Renditeobjekte Wohnen - St.Galler Kantonalbank

immobilienmarkt
Herbstausgabe 2016
Mietwohnungen
Der intensive Wohnungsbau hat die Auswahl an verfügbaren Mietwohnungen im Kanton St. Gallen im Verlauf des Jahres 2016
nochmals steigen lassen. Mittlerweile übersteigt das Angebot die Nachfrage in den meisten Regionen, und dementsprechend
standen die inserierten Wohnungsmieten im Herbst 2016 weiter unter Druck. Ein Ende der regen Bautätigkeit im kantonalen
Mietwohnungsmarkt ist zudem nicht in Sicht: Die Zahl der eingereichten Baugesuche für Mietwohnungen ist erneut gestiegen.
Aus Sicht der Wohnungssuchenden präsentiert sich
der St. Galler Mietwohnungsmarkt weiterhin vorteilhaft: Die inserierten Wohnungsmieten verharrten im
dritten Quartal 2016 auf Vorjahresniveau, und die
Auswahl hat sich infolge der starken Neubautätigkeit abermals ausgeweitet: Derzeit sind im gesamten
Kanton rund 9 000 Objekte zur Vermietung ausgeschrieben, vor zwei Jahren lag das Angebot noch
fast 20 Prozent tiefer bei 7 500 Wohnungen. Insbesondere die Mietwohnungsmärkte im Rheintal und
den Regionen Linthgebiet und Wil weisen eine überdurchschnittlich hohe Liquidität auf. Gleichzeitig hat
aufgrund der zwar stabilen, aber bislang noch
schwächeren konjunkturellen Dynamik auch das Beschäftigungs- und Bevölkerungswachstum nachgelassen. Dadurch ist auch im Kanton St. Gallen die
Zusatznachfrage nach Mietwohnungen zurzeit nicht
so lebhaft wie in vorangegangenen Jahren. Inzwischen liegt die Zahl der auf den wichtigsten Internetportalen geschalteten Suchabos für Mietobjekte
unter jener der Wohnungsangebote. Regional betrachtet kommt lediglich im Linthgebiet mindestens
ein Suchabo auf jedes Mietwohnungsinserat, in allen anderen Regionen liegt die Quote zwischen
Suchabos und angebotenen Mietwohnungen bei
weniger als eins.
Trotz der verschlechterten Ertragsperspektiven bleiben Wohnimmobilien aus Anlagesicht weiterhin
sehr gesucht, und so wird nach wie vor kräftig in den
Mietwohnungsbau investiert. Bis zum dritten Quartal 2016 wurden im Kanton St. Gallen Bewilligungen
für den Bau von weiteren 2 000 Mietwohnungen
erteilt. Dabei wird nicht nur in den urban geprägten
Regionen St. Gallen und Wil gebaut, sondern auch
im Rheintal und im Linthgebiet sind die Entwicklungspipelines wieder gefüllt. Sollten diese Vorhaben tatsächlich realisiert werden, dürfte das projektierte Bauvolumen die Nachfrage mehr als
befriedigen. Grundsätzlich besteht im Kanton
St. Gallen, wie auch in anderen Regionen der
Schweiz, die latente Gefahr eines Überangebots und
steigenden Leerständen im Mietwohnungsmarkt.
So ist davon auszugehen, dass sich die jüngst beobachtete Tendenz mit stagnierenden oder leicht sinkenden Angebotsmieten noch auf absehbare Zeit
fortsetzen wird.
Wohnungsmieten (3. Quartal 2016)
in CHF pro m2 und Jahr (Median)
unter 145
145 bis 160
160 bis 175
175 bis 190
über 190
Wil
St.Gallen
Appenzell A.Rh.
Rheintal
Toggenburg
Linthgebiet
Werdenberg
Sarganserland
Wohnungsangebote (3. Quartal 2016)
Angebotsziffer (in Prozent)
unter 4.0
4.0 bis 6.0
6.0 bis 8.0
8.0 bis 10.0
über 10.0
Wil
St.Gallen
Appenzell A.Rh.
Rheintal
Toggenburg
Linthgebiet
Werdenberg
Sarganserland
immobilienmarkt
Preisentwicklung
Entwicklung der Wohnungsmieten
(Index 1. Quartal 2008 = 100)
Bruttoanfangsrenditen
für Mehrfamilienhäuser
7.0%
130
6.0%
5.0%
120
4.0%
3.0%
110
2.0%
1.0%
100
0.0%
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
90
2008
2009
2010
2011
Kanton St.Gallen
2012
2013
2014
2015
2016
Kanton St. Gallen
Schweiz
Schweiz
Zahlenspiegel
MS-Regionen
Kanton
St. Gallen
St. Gallen
Rheintal
Werdenberg
Sarganserland
Linthgebiet Toggenburg
Appenzell
A.Rh.
Wil*
499'100
188'100
62'000
38'000
43'200
62'400
35'600
109'800
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239'700
94'400
27'500
17'500
22'700
28'200
19'000
47'400
28'200
Veränderung
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Anteil Mietwohnungen in % (2014)
50.6
64.5
37.6
40.6
33.9
49.0
35.9
44.6
42.6
Veränderung
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Neu erstellte Wohnungen in MFH (2014)
2'406
740
469
241
161
352
201
416
257
Veränderung
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Bevölkerung (2015)
Veränderung
Wohnungsbestand (2014)
56'500
Anzahl leere Mietwohnungen (2016)
3'774
1'926
521
281
148
339
273
649
406
Veränderung
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7.5
6.9
8.7
7.3
9.6
8.3
6.2
8.0
6.5
Veränderung
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Mittl. Wohnungsmiete in CHF pro m2/Jahr (3. Q. 2016)
Veränderung
180
180
180
180
180
210
160
180
170
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Angebotsziffer in %, MWG (3. Q. 2016)
è Veränderungen jeweils gegenüber Vorjahr
è Erwartete Trends für 2017
Die MS-Region Wil beinhaltet Gemeinden, die im Kanton Thurgau gelegen sind.
*
Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von Wüest & Partner für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung
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