Télécharger les résultats des états des lieux précédents

Nord (59) – Lille
Faubourg de Béthune, Moulins, Lille Sud, l'Epi de Soil
Rue du Faubourg des Postes
NORD (59)
LILLE/LOOS
Faubourg de Béthune, Moulins, Lille Sud, l'Epi de Soil (ZFU - Liste prioritaire ANRU)
Rue du Faubourg des Postes
Le dispositif commercial existant
Nature et composition
 Rue commerçante qui accueille plus de 70 commerces et services dont 1 supérette
indépendante et 1 supermarché (enseigne Intermarché)
 L’origine de la clientèle est très locale en raison du manque de diversité de l’offre proposée
et des coupures urbaines que représentent les voies ferrées et le boulevard périphérique
Atouts et difficultés de l’espace commercial
 Seule concentration commerciale du quartier qui bénéficie d’aménagements urbains récents
et qualitatifs malgré l’image négative des lieux
 La forte fréquentation du quartier et la présence du CHR / Pôle Eurasanté constituent un
important potentiel pour le site.
 L'offre peu diversifiée en matière de commerces (nombreuses activités de restauration) crée
une érosion de la clientèle vers le Cora proche.
 L’installation de jeunes créateurs de modes (« rue du Faubourg des Modes ») n’a pas eu
l’effet de levier escompté.
 Marchés journaliers à proximité
Le quartier, la ville
Contexte sociodémographique
 Quartier d'habitat social de 25 410 habitants à dominante jeune
 Taux de chômage particulièrement élevé (36,3 %), un taux de RMI de 26,3 %
Environnement urbain
 Habitat mixte en fonction des zones du quartier : collectif le long des Boulevards de Metz et
de Strasbourg, individuel urbain souvent mitoyen dans le secteur des Postes et d’Arras
(Ouest et Est) puis importants regroupements de logements collectifs de type "barres" au
centre et au Sud-Est
 Situation au cœur d’une zone d’emplois qualifiés, porteuse de développement urbain
(Eurasanté et le CHR cependant peu tournés vers le quartier)
 Position avantageuse dans le réseau des grandes infrastructures de transport (périphérique,
stations de métro) dont le quartier profite peu car le réseau est conçu à l'échelle de
l'agglomération et non du quartier
 Assez peu d’établissements administratifs ou sociaux destinés à un usage local et
disposant d’une capacité d’accueil suffisante
 3 polarités commerciales à l’échelle de la ZFU et du commerce diffus
La restructuration urbaine projetée
Projet ANRU
 Un PRU en cours (convention signée le 03/08/2006, avenant simplifié n°1 le 14/11/2008,
avenant simplifié n° 2 en cours de préparation)
 Relier, partout où c’est possible, les différents "sous-quartiers", pour donner une cohérence
à un quartier caractérisé par la juxtaposition d’opérations de logements sociaux dépourvues
de lien entre elles
 Renforcer le centre dans ce quartier qui en manque
 Constituer une offre de services publics de qualité par la restructuration et la construction
de nouveaux équipements et la mise en œuvre de la gestion urbaine de proximité
 Produire des logements en nombre suffisant et de qualité, déspécialiser, densifier l’offre
globale, introduire un marché privé et réhabiliter les logements existants
1
Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
Cabinet Albert et Associés
Nord (59) – Lille
Faubourg de Béthune, Moulins, Lille Sud, l'Epi de Soil
Rue du Faubourg des Postes
Intervention sur le tissu commercial
 Renforcement du tissu commercial
 Effort de dynamisation des commerces et services de proximité dans chaque sous-quartier
 Création de nouvelles places publiques intégrant des locaux commerciaux, artisanaux…
Conclusions et préconisations
 Le manque de diversité dans l’offre proposée contraint les habitants du quartier à remonter
au-delà du boulevard périphérique pour consommer. L’image négative du quartier qui
persiste ne favorise pas la fréquentation du site par des clients extérieurs malgré un
potentiel d’attractivité très important
 Un objectif d’amélioration et de diversification de l’offre qui doit s’inscrire dans
une stratégie d’accompagnement des commerçants notamment, dans le cadre
du renouvellement des activités
Photographie de l’équipement :
2
Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
Cabinet Albert et Associés
Nord (59) – Lille
Faubourg de Béthune, Moulins, Lille Sud, l'Epi de Soil
Rue du Faubourg des Postes
Plan de situation par rapport à la ville :
Rue du Faubourg des Postes
Plans de localisation des commerces :
3
Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
Cabinet Albert et Associés
Nord (59) – Lille
Faubourg de Béthune, Moulins, Lille Sud, l'Epi de Soil
Rue du Faubourg des Postes
4
Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
Cabinet Albert et Associés