2.00 m de hauteur, y compris paillasses éventuelles 20 x 20 de couleur blanche.
 Murs des kitchenettes : carreaux de faïence blanche dimensions 20 x 20 cm sur 0,60 m de hauteur sur la longueur totale et les retours éventuels de la crédence.
 Miroir de la largeur du meuble vasque et de hauteur minimale 1.10 m. En présence de lave mains ou de lavabo, miroir de la largeur de l’appareil et de hauteur
 minimale 0,60m.
 Murs pièces sèches y compris kitchenette : revêtement en enduit pate à projeter type gouttelette grains fins finition talochée teinte blanche.
 Murs pièces humides : 2 couches de peinture acrylique satinée de teinte blanche.
MENUISERIES INTÉRIEURES :
 Portes palières : bloc porte certifié A2P BP1 avec serrure encastrée 3 points A2P 1*. Bloc porte pare flamme une demi-heure, à âme pleine blindée. Finition aux 2
faces par peinture brillante. Microviseur de chez CADAP. Pommeau de tirage en laiton sur face palier. Béquille en laiton poli sur face intérieure. Seuil à la suisse.
Tenons antidégondage. Butoir de porte. Joint isophonique en feuillure dans l’huisserie. Affaiblissement acoustique suivant réglementation NRA.
 Portes intérieures : blocs portes de type isoplanes prépeintes de teinte blanche. Epaisseur 40mm . Quincaillerie finition Nickel mural – laiton. Serrure à condamnation
pour les portes des WC, salles de bains et salles d’eau. Serrure à bec de cane pour les séjours et cuisines et autres pièces de service. Serrure à pêne dormant demitour pour les chambres.
 Façades de placards : porte coulissante de 12 mm finition blanc, pour les placards de largeur > à 0,80 m. Porte pivotante pour les placards de largeur < à 0,80 m.
MENUISERIES EXTÉRIEURES – OCCULTATIONS :
 Menuiseries extérieures : en aluminium, ou bois et aluminium, répondant aux exigences thermiques et acoustiques des réglementations. Châssis et porte fenêtre :
ouverture à la française.
 Fermetures extérieures et occultations, protection antisolaire : volets coulissants suivant PC. Rideaux d’occultation dans toutes les pièces.
DESCRIPTIF SOMMAIRE DES LOCAUX PRIVATIFS
ÉQUIPEMENTS SANITAIRES :
 Appareils sanitaires de couleur blanche
 Salles d'eau principales selon plans de vente conformément aux prescriptions sur les adaptations de l’habitat collectif aux personnes à mobilité réduite : receveur de
douche Siphon NICOLL ou équivalent dans le plancher carrelé.
 Ensemble vasque composé de : plan stratifié, monoplan avec vasque. Dimensions selon plan de vente.
 WC : cuvette en porcelaine avec réservoir de chasse en porcelaine, avec bouton économiseur d’eau, abattant double rigide blanc adapté à la cuvette.
 Les robinetteries des douches sont de type mélangeur.
 Accessoires divers : Réglette fluo de 30 cm au-dessus du miroir de la salle de bains et de la salle d'eau. Eclairage par spot au plafond de la salle de douche. Rideau
de douche avec tringle intégrée au plafond. Douchettes 2 jets et flexibles. Distributeur de papier en rouleau, porte savon d’angle grillagé, anneau porte serviette et
patère.
CHAUFFAGE – VENTILATION :
 Chauffage individuel par panneaux rayonnant électrique. Températures garanties, avec mise en fonctionnement du chauffage dans les diverses pièces par
température minimale extérieure de - 7 : salle de bains 21 C et autres pièces 19 C. Thermostat d'ambiance programmable ou équivalent 1 zone.
 Conduits et bouches de ventilation : par ventilation mécanique avec bouches d’extraction dans les pièces humides, et prises d’air frais dans les pièces sèches en
façade. Prises d’air frais en façades. Amenée d'air frais avec pièges à son, selon classement acoustique et exigences thermiques des façades ou du site, en partie
haute des menuiseries ou dans les murs de façades des pièces principales.
EQUIPEMENT DE TÉLÉCOMMUNICATION :
 Radio – TV : raccordement au réseau câblé de la ville ou antenne hertzienne ou parabole double tête. Si réseau câblé: l'installation sera réalisée en conformité avec
le cahier des charges technique du concessionnaire. Réception FM sous réserve de la souscription par l'acquéreur d'un abonnement spécifique. Equipement de
réception TV/FM avec amplificateur selon norme C15 100 sous réserve de la souscription par l'acquéreur d'un abonnement spécifique. Modulation de fréquence. 1
prise TV/radio pour les locaux inférieurs à 35 m² dans le séjour
 Téléphone : installation suivant les règles de la norme NF C15 100 : 1 prise RJ45 dans le séjour. Dans tableau électrique du logement, boitier de brassage DTI agréé
France Télécom et boitier de communication VDI.
 Pré équipement en fibre optique du bâtiment selon l’article R 111-14 du décret n 2009-52 du 15 janvier 2009
 Commande d’ouverture des portes d’entrées de l’immeuble :
- 1ère porte : digicode, commande VIGIK pour concessionnaires et contrôle d'accès résidents par clé électronique
2ème porte : platine vidéophone, commande VIGIK pour concessionnaires et contrôle d'accès résidents par clé électronique. Poste dans l’entrée de chaque
appartement.
INFORMATIONS PROGRAMME
RESIDENCE PIERRE ET MARIE CURIE - ZAC ASNIERES BORDS DE SEINE - RUE PIERRE CURIE – ASNIERES SUR SEINE (92600)
CO-PROMOTEURS
EIFFAGE et COFFIM
Représentées par la SCI ASNIÈRES SEINE T
3, avenue Morane Saulnier – 78140 Vélizy-Villacoublay
GESTIONNAIRE
Résidences Services Gestion
42, avenue George V – 75008 Paris
COMMERCIALISATEUR
IPLUS DIFFUSION
134, boulevard Haussmann – 75008 Paris
Téléphone : 01 44 70 15 20 – Fax : 01 42 93 07 86 - Mail : [email protected]
NOTAIRE
Maitre Laurent SCORIELS
2 bis, avenue Le Corbeiller – 92190 Meudon
Téléphone : 01 41 14 29 92 – Fax : 01 45 34 32 00
Mail : [email protected]
INFORMATIONS PROGRAMME
- Permis de construire :
- Rentabilité HT/HT mobilier inclus :
- Date de livraison prévisionnelle :
- Date de notification prévisionnelle :
- Dépôt de garantie :





N 92 004 1000026 obtenu le 23/08/2010
3,73 %
1er Septembre 2012
4e trimestre 2010
Chèque encaissable de 1.500 € à l’ordre de Maître Laurent SCORIELS
INFORMATION PROGRAMME
RESIDENCE PIERRE ET MARIE CURIE - ZAC ASNIERES BORDS DE SEINE
RUE PIERRE CURIE – ASNIERES SUR SEINE (92600)
NATURE DU BAIL COMMERCIAL
- Nature du bail :
- Loyer :
- Revente – droit de préférence :

Durée : bail commercial conclu pour une période de 9 années fermes et consécutives, sans possibilité de résiliation
triennale. Le bail commencera prévisionnellement le 5 septembre 2012 pour expirer prévisionnellement le 5
septembre 2021. A défaut de volonté de l’une ou l’autre des parties de mettre fin au bail, le bail se poursuivra
tacitement pour une période de 9 années.

Destination des lieux : le Preneur s’engage auprès du Bailleur à offrir aux clients de la résidence

Paiement : le Preneur s’oblige à payer au Bailleur le loyer par virement, en quatre termes égaux, à terme échu, les 31
mars, 30 juin, 31 septembre et 31 décembre de chaque année.

Franchise : en raison des sujétions particulières supportées par le Preneur, il est fait remise définitive des 3 premiers
mois de loyer suivant la prise d’effet du bail. Le premier loyer sera dû sera celui du mois de décembre 2012.

Révision : au terme d’une franchise de 4 ans après la date de prise d’effet du bail, soit prévisionnellement le
01/10/2016, le loyer sera révisé de plein droit le 1er octobre de chaque année, proportionnellement à la variation de
l’indice de révision des loyers publié par l’INSEE, et plafonné à 2% par an. Toutefois, ce calcul d’indexation ne pourra
avoir pour conséquence d’amener le loyer à montant inférieur au loyer contractuel initial.

Charges : le Preneur réglera directement au syndic de la copropriété les charges lui incombant, sur appel de fonds du
syndic.

Le Bailleur et le Preneur entendent soumettre le présent bail au régime de la TVA. Le BAILLEUR, conformément à
l'article 293F du Code Général des Impôts, déclare expressément opter pour l'assujettissement à la TVA et renonce à
la franchise en base.

Pour le cas où le Bailleur se déciderait à vendre, dans un délai de 25 ans, les biens immobiliers liés au présent bail et cidessus désignés, le Preneur bénéficiera de la préférence sur toute personne intéressée par l'acquisition desdits biens
immobiliers à l’exception des ayants droits directs ou les sociétés de famille.
INFORMATION PROGRAMME
RESIDENCE PIERRE ET MARIE CURIE - ZAC ASNIERES BORDS DE SEINE
RUE PIERRE CURIE – ASNIERES SUR SEINE (92600)
- A la charge du Preneur :





- A la charge du Bailleur :


Le Preneur entretiendra les logements en bon état de réparation locative ou de menu entretien. Il les rendra, à la sortie, dans un
état lié à une usure normale. Le Bailleur ne pourra en aucun cas revendiquer au Preneur la remise à l’état neuf d’origine, ni ne
pourra demander le remplacement des biens mobiliers dégradés par le seul effet de la vétusté et de l'usage normal de ces biens.
Toutes les réparations d'entretien concernant le mobilier et le matériel seront à la charge du Preneur, même celles qui seraient
rendues nécessaires par l'usure normale. Le Preneur sera tenu, entre autre, de remplacer à ses frais tous objets qui viendraient, au
cours du présent bail, à être perdus, volés ou détruits pour quelque cause que ce soit, fut-ce par vétusté ou dégradation.
Le Preneur prendra à sa charge l’entretien et les dépenses de réparation courante des parties communes et des parties privatives
pendant toute la durée du bail sous la seule exception des grosses réparations de l’article 606 du Code civil.
Le Preneur sera tenu de contracter pendant toute la durée du bail, auprès d'une ou plusieurs compagnies d'assurance
notoirement solvables, une ou plusieurs polices garantissant les risques d'incendie, d'explosion, de vol et de dégâts des eaux,
couvrant les biens mobiliers et les éléments d'équipements dissociables garnissant les lieux loués, les risques locatifs, les recours
des voisins et des tiers et couvrant l'immeuble loué assuré en valeur de reconstruction. II garantira également les risques de
responsabilité civile et tous risques spéciaux inhérents à son activité professionnelle et à son occupation des lieux.
Le Preneur acquittera l’ensemble des charges dont les locataires sont ordinairement tenus et plus généralement toutes les
dépenses nécessaires au bon fonctionnement de l'immeuble (eau, électricité, etc.), ainsi que l'ensemble des taxes fiscales ou
parafiscales ou impôts découlant de son activité, et l'ensemble des charges liées aux services de la résidence et aux éléments
spécifiques de l'exploitation.
Le Bailleur conservera la charge de ses impôts, de la taxe foncière (y compris la taxe d’enlèvement des ordures ménagères), de sa
quote-part des honoraires de syndic de copropriété ainsi que sa quote-part des charges de copropriété réputées non récupérables
ainsi que les grosses réparations définies par l’article 606 du Code Civil ou celles qui deviendraient utiles ou nécessaires alors même
que la durée des travaux excéderait quarante jours, en particulier : ravalement et entretien des façades, réparation ou
remplacement des équipements techniques des parties communes, remplacement des organes de production d’eau chaude,
réfection de l’étanchéité des toitures, maintien en conformité du bâtiment et de ses ouvrages accessoires. Lesdits travaux seront
décidés soit en accord avec le Bailleur, s’ils concernent les parties privatives, soit par l’assemblée générale des copropriétaires s’ils
concernent les parties communes. Ces travaux seront répartis en proportion des tantièmes de copropriété, s’il s’agit des parties
communes et supportés intégralement par le Bailleur s’il s’agit des parties privatives.
Le Bailleur s’engage à financer le renouvellement du mobilier usagé à la demande du PRENEUR ; toutefois celui-ci ne pourra
proposer de plan de renouvellement avant le terme de la première période du bail de 9 années.
INFORMATION CO-PROMOTEUR
EIFFAGE CONSTRUCTION
EIFFAGE est le 8e groupe européen de la construction et des concessions. Avec ses 71.000 collaborateurs, dont 90 % sont salariés actionnaires, le groupe réalise un
chiffre d'affaires de l'ordre de 13,2 milliards d'euros.
AMÉNAGEMENT URBAIN
Eiffage Construction mène des opérations d'aménagement urbain de grande envergure. Véritables "morceaux de ville", ces projets font appel à de multiples expertises
et se concrétisent sur plusieurs années, voire décennies. La force du groupe repose sur l'intégration de trois compétences : aménageur urbain confirmé, au travers
notamment de sa filiale Eiffage aménagement, promoteur immobilier et grande entreprise générale.
La réussite d’un aménagement urbain suppose d’aborder en globalité les problématiques liées à la circulation, la mixité sociale, le développement économique et
l’environnement. Eiffage Construction apporte aux municipalités une large palette de solutions : Études historiques et socio-économiques, réflexion architecturale,
conception d’éco quartiers intégrant la gestion de l’énergie et de l’eau, la forme urbaine et la circulation douce, capacité à mobiliser des architectes réputés et des
investisseurs.
HABITAT - RÉSIDENCES SERVICES
Des produits attractifs et recherchés : Eiffage Immobilier conçoit et réalise des programmes clefs en mains parfaitement adaptés aux besoins des investisseurs et des
particuliers. Les 11 étages de logements étudiants de la Tour V d’Euralille, les résidences de tourisme livrées à Annecy ou à La Toussuire, les Suites Home lancés à
Asnières-sur-Seine et à Guyancourt, en sont quelques exemples récents.
Une tour étudiée pour les étudiants : La Tour V d’Euralille comporte 191 logements pour étudiants répartis sur 11 niveaux. À sa base, et au-dessus d’un supermarché
Carrefour existant, vient se greffer une structure de 4.000 m² de planchers, appelée « Pied de Tour ». Ce dernier accueillera les locaux de l’École supérieure de
commerce de Lille.
QUELQUES RÉFÉRENCES DE RÉSIDENCES SERVICES :
Tour V Euralille
Lille (59)
Les Villas des Termes
Pléneuf – Val André (22)
Suite Home
Saran (45)
Suite Home
Paris 19e (75)
Les Hauts de Comborcière
La Toussuire
INFORMATION CO-PROMOTEUR
COFFIM - Dominique DUTREIX Président Directeur Général
COFFIM existe depuis bientôt 20 ans, elle s’est fortement développée depuis le début des années 2000.
Promoteur généraliste, travaillant essentiellement à Paris et en Ile de France, COFFIM construit des opérations de logements destinés à la vente pour les particuliers
accédant à la propriété, et pour les investisseurs personnes physiques souhaitant faire un placement.
COFFIM réalise aussi des immeubles de logements pour le compte de grands investisseurs institutionnels.
COFFIM construit des résidences services pour étudiants, pour personnes âgées dépendantes ou des résidences hôtelières. Ces réalisations sont vendues à des
investisseurs privés qui bénéficient des avantages fiscaux de la location meublée professionnelle.
Par ailleurs, COFFIM est un des grands intervenants pour la construction d’immeubles de bureaux réalisés pour le compte d’investisseurs institutionnels ou pour le
compte d'utilisateurs...
COFFIM poursuit son développement avec un objectif de réaliser des immeubles de grande qualité technique, architecturale, et environnementale, associant pour les
propriétaires et les usagers la qualité de l’emplacement du site et la qualité de l’occupation des immeubles que se soit pour y habiter ou y travailler.
OPÉRATIONS DE RÉSIDENCES SERVICES :
COFFIM réalise de nombreuses opérations de construction de résidences services aussi bien destinées aux étudiants que des établissements pour personnes âgées
dépendantes, ainsi que des résidences hôtelières.
-
Les résidences services étudiantes et hôtelières sont exploitées par les grands gestionnaires de la place (LAMY, CITEA, PIERRE & VACANCES, EUROSTUDIOMES,
STUDELITES, ARPEJ …)
Les EHPAD sont exploités par des établissements spécialisés (ORPEA, LES PARENTELES, GDP VENDOME...)
La commercialisation est assurée soit en bloc auprès d'investisseurs institutionnels, soit au détail, soit par des réseaux de vente.
QUELQUES REFERENCES EN ILE-DE-FRANCE ET EN REGIONS
Massy (91)
Paris 18e (75)
Clamart (92)
Vanves (92)
Résidence Etudiante
Asnières sur Seine (92)
Ivry sur Seine (94)
Résidence services
IPLUS DIFFUSION – SARL au capital de 20.000 euros – RCS Paris 505 153 288 – Carte Transaction n T13570 délivrée par la Préfecture de Police de Paris – Garantie financière délivrée par SOCAMAB Assurances
Siège social : 134, boulevard Haussmann – 75008 PARIS
: 01.44.70.15.20
– Fax : 01 42
93 07 et
86 Marie
– web : www.iplusdiffusion.fr
AmendementTéléphone
Censi Bouvard
: Résidence
Pierre
Curie – Asnières-sur-Seine (92)

Diapositive 1

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