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IMMOBILIENANGEBOT
Eigentumswohnung
76185 Karlsruhe
Gellertstraße 4
3 - Zi. - Eigentumswohnung
76185 Karlsruhe, Gellertstrasse 4
Baujahr
: 1992 / 1993
Wohn/ Nutzfläche
gesamt ca.
: ca. 105 m² (zuzüglich ca. 50 m² Ausbaumöglichkeit im Spitzboden)
Kaufpreis
: 198.000,00 €
Lagebeschreibung:
Karlsruhe liegt in der oberrheinischen Tiefebene an den kleinen Flüssen Alb und Pfinz
sowie am Rhein und grenzt im Osten an die letzten Ausläufer des Schwarzwaldes und des
Kraichgaus.
Die Stadt liegt im Verdichtungsraum Karlsruhe/Pforzheim, zu dem die Stadt Karlsruhe, einige
Gemeinden des Landkreises Karlsruhe (vor allem die Großen Kreisstädte Bruchsal,
Ettlingen, Stutensee und Rheinstetten) sowie die Stadt Pforzheim, der nordwestliche Teil des
Enzkreises, die Stadt Mühlacker und die Gemeinde Niefern-Öschelbronn im nordöstlichen
Enzkreis gehören.
Die Alb, Naherholung im Stadtgebiet
Innerhalb der Region Mittlerer Oberrhein bildet Karlsruhe ein Oberzentrum, von denen für
ganz Baden-Württemberg nach dem Landesentwicklungsplan 2002 insgesamt 14
ausgewiesen sind. Das Oberzentrum Karlsruhe übernimmt auch für die Gemeinden
Dettenheim, Eggenstein-Leopoldshafen, Graben-Neudorf, Linkenheim-Hochstetten, Pfinztal,
Rheinstetten, Stutensee, Walzbachtal und Weingarten (Baden) die Funktion eines
Mittelbereichs. Darüber hinaus gibt es auch Verflechtungen mit Gemeinden in der Südpfalz
und im Unterelsass in der Region Pamina
Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäude das im Jahre 1992/1993 in der
Gellertstraße errichtet wurde. Es handelt sich hier um eine Wohnstraße, die mit, teils älteren
Mehrfamilienhäusern, bebaut ist. Die Aufteilungen der Wohnung ist ansprechend. Durch die
großen Fenster ist die Wohnung sehr Licht durchflutet. Es handelt sich um ein zeitloses
schönes Anwesen mit isolierten Schallschutzfenstern. Das große Bad ist von zwei Seiten
begehbar. Renovierungsstau am Gebäude ist nicht vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert.
Hier ist ausreichend Stauraum vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind nächster Umgebung
zu finden und die Innenstadt von Karlsruhe ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Wohnzimmer mit Blick auf die
Dachterrasse
Schlafzimmer
Einbauküche
Dachterrasse
Bad
Grundriss
Lageplan
Wichtig
Maklercourtage
Alle Angaben sind ohne Gewähr und
basieren ausschließlich auf Informationen,
die der Auftraggeber dem Makler übermittelt
hat. Es wird weder stillschweigend noch
aktiv Gewähr für die Vollständigkeit der
Angaben übernommen. Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot
ist freibleibend. Grunderwerbsteuer, Notarund Grundbuch-Kosten sind vom Käufer zu
tragen. Eine Besichtigung des Objektes
kann nach Absprache jederzeit erfolgen.
Der Maklervertrag kommt zu Stande, entweder
durch die Inanspruchnahme durch die Tätigkeit
des Maklers auf der Basis des Exposes oder
durch schriftliche Vereinbarung.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % incl. MwST
vom notariellen Kaufpreis, ist nach notariellem
Vertragsabschluss innerhalb von 5 Werktagen
fällig und vom Käufer an den Makler zu
bezahlen.
Allgemeine Geschäftbedingungen
Der Maklervertrag mit dem Anbieter oder seinem Beauftragten kommt entweder durch
schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der
Basis eines Objekt-Exposes und seiner Bedingungen oder von den erteilten Auskünften
zustande.
Die Tätigkeit erfolgt aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten
erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können nicht
übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.
Die Vermittlungstätigkeit etc. ist ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und
vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung ist der Empfänger für
Nachweise und Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten
Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit dem Makler einen
Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Weitere Schadensersatzansprüche durch den
Makler bleiben vorbehalten.
Soweit keine Interessenkollision vorliegt, ist der Makler berechtigt, auch für den anderen
Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
Der Provisionsanspruch bleibt bestehen auch wenn, statt des ursprünglich beabsichtigten
Geschäftes ein anderes zustande kommt, sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich
von dem ursprünglichen Angebot abweicht.
Die Provision ist fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines
gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der geleisteten Maklertätigkeit steht.
Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind von den jeweiligen Vertragspartnern
mitzuteilen.
Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind
ausgeschlossen.
Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies schriftlich
unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Erhalt des Nachweises/Exposes
dem Makler mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als
unwiderlegbar belegt, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem
Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten
aufgeführten Beträge zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen
Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so
soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Sitz des Maklers