dossier de presse - Blue Coast Conseils
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DOSSIER DE PRESSE Dossier de Presse Sommaire LES ORGANISATEURS DU SALON GL EVENTS EXHIBITIONS EDITORIAL par Josiane BALISTAIRE Directeur Général GL Events EXHIBITIONS La CAISSE D’EPARGNE PROVENCE – ALPES – CORSE UN EVENEMENT ECONOMIQUE MAJEUR PRESENTATION GENERALE CARTE D’IDENTITE PLAN DU SALON EXPOSANTS ET SECTEURS REPRESENTES FOCUS SUR… LE MARCHE DE L’IMMOBILIER «Très nette reprise du marché » PAR LINA DUBOIS, Journaliste LES ANIMATIONS AVEC EMMANUELLE RIVASSOUX, HOME STAGING EXPERTS LA FEDERATION FRANÇAISE DE DOMOTIQUE EN DIRECT AVEC LA TV DU SALON, MISE EN PLACE PAR GM MEDIA CONCOURS PHOTOS AVEC LA CAISSE D’EPARGNE PROVENCE - ALPES - CORSE SECTEURS REPRESENTES ET PARTENAIRES DU SALON PROMOTEURS / CONSTRUCTEURS PARTENAIRE DU SALON : • FPI : FEDERATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS INTERVIEW DE STEPHANE PEREZ – PRESIDENT Les Exposants des Secteurs AGENCES IMMOBILIERES : TRANSACTION, GESTION & SYNDIC PARTENAIRE DU SALON : • FNAIM : FEDERATION NATIONALE DE L’IMMOBILIER INTERVIEW D’ ERIC DAMÉRIO – PRESIDENT Les Agences Présentes CONSTRUCTEURS DE MAISONS INDIVIDUELLES / LOTISSEURS PARTENAIRE DU SALON : • UNION DES MAISONS FRANÇAISES INTERVIEW DE BRUNO GUERRA – PRESIDENT UMI PACA CORSE Les Agences présentes ETABLISSEMENT FINANCIER / GESTION DE PATRIMOINE PARTENAIRE DU SALON : • CAISSE D’EPARGNE PROVENCE ALPES CORSE Les Sociétés présentes FEDERATIONS / INSTITUTIONS / ASSOCIATIONS • AGENCE DEPARTEMENTALE D’INFORMATION SUR LE LOGEMENT INTERVIEW DE THIERRY MOALLIC, – PRÉSIDENT • CHAMBRE DES NOTAIRES DES BOUCHES DU RHONE INTERVIEW DE MAITRE GERARD PREVOT – PRESIDENT UNION DES SYNDICATS DE L’IMMOBILIER INTERVIEWS DE GERARD IVARS – PRESIDENT DU SYNDICAT-UNIS ET DE GILLES MICHEL DE CHABANNES – VICE-PRESIDENT LES MEDIAS DU SALON FRANCE BLEU PROVENCE │SURFACE PRIVEE │LE POINT │ LOGIC IMMO │ LE PLAN DE L’IMMOBILIER │ LA MARSEILLAISE │LA PROVENCE │LES NOUVELLES PUBLICATIONS │ METRO │ UN SALON DE L’IMMOBILIER ET DE LA CONSTRUCTION A MARSEILLE C’est toujours avec beaucoup de bonheurs au pluriel que j’ai à retrouver la profession immobilière du sud de la France et de Marseille en particulier. Pour la 21ème édition de ce salon, GL Events EXHIBITIONS, qui organise le Salon de l’Immobilier à Lille s’est investi une nouvelle fois en qualité d’organisateur aux côtés de son partenaire la Caisse d’Epargne. Un partenaire précieux. On a pour habitude de dire que l’on perçoit mieux les choses lorsque l’on se trouve à l’extérieur. De Lille, Lyon ou Paris GL Events regarde Marseille. Et lorsque l’on regarde Marseille, on réalise les nombreux changements de la cité Phocéenne. La ville s’est transformée, la ville s’est révélée, la ville s’est reconstruite. Et elle continue encore, avide d’imaginations et d’inventions. Aujourd’hui, nous posons les yeux sur de nouveaux édifices, sur de nouveaux axes de communication, sur de nouveaux espaces dédiés à la population. Cette métamorphose nous avons voulu l’accompagner en décidant d’appeler notre Salon Le Salon de l’Immobilier et de la Construction Marseille Méditerranée. La construction, tel est bien le constat que nous faisons tous au quotidien. La famille de l’immobilier se reconnaît tout naturellement dans cette nouvelle appellation, promoteurs, constructeurs, agents, conseillers….Tous les grands acteurs sont enthousiastes. Définitivement, cette 21ème édition sera un Salon d’envergure pour une ville tournée vers le futur avec de belles rencontres en perspective. Josiane BALISTAIRE Directeur Général GL Events EXHIBITIONS UN EVENEMENT ECONOMIQUE MAJEUR Le Salon de l’Immobilier de Marseille qui va ouvrir ses portes dans quelques jours, est une superbe vitrine représentative de l’ensemble de l’activité du secteur, et s’est imposé comme un événement économique majeur pour notre Ville et sa région. Ce Salon est, depuis plus de vingt, un espace de rendez-vous et de rencontre incontournable entre les professionnels et le public qui se presse toujours nombreux et qui trouve toutes les conditions pour concrétiser un projet immobilier. L’offre la plus large de la région Le Salon de l’Immobilier de Marseille permet à chaque visiteur, en recherche d’un logement ou investisseur, de découvrir un large éventail de programmes neufs, de maisons individuelles ou d’appartements anciens, et de bénéficier, dans le même temps, des compétences et des conseils d’experts financiers et juridiques. C’est l’occasion de repérer les bonnes affaires et de profiter des opportunités et des offres spéciales qui sont lancées à cette occasion. Le Salon de l’Immobilier s’adapte et innove en créant des animations pour mieux répondre aux attentes de tous, visiteurs et exposants. Cette année, une fenêtre s’ouvrira sur la tendance du Home staging avec la présence d’Emmanuelle RIVASSOUX, la complice de Stéphane PLAZA sur M6 qui avait fêté avec nous le 20° anniversaire du Salon. Et c’est toujours la même détermination et le même engouement que la CEPAC, partenaire engagé, apporte sa contribution. Un banquier à l’écoute de tous les projets La CEPAC est une entreprise solide au service du développement économique. Avec près de 250 agences sur le territoire régional, un encours de crédit immobilier qui progresse deux fois plus vite que celui du marché, la CEPAC est un accompagnateur de projets immobiliers à travers notamment une importante gamme de crédits. Des dispositifs particuliers seront, cette année encore, mis en œuvre pour répondre et satisfaire aux demandes du plus grand nombre et participer à la réussite de cette édition 2015 du Salon de l’Immobilier. Entrée gratuite Salon de l’Immobilier et de la Construction Marseille Méditerranée Vendredi 9, Samedi 10 et Dimanche 11 Octobre 2015 Marseille 8ème - Parc Chanot – Palais des Evénements UNE 21ème EDITION PLUS GAIE ET PLUS ATTIRANTE QUE JAMAIS ! Nous le savons. Mais il est toujours bon de le rappeler. Le Salon de l’Immobilier de Marseille qui s’inscrit en octobre sur nos agendas est LE Salon de référence pour l’ensemble de la région Provence Alpes Côte d’Azur. Pour les acteurs de la profession d’abord, qui sont toujours plus nombreux, mais aussi pour les visiteurs, futurs propriétaires qui attendent la manifestation pour comparer et prendre tous les renseignements indispensables pour acheter en toute sécurité. Quelles sont les nouvelles mesures en matière de maîtrise de l’énergie, quels sont les taux bancaires appliqués à l’instant T, ont-ils les finances pour acheter l’appartement ou la maison de leur rêve…autant de questions essentielles qui trouveront leur réponse sur le salon. Ici encore, le guichet unique de la Caisse d’Epargne Provence-Alpes-Corse, co-organisateur de la manifestation a tout son rôle à jouer. Une nouvelle fois une trentaine de conseillers seront dépêchés pour renseigner le public. 12 000 visiteurs ont rejoint le salon l’an passé, où une centaine d’exposants s’étaient rassemblés avec une participation sans précédent des promoteurs venus présenter leurs derniers programmes ; preuve du dynamisme d’une région qui produit et d’une ville qui investit et se recréé en permanence. Voulu par les organisateurs, GL Events Exhibitions, filiale de GL Events et la Caisse d’Epargne Provence-Alpes-Corse, la transformation de la ville se lira dès cette année, dans le libellé même de la manifestation. Le Salon se dénommera désormais : LE SALON DE L’IMMOBILIER ET DE LA CONSTRUCTION MARSEILLE MEDITERRANEE. Un salon d’envergure pour une ville tournée vers le futur DE BONNES NOUVELLES…ÇA SE PARTAGE Le Salon de Marseille est le salon des solutions immobilières. On vient pour acheter ou mettre son appartement, sa maison en vente, à la location… La concurrence du marché est rude. Comment optimiser son bien afin de le vendre plus vite ou en accroître la valeur. Après Stéphane Plaza, invité l’an dernier pour donner tous ses conseils de vente, ce sera au tour de sa complice sur M6, Emmanuelle Rivassoux, de venir nous rejoindre pour tout nous dévoiler sur le Home Staging. Présente le samedi 10 octobre, elle nous apprendra avec un minimum d’investissement (en temps et en argent), comment créer des espaces pour les sublimer et ainsi favoriser les « coups de cœur ». Toujours pour le Home Staging, il est à noter la présence de la société Home Staging Experts qui mettra, durant toute la durée du salon, ses experts à la disposition du public. Cette méthode de vente qui nous arrive d’Amérique du Nord, qui consiste à embellir son bien immobilier, permet à un produit équivalent de se vendre mieux et plus vite ; On apprendra à valoriser les volumes, les espaces et les éclairages. Mettre en scène, enlever du mobilier, rajouter des accessoires…Une photo prise par un professionnel tel est le concept. Aujourd’hui nombreuses sont les agences qui ont adopté cette nouvelle méthode de vente. La domotique, vous connaissez ? Les visiteurs du salon pourront profiter de conseils gratuits de la part des spécialistes de la Fédération Française de Domotique pour leurs projets de rénovation ou de construction. Des rencontres individuelles avec un spécialiste en domotique sont programmées. « Demain, c’est aujourd’hui, au Salon de l’Immobilier » La dernière bonne nouvelle nous est apportée par GM Média qui va, pour la première fois, permettre au salon d’être visible en replay sur la chaine You Tube. En effet, Georges Mattéra nous propose un véritable plateau TV implanté au cœur du Palais des Evénements, qui accueillera, pendant 3 jours, exposants, acteurs institutionnels, experts, ... Interviewés par un journaliste professionnel, les invités apporteront leur éclairage sur le marché régional et présenteront leur actualité et leurs réalisations. C’est depuis ce plateau TV que la Caisse d’Epargne Provence-Alpes-Corse remettra les lots aux lauréats participants au concours photos des grands monuments ou maisons atypiques de notre région. Durant le salon, les plus belles œuvres désignées par un jury seront exposées. Décidément cette 21ème édition sera plus gaie et attirante que jamais ! 21ème SALON DE L’IMMOBILIER ET DE LA CONSTRUCTION MARSEILLE MEDITERRANEE CARTE D’IDENTITE Dates Vendredi 9, Samedi 10 et Dimanche 11 Octobre 2015 Lieu Palais des Evénements - Parc Chanot –Marseille 8ème Horaires Vendredi Samedi et Dimanche Tarif Entrée Gratuite Superficie 8 000 m² Nombre d’Exposants Une centaine de stands Parking Parc Chanot Restauration Sur place. Aux horaires d’ouverture du Salon. 14h00 à 20h00 10h00 à 19h00 INAUGURATION DU SALON VENDREDI 9 OCTOBRE A 14H30 Partenaires du Salon • • • • • • • Caisse d’Epargne Provence-Alpes-Corse FNAIM : Fédération Nationale de l’Immobilier FPI: Fédération des Promoteurs et Immobiliers ADIL : Agence Départementale d’Information sur le Logement UMF : Union des Maisons Françaises Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône UNIS : Union des Syndicats de l’Immobilier Organisation GL-EVENTS EXHIBITIONS Contacts Josiane BALISTAIRE - Directeur Général E-mail : [email protected] Sonia LOPES - Chef de Projets Tél. 03 20 79 94 69 / 06 19 56 48 68 E-mail : [email protected] Jossie BONNAFFOUS - Responsable Commerciale Tél.04 91 16 53 13 / 06 08 65 03 77 E-mail : [email protected] Contact Presse Agence Blue Coast Conseils E-mail [email protected] Béatrice Mauduit Tél. 06 21 64 74 29 www.salon-immobilier-marseille.com PLAN DU SALON Entrée WC Zone détente J04 J06 J05 J07 Espaces dédicaces Emmanuelle Rivassoux J08 J02 H02 G 01a H05 H03 H06 H04 G06 G05 G03 G01 F02 G02 E01 D01 F03 E02 D D 02 03b F04 B03 E04 E05 D03 D04 D05 PLATEAU TV B04 B01 B02 A01 A03 F07 F06 E03 C01 Espace VIP¨ F05 A04 C 05a B 06 C 05 B 07 B B 8b 07b B8 A05b A A 06b 07b A05 A06 A07 B09 01 ZONE ANIMATIONS Restaurant Entrée WC LISTE DES EXPOSANTS PROMOTEURS-CONSTRUCTEURS ENSEIGNE BNPPARIBAS Immobilier Résidentiel BPD Marignan Bouygues Immobilier Constructa Vente Eiffage Immobilier Méditerranée European Homes Groupe Gambetta Icade Promotion Ideom Laudicina Constructions Les Nouveaux Constructeurs LS Partners Promofar Pitch Promotion Primocom Progereal Promogim Provence Habitat Immobilier Sam Immobilier Sogeprom Sud Rea Urbat Vinci Immobilier Valorimo AGENTS IMMOBILIERS STAND F07 J04 F03 H03 H04 F05 E01 J07 G02 B09 J06 B01 B07b H02 H06 G06 H05 F02 J08 J05 F04 G05 G03 G01a CONSTRUCTEURS DE MAISONS INDIVIDUELLES ENSEIGNE Azur et Constructions Les Maisons de Manon Maison Balency Maisons Clair Logis Maisons France Confort / Renovert PCA Maisons Provence Architecture Villas Concept Villas La Provençale Villas Prisme STAND D02 B8 B02 A07b D05 A06 E05 D03b A06b E04 STAND A03 B03 B04 B03 A05 B03 A07 D04 B04 A05b B04 SERVICES ENSEIGNE Illico Travaux Ligne Roset STAND C05A F02 GESTION DE PATRIMOINE ENSEIGNE AD2I Conseil Allianz SFC Patrimoin STAND E03 D01 F06 INSTANCES PROFESSIONNELLES ENSEIGNE ADIL 13 Chambre des Notaires Euromediterranée FNAIM FPI Provence UNIS Marseille Provence Corse UNPI STAND A04 A01 01 B03 J02 B04 B8b MEDIAS ENSEIGNE Le Plan Immobilier Logic Immo Surface Privée STAND E02 D03 C01 ORGANISMES FINANCIERS LOTISSEURS / TERRAINS À BÂTIR ENSEIGNE Hectare ENSEIGNE Agence Etoile Bernard Helme Cabinet Michel de Chabannes CTG Foncia Immobilière du Palais Optimhome IMREP SIGA Square Habitat Thinot / SIAB STAND B06 ENSEIGNE Caisse d’Epargne Provence-Alpes-Corse STAND UN MARCHE IMMOBILIER A LA RECHERCHE D’UNE REPRISE A EFFET DURABLE Le mois de septembre marque la saisonnalité de l’actualité immobilière. Projets de la rentrée, mutations professionnelles ou changement de vie, les vacances estivales sont souvent un temps propice à la réflexion, à la discussion, à la négociation. C’est donc le bon moment pour faire un point sur l’activité du marché où en cette période de crise économique et d’incertitudes législatives, la pierre reste plus que jamais une valeur refuge. Le marché va mieux. Baisse des prix à la vente revenus à leur niveau de 2009, taux des intérêts d’emprunts toujours bas et attractifs, avantages fiscaux et législatifs avec la loi Pinel, assouplissement de la loi Alur et de la loi Macron, nouveau redécoupage des régions, les facteurs propices à la reprise sont tous là pour amorcer un déblocage du marché dans le neuf comme les transactions dans l’ancien. La reprise du marché a commencé à se faire sentir aux premier et deuxième trimestres 2015 et semble se confirmer au troisième trimestre. Une reprise qui semble aussi recréer de la confiance puisqu’on constate que la clientèle est présente dans le neuf comme l’ancien. Les indicateurs passent au vert pour l’acquéreur. Depuis le deuxième semestre 2015, les bons chiffres du premier trimestre 2015 se confirment, des perspectives favorables se dessinent et destinent le marché des transactions immobilières à la reprise sans que l’on puisse cependant conclure pour autant à une réelle amélioration durable. Aujourd’hui, l’acquéreur d’un bien immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur est en position de force sur le marché. Il dispose d’un panel de biens à acheter dont il peut comparer les prix et les négocier avec les vendeurs. L’avantage est aussi l’acquéreur qui jouit de taux d’emprunts qui restent encore très bas. Par ailleurs, Les nouvelles mesures gouvernementales comme le prêt à taux zéro dans l’ancien (PTA) remis partiellement au goût du jour à la fin de l’année 2014 et le prêt à l’accession sociale (PAS) dont les conditions d’attribution ont été indexées sur celles du prêt à taux zéro offrent plus de solvabilité aux primo-accèdants qui reviennent sur le marché, surtout dans l’ancien. Dans le neuf, les modifications de la loi Pinel notamment ont permis d’attirer à nouveaux les investisseurs sur la vente de logements locatifs. Regain ou coup de frein ? Reprise ou feu follet, le déblocage du marché à lieu dans toutes les grandes villes de France avec, selon la Fnaim, une hausse de 5% des ventes depuis le mois de mai. La reprise reste fragile, donc. La hausse des taux d’intérêts d’emprunts qui reste contenue pour l’instant, pointe à l’horizon et pourrait mettre un frein à l’engouement des intentions d’achats de nombreux acquéreurs et investisseurs qui avaient repris confiance dans la pierre comme valeur refuge mais aussi comme placement financier. Lina Dubois 1 Variations (en %) au cours des 3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois 2014 2015 2015 2014 2015 2015 T4 T1 T2 T4 T1 T2 (sd) (p) (sd) (p) –1,2 –0,2 –0,6 –2,5 –2,4 –2,7 –0,8 –0,5 –0,8 –2,4 –2,8 –3,1 –1,6 0,0 –0,4 –2,6 –2,1 –2,4 –0,7 –0,7 –0,6 –2,1 –2,5 –2,6 –1,5 0,0 –0,6 –2,7 –2,4 –2,8 France métropolitaine - Appartements - Maisons Île-de-France Province Appartements Île-de-France –0,2 –0,9 –0,8 –1,7 –2,7 Province –1,4 –0,1 –0,9 –3,0 –2,9 - Agglomérations > 10 000 hab –1,3 –0,1 ** –3,1 –2,9 - Villes-centres –1,6 0,1 ** –3,2 –2,9 - Banlieues –0,9 –0,4 ** –3,1 –2,9 - Agglomérations < 10 000 hab –1,5 0,1 ** –2,1 –2,5 Maisons Île-de-France –1,6 –0,4 –0,3 –2,9 –2,1 Province –1,5 0,1 –0,4 –2,5 –2,2 Provence-Alpes-Côte d'Azur –1,7 –1,4 ** –3,9 –4,2 - Appartements –1,2 –0,8 ** –3,3 –3,2 - Maisons –2,2 –1,9 ** –4,5 –5,2 - Marseille appartements 0,5 –3,2 ** –3,4 –6,1 Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval –3,0 –3,3 ** ** ** ** –1,9 –2,6 ** ** ** ** ZOOM LEGISLATIF Loi Pinel. La nouvelle Loi Pinel 2015 permet d’investir dans un bien neuf, maison ou appartement, dans une grande ville. L’Etat accorde une réduction d’impôts sur le prix d’achat de 12% pour ce bien quand il est loué pendant 6 ans, de 18% quand il est loué pendant 9, et de 21% quand il est loué pendant 12 ans. Avec une réduction de 21% du prix du bien immobilier, l’aubaine peut atteindre jusqu'à 63 000 euros d’économie. La loi Pinel fait revenir les investisseurs dans le neuf car nettement plus avantageuse que la loi Duflot qui les avait fait fuir. Loi Alur. La loi Alur avait considérablement chargé le dispositif administratif des transactions avec l’obligation pour le vendeur de fournir de nombreux documents avant la signature du contrat de vente. Après avoir fait fuir les investisseurs de l’ancien, la loi a été assouplie. De nombreux décrets d’application ont modifié la loi, notamment concernant le contrat bail et l’encadrement des loyers. Loi Macron. La loi Macron était venue renforcer la protection des acquéreurs, en rallongeant lourdement la liste des documents (règlement de copropriété, etc.) à fournir à la signature du compromis de vente et non plus à la signature de l’acte authentique d’achat, ce qui freine les transactions. Plusieurs amendements à la loi du 06 août 2015 pour la croissance, l’activité et l’égalité des chances économiques porté par le ministre de l’Economie et des Finances, sont en cours. 2 UN MARCHE DES TRANSACTIONS QUI REPART ? Selon, les prévisions du réseau d’agences immobilières MeilleursAgents, la baisse des prix, de l’ordre de - 3 à - 5 %, devrait se poursuivre cette année dans les plus grandes villes de France et plus particulièrement à Marseille, Nice, Lille et Montpellier. En 2014, Marseille enregistrait une baisse 3,8%, Nice -2,5 %, Lyon -2,1 %, et Montpellier -1,9 %. Les raisons essentielles sont la baisse des prix à la vente et des taux d’emprunt (prêts immobilier et prêts travaux), baisse confirmée en septembre quand les prêts octroyés en août ont augmenté de 2.17 %, contre 2.06 % en juillet. Cependant, le fait que la Fed (Réserve Fédérale) ait annoncé qu’elle n’augmenterait pas son principal taux directeur toujours fixé à 0.25 % renforce l’idée d’une augmentation des taux d’emprunts pour les particuliers à moyen terme. Néanmoins, ces taux d’intérêts toujours bas restent attractifs, et conjugués à la baisse des prix à la vente, ils ont l’avantage de débloquer les prix de vente des biens immobiliers dans le neuf comme dans l’ancien en facilitant, l’accès à la propriété notamment des primo-accédants. A Marseille par exemple, les transactions se portent sur des Type 3 d’environ 170.000 à 175.000 euros à l’achat. Sur le plan national, selon les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens (Deuxième trimestre 2015), les prix des logements anciens baissent de 0,6 % par rapport au trimestre précédent (en données provisoires corrigées des variations saisonnières), soit un peu plus rapidement qu'au trimestre précédent (–0,2 %). Sur un an, les prix des logements anciens ont diminué de 2,7 %. Il s'agit de la plus forte baisse enregistrée depuis mi–2012. Cette baisse est plus accentuée pour les appartements (–3,1 %) que pour les maisons (–2,4 %). Entre mi–2012 et fin 2014, au contraire, le prix des maisons avait davantage baissé que celui des appartements. En province, les prix baissent de –2,8 % sur l'année. Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine 3 L’IMMOBILIER TIRE SON EPINGLE DU JEU EN PROVENCE La reprise du marché de l’immobilier qui se fait sentir depuis le premier trimestre 2015 est bien là. La clientèle est présente dans le neuf et de retour dans l’ancien. Les Provençaux qui n’avaient plus accès à la propriété retrouvent de la solvabilité dans une région qui séduit de plus en plus les investisseurs étrangers. L’objectif pour la fin de l’année est donc de valider la confirmation de la reprise se sur le deuxième et troisième trimestre et, surtout, de recréer la confiance. Cependant, l’évolution des prix est disparate d’une localité à l’autre et certains marchés peinent encore à redémarrer. Marseille. Les grandes tendances du marché dans le neuf comme dans l’ancien sont sensiblement les mêmes que celles constatées au niveau national et la conjoncture est redevenue favorable avec des prix de vente en baisse et négociables ainsi que des taux d’intérêts d’emprunts encore bas malgré une hausse légère depuis le mois d’août 2015. Dans l’ancien, c’est surtout la baisse des prix qui a redonné un coup de fouet aux ventes de biens en milieu urbain et fait revenir les primo-accédants (acquéreurs accédant pour la première fois à la propriété pour leur logement principal) sur le marché, marseillais notamment. En effet, de juillet 2014 à juin 2015, le prix médian de l’ancien a perdu 5%, s’affichant en juin à 2 270 euros le mètre carré. Quant au prix du neuf, le prix de vente moyen des appartements se stabilise autour de 3833 euros le mètre carré. Marseille, qui n’a toujours pas fini sa mutation urbaine, reste un marché d’opportunités avec des prix dans l’ancien qui ont chuté et une offre commerciale dans le neuf attractive par des prix raisonnables. Les nouveaux logements mis en vente progressent de 57 % et les réservations, moins influencées par la conjoncture saisonnière, enregistrent une hausse de 29 % par rapport au printemps 2014. Cette augmentation significative qui peut s’expliquer par un prix moyen des logements collectifs réservés (en TVA 20 %) de 3 695 euros le mètre carré à la baisse (-2 %) par rapport à la même période l’année dernière, au 2ème trimestre 2014. Dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, l’engouement pour Marseille est prometteur. En effet, il n’est pas inutile des rappeler que l’événement « MarseilleProvence Capitale européenne de la Culture 2013 » conjugué à la réalisation des grands chantiers urbains d’Euromed I et Euromed II, à l’aménagement des nouveaux sites culturels et touristiques (tels que le MuCEM, Villa Méditerranée, le J1, le Silo, les Terrasses du Port, Les Voûtes de la Major...), mais aussi à l’avènement, bientôt, des manifestations médiatiques que sont l’EURO 2016 et « Marseille-Provence Capitale européenne du Sport 2017 », permettent à la cité phocéenne de s’ouvrir aux investisseurs étrangers et de rejoindre les grandes places des marchés de l’immobilier et de se tenir aux côtés des villes comme Nice et Lyon. A cela s’ajoute aujourd’hui, la volonté des acteurs locaux de vouloir présenter Marseille, deuxième ville de France, comme la future capitale économique de la Métropole AixMarseille-Provence et un territoire d’incubation et d’innovation technologique avec la FrenchTech, des arguments de choix pour les investisseurs. 4 Indice des prix des logements anciens à Marseille - Insee - Notaires de France - Base Perval Côte Bleue. Si on se penche sur les différentes grandes villes des Bouches-du-Rhône, la conjoncture immobilière est plus favorable. Les nouveaux logements mis en vente progressent de 41% en un an quand les réservations enregistrent une hausse de 20% imputables aux villes de Marseille et d’Aix-en-Provence. Le prix moyen des logements collectifs réservés est de 3 707 euros le mètre carré habitable (hors parking et résidences de service) soit une hausse de 1% par rapport au 2ème trimestre 2014. Signe encourageant, il est déjà possible de constater une présence étrangère sur les communes de Cassis et La Ciotat où la demande d’investissements s’est élargie incontestablement depuis 2013. En effet, Cassis et La Ciotat restent les deux marchés les plus prestigieux des Bouches-du-Rhône avec des hausses de prix significatives. Avec +8,3% à Cassis et +4,5% à La Ciotat, on reste dans des marchés où la demande est paradoxalement toujours importante. Pays aixois. Le pays aixois, quant à lui, enregistre un bond de 61% dans ses réservations depuis le dernier trimestre 2014 ce qui représente une hausse de 42% par rapport au 2ème trimestre 2014. Concernant la ville d’Aix-en-Provence, le marché reste confiant avec des transactions qui repartent à la hausse. L’offre des nouveaux logements mis en vente et des réservations reste stable sur les douze derniers mois. Le neuf, dont l’offre immobilière a augmenté de 39% par rapport au 2ème trimestre 2014, concentre l’investissement locatif sur des surfaces type studio, T1, T2 avec une hausse des réservations des logements collectifs de petite taille de 18% par rapport à 2014. Pour 37 % de l’offre commerciale, la construction n’a pas commencée (contre 29 % fin juin 2014) et seuls 12 % des logements sont proposés « clés en mains » contre 15 % en 2014. Le prix moyen du mètre carré des logements collectifs réservés se fixe à 3 900 euros et reste stable depuis un an. L’offre nouvelle enregistrée progresse avec un net redressement de l’offre commerciale dans le neuf qui dépasse les 910 logements avec un prix moyen de 3 977 euros le mètre carré, soit une baisse de 8 % par rapport au 2ème trimestre 2014. 5 Dans l’ancien, les prix ont augmenté de 5% dans l’ancien établissant le mètre carré autour de 3800 euros. Concernant le marché des résidences secondaires, les propriétaires qui ont acheté leurs biens dans les années 2000 préfèrent encore attendre une hausse des prix de vente avant de les remettre sur le marché. Var et Vaucluse. L’évolution des prix est très disparate d’une partie du département à une autre et certains marchés peinent encore à redémarrer, c’est le cas du Var Ouest particulièrement. En règle générale, le Var observe une belle progression de 29% de l’offre nouvelle au 2e trimestre 2015 malgré une disparité entre le Var Ouest (-4 %) et le Var Est (+32 %). Cela représente une reprise de 18 % par rapport à 2014, sur la même période malgré une légère hausse du prix moyen au mètre carré de 3 % pour atteindre 4 413 euros. Dans le Vaucluse, la chute brutale des prix et la baisse des taux d’intérêts d’emprunts attirent de nouveau les acquéreurs et investisseurs étrangers, notamment dans le Luberon. Cependant à Avignon, la baisse des prix de vente dans l’ancien de près de 7% n’a pas forcément profité au gonflement du volume des transactions immobilières. La tendance devrait se poursuivre d’ici la fin de l’année 2015. Lina Dubois 6 LES ANIMATIONS DU SALON • EMMANUELLE RIVASSOUX • HOME STAGING EXPERTS • LA FEDERATION FRANÇAISE DE DOMOTIQUE • EN DIRECT AVEC LA TV DU SALON, MISE EN PLACE PAR GM MEDIA • CONCOURS PHOTOS AVEC LA CAISSE D’EPARGNE PROVENCE - ALPES - CORSE DES ANIMATIONS SPECIAL HOME STAGING Emmanuelle RIVASSOUX Présente samedi 10 octobre Après Stéphane Plaza, invité l’an dernier pour donner tous ses conseils de vente, ce sera au tour d’Emmanuelle Rivassoux, sa complice sur M6, dans l’émission « Maison à vendre », de venir nous rejoindre pour tout nous dévoiler sur le Home Staging. Présente le samedi 10 octobre, elle nous apprendra avec un minimum d’investissement (en temps et en argent), comment créer des espaces pour les sublimer et ainsi favoriser les « coups de cœur ». Pour la rencontrer 10h30-11h00 : Interview sur le Plateau TV du salon 11h00-12h00 : Ateliers conseils personnalisés Comment optimiser votre espace pour la vente d’un bien immobilier ? 14h00-15h30 : Séance de dédicaces 15h30-16h00 : Interview sur plateau TV 16h00-17h00 : Ateliers conseils personnalisés Comment optimiser votre espace pour la vente d’un bien immobilier ? 17h00-18h30 : Séances Dédicaces HOME STAGING EXPERTS Avec Emmanuelle HARDOUIN & Francky BOISSEAU Emmanuelle HARDOUIN & Francky BOISSEAU ont fondé le réseau national HOME STAGING EXPERTS en 2013. Depuis ils développent ce réseau qui compte déjà 25 agences en France. Experts en Home Staging, ils forment et accompagnent les Chefs d’Entreprises qui créent localement une agence HOME STAGING EXPERTS. Plus d’un million de Home Staging sont réalisés chaque année… Sur le salon, ils Organiseront une exposition « avant/après ». Ils accueilleront les visiteurs sur leur espace exposition pour les ateliers conseils. Toutes les inscriptions aux ateliers conseils se feront sur place. Ils Interviendront sur le plateau TV en conférence débat Le home staging permet de valoriser les caractéristiques intrinsèques des logements à vendre : superficie, luminosité, circulation dans l’espace. Pour cela, les experts du home staging désencombrent, rangent, nettoient, réaménagent, harmonisent les volumes, les couleurs et l’ambiance. Contrairement à la décoration d’intérieur, le seul objectif du home staging n’est pas de plaire aux propriétaires mais de vendre. COACHING DOMOTIQUE AU SALON Avec la Fédération Française de Domotique Du 9 au 11 octobre au Parc Chanot à Marseille, les nombreux visiteurs du salon de l’immobilier pourront profiter de conseils gratuits de la part des spécialistes de la Fédération Française de Domotique pour leurs projets de rénovation ou de construction. Rencontre individuelle avec un spécialiste en domotique Séances de conseils gratuits et personnalisés Idéalement situé au cœur du salon, l’espace FFDomotique accueillera les visiteurs souhaitant découvrir la domotique. Ils pourront soumettre leurs projets personnels ou profiter d’une expertise indépendante et personnalisée. Animation "Domotique et habitat connecté " Les spécialistes de la Fédération Française de Domotique vous présenteront des exemples de produits innovants et de projets concrets. A travers un atelier Quizz « le Vrai du Faux de la Domotique », ils répondront à toutes vos questions concernant les bénéfices de la domotique en termes d'amélioration du confort (scénarios de vie combinant éclairages, motorisations, chauffage…), de sécurité, d’économies d’énergie, de maintien à domicile, de loisirs numériques (diffusion sonore, Home cinéma, distribution vidéo, couverture Wi-Fi) ou de pilotage en local ou à distance de votre installation sur smartphone et tablette [email protected] www.ffdomotique.org LA TELE DU SALON Une bonne nouvelle ! GM MEDIA va, pour la première fois, permettre au salon d’être visible en replay sur la chaine You Tube. En effet, Georges Mattéra nous propose un véritable plateau TV implanté au cœur du Palais des Evénements, qui accueillera, pendant 3 jours, exposants, acteurs institutionnels, experts, ... Interviewés par un journaliste professionnel, les invités apporteront leur éclairage sur le marché régional et présenteront leur actualité et leurs réalisations. GM MEDIA est LE spécialiste français des plateaux TV pour salons professionnels et grand public. Fort de ses 12 années d'expérience, GM MEDIA assure la production éditoriale et technique des plateaux TV de salons majeurs en France (SIAL (agro-alimentaire), MONDIAL de l'OPTIQUE, POLLUTEC (environnement), CARTES SECURE CONNEXIONS, SALON du CHEVAL (GUCCI MASTERS), SALON NATIONAL de l'IMMOBILIER, etc.). L'équipe pluridisciplinaire de GM MEDIA (journalistes/animateurs, réalisateurs, caméramen, techniciens) permet aux organisateurs de salons de "booster" leur communication sur les réseaux sociaux à partir de contenus à forte valeur ajoutée, quel que soit le secteur d'activité LA CAISSE D’EPARGNE PROVENCE ALPES CORSE Récompense ses lauréats de l’opération « J’aime ma région » Grand concours photos destiné à mettre en valeur la beauté et la diversité des monuments et maisons de nos régions. La pierre et la construction ont toujours façonné notre environnement. La CEPAC, de par son histoire, sa culture et son ancrage régional a, à la fois été témoin mais aussi actrice de cette évolution par son engagement historique au Salon de l’immobilier de Marseille. Ainsi, du 20 juillet jusqu’au 20 septembre, la Caisse d’Épargne Provence-Alpes-Corse (CEPAC) A ouvert un concours photos disponible sur la page Facebook Planète Caisse d’Épargne et le compte Instagram CaissEpargnePAC Les objectifs de l’opération : - Mettre en valeur la diversité des monuments et maisons de notre territoire commercial : Alpes de hautes Provence, Bouches du Rhône, Corse du sud, Haute Corse, Hautes Alpes, Vaucluse, Guadeloupe, Martinique et Réunion - Partager et susciter l’intérêt du plus grand nombre La battle des régions : Les votes ont déterminé le top 10 des photos par région. Affichage du Nombre de votes / nombre de participants par région. Le vote du Jury a déterminé ensuite un gagnant pour chaque région. Le point d’orgue de cet évènement sera l’exposition photos et la remise des prix lors du Salon de l’Immobilier depuis le plateau TV. LES PROMOTEURS • PARTENAIRE DU SALON : FPI : FEDERATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS QUESTIONS A… STEPHANE PEREZ - PRESIDENT DE LA FPI PROVENCE Les Promoteurs présents Rencontre avec… …Stéphane Pérez, Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Provence (FPI) « Les promoteurs sont des interlocuteurs professionnels privilégiés » Parlez-nous de votre fédération de promoteurs immobiliers ? En élaborant la loi du 3 janvier 1967 sur la vente en l’état futur d¹achèvement, le législateur mit en place le cadre juridique socle de notre métier. Au fil des ans, renforcement des réglementations et textes législatifs, ainsi que professionnalisation des promoteurs regroupés pour leur immense majorité au sein d’une Fédération unique en 1971 (FNPC), allèrent de pair. C’est pourquoi, seuls des promoteurs professionnels filiales de grands groupes nationaux ou promoteurs régionaux indépendants expérimentés, constituent les 40 adhérents de la Chambre de Provence de la FPI. Et ceux-ci produisent près de 60 à 70 % des programmes immobiliers de logements et de bureaux dans les Bouches-du-Rhône, le Vaucluse, les Alpes de Hautes Provence et le Var. La FPI Provence a un rôle multiple: 1. Partenaire reconnu des décideurs politiques, elle participe à toutes les réflexions notamment dans le cadre des PLH, des PLU…. 2. Lieu d¹informations pour les consommateurs, elle les renseigne sur notre profession. 3. Lieu d’échanges et d’informations pour les adhérents, elle leur permet de se rencontrer et de sans cesse accroître leur professionnalisme. Quel message souhaiteriez-vous délivrer au grand public lors de ce prochain Salon de l’Immobilier à Marseille ? Aujourd’hui le développement des villes, la gestion de l’espace, l’approche environnementale, la révolution numérique, le déficit de la production de logements en particulier pour les actifs et les primo-accédants constituent des enjeux fondamentaux pour notre pays. Notre région, dont l’attractivité n’a cessé de croître, au fil des années, exacerbe encore plus ces questions essentielles. Quelles Villes ? Quelles Mixités ? Quelles formes urbaines ? Quelles densités ? Quelles verticalités ? etc…… Et quel rôle pour les promoteurs immobiliers privés ? Comment peuvent-ils notamment répondre au problème du logement dans son ensemble ? Construire des logements et des bureaux indispensables à notre région pour son avenir, participer à la construction où a la reconstruction de véritables morceaux de ville, est le défi auquel chacun des promoteurs professionnels de la FPI Provence entend participer. Le salon de l’Immobilier de Marseille est donc pour nous un moyen pour diffuser de l’information sur nos métiers, sur nos compétences professionnelles et sur nos pratiques auprès d’un large public, d’acheteurs potentiels, sous format « fiches pratiques » Il s’agit essentiellement d’informations générales et pratiques, d’informations législatives, d’informations utiles et nécessaires. Il est important pour nous de présenter notre profession car les promoteurs sont souvent victimes d’une image mercantile, à tord. Notre syndicat est aussi là dans une optique d’échanges avec le public mais aussi avec les agents immobiliers et les autres fédérations pour montrer combien les promoteurs sont des interlocuteurs privilégiés. Qu’attendez-vous de ce salon ? A Marseille, nous sommes actuellement sur un marché du neuf nettement favorable dont les nouveaux logements mis en vente progressent de 57 %, en un an. Nous souhaitons que les Marseillais et les Provençaux soient nombreux à venir découvrir les nombreuses offres des professionnels de la FPI Provence, que ce soit pour habiter ou pour investir dans du logement neuf. L’accession à la propriété permet pour les accédants occupants de s’affranchir à terme du paiement d’un loyer versé à perte. Des aides à la pierre et à la personne ont été mises en place pour répondre à la demande des primo-accédants. Quant aux investisseurs privés, avec la loi Pinel, il y a des atouts importants pour acheter aujourd’hui avec notamment des avantages fiscaux avec le nouveau redécoupage des régions de France et diversifier leur portefeuille d’investissements. Par ailleurs les acquéreurs conservent actuellement d’excellentes conditions d’emprunts, environ 2,02% sur 15ans. Tout est réuni pour que le salon soit un grand cru 2015 ! Pour plus d’informations : Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) Contact FPI : Brigitte Houbey, Déléguée Régionale Tél : 04 96 11 29 52 – Fax : 04 96 11 29 53 E‐mail : [email protected] [email protected] Site Web : www.fpi-provence.fr LES PROMOTEURS - CONSTRUCTEURS Vous donnent rendez-vous sur leur stand : AXE – STAND N° H05 Contact : Jérôme Ramos Tél. 01 48 25 46 25 E-mail : [email protected] www.promogim.fr BNP PARIBAS REAL ESTATE – STAND N° F07 Contact : Frédérique Combes Tél. 04 92 29 25 35 E-mail : [email protected] www.bnpparibas.com BOUYGUES IMMOBILIER – STAND N° F03 Contact : Fabrice Razozzino Tél. 04 96 11 78 11 E-mail : [email protected] www.bouygues-immobilier.com IDEOM – STAND N° G02 Contact : Estelle Revereau Tél. 04 34 35 70 90 www.ideom.fr LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS – STAND N° J06 Contact: Cédric Domarin Tél. 04 91 14 02 40 E-mail : [email protected] www.lesnouveauxconstructeurs.fr LAUDICINA – STAND N° B09 Contact : Nicolas Laudicina E-mail : [email protected] www.laudicinacontructions.com CONSTRUCTA VENTE – STAND N° H03 Contact : Christine Cardinale Tél. 04 91 17 21 21 E-mail : [email protected] www.constructa.fr PCA MAISONS – STAND N° A06 Contact : Geneviève Pilot Tél. 04 94 11 24 42 E-mail : [email protected] EIFFAGE IMMOBILIER MEDITERRANEE – STAND N° H04 Contact : Jean-François Albert Tél. 04 91 16 69 28 E-mail : jean-franç[email protected] www.eiffage.com PITCH PROMOTION – STAND N° H02 Contact : Valérie Daufresne Tél. 01 42 68 33 33 E-mail : [email protected] www.pitchpromotion.fr EUROPEAN HOMES PROMOTION 2 – STAND N° F05 Contact : Fabien Fontaine Tél. 01 44 50 13 13 E-mail : [email protected] www.e-h.fr PRAGMA SOGEPROM SUD REALISATIONS – STAND N° J05 Contact : Grégory Meunier Tél. 04 67 13 80 00 E-mail : [email protected] www.sogeprom.fr GAMBETTA PACA SA COOPERATIVE – STAND N° E01 PRIMOCOM – STAND N°H06 Contact : Jérémy Layani Tél. 04 26 78 29 49 E-mail : [email protected] www.primocom.fr Contact : Guillaume Rozain Tél. 04 92 01 00 50 www.groupegambetta.fr HECTARE SAS – STAND N° B06 Contact : Jean-Marc ouenos Tél. 04 42 02 00 92 E-mail : [email protected] www.hectare.fr ICADE PROMOTION – STAND N° J07 Contact : Jean-Vincent Amisse Tél. 04 91 76 29 29 www.icade.fr pcamaisons.com PROGEREAL – STAND N° G06 Contact : Christine Adenet Tél. 04 91 17 63 63 E-mail : [email protected] www.progereal.com PROMOFAR – STAND N° B07B Contact : Marion Dwernicki Tél. 04 93 66 66 70 www.promofar.fr PROVENCE HABITAT IMMOBILIER – STAND N° F02 Contact : Sara Zappitelli Tél. 04 42 90 22 51 E-mail : [email protected] www.provence-habitat-immobilier.com SAM IMMOBILIER SAS – STAND N° J08 Contact : Alain Rostau Tél. 04 42 61 75 42 E-mail : [email protected] www.sam-immo.fr SNC MARIGNAN RESIDENCES – STAND N° J04 Contact : François Brugnot www.marignan-immobilier.com SUD REA – STAND N° F04 Contact : Edmond Attali Tél. 04 42 36 98 25 E-mail : [email protected] www.sud-rea.fr URBAT – STAND N° G05 Contact : Jean Delaunay Tél. 04 67 14 13 04 E-mail : [email protected] www.urbat.com VINCI IMMOBILIER – STAND N° G03 Contact : Céline Lecot Tél. 04 42 64 67 64 E-mail : [email protected] www.vinci-immobilier.com AGENCES IMMOBILIERES / TRANSACTION / GESTION & SYNDIC • PARTENAIRE DU SALON : FNAIM : FEDERATION NATIONALE DE L’IMMOBILIER QUESTIONS A… ERIC DAMERIO – PRESIDENT Les Agences présentes Rencontre avec… …Eric Damério, Président de la FNAIM 13 « Un label de qualité qui crée la confiance » Parlez-nous de la FNAIM 13 que vous présidez La Fédération Nationale Immobilière (FNAIM) est connue par son logo au cube jaune qui est un gage de qualité, un gage de sécurité, tel un véritable label aux yeux du grand public. La FNAIM, première organisation de France et d’Europe de l’immobilier, est à la fois le défenseur des professionnels et des consommateurs, d’où son slogan « agir pour le logement » La FNAIM représente treize métiers, 12000 adhérents, vingt-deux Chambres régionales et soixante-six chambres départementales FNAIM en France. La FNAIM a toujours été une fédération en avance sur son temps dès 2005 elle a créé un code d’éthique et de déontologie repris et mis en place récemment par la loi ALUR, puis une école de l’immobilier : l’ESI qui délivre des formations diplômantes et continues aux étudiants et aux professionnels. La FNAIM 13 est la 3ème chambre la plus importante de la FNAIM, elle compte environ 400 professionnels dans tout le département et elle est surtout la plus ancienne de France avec ses 102 ans ! Quel message, voulez-vous délivrer au public lors de ce prochain salon ? Cette année, la FNAIM 13 innove au salon de l’immobilier avec le Village de la FNAIM qui sera le 1er Forum de l’international, avec la fédération des « proxiopro ». La volonté de la Chambre est de mettre en avant au cours du salon, des échanges organisés avec des professionnels étrangers portant principalement sur la résidence secondaire et sur l’investissement locatif dans notre département. Depuis l’avènement de Marseille, Capitale Européenne de la Culture en 2013, la cité Phocéenne essaie de s’ouvrir à l’étranger à l’instar des villes comme Nice ou Lyon. Le Salon offre l’opportunité de présenter la métropole Marseille Provence sur le marché étranger. On constate déjà une présence étrangère sur Cassis et La Ciotat où la demande d’investissements s’élargit. Donc pourquoi pas d’autres villes du département ? Avec la réalisation d’Euromed I et d’Euromed II, après les réalisations du Mucem, de la Villa Méditerranée, les travaux d’aménagement qui sont encore en cours sur Marseille et qui continuent à porter leurs fruits, il y a encore beaucoup à faire à Marseille avec une clientèle qui s’étend incontestablement à l’étranger. La reprise du marché de la transaction immobilière qui s’est fait sentir au premier semestre 2015 est bien là. L’objectif est donc de valider que cette reprise se confirme et recréer ainsi la confiance dans le marché de la transaction immobilière. Qu’attendez-vous de ce salon ? Le salon de l’immobilier de Marseille est une véritable vitrine de présentation des biens immobiliers qui sont sur le marché. C’est aussi un lieu de rencontres, de débats, d’informations sur l’immobilier neuf et ancien dans notre département. C’est le focus du marché de la transaction immobilière locale. Pour nous, la réussite de ce salon doit être synonyme de retombées économiques et médiatiques pour nos professionnels présents, et démontrer ainsi que les adhérents FNAIM restent des acteurs incontournables de l’immobilier. Pour plus d’informations : FNAIM Contact : Béatrice PUJOL - FRANQUEBALME - Directrice Tél. 04 91 37 21 45 E-mail [email protected] www.fnaim.fr www.proxiopro.com LES AGENCES IMMOBILIERES : TRANSACTION, GESTION, SYNDIC AGENCE ETOILE – STAND N° B03/A03 Contact : André Perrissel Tél. 04 91 29 04 04 E-mail : [email protected] www.agence-etoile.fr CAINET LIEUTAUD – STAND N° A05B Contact : Alain Lieutaud Tél. 04 91 15 30 30 www.cabinet-lieutaud.fr FTL PROVENCE – STAND N° A05 Contact : Viviane Granero Tél. 04 91 15 15 36 E-mail : [email protected] www.foncia.com IMREP – STAND N° D04 Contact : Gérard Abecassis Tél. 04 91 17 02 17 E-mail : [email protected] www.imrep.fr OPTIMHOME – STAND N° A07 Contact : Patrice Penisson Tél. 04 94 39 79 42 E-mail : [email protected] www.optimhome.com CONSTRUCTEURS DE MAISONS INDIVIDUELLES • PARTENAIRE DU SALON : UNION DES MAISONS FRANÇAISES QUESTIONS A BRUNO GUERRA – PRESIDENT REGIONAL Les Exposants des secteurs Rencontre avec… … Bruno Guerra, Président régional de l’Union des Maisons Françaises PACA /Corse « Des conseils toujours personnalisés » Parlez-nous de l’Union des Maisons françaises que vous présidez Notre fédération des constructeurs de maisons individuelles existe depuis 1961, et compte aujourd’hui plus de 600 marques en France dont plus de 40 dans la région Provence-AlpesCôte d’Azur, sélectionnées pour leur sérieux. Nous rassemblons des entreprises nationales autant que des constructeurs régionaux ou locaux. Quel message, souhaitez-vous délivrer au grand public à l’occasion de ce Salon de l’Immobilier? Notre mission est de promouvoir la construction de maisons individuelles dans le cadre règlementaire très protecteur pour le client qu’est le « Contrat de Construction de Maison Individuelle » : CCMI. Nous assurons un rôle de conseiller auprès des clients sur toutes les étapes de leur projet, que ce soit avant leur décision, ou pendant leur construction. Nous proposons donc à tous ceux qui envisagent de faire construire de venir nous rencontrer sur ce salon pour répondre à toutes leurs questions, qu’elles soient techniques, juridiques, administratives, commerciales, architecturales, thermiques, financières ou autres. Qu’attendez-vous de ce Salon de l’Immobilier à Marseille ? Nous attendons surtout de pouvoir renseigner dans le détail un maximum de clients ! Pour plus d’informations : Contact : Nathalie Cayrol, Déléguée Régionale Paca Corse Tél : 04 94 26 03 02 ‐ E-mail : [email protected] www.uniondesmaisonsfrancaises.org www.construireenpaca.com LES CONSTRUCTEURS DE MAISONS INDIVIDUELLES vous donnent rendez-vous sur leur stand : AZUR CONSTRUCTION – Stand N° D02 Contact : Julien Antoine Tél. 04 42 49 27 77 E-mail : [email protected] www.azur-et-constructions.com Tél. 04 42 60 79 20 E-mail : [email protected] www.maisons-france-confort.fr BVS IMMOBILIER – STAND N° E04 Contact : Roland Benesin Tél. 04 42 41 51 50 www.villaprisme.fr PROVENCE ARCHITECTURE – STAND N° E05 Contact : Patrick Basset Tél. 04 91 76 34 30 E-mail : [email protected] www.provence-architecture.com GMT SARL – StAND N° B08 Contact : Benjamin Manières Tél. 04 42 60 72 70 E-mail : [email protected] www.maisons-de-manon.fr VILLAS LA PROVENCALE – STAND N° A06B Contact : Gilbert Naccarato Tél. 06 26 26 36 32 E-mail : [email protected] www.villaslaprovencale.com MAISON FRANCE CONFORT – StAND N° D05 Contact : Catherine Juvenet ETABLISSEMENT FINANCIER • PARTENAIRE DU SALON : CAISSE D’EPARGNE PROVENCE - ALPES – CORSE Les Sociétés présentes LA CEPAC ACTEUR MAJEUR DU SECTEUR DE L’IMMOBILIER Martine DABERAT, Responsable de la Communication commerciale Quelles sont les nouveautés de la CEPAC pour cette édition 2015 du Salon ? Elles sont nombreuses. Tout d’abord, nous avons organisé dès le mois de juillet, un concours photo sur le thème « J’aime ma région » mettant à l’honneur la pierre et les maisons de nos régions. Plus de 90 photos ont été déposés qui montrent la beauté de la région et l‘attachement du public à notre patrimoine. La remise des prix aux lauréats aura lieu le samedi 10 sur le plateau TV du Salon. La CEPAC a également décidé d’inviter 6 clients à bénéficier des bons conseils de Home Staging dispensés le samedi 10 octobre par Emmanuelle RIVASSOUX. Pour être sélectionné et profiter ainsi de ses conseils experts, il suffit de se rendre sur la page Facebook « Planète Caisse d’Epargne » Notre stand a été dessiné pour favoriser les meilleures conditions d’accueil pour nos visiteurs. Audelà des conseils et calculs de financement de leur logement, les visiteurs pourront aussi découvrir les services à distance déployés par la CEPAC pour faciliter la vie de tout acquéreur (suivi des dossiers de crédit, devis d’assurance habitation en ligne …). Enfin, les interviews d’experts de la Caisse d’Epargne enregistrés en direct sur le Plateau TV, seront diffusés sur notre chaine YouTube « Planète Caisse d’Epargne». Henri LADOUCE, Responsable Animation Prescription Immobilière Quels conseils donneriez-vous à ceux qui veulent se rendre sur la Salon ? Dans le contexte morose que nous connaissons, les ménages – et c’est bien légitime - veulent encore acheter pour devenir propriétaires ou pour réaliser un investissement. Ils savent qu’acquérir son logement ou bénéficier, plus tard, d’un complément de revenu est désormais essentiel. En premier lieu, il parait important de souligner que les prix de l’immobilier ont baissé, et qu’ils ont aujourd’hui tendance à se stabiliser. Ensuite, dans une conjoncture de taux d’intérêt déjà bas, profiter des taux de crédit spécial Salon de l’immobilier est une vraie opportunité. L’achat d’un logement est un acte important dans une vie, qui doit être parfaitement préparé et maitrisé. Pour ce qui nous concerne, nous serons toujours là pour accompagner nos clients. C’est la mission de tous les Conseillers spécialisés qui seront présents sur ce Salon : renseigner tous les visiteurs sur leurs capacités de financements et d’emprunt, ou encore sur les possibilités d’accès aux différents prêts réglementés existants Les acheteurs ont toutes les raisons pour nous rendre visite sur le Salon et pour se décider. Caisse d’Epargne Provence-Alpes-Corse www.caisse‐epargne.fr Contacts : Henri LADOUCE – Responsable Animation Prescription Immobilière Tél. : 04.91.57.67.10 – E‐mail [email protected]‐epargne.fr Martine DABERAT – Responsable Dépt. Communication Clientèle Tél. : 04.91.57.68.87 ‐ E‐mail [email protected]‐epargne.fr Patrick GINI ‐ Département Communication Clientèle Tél. : 04.91.57.66.75 ‐ E‐mail [email protected]‐epargne.fr GESTION DE PATRIMOINE / INVESTISSEMENT / DEFISCALISATION/ ASSURANCE AD2I CONSEIL – STAND N° G03 Contact : Cécile Elbaz Tél. 04 91 77 00 87 E-mail : [email protected] www.ad2iconseil.fr ALLIANZ IARD – STAND N° D01 Contact : Nadège Belloumeau, laetitia Maillet Tél. 01 58 85 84 19 E-mail : [email protected] https://www.allianz.fr SUD FINANCE CONSEIL – STAND N° F06 Contact : Olivier Campana Tél. 04 91 33 06 06 E-mail : [email protected] www.sfc13.com FEDERATIONS / INSTITUTIONS /ASSOCIATIONS • AGENCE DEPARTEMENTALE D’INFORMATION SUR LE LOGEMENT INTERVIEW DE THIERRY MOALLIC, – PRÉSIDENT • CHAMBRE DES NOTAIRES DES BOUCHES DU RHONE INTERVIEW DE MAITRE AGNES BANOUN – DIRECTRICE DE LA COMMUNICATION UNION DES SYNDICATS DE L’IMMOBILIER INTERVIEWS DE GERARD IVARS – PRESIDENT DU SYNDICAT ET DE GILLES MICHEL DE CHABANNES – VICE-PRESIDENT Rencontre avec… …Thierry Moallic, Directeur de l’ADIL des Bouches du Rhône « Un label de qualité qui crée la confiance » Parlez-nous de l’Adil que vous dirigez L’Agence Départementale d’Information sur le Logement (ADIL) a pour mission d’aider les particuliers à conduire leur projet logement dans les meilleures conditions juridiques et financières. Il peut s’agir d’un projet d’accession à la propriété ou d’un investissement locatif. Nous étudions avec eux le meilleur type de contrat pour acquérir un bien ou pour construire et nous proposons des diagnostics, des plans de financement afin de déterminer au mieux le budget à y consacrer. Nous nous adaptons au projet des personnes Quel message, voulez-vous délivrer au public lors de ce prochain salon ? Acquérir un bien ne doit pas être pris à la légère et le particulier a tout intérêt à s’entourer des conseils des spécialistes neutres et indépendants de l’ADIL qui seront présents sur le salon de l’immobilier. Le marché va mieux. La baisse des prix à la vente, conjuguée aux taux d’intérêts qui sont attractifs, a débloqué le prix de l’ancien et facilitent l’accès à la propriété des primoaccédants. Surtout pour des projets qui portent sur des biens à Marseille, de type 3 de 170.000 à 175.000 euros. Et la loi Pinel est en train d’assouplir certains aspects de la loi Alur. Qu’attendez-vous de ce salon ? Le salon de l’immobilier est le principal événement de l’immobilier de l’année. Il est attendu tant par les particuliers en recherche d’un logement que par les professionnels qui viennent proposer leurs biens à des conditions souvent avantageuses. S’agissant de l’ADIL, organisme de conseils juridique, financier et fiscal, le salon constitue une formidable opportunité de conseiller un très grand nombre de candidats primoaccédants sur le point de concrétiser leur acquisition. Les gens viennent nous voir pour avoir un diagnostic et un plan de financement, se renseigner sur le Prêt à Taux Zéro, le prêt patronal à 1%, le prêt social, les prêts d’Etat dont ils peuvent bénéficier et ainsi définir quelle enveloppe ils vont pouvoir dégager pour acquérir un bien. Il y a une saisonnalité dans l’immobilier. A la rentrée, les gens décident de vendre ou d’acheter. Ils ont pris le temps d’y réfléchir et d’en discuter pendant les vacances mais aussi parce que la rentrée est la période des mutations professionnelles dans la fonction publique comme dans les entreprises privées. En octobre, les ventes comme les projets sont plus nombreux. ADIL – Agence Départementale d’Information sur le Logement Contact : [email protected] www.adil13.org Rencontre avec… … Maître Agnès Banoun, Déléguée à la communication de la Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône « Défendre l’accès au droit gratuit et pour tous » Parlez-nous de votre association Chambre des notaires des Bouches-duRhône. La Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône est une institution ordinale qui regroupe 270 notaires du département et qui est présidée par Maître Jean Coulomb, notaire à Aubagne (13). L’association dont le siège est à Marseille, est composée de huit membres qui constituent le « petit bureau » et de treize conseillers. Au-dessus de la Chambre des Notaires des Bouchesdu-Rhône siège le Conseil Régional des Notaires qui se trouve à Aix-en-Provence (13). Les missions de la Chambre sont nombreuses. Elles consistent à accueillir les nouveaux notaires, contrôler les études, veiller au respect des règles déontologiques et régler les différends entre notaires et clients. La Chambre assure également toutes les actions de communication à destination du public. Nous accueillons le public dans notre local au 77 boulevard Périer à Marseille à qui nous proposons des consultations gratuites. Nous organisons aussi tous les premiers samedis du mois, les « Conseils du Coin » qui sont des rencontres dans des cafés pour donner des renseignements gratuits. Quel message souhaiteriez-vous délivrer au grand public lors de ce prochain Salon de l’Immobilier de Marseille ? Nous défendons l’accès au droit pour tous. Aujourd’hui la Loi Macron va impacter le notariat ce qui risque d’avoir des conséquences sur le conseil gratuit mais aussi sur le coût des petites prestations. Le notaire reste l’interlocuteur privilégié à toutes les étapes importantes de la vie du citoyen : mariage, divorce, adoption, achat immobilier, succession... Le notaire est le garant incontournable de la sécurité des contrats qu’il reçoit. Notre deuxième message est de dire que, dans cette période de crise économique et d’incertitudes législatives, la pierre reste une valeur refuge. Tous les indicateurs sont au vert pour l’acquéreur d’un bien immobilier : il dispose sur le marché d’un panel de biens à acheter, il peut comparer les prix, il a une marge de négociation importante et les taux d’emprunt restent très attractifs. L’acquéreur est aujourd’hui en position de force. Depuis le deuxième semestre 2015, nos offices ont constaté une reprise de l’activité qui laisse augurer des perspectives favorables sur le marché immobilier. Qu’attendez-vous de ce salon ? On s’aperçoit que le métier de notaire est toujours très mal connu alors que nous assumons une mission de service public. En tant qu’interlocuteur privilégié, nous serons-là pour renseigner et donner des conseils au public dans leur projet d’acquisition immobilière. Pour plus d’informations : Chambre des Notaires des Bouches du Rhône Contact : Maître Agnès Banoun Tél : 04 91 36 54 52 E-mail : [email protected] Sites Web : www.chambre-bouchesdurhone.notaires.fr www.cr-aixenprovence.notaires.fr Rencontre avec … …Gérard Ivars Président de l’Union des Syndicats de l’Immobilier (UNIS) …et Gilles Michel De Chabannes Vice-Président de l’Union des Syndicats de l’Immobilier (UNIS) « Force de propositions et de réflexions, l’UNIS est consultée par les pouvoirs publics et les principales structures et organismes liés à l’immobilier » Parlez-nous de l’UNIS L’Union des Syndicats de l’Immobilier (UNIS) est représentative des 5 métiers qui sont la gestion (syndics, gérants), la transaction (agents immobiliers, marchands de biens) et l’expertise. L’UNIS regroupe l’ensemble des acteurs qu’ils soient des indépendants, des réseaux ou des groupes dans toutes les régions de France. A l’origine, UNIS est un réseau national né de l’émanation de trois syndicats à savoir le CNAB, UNIT, le CSAB qui ont fusionné il y a six ans. Quel message, voulez-vous délivrer aux visiteurs du Salon de l’Immobilier ? Consciente de l’évolution de la société qui demande de se rapprocher toujours plus des clients et, pour accompagner ces changements avec raison et responsabilités partagées, l’UNIS a pris dès sa création des orientations ouvertement et surtout positivement tournées vers les clients de ses adhérents : propriétaires, bailleurs, vendeurs, acquéreurs et locataires. Force de propositions et de réflexions, l’UNIS est consultée par les pouvoirs publics et les principales structures et organismes liés à l’immobilier. Qu’attendez-vous de ce salon ? Le salon est un lieu essentiel de rencontres entre les professionnels de la transaction immobilière et le public. A ce titre, notre organisation entend faire connaître son savoir-faire dans les métiers de la vente immobilière et prodiguer ainsi les conseils nécessaires pour satisfaire sa clientèle. La notoriété de l’UNIS pourra ainsi être accrue dans ce secteur de l’immobilier. Pour plus d’informations : UNIS Contact : Arianna Aiken Tél. 04 91 37 72 28 E-mail [email protected] [email protected] www.unis-immo.fr www.cnab-provence.fr