Spezial Häuser

Heftvorstellung
Juni 2008
Originalseiten aus dem SPEZIAL
Bauen, Wohnen & Renovieren
Inhalt
Spezial Häuser
Liebe Leserinnen,
liebe Leser,
75 Prozent der Deutschen wünschen sich ein eigenes
Haus. Es gibt zwar auch Gründe, die dagegen sprechen.
Doch die Argumente, aus dem Wunsch Wirklichkeit
werden zu lassen, sind heute gewichtiger und aktueller
denn je. Erstens ist Mieten auf Dauer teurer als kaufen
und bauen. Außerdem ist Eigentum Alterssicherung.
Denn Eigentümer geben im Rentenalter nur noch zehn
Prozent ihres Einkommens fürs Wohnen aus, Mieter
Jürgen Stellpflug, Chefredakteur
durchschnittlich 30 Prozent. Nicht zuletzt kann man
nur in den eigenen vier Wänden tun und lassen, was
man will. Die Fehler, die aus dem Traum einen Albtraum werden lassen, sind auch seit
Jahren die gleichen. Vor allem bei der Finanzierung hapert es. 20, besser 30 Prozent
Eigenkapital müssen schon vorhanden sein. Auch wenn der Bankberater etwas anderes
sagt, ist es sonst leicht ein kurzer Weg zur Zwangsversteigerung. Um die monatliche
Belastung niedrig zu halten, werden Darlehen oft zu langsam getilgt. Dann sind die
Schulden aber nach 30 Jahren immer noch nicht abgezahlt. Außerdem sparen viele
Baufamilien an der falschen Stelle. Darlehen mit kurzer Zinsbindung sind zwar zunächst
günstiger, können nach dem Ende der Bindungsfrist aber richtig teuer werden. Schnell
ins Geld geht auch das Sparen an einem professionellen Berater, der den Handwerkern
auf die Finger schaut. Auf Dauer kommt das Sparen an guter Wärmedämmung teuer.
All diese und noch viele weitere Fehler hilft dieses ÖKO-TEST Spezial zu vermeiden.
Bleibt mir nur noch, Ihnen viel Spaß im eigenen Heim zu wünschen.
Der Weg ins eigene Haus
Haussanierung
S.
S. 78 Vom (K)Altbau zum Sonnenhaus
6 Vier Wände mit sieben Vorteilen
Inhalt
S. 84 Anbauen – größer, schöner, weiter!
S. 12 Hausplanung – kühler Kopf in
S. 86 Klassiker erweitern
heißer Phase
S. 14 Checkliste Grundstückkauf
S. 88 Bungalow aufstocken
S. 18 Just in time – Zeitplan für den Bau
S. 90 Neues Bad – Ufo zum Wohlfühlen
S. 18 Bauherrenberater – Naivität wird
S. 92 Altbaucheck: Welche Schwachstellen
ein Altbau hat und worauf Sie achten
bestraft
S. 24 Energieausweis – kein heißer Tipp
sollten
S. 26 Meldungen
Spannend ist das Leben für Bauherren und -frauen allemal. Mit einer
realistischen Planung und den richtigen Ratgebern geht es leichter.
Wir nennen Ihnen die Vorteile für die eigenen vier Wände.
Wenn zwei Architekten mit vier Kindern bauen, denken sie über die
Gegenwart hinaus. Wer nicht nur an sich selbst denkt, baut ein Passivhaus:
gut für die Familie, gut für die Umwelt.
S. 54
Hausvorstellungen
S. 6
Finanzierung
S. 100 Für jeden das passende Haus
S. 28 Sicher und flexibel
S. 102 Holzhäuser
S. 31 Sieben Fehler bei der Finanzierung,
S. 114 Massivhäuser
S. 122 Passivhäuser
und wie Sie sie vermeiden.
S. 34 Check: Wie groß ist Ihr Baubudget?
Standards
S.
Gesundes Bauen
S. 71 Marktplatz/Regiomarkt
S. 38 Wie eine Arche im Schadstoffmeer
S. 128 Recht & Rat
S. 40 Im Detail: Einfamilienhaus in
S. 129 Impressum
Holzständerbauweise
Wer das erstbeste Finanzierungsangebot annimmt und nicht
vergleicht, macht womöglich den teuersten Fehler seines Lebens.
Lesen Sie, worauf Sie achten müssen.
3 Editorial
S. 68 ÖKO-TEST-Shop
S. 42 Interview: Möglichst emmissionsarme
Haussanierung: 4.000 Euro Heizkosten weniger pro Jahr! Sonnenenergie
und dicke Dämmung machen aus einem Energiefresser ein Sparhaus. Das
beweist ein Rentnerehepaar aus der Oberpfalz und ihr Architektensohn. S. 78
Baustoffe
S. 28
S. 48 Schimmel in Neubauten
S. 52 Meldungen
Ihr
Quelle: EnEV/Dietmar Lochner
EDITORIAL
Spezial Häuser
Passivhäuser
S. 54 Auf die Zukunft gebaut
S. 57 Interview: Passivhäuser
ÖKO-TEST Spezial Häuser
setzen sich durch
Titelfoto: ccvision.de, Fancy (2)
PS: Das monatlich erscheinende ÖKO-TEST-Magazin
untersucht alles, was zum Leben wichtig ist: Lebensmittel
und Shampoos, Babynahrung und Wandfarben, Autoreifen
und Versicherungen, Medikamente und Hundefutter. Mit einem
Abo verpassen Sie keinen unserer Tests. Die Bestellmöglichkeit
finden Sie im Internet unter www.oekotest.de
3
S. 62 Passivhaustechnik: Mehr
als die Summe aller Teile
S. 64 Warme Haut und
Gebrauchtimmobilien im
Typencheck: Welche Schäden
und Schadstoffe in alten Häusern
stecken können.
S. 92
dichte Hülle
Öko ist nicht automatisch gesund! Dass es auch anders geht, zeigt ein
innovatives Baukonzept, das Wohngesundheit sogar per Vertrag garantiert.
Ein Besuch im gesündesten Haus Deutschlands.
S. 38
4
S. 66 Meldungen
Hausvorstellungen: Großzügig oder eher kompakt, edel oder naturnah,
schmal oder breit, preiswert oder aufwendig – Häuser gibt es für jeden Stil
und beinahe jeden Geldbeutel. Wir stellen 23 aktuelle Häuser vor.
S. 100
ÖKO-TEST Spezial Häuser
ÖKO-TEST Spezial Häuser
5
Der Weg ins eigene Haus
Der Weg ins eigene Haus
Vorteil 1: Mieten auf Dauer teurer als Kaufen
Wer ein Haus baut oder umbaut nimmt
viel Geld in die Hand. Trotzdem hat man
Info | Mieten-Last ab 55
einen großen Vorteil: Man investiert in
Wohnkosten in Prozent des Haushaltsnettoeinkommens (ohne Heizung und Warmwasser)
den eigenen Besitz, und das zahlt sich
langfristig aus. Ganz abgesehen davon,
Vier Wände
mit sieben Vorteilen
29
dass Mietwohnungen in der Regel deut-
28
lich weniger Wohnfläche und Garten
22
aufweisen und Häuser nur selten und
dann zu hohen Preisen zu mieten sind,
17
stehen Käufer im Durchschnitt nach 15
17
Mieter
bis 17 Jahren besser da als Mieter. Je
17
18
18
Eigentümer
29
30
18
12
12
11
55–59
60–65
66–69
8
nach individueller Höhe von Eigenkapital, Sondertilgungen, Zinsniveau, Miet-
Home, sweet Home – lässt sich dieser Traum heute noch
höhe und durchschnittlicher Mietstei-
realisieren? Und ist so etwas Festes wie ein Haus überhaupt
40–44
45–49
50–54
70–74
drei Jahrzehnten, ist der Käufer in der
Während in jüngeren Jahren die Ausgaben fürs Wohnen bei Eigentümern fast doppelt so hoch sind wie
bei Mietern, sieht es später genau umgekehrt aus. Ist die Immobilie erst einmal schuldenfrei, sinkt der Posten
„Wohnen“ im Haushaltsbudget auf unter zehn Prozent des Haushaltsnettoeinkommens. Mieter geben im Alter
etwa ein Drittel ihres Einkommens fürs Wohnen aus.
Regel weit vorne (siehe Grafik Mieten-
Quelle: Statistisches Bundesamt/LBS
gerung: der Wendepunkt kommt, früher
zeitgemäß? Die Antwort: Bei vernünftiger Planung, ja!
35–39
Alter ➡
oder später. Im Ziel, also nach zwei bis
Grafik: ÖKO-TEST
Last ab 55). Mieter müssen einen deutlich höheren Teil ihres Einkommens fürs
Wohnen ausgeben als Käufer.
G
laubt man der Statistik, ist der
Bau eines Ein- oder Zweifamilien-
hauses ein Auslaufmodell. Um mehr als
ein Drittel sind 2007 die Baugenehmigungen für diesen Haustyp gegenüber
Foto: News-Reporter.net
dem Vorjahr zurückgegangen. Grund
ist vor allem der Wegfall der Eigenheimzulage. Etwas besser sieht es bei
Gebrauchtimmobilien aus. In vielen
Regionen werden bereits mehr alte
Häuser verkauft als neue gebaut. Trotz
Tschüs Mietwohnung, hallo Eigenheim: Wer diesen
Schritt gehen will,
sollte langfristig
planen und seine
Wünsche realistisch
den finanziellen
Bedingungen anpassen.
Rückgang der Baugenehmigungen: Die
grundlegenden Argumente für ein eigenes Haus sind aktueller denn je. Und
so ist der Wunsch vieler Menschen,
selbstbestimmt im Eigentum zu leben
statt zur Miete, ungebrochen: Drei Viertel aller Deutschen wünschen sich das.
Mit gutem Grund.
ÖKO-TEST Spezial Häuser
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ÖKO-TEST Spezial Häuser
W
enn Sabine Gwinner an die
Parfümerie betrete, in ein neues Auto
Kontakte zu hochgiftigen Holzschutz-
Zeit vor dem Einzug in ihr neues
einsteige oder einen Neubau betrete,
mitteln. Heute weiß Sabine Gwinner
Haus denkt, zieht sich ihr Magen zu-
bekomme ich starke Kopfschmerzen,
das. Früher pilgerte die zierliche Frau
sammen, der Kopf beginnt zu pochen
die Augen beginnen zu tränen und
jahrelang von einem Arzt zum nächs-
und die Erinnerung an Jahre voller
zu jucken, auch Hautausschläge und
ten, probierte Heilpraktiker und Hei-
Schmerzen und Unsicherheit kehrt
Schwellungen im Gesicht kommen
ler aus, alles um ihre Krankheit und
zurück. Denn Sabine Gwinner hat
immer wieder vor“, berichtet die jun-
das dauernde Unwohlsein in den Griff
MCS. Das Kürzel bedeutet multiple
ge Frau von ihrer Empfindlichkeit auf
zu bekommen. „Niemand konnte mir
Was ist gesundes Wohnen? Bisher gab es dazu von
Chemikalien-Sensitivität und bringt
kleinste Schadstoffmengen.
helfen“, berichtet sie von ihrer Odys-
Produktherstellern und Baufirmen kaum konkrete Aussagen.
für sie und viele andere MCS-Kran-
Grundlage der Krankheit ist wahr-
see. Dass die drei Kinder der Familie
ke ein für gesunde Menschen kaum
scheinlich eine Belastung mit dem
ebenfalls unter Infektanfälligkeit und
vorstellbares Leid mit sich. „Sobald
Schwermetall Palladium aus der
Allergien litten, machte die Situation
ich ein Einkaufszentrum oder eine
Goldfüllung ihrer Zähne sowie frühere
noch schlimmer. „Wegen der starken Ein Einfamilienhaus bei Hamburg gibt überraschende
Antworten und setzt neue Standards.
ÖKO-TEST Spezial Häuser
Gesundes Bauen
Gesundes Bauen
Wie eine Arche im
Schadstoffmeer
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Foto: Nikolaus Herrmann
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Foto: Nikolaus Herrmann
Einfamilienhaus in Holzständerbauweise
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ÖKO-TEST Spezial Häuser
MUM
ÖKO-TEST Spezial Häuser
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Baujahr: 2006
Wohn- /Nutzfläche: 250 m2
Aufbau Außenwände: Mineralputz, 10-cm-Holzfaserdämmplatte, 20-cm-Holzständerkonstruktion aus Konstruktionsvollholz. Dazwischen 20-cm-Holzweichfaser-Dämmplatten, Dampfbremspapier als Luftdichtigkeitsebene, alle Stöße und
Übergänge verklebt, aussteifende Gipskartonplatte, 6 cm Elektroinstallationsebene.
Dazwischen zusätzlich 6 cm Schafwolldämmung. 25-mm-Lehmbauplatte, integrierte
Lehmwandheizung als Trockenbauelement, dreilagiger Rotkalkputz.
Haustechnik: 650 Liter Heizwasser fassender Heizkessel mit angeschlossenem
Pelletbrenner und 7,5 m2 Solaranlage zur Heiz- und Brauchwasserzubereitung, Wärmeabgabe über eine wassergeführte Lehmwandheizung (ca. 30 °C Vorlauftemperatur),
Lüftungsanlage mit 90 Prozent Wärmerückgewinnung, Zentralstaubsauganlage.
Planung und Generalübernehmer: Neue Baukultur GmbH, Geschäftsführer Niels
Nolte, Langelohstraße 66, 22609 Hamburg, Tel. 0 40 / 86 69 35 30,
E-Mail: [email protected], www.neuebaukultur.de
Die Südseite lockt mit großen Fensterflächen die Sonne ins Haus. Gut zu sehen:
Der Wohnbereich schmiegt sich an das
Rechteck des Haupthauses.
Kopfschmerzen musste ich mich häufig
hinlegen. Aber das hat nichts gebracht,
im Gegenteil.“
Einen ersten Hinweis auf den Auslöser
der massiven Beschwerden gab ein Urlaub: „Wir waren vier Wochen in Spanien
beim Campen und uns ging es hervorragend, alle Schmerzen, Schwellungen und
Informationen zum Modellhaus sowie zur professionellen Begleitung weiterer Bauprojekte gibt das Sentinel-Haus Institut in Freiburg. Auch eine Liste der eingesetzten
Baustoffe sowie Schulungen für Bauunternehmen, Handwerker und Endverbraucher
zum Thema Wohngesundheit bietet das Institut an. Sentinel-Haus Institut Freiburg,
Tel. 07 61 / 1 50 44 13, www.sentinel-haus.eu
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ÖKO-TEST Spezial Häuser
Reizungen waren wie weggeblasen“, erzählt Ehemann Holger Gwinner. „Zuerst
haben wir das auf den erholsamen
Urlaub geschoben, aber als wir wieder