saint - orensdegameville

s a i n t - o r e n s
d e
g a m e v i l l e
GRO U P E
L P
P ROMOTION
TO U LO U SE
Groupe lp promotion
Fondateur du Groupe LP Promotion, Lucien PONSOT, architecte
de formation, mène à bien des opérations immobilières depuis 1978.
En 1996, il crée le Groupe LP Promotion puis est rejoint en 2000
par son fils Laurent et en 2010 par sa fille Aurore.
Ensemble, ils développent le Groupe au niveau national.
Ils le structurent à travers différentes filiales réunies au sein de
quatre pôles comptant plus de 100 salariés.
Avec un chiffre d’affaires consolidé de plus de 95 millions d’euros
en 2014, le Groupe dispose de bases financières solides
pour préparer l’avenir.
SE
-
b o r d e a u x
Le Groupe LP Promotion a livré près de 6 000 logements en mettant
un point d’honneur à choisir les meilleurs emplacements
et à construire des lieux de vie de grande qualité.
Il met également en œuvre une véritable stratégie en faveur
des normes environnementales. Il bénéficie par ailleurs d’une solide
expérience dans la construction de résidences de tourisme et d’hôtels
et compte à son actif la réalisation d’environ 5 000 lits en ville,
à la montagne et à la mer. À Cannes, situé à 50 mètres de La Croisette,
le Five Seas Hôtel constitue l’une de ses plus belles références.
★★★★★
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p a r i s
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c a n n e s
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o
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PARIS
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STRASBOURG
NANTES
LYON
BORDEAUX
TOULOUSE
SAINT-ORENS
MARSEILLE
L’AIRE URBAINE DE TOULOUSE
>4ème ville française
> 1,2 million d’habitants
> 20 000 nouveaux habitants en moyenne par an
>1ère ville universitaire de France
> + 470 000 habitants prévus par l’INSEE d’ici 2042
> 3 pôles de compétitivité :
−Aerospace Valley (94 000 emplois)
−Agrimip (75 000 emplois)
−Cancer Bio Santé (7 000 emplois)
toulouse, ville ACCeSsIBLE
> Paris = 1h10
> Nantes = 1h00
>Marseille = 1h00
> Lyon = 1h00
> Strasbourg = 1h30
> Barcelone = 00h50
> Paris = 5h29
> Lyon = 4h03
> Bordeaux = 2h09
> Barcelone = 3h30
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MIDI PYRÉNÉES, RéGION COMPÉTITIVE
DES PROJETS PROMETTEURS
> 2,7 millions d’habitants
> N°1 en Europe des activités aéronautiques, n°2 mondial
> N°1 en Europe des activités spatiales
> N°1 en France pour les systèmes électroniques embarqués
>Un des principaux bassins de Recherche français
> La ligne LGV Toulouse/Paris en 3h15 en 2024
> Le nouveau Parc des Expositions
> Le Grand Parc Garonne et la Cité du Rugby
> Le Quartier des Sciences
> Le développement des pistes cyclables, lignes de tramway,
passerelles, transports en commun en site propre...
LES CHIFFRES DE TOULOUSE MéTROPOLE
>1ère ville de France en terme de dynamisme
>2ème ville où il faut investir en 2013
> 37 communes, 738 142 habitants au 1er janvier 2015
> 500 000 emplois salariés (+ 85 000 depuis 10 ans)
> 96 000 étudiants
> 15 000 chercheurs
> 3 000 nouvelles créations d’emploi par an
> Blagnac, 2ème aéroport de province (7 millions de passagers/an)
les plus grosses entrepriseS
>Airbus
>Thales
>Astrium
>Continental
>Altran
> France Télécom
>Météo France
> Caisse d’Epargne
> Chausson Matériaux
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SAINT
-
ORENS
ıııııı Ligne SNCF
—Métro Ligne A,
—Métro Ligne B,
—Tramway
.... Tracé BUN
Bassin d’emploi
Université
CHU
Ech.1km
PATIO ORENSIA
situation géographique
Saint-Orens de Gameville est une commune d’environ 11 000 habitants.
Située à une dizaine de minutes de Toulouse et avec des transports
en connexion avec le métro toulousain, elle possède les avantages
d’une ville à taille humaine qu’elle combine avec la proximité des
infrastructures de Toulouse. Ainsi les habitants peuvent profiter d’un
cadre de vie calme, tout en bénéficiant de l’économie en pleine
expansion.
La ville offre également à ses habitants de nombreux services publics,
un centre culturel et une vie associative et sportive très riche. Les
chemins de randonnée pour le sport et la marche permettent enfin de
profiter de l’environnement riche de la ville.
revenu net moyen par ménage supérieur de 37%
à celui de toulouse et 57% à celui de la france
DE
GAMEVILLE
LIMITE ZONE B1
TOULOUSE
MÉTROPOLE
TOULOUSE
salaire moyen net déclaré
par ménage
5
+37 %
4
3
2
1
0
Année
Toulouse Saint-Orens
2011 France
3 784 €
2 754 €
2 410 €
Milliers d’euros
> Commerces : centre commercial E. Leclerc (+ de 80 boutiques
et restaurants), commerces de proximité, supermarchés, marché
de plein vent, traiteurs, cavistes, banques, restaurants, fleuristes,
auto-écoles, coiffeurs, prêt à porter.
> Services médicaux : médecins généralistes, clinique
et polyclinique, centre hospitalier universitaire, dermatologues,
gynécologue, pédiatres, radiologue, ophtalmologue.
> Services à la famille : services à domicile pour personnes âgées, garde d’enfant.
> Enseignements : écoles élémentaires et maternelles,
collèges, lycée.
> Loisirs et sports : bibliothèque, espace culturel Altigone,
maison des associations, Gulli Park, gymnases, club de roller,
de rugby féminin et masculin, de football, de badminton,
complexe sportif Gustave Plantade.
éVOLUTION DE LA POPULATION
11 +15 %
10 en 22 ans
9
Années de
recensement 199019992012
Milliers d’habitants
Services et infrastructures
11 122 habitants
SAINT
-
ORENS
Centre commercial
de Saint-Orens à 2 km
Complexe Sportif
Gustave Plantade
Mairie, préfecture
La poste
Crèche, halte-garderie
Ecole, collège, lycée
Supermarché
Banque
Commerces
Médecin
Pharmacie
Restaurant
Salle de spectacle
Gendarmerie
Bus
Ech. 100 m
rue andré grèze 31650 saint-orens
Lycée Pierre-Paul Riquet
à 1 km
toulouse
école
gendarmerie
centre commercial des arcades
centre commercial
leclerc saint-orens
cité de l’espace
mairie
bus
lycée pierre paul riquet à 1 km
rue andré grèze 31650 saint-orens
commerces
complexe sportif gustave plantade
DE
GAMEVILLE
C
A
B
A
un emplacement facile à vivre
> Au cœur de la ZAC Tucard
> À 400 m des commerces
> À 850 m du groupe scolaire
> À 1,2 km du collège
> À 1,7 km de l’arrêt de bus
> À 2,8 km de la zone d’activités de Labège
> À 3,2 km du centre commercial E. Leclerc
> À 3,8 km du centre commercial Carrefour Labège
> À 10,9 km de la Place du Capitole
> À 12,3 km de la gare Toulouse Matabiau
B
C
P
ATIO
mots de l’architecte et de la paysagiste
Les trois bâtiments du Patio Orensia s’étagent suivant la pente du terrain,
autour d’un vaste cœur d’îlot paysagé, traversé de cheminements
piétonniers. Les galeries de desserte des 56 logements sont détachées
afin de préserver les intimités. Ce système offre des appartements
tous traversants ou à double orientation, terrasses et jardins donnant
au sud. Une conception architecturale sous le signe de la lumière,
des transparences, du végétal et de la qualité des matériaux, des
ambiances et des couleurs.
L’aménagement paysager est traité comme un vaste parc paysager ;
des bosquets d’arbres et des larges haies libres créent un filtre entre
les bâtis et l’espace urbain. Le projet renforce un des éléments fort du
paysage environnant : la pente est soulignée par de larges plateformes
propices aux jeux et la détente ; l’une accueille un barbecue, des tables
et une longue assise, l’autre un replat permettant les jeux de ballons.
La palette végétale s’inspire des essences locales et conserve l’esprit
champêtre du site.
ORENSIA
LES PRESTATIONS de la résidence
Ascenseurs dans les bâtiments A et B
Rue André Greze
Entrée des bâtiments A et B sécurisée avec platine interphone et
caméra intégrée, digicode et Vigik (système Intratone)
Entrée piétonne sécurisée
Accès parking sous-sol sécurisé à ouverture automatique
(système Intratone)
Parking extérieur sécurisé avec barrière automatique
et portillon piéton sécurisé avec platine
Jardin à jouissance privative au RDC
Résidence clôturée
Espace commun paysager
Plateforme propice aux jeux
Entrée du bâtiment C sécurisée par digicode et Vigik
Plateforme propice à la détente avec son barbecue et ses tables
56 appartements à double orientation ou traversants du T2 au T4
Chemin du Pastel
Terrasse solarium
P
ATIO
LÉGENDE • Prestations de tous nos appartements • Prestations spécifiques
Salle de bains contemporaine
équipée de radiateur sèche-serviette
Chauffage gaz à condensation
diffusant une température
homogène
Comptoir bar
appartement T3
Menuiseries isolantes et phoniques
à double vitrage de couleur gris anthracite
Porte palière iso blindée à âme pleine
Lave linge et réfrigérateur table top fournis dans les T2
Placard aménagé
Porte de distribution rainurée à âme pleine avec poignée sur rosace
Carrelage 40x40 dans les pièces à vivre
Cuisine meublée et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte aspirante
appartement T2
ORENSIA
Sol stratifié imitation bois
dans les chambres
Balcon avec sol en bois
LÉGENDE • Prestations de tous nos appartements • Prestations spécifiques
Toiture bac acier
Terrasse solarium en dalles sur plot
avec vue sur les coteaux
appartement T4
niveau
supérieur
Accès extérieur à la terrasse
depuis l’appartement
Porte palière iso blindée à âme pleine
Suite parentale avec salle d’eau
Chauffage gaz à condensation
diffusant une température homogène
Salle de bains contemporaine
équipée de radiateur sèche-serviette
appartement T4
niveau
inférieur
Placard aménagé
Sol stratifié imitation bois
dans les chambres
Cuisine meublée et équipée
avec plaque vitrocéramique,
hotte aspirante
Porte de distribution rainurée
à âme pleine avec poignée sur rosace
Carrelage 40x40 dans les pièces à vivre
Balcon avec sol en bois
Menuiseries isolantes et phoniques
à double vitrage de couleur gris anthracite
r
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1
2
3
4
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6
7
8
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1
villeneuve-tolosane—31
Résidence Terralosa
2
Cannes—06
Five Seas Hotel★★★★★
3
Cenon—33
Privilège Etudes André Gide
4
FROUZINS—31
Les Jardins du Canal
5
BALMA—31
Résidence Carmina
6
SAINT-GENIès bellevue—31
Bel Canto
7
parempuyre—33
Résidence Emporia
8
Toulouse—31
Privilège Appart-Hôtel Saint-Exupéry★★★★
Service marketing Groupe LP Promotion—Septembre 2015
Crédits photographiques : Meero.fr, Arthur Péquin, Studio Chevojon, Fotolia.
Illustrations 3D : Kreaction, Harrubana.
Document et illustrations non contractuels.
Photographies aériennes : Balloïde Photo.
Sources : Mairie de Saint-Orens de Gameville, Toulouse Métropole, INSEE, Pages Jaunes, Google map,
La Dépêche, l’Express, Objectifs news, Explorimmoneuf, salairemoyen.com, TISSEO, SNCF.
promoteur
architecte
maÎtre d’œuvre
SCCV LP Promotion Orensia
25 rue de Bayard 31000 TOULOUSE
Agence Hirsch et Zavagno
11 rue Courtois de Viçose 31100 TOULOUSE
3D MANAGER
2 bis rue d’Oc 31140 AUCAMVILLE
bureau de controle / coordinateur sps
bet thermique
paysagiste
DEKRA
29 avenue JF Champollion, BP 43797, 31037 TOULOUSE Cedex 1
OCCINERGY
11 avenue de Fondeyre 31200 TOULOUSE
Julie Poirel Paysagistes
77 allée de Brienne 31000 TOULOUSE
SIÈGE SOCIAL TOULOUSE
25 rue de Bayard
31000 Toulouse
AGENCE DE BORDEAUX
8 rue du Château Trompette
33000 Bordeaux
AGENCE DE PARIS
14 rue de Marignan
75008 Paris
SAS LP Promotion au capital 1 053 800 d’euros
Siret 433 137 890 00037
TVA Intracommunautaire FR 33 433 137 890