ObjeTs De COnvOITIse

immobilier // dossier
Dossier
IMMOBILIER
DE MONTAGNE
Immobilier de montagne
objets de convoitise
Le Valais, dont la démographie
ne cesse de s’accroitre depuis
plus d’un siècle, offre un marché immobilier des plus dynamiques,
où près des deux tiers
Aurélia Brégnac
de l a popul ation sont pro priétaires contre un tiers de
moyenne nationale. Hermétiques à la crise, les hauteurs
du canton révèlent une attractivité record pour les catégories les plus aisées qui souhaitent investir dans la pierre en
montagne.
C
ette demande de plus en plus forte
a contribué à saturer progressivement le marché et à faire flamber
les prix du mètre carré qui, dans certaines
stations, atteignent désormais des sommets vertigineux. En témoigne Daniel Guinnard, responsable de l’agence immobilière
éponyme de Verbier: «Ces trente dernières
années, les prix des terrains à Verbier ont
pris l’ascenseur: de 3’000 francs le mètre
carré en 1982, nous sommes passés à
30’000 francs dans les résidences de standing. Et malgré ces coûts qui ont décuplé
et l’avènement d’un franc fort, la demande
reste exponentielle.»
De nombreux paramètres permettent d’expliquer un tel engouement. Poussés par
les divers avantages financiers qu’offre le
canton, de nouveaux propriétaires au fort
pouvoir d’achat décident, de manière souvent définitive, d’investir les communes
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huppées d’altitude. En établissant leur résidence principale dans le canton, ces riches
investisseurs pour la plupart étrangers –
hommes d’affaires, mais aussi vedettes
internationales – accèdent à des avantages fiscaux semblant peser lourds dans
la balance. Ajoutés à cela, ils bénéficient de
frais d’assurance maladie et de taxes automobiles qui sont parmi les plus bas du pays.
En 2007, dans le but de freiner les achats
immobiliers étrangers, le conseil d’Etat a mis
en place une disposition légale interdisant à
tout promoteur de vendre un bien immobilier à un étranger sans qu’un contingent ait
été attribué au préalable. En bref, un numerus clausus d’objets immobiliers pouvant
être acquis par des étrangers a été mis en
place afin de limiter le nombre de propriétaires venus d’ailleurs, et de conserver ainsi
la majorité des biens en mains suisses.
Cette mesure, qui ne concerne pas les
titulaires de permis B ou C, se révèle facilement contournable. En effet, le recours
consistant à établir sa résidence principale
en Valais semble être pour beaucoup le
meilleur des compromis, tant au niveau de
leur projet foncier qu’au niveau fiscal ou de
qualité de vie.
Chalets, le rêve valaisan
«Outre les avantages financiers évidents
que présente le canton, les personnes qui
viennent de l’étranger pour s’établir dans ces
communes sont avant tout à la recherche
d’une certaine qualité de vie», nous rappelle Daniel Guinnard. Loin des grandes
villes, Verbier, Crans-Montana, Gstaad (…),
perchées en moyenne à 1500m d’altitude,
marient au charme tranquille de villages
haut de gamme auxquels est habituée cette
clientèle (établissements sélects, boutiques
branchées, mais aussi prestigieuses écoles
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INTERVIEW
Jessy Udry, Constructeur et dirigeant de
l’entreprise Royal Chalet à Conthey
Q
privées). «Ces investisseurs n’ont pas tellement changé en vingt ans. La clientèle type
de villes telles que Verbier ou Gstaad est
âgée en moyenne de 35 à 45 ans, et a des
revenus très élevés. Avec ou sans enfants
et majoritairement anglophone, elle a fait le
choix de s’installer définitivement dans les
montagnes valaisannes, quitte à travailler à
distance», relève Daniel Guinnard.
Au fil du temps, le chalet de montagne
est devenu un must en termes d’investissement immobilier de luxe. De la petite
cabane en bois blottie au creux d’un vallon,
les constructions contemporaines n’ont
conservé que très peu de caractéristiques.
Si les procédés et matériaux de construction en bois naturel et pierres de taille sont
restés les mêmes, l’aménagement intérieur,
lui, s’est considérablement modernisé. La
traditionnelle rusticité de cet habitat typiquement suisse laisse aujourd’hui place aux
prestations sur-mesure dignes d’hôtels 5
étoiles. Au cœur de surfaces démultipliées,
les chalets de standing sont désormais
agrémentés de services variés tels que
piscine, hammam, jacuzzi, salle de sport,
home cinéma, domotique – automatisation
informatique des appareils électriques –
et personnel de maison sur demande. La
Résidence des Trois Rocs, à Verbier, est un
des exemples de ce qui se fait de mieux en
la matière.
Mais à Verbier comme ailleurs, ce rêve valaisan a un prix. Et malgré les quelques millions qu’il faut compter pour espérer devenir
l’heureux propriétaire d’un chalet en altitude,
la demande des acheteurs continue d’augmenter alors que les objets à vendre, eux, se
font de plus en plus rares.
Pour plus d’informations: www.guinard.com
Photo de Christian Perret: www.valais.ch
uelle est l’évolution du marché
immobilier en région de montagne et quelle clientèle fait appel à
vos services de construction de chalets?
En Suisse, les surfaces à construire disponibles deviennent rares, et cela est également valable pour les stations de montagne.
Une nouvelle législation, au niveau fédéral,
est à l’étude. Cette législation tend à limiter
les résidences secondaires en privilégiant la
résidence principale. Certaines communes,
ayant anticipé le mouvement, ont déjà mis en
place des règlementations. Dans la situation
actuelle, les personnes résidant à l’étranger
peuvent acquérir un bien uniquement dans
les régions homologuées et contingentées.
Souvent, ces mêmes personnes, déposent
une demande pour y résider de façon permanente car la stabilité, la sécurité et la
fiscalité de notre pays sont des avantages
indéniables. Avec cette nouvelle législation,
nous pouvons affirmer qu’actuellement 10
% de notre clientèle est étrangère. Quant à
la clientèle suisse, elle reste majoritaire, et
très souvent, à l’âge de la retraite, elle déménage de la ville à la montagne.
Que faut-il compter pour l’acquisition d’une résidence à la montagne et
quelles sont les stations prisées?
L’acquisition d’un bien en station de montagne est fortement influencée par le prix
des terrains. Ces prix représentent parfois
plus que le prix du chalet lui-même. Le choix
de l’endroit où l’on désire s’établir a donc une
grande influence sur le budget. Les stations
les plus en vue sont en Suisse occidentale,
et comme chacun sait, Verbier, Crans-Montana, Gstaad, Villars, Zermatt et Saas-Fee
sont les principales concernées. Grâce à
la thermalie et à leur situation particulière,
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DE MONTAGNE
mode de vie. Tant pour l’aménagement de
chambres en suite et de cuisines que pour
la réalisation d’espaces loisirs tels que hammam, piscine, salles de sport, de cinéma ou
cave à vin, toutes les finitions intérieures
sont principalement exécutées sur mesure.
Pour ces travaux précis et techniques, seule
la proximité de l’artisan local peut satisfaire
les exigences demandées. Le service à la
clientèle est primordial pour nous.
les autres stations, qui attirent une clientèle
plus modeste, offrent un choix varié été
comme hiver. Pour un chalet individuel, le
budget de départ est de l’ordre de 750’000
francs. Selon ce critère budgétaire, nous
sommes en mesure d’assister notre client
dans ses choix.
Quelle est la diversité de votre offre
en matière de construction?
Nous sommes actifs dans le domaine de la
construction générale de résidences principales et secondaires en stations de montagne.
Nos prestations varient selon la demande et
les moyens financiers de notre clientèle. Le
choix peut se porter sur un projet avec réali-
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sation individuelle à prix fixe (clef en main), en
suivant le canevas d’un descriptif de construction précis, ou bien sur la solution en mandat
d’architecte avec un suivi de tout le processus
de construction par le client. Généralement,
c’est la première solution qui est retenue, le
client nous fait confiance et les coûts sont
ainsi maîtrisés. Nous réalisons également des
promotions en copropriété dans lesquelles
des logements sont disponibles.
Quelle part représente dans vos
constructions l’artisanat et la fabrication sur-mesure?
Généralement, la clientèle demande
des aménagements en fonction de son
Existe-t-il un système constructif
plus écologique qu’un autre dans ce
domaine?
Nous pouvons proposer à nos clients
trois différents systèmes de construction:
madrier massif, ossature bois ou maçonnerie avec revêtement bois. Dans les résidences de standing, la maçonnerie avec
revêtement extérieur en vieux bois est préférée pour les raisons suivantes: stabilité de
la structure répondant aux exigences parasismiques élevées ou en zone d’avalanche
dans les Alpes, meilleures performances
au niveau phonique et, enfin, sécurité par
rapport à la résistance au feu. Il reste évident que le bois en tant que matériau de
construction renouvelable est la solution la
plus écologique. Le respect des normes en
vigueur actuellement (valeur énergétique,
géothermie pour le chauffage) nous permet
de réduire de façon significative les charges
annuelles.
Les chalets de standing subissent-ils
une évolution au niveau architectural
ou la tradition prévaut-elle?
Dans la majorité des projets, l’aspect chalet
traditionnel domine pour l’extérieur (bois,
pierre naturelle, couverture en pierre). Quant
à l’intérieur, les choix sont variés et vont du
style traditionnel au contemporain moderne.
L’esthétique des nouvelles constructions
s’est avantageusement améliorée durant
ces dix dernières années.
Pour plus d’informations:
www.royalchalet.com