Bebauungsplan Standard - zur Homepage der Stadt Münster

III
142
3
440
III
G
122
oe
rd
er
XII
st
ra
424
III
5
III
II
21
6
III
8
III
10
14
5
VI
I
I
9
11
I
ße
tra
l-S
ol
-S
ch
er
Spielplatz
Goerdelerstraße
Spielplatz
Flächen für Fahrradstellplätze FSt
Ein- / Ausfahrt
TG
Fläche der Ein- / Ausfahrt TG
Anlieferung A
Anlieferungsbereiche
Flächen für Einkaufswagensammelstationen
§
15
Denkmalschutzgesetz
Nordrhein-Westfalen
(DSchG
NW)
ist
die
Entdeckung
eines
Bodendenkmals
Kampfmittel
Bei Auffinden von Bombenblindgängern/Kampfmitteln im Zuge von Erd_ und Bauarbeiten sind aus Sicherheitsgründen die
Arbeiten sofort einzustellen und ist unverzüglich die Feuerwehr der Stadt Münster zu informieren. Etwaig erforderliche Ramm-,
Bohr- und Gründungsarbeiten sind als besonders gefährdend anzusehen und rechtzeitig im Planungsstadium zur
203
Sicherheitsüberprüfung anzumelden.
3.5
Immissionsschutz
Zur Sicherung eines ausreichenden Schallschutzes sind folgende Empfehlungen der Lärmtechnischen Untersuchung „Aaseemarkt
- Umbau und Erweiterung des Lebensmittelvollsortimenters an der Von-Witzleben-Straße 2 in 48151 Münster“, nts
Ingenieurgesellschaft mbH Münster, Stand 17. September 2015 im bauordnungsrechtlichen Genehmigungsverfahren der
Vorhabenplanung zu berücksichtigen:
3.5.1 Im gesamten Vorhabenbereich sind Anlieferungen ausschließlich außerhalb des Nacht- und Ruhezeitraums auf die Zeit von
7:00 - 20:00 Uhr zu begrenzen.
3.5.2 Die Nutzung der ebenerdigen Stellplätze im Vorhabenbereich als Kundenparkplatz ist auf den Tageszeitraum von 6:00 22:00 Uhr zu begrenzen.
3.5.3 Für die Einzelhandelsnutzungen im Vorhabenbereich sind ausschließlich lärmarme Einkaufswagen zu verwenden.
3.6
Altlastenverdachtsflächen / Bodenaushub und Bodenverunreinigungen
Im Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans sind alle Erdarbeiten im Zusammenhang mit der Errichtung des
Planvorhabens in Abstimmung mit dem Umweltamt der Stadt Münster fachgutachterlich zu begleiten. Die Weisungen des
27
Umweltamtes sind zu beachten.
III
3.7
Artenschutz
Die artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände gemäß § 44 ff BNatSchG sind zu beachten.
29
III
31
III
Neben den zeichnerischen Festsetzungen und Hinweisen sowie den unter Punkt 1 bis 3 getroffenen textlichen Festsetzungen und
Hinweisen wird gemäß § 12 Abs. 3 BauGB der Vorhaben- und Erschließungsplan (V+E-Plan)
- Anmerkung: Der V+E-Plan wird im Entwurf zur Offenlage beigefügt -
Bestandteil des Bebauungsplans.
364
Gemarkung:
Münster
Flur:
208, 209, 210
Maßstab:
Datum:
1:500
26.10.2015
STADT
MÜNSTER
Amt für
Stadtentwicklung
Stadtplanung
Verkehrsplanung
Vorhabenbezogener
Bebauungsplan Nr. 571
und Vorhaben- und Erschließungsplan
Goerdelerstraße / Delpstraße /
Von-Witzleben-Straße
35
I
13
es
ch
w
ist
253
FSt
Bodendenkmale
I
379
Flächen für Tiefgaragen TGa
Der Planung zugrundeliegende Vorschriften
33
G
Von-Witzleben-Straße
III
FSt
23
II
12
II
II
ße
tra
lps
Durchführungsvertrag
III
De
3.1
3.4
III
251
Hinweise
ße
64 62 60 58
TGa
E
3
ntstra
II
Flächen für Stellplätze St
für Westfalen, An den Speichern 7, 48157 Münster anzuzeigen. Die Fundstelle ist nach § 16 DSchG NW unverändert zu erhalten.
Duna
II
St
unverzüglich der Stadt Münster / Städtische Denkmalbehörde oder dem Landschaftsverband Westfalen-Lippe, LWL - Archäologie
11
66
II
Bäume
(kulturgeschichtliche Bodenfunde, Mauern, Einzelfunde aber auch Verfärbungen in der natürlichen Bodenbeschaffenheit)
III
456
II
Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen
Bepflanzungen
Nebenanlagen und Gemeinschaftsanlagen
sowie Werbeanlagen oberhalb der Gebäudeattika grundsätzlich unzulässig (§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 86 Abs.1 und Abs. 4
III
III
16
421
Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt
Im gekennzeichneten Vorhabenbereich sind Werbeanlagen mit wechselndem (Blinkreklame) Licht, bewegtem (laufendem) Licht
363
25a
446
Lichte Höhe als Mindesmaß
Ein- und Ausfahrt
Werbeanlagen / Beleuchtungskonzept
Gemäß
III
23
I
I
Fassadenmaterial und -farbe
3.3
III
268
-I
LHmin. = 4,50 m
dem Vorhabenträger abgeschlossen (Durchführungsvertrag).
I
439
Vordach/auskragende Geschosse
Zur Realisierung des Bebauungsplans werden ergänzende öffentlich-rechtliche Vereinbarungen zwischen der Stadt Münster und
365
50 52 54 56
36 38 40 42 44 46 48
440
(s. textliche Festsetzung)
Die der Planung zugrundeliegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse und DIN-Vorschriften) können während der
I
II II II
II II II II II II II II
441
II
I
442
II
II
501
443
50
II
2.1
3.2
21
Rampe
Rampe
II
II
53
444
52
51
54
II
Textliche Festsetzungen gemäß § 86 BauO NRW
III
Rampe
Rampe
49
II
56
II II II II II
II II II II II II
II
58
69 71 73 75
55 57 59 61 63 65 67
60
Rampe
Rampe
2
BauO NRW).
19
-I
Rampe
Rampe
432
Erhöhter Gebäudeteil / Fassadenelement
Weg 33, eingesehen werden.
25
433
-I
A
Straßenverkehrsflächen
15
II
Abgrenzung unterschiedlicher Höhen innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen
Dienstzeiten bei der Stadt Münster, im Kundenzentrum `Planen - Bauen - Umwelt' im Erdgeschoss des Stadthauses 3, Albersloher
I
34a
434
460
459
267
II
P
62
266
I
36
BZP Höhenbezugspunkt
Von-Witzleben-Straße (Kanaldeckel) in
Meter über NHN
Straßenbegrenzungslinie
2.2
34
II
II
435
38
509
12
513
40
II
436
32a
437
42
II
II
II
I
II
II
Wirtschaftsgebäude
in braunen Farbtönen zulässig. (§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 86 Abs.1 und Abs. 4 BauO NRW).
IV
44
33
II
265
10
392
-I
I
391
31
390
6
46
210
8
200
48
32
II
389
I
-I
IV
ße
ra
454
388
II
P
Wohngebäude
(Hausnummer und Geschosszahl)
I
10
Überbaubare Grundstücksflächen
und Betonung des Eingangsbereiches zur Platzfläche und des Gebäudekopfes nach Norden sind (eloxierte) Aluminium-Lamellen
III
II
Mindesthöhe baulicher Anlagen
Öffentliche Gebäude
Abs. 1 Nr. 24 BauGB).
362
III
II
P
17
24
IV
t
-S
387
438
mindestens 25 dB(A) aufweisen und fugenlos auf dem Boden aufsetzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i. V. m. § 14 BauNVO und § 9
Flur 210
I
II
30a
II
26
Hmin. = 9,50 m
Mindesthöhe von 1,80 m über Oberkante (OK) Parkplatz auszubilden. Die Trennwand muss einen Schalldämmwert von
413
201
30
II
II
28
Maximale Höhe baulicher Anlagen
festgesetzten Flächen zulässig. Die Einkaufswagensammelstationen sind nach Süden vollständig mit einer Trennwand mit einer
III
-I
II
30
251
505
29
oll
ch
II
I
1.12 Im gekennzeichneten Vorhabenbereich sind Einkaufswagensammelstationen ausschließlich auf den zeichnerisch mit ‚E'
III
15
382
32
Baum
Zahl der Vollgeschosse
Hmax. = 10,50 m
1.11 Im gekennzeichneten Vorhabenbereich ist die Anlieferung des geplanten Lebensmittelmarktes ausschließlich auf den zeichnerisch
13
28
381
Grundflächenzahl
Baugrenze
Farbtönen festgesetzt. Untergeordnet können zur Gebäudeakzentuierung in Abstimmung mit der Stadt Münster auch andere
IV
34
-S
er
4
I
II
269
380
508
211
14
379
25
ist
hw
403
I
25
a
378
sc
Ge
2
I
431
35
I
377
507
430
11
II
P
493
209
416
26
II
beschädigt, beeinträchtigt oder beseitigt werden. Ausfälle sind durch Neuanpflanzungen von standortgerechten, heimischen
Als zulässiges Hauptmaterial der Fassaden ist ausschließlich ein Verblendmauerwerk (Klinker) in hellgrauen bis hellbeigen
24
II
0,8
Topografische Umrisslinie
Verkehr
22
II
I
II
II
I
12
festgesetzten Flächen zulässig (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i. V. m. § 12 BauNVO).
Flurgrenze
Einzelhandel, ergänzt durch Shops und
Gastronomie
Maß der baulichen Nutzung
I
Im gekennzeichneten Vorhabenbereich ist die Errichtung von ebenerdigen Fahrradstellplätzen nur innerhalb der mit „FSt“
Bestandangaben
Flurstückgrenze
Laubbäumen zu ersetzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB).
Duna
20
I
14
Eingänge Vorhabennutzung (nachrichtlich)
1.10 Die im gekennzeichneten Vorhabenbereich als zu erhalten festgesetzten Bäume sind dauerhaft zu erhalten und dürfen nicht
18
I
16
I
208
428
Grenze des Vorhaben- und Erschließungsplans (Vorhabenbereich)
Vorhaben:
ße
a
r
t
ts
nan
u
D
Vorgeschlagene Abgrenzung
(Stellplätze, Fahrbahn, Treppen und Rampen)
für die festgesetzten Gebäudehöhen ist die mit 62,16 m ü. NHN angegebene Kanaldeckelhöhe in der Straßenverkehrsfläche der
Im gekennzeichneten Vorhabenbereich ist die Errichtung von Stellplätzen nur innerhalb der mit „St“ festgesetzten Flächen in Form
Hinweise und Kennzeichnungen
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
des Bebauungsplans
Art der baulichen Nutzung
von offenen, ebenerdigen Stellplätzen und die Errichtung einer Tiefgarage nur innerhalb der mit „TGa“ festgesetzten Fläche
1.9
108
I
18
Festsetzungen des Bebauungsplanes
den mit einer maximalen Gebäudehöhe von 3,00 m festgesetzten Gebäudeteil gilt die Oberkante (OK) Brüstung. Als Bezugspunkt
zulässig (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i. V. m. § 12 Abs. 6 Bau NVO).
IV
11
20
21
66
22
Zeichenerklärung
Für den gekennzeichneten Vorhabenbereich sind die festgesetzten maximalen Gebäudehöhen und Mindestgebäudehöhen über
Bezugspunkt festgesetzt. Als maximale Gebäudehöhe bzw. Mindestgebäudehöhe gilt die Oberkante (OK) Attika des Daches, für
1.8
429
FSt
16
506
492
1.7
ße
ntstra
-I
361
II
Goerdelerstraße / Delpstraße /
Von-Witzleben-Straße
(Verblendung Anlieferung) ist eine maximale
Materialien/Farbtöne bis zu einem Anteil von 25 % der jeweiligen Fassadenfläche Verwendung finden. Zur Fassadengliederung
360
und Vorhaben- und Erschließungsplan
Von-Witzleben-Straße (Kreuzungsbereich Dunantstraße, außerhalb des Geltungsbereiches) festgelegt. Der Kanaldeckel ist in der
10
a
11
359
gekennzeichnete erhöhte Gebäudeteil / Fassadenelement
MÜNSTER
Vorhabenbezogener
Bebauungsplan Nr. 571
festgesetzten Flächen ‚Anlieferung A' und ‚Anlieferung B' zulässig (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB).
420
II
358
A
Planzeichnung als Höhenbezugspunkt BZP gekennzeichnet (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m § 18 Abs. 1 BauNVO).
357
II
II
234
12
II
7
II
Hmax. = 10,50 m
Hmin. = 9,50 m
III
II
5
9
354
353
352
351
350
11
P
II
3
229
232
233
8
II
II
485
1
Für das mit
STADT
Gebäudehöhe von 9,40 m zulässig.
427
14
499
10
484
51
Hmax. = 8,60 m
Hmin. = 7,60 m
in die Fassadengestaltung integriert sind (§ 16 Abs. 6 BauNVO).
1.6
53
33
-I
50
3,50 m
ausnahmsweise zulässig, sofern diese mindestens 4,00 m von den Außenwänden der Hauptgebäude zurückgesetzt werden oder
437
31
III
III
483
49
Hmax. = 3,00m
4
St
Ein- / Ausfahrt
TGa
III
25
I
I
2
II
E
435
III
0,6
419
Eine Überschreitung der festgesetzten maximalen Gebäudehöhen für technische Anlagen und technische, untergeordnete Bauteile
wie z. B. Lüftungs- und Kühlaggregate, Solarpaneele und Photovoltaikanlagen ist bis zu einer Höhe von maximal
III
Vorhabenbereich
"Einzelhandel, ergänzt durch
Shops und Gastronomie"
2
27
III
II
Anlieferung
B
19
II
E
1.5
436
III
482
28
TGa
9
Flur 209
120
418
433
III
48
121
7
481
von 0,9 überschritten werden (§ 17 Abs. 1 BauNVO i.V.m. § 19 Abs. 3 und Abs. 4 BauNVO).
165
I
Für den gekennzeichneten Vorhabenbereich ist die Grundflächenzahl GRZ auf 0,6 festgesetzt. Ausnahmsweise kann in
Zufahrten und Nebenanlagen im Sinne des § 14 die maximal zulässige Grundflächenzahl von 0,8 bis zu einer Grundflächenzahl
P
425
Für die Ermittlung der zulässigen Grundflächenzahl GRZ ist als Fläche des Baugrundstücks gem. § 19 Abs. 3 BauNVO der
Anwendung des § 19 Abs. 4 Satz 1 und 2 BauNVO für die unter Nr. 1 und 2 benannten Garagen und Stellplätze mit ihren
31a
A
-I
Für den zulässigen Lebensmittelmarkt sind als Hauptsortiment ausschließlich die zentrenrelevanten Sortimente der Nah-/ und
Grundversorgung gemäß der Münsteraner Sortimentsliste zulässig. Abweichend davon sind auf maximal 10 % der zulässigen
1.4
434
49
426
37
LHmin. = 4,50m
Anlieferung
A
35
III
252
125
1.2
gekennzeichnete Vorhabenbereich maßgebend (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 19 Abs. 3 BauNVO und § 20 Abs. 2 BauNVO).
III
ße
P
319
tra
nts
na
Du
6
338
Gesamtverkaufsfläche von maximal 200 m² zulässig (§ 12 Abs. 3 BauGB).
1.3
47
145
1.200 m² sowie zusätzlich Gastronomienutzungen und kleinteilige Ladenlokale / Shops in der Vorkassenzone mit einer
Sortimentsliste zulässig, sofern sie im funktionalen Bezug zum Hauptsortiment stehen (§ 12 Abs. 3 BauGB).
III
A
5
Im gekennzeichneten Vorhabenbereich sind ausschließlich ein Lebensmittelmarkt mit einer Gesamtverkaufsfläche von maximal
432
3
ße
1.1
Gesamtverkaufsfläche von 1.200 m² sonstige zentrenrelevante und nicht-zentrenrelevante Sortimente gemäß der Münsteraner
422
144
P
180
P
III
el
Textliche Festsetzungen gemäß § 9 in Verbindung mit § 12 BauGB
Flur 208
430
423
39
1
30
I
337
41
III
1
4
I
339
45
III
143
431
Spielplatz
III
- Vorentwurf -