Villa, San Felice del Benaco Ref: 221_San Felice

Villa, San Felice del Benaco Ref: 221_San Felice
Die angebotene Villa besticht vor allem durch ihre Lage. Vom Wohnzimmer mit großen
Panoramafenstern und der Veranda genießen Sie einen nahezu freien Blick über die Bucht
nach Salò. Klassisch-Modern ausgestattet bietet das Haus auf der obersten Etage ein
repräsentatives Wohn-Esszimmer, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer und ein neues
Badezimmer. Im Gartengeschoss steht Gästen ein Apartment zur Verfügung. Eine Sauna, ein
Hauswirtschaftsraum und ein großer Keller runden das Raumangebot ab. Auf der unteren,
komplett uneinsichtigen Gartenebene könnte ein Pool errichtet werden. Das Grundstück ist
komplett umzäunt – der Portico bietet Platz für zwei PKW.
LagebeschreibungAuf der Westseite des Gardasees, zwischen San Felice del Benaco und
Salò liegt das angebotenen Anwesen mit Blick über die romantische Bucht von Salò, einem
authentischen, italienischen Städtchen mit edlen Boutiquen und guten Restaurants.
Geschützt in einer schmalen Bucht am südwestlichen Gardasee liegt das elegante, lebendige
Städtchen Salò. Hinter der sehr langen, prachtvollen Uferpromenade erstreckt sich die Altstadt
mit einer schmalen Fußgängerzone und vielen kleinen Boutiquen bekannter italienischer
Designer. In zahlreichen gemütlichen Restaurants werden unter anderem ganz hervorragende
Fischspezialitäten serviert.
Das 10.000 Einwohner-Städtchen war schon immer sehr wohlhabend und wurde erst von den
Visconti aus Mailand und später auch von den Venezianern zum Verwaltungssitz des Westufers
bestimmt.
Trotz seiner Reize wird Salò heute nicht vom Tourismus dominiert und hat sich eine sehr
authentische Atmosphäre bewahrt. Und so trifft man auch am wunderschönen langen
Kiesstrand an der Südseite der Bucht überwiegend auf italienische Familien. Südlich davon
beginnt die sanfte Hügellandschaft des Valtenesis.
Quelle: www.gardasee.de
Am pittoresken Westufer des Gardasees entlang und dann weiter über die Brenner Autobahn,
gelangt man in etwa 4 Stunden nach München. Der nächste Flughafen ist in Verona und in
etwa 45 Minuten erreichbar.
Flächen
- Wohnfläche: 200 m²
- Grundstücksfläche: 1.050 m² 1/3
Villa, San Felice del Benaco Ref: 221_San Felice
- Erdgeschoss: 146 m² + 36 m² Terrasse
- Gartengeschoss: 100 m²
- Patio mit Parkplatz: 42 m²
Baujahr
- ca. 1965/70
- Dacherneuerung 2010, Erdgeschoss inkl. Badezimmer 2013
Energiewerte
- angefordert, liegt noch nicht vor
Nebenkosten
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.
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Im Gemeinschaftsgeschäft mit FLECKENSTEIN Immobilien, München
Kaufpreis brutto: € 1.600.000
Betriebskosten brutto: Auf Anfrage
Diverse Nebenkosten: Auf Anfrage
Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 1050 m²
Ausstattung
-
Keller
Terrasse
Sauna
2 Autoabstellplätze
große Glasfront
Adresse
25010 SAN FELICE DEL BENACO
Bundesland: Italien
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Villa, San Felice del Benaco Ref: 221_San Felice
Link zum Objekt
http://bonne-apart.at/index.php/kaufangebote/280-221-villa-mit-blick-auf-salo-am-gardasee-west
ufer-san-felice-del-benaco.pdf
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