Réaliser des économies d`eau en copropriété

Transcription

Maîtriser les charges d'eau
en copropriété
Bastien Willet, chargé de projets « eau, énergie et rénovation »
Association des Responsables de Copropriété
Introduction
•
Répartir les charges au prorata des consommations
o
o
o
o
o
•
Principe
Obligations légales
Technologie de comptage
Méthode de relevé
Bien répartir les charges individuelles
Suivre les consommations et repérer les dérives
o L’éco-bilan « eau »
o 1er niveau de suivi : sur une facture de répartition
o 2e niveau de suivi : sur le long terme
•
Optimiser la gestion
o Réchauffage de l’eau chaude sanitaire
o Limiter les consommations
Principe
Appartement 2
Compteur
divisionnaire EF
Compteur
divisionnaire ECS
Appartement 1
Compteur
divisionnaire EF
Compteur
divisionnaire ECS
Compteur
général
Eau Froide
ECS
Réchauffage
Compteur
général ECS
Parties
communes
Obligations légales
•
Eau chaude : obligation de répartir les charges au prorata des consommations (article
R131-10 du Code de la construction et de l'habitation) sauf si :
o Nécessité d’installer plus de 2 compteurs par lot
o Installation des compteurs impossible sur plus de 15% des points de mesure
•
Eau froide : pas d’obligation, mais c’est conseillé
•
Vote à la majorité de l’article 25 de la loi de 1965
•
Une autre possibilité : l’individualisation des contrats d’eau (si pas de production
d’eau chaude collective)
L’avis de l’ARC
• Une répartition plus juste des charges d’eau
• Une baisse moyenne des consommations d’environ 10% sur l’eau
chaude (évolution des comportements de consommation, repérage
et traitement des fuites)
• Nature du compteur :
o Compteur de vitesse :


Avantage : le moins cher
Inconvénients : doit être installé sur une canalisation horizontale, ne détecte pas les débits faibles


o Compteur volumétrique :


Avantages : les débits faibles sont enregistrés, peut être installé sur une canalisation verticale
Inconvénients : prix plus élevé, léger bruit

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

• Durée de vie :
o Eau chaude : 10 ans
o Eau froide : 15 ans


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
• Durée de vie :
• Classe métrologique :
o Il existe différents degrés de précision


A, B, C pour l’eau froide
A, B, C, D pour l’eau chaude

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

• Durée de vie :
• Classe métrologique :
o Il existe différents degrés de précision


A, B, C pour l’eau froide
A, B, C, D pour l’eau chaude
• Choix du débit nominal
Méthode de relevé
•
Faire appel à un prestataire pour la pose, la location, l’entretien et le relevé des
compteurs d’eau divisionnaires :
o
o
o
o
o
•
Demander un devis détaillé, faire jouer la concurrence et nous consulter !
Engagement long… (5 à 10 ans)
Vigilance sur les relevés, suivi de la prestation
Coût moyen (copropriété de 80 lots principaux, compteurs volumétriques de classe C) :
Pose
Location - entretien - relevé
Relevé manuel
Offert
18,00 € TTC/an/compteur
Radio-relevé
Offert
Télé-relevé
Offert
Coûts additionnels à prévoir : installation de robinets d’arrêt (environ 30 € TTC/compteur)
A penser : faire passer en assemblée générale une résolution pour préciser le
montant forfaitaire de charges d’eau appliqué en cas d’absence de relevé d’index
(article 10 de la loi de 1965 : critère d’utilité objective)
Méthode de relevé
•
Accords-cadres signés par l’ARC avec les entreprises GMS, Codron Comptage
Services, LS-Services et Multimat :
o
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Relève semestrielle
Période probatoire d’une durée d’un an à l’issue de laquelle vous pouvez résilier le
contrat
Obligation d’information en cas de consommations incohérentes
Délai d’intervention de 72h en cas de problème
Possibilité d’appliquer des pénalités
1. Contacter directement les entreprises sur la plateforme Copro-devis :
www.leportaildelarc.fr
2. Informer l’ARC à la signature d’un contrat : [email protected]
•
Une autre solution : l’achat des compteurs et le relevé direct par le conseil
syndical (100 à 200 € TTC/compteur pose comprise)
Bien répartir les charges individuelles : eau froide
•
Seul le volume résiduel est à répartir aux tantièmes de charges
•
Pas de répartition spécifique aux tantièmes de charges pour la part
abonnement
Bien répartir les charges individuelles : eau chaude
•
Méthode simplifiée : les frais d’entretien de la chaudière et du ballon d’eau
chaude sont répartis aux tantièmes de charges chauffage
•
Méthode de calcul complète : prochainement sur www.arc-copro.fr
L’éco-bilan « eau »
•
Faire un bilan de la situation de votre
copropriété (avec ou sans compteurs
divisionnaires)
•
Repérer les niveaux de surconsommation
et déterminer leurs causes
•
Comprendre pourquoi une partie des
consommations individuelles se retrouvent
dans les charges collectives et agir
•
Participer à la réduction des charges
Disponible
gratuitement sur
www.arc-copro.fr
1er niveau de suivi : sur une facture de répartition
• Les consommations sont-elles cohérentes ?
o
Consommations moyennes des logements : 40 m3/an pour une personne - ajouter 30
m3/an par personne supplémentaire


Forte consommation d’un logement : fuite chronique ou ponctuelle en partie privative,
comportement de surconsommation, ou usages particuliers (ex : arrosage)
Faible consommation d’un logement : logement inoccupé, logement occupé par
intermittence, compteur défaillant
1er niveau de suivi : sur une facture de répartition
• Les consommations sont-elles cohérentes ?
o
Consommations moyennes des logements : 40 m3/an pour une personne - ajouter 30
m3/an par personne supplémentaire


Forte consommation d’un logement : fuite chronique ou ponctuelle en partie privative,
comportement de surconsommation, ou usages particuliers (ex : arrosage)
Faible consommation d’un logement : logement inoccupé, logement occupé par
intermittence, compteur défaillant
o
Rapport indicatif eau froide/eau chaude : 2/3 d’eau froide pour 1/3 d’eau chaude
o
Ecart entre compteur général et somme des divisionnaires supérieur à 5% :
 Comptage aberrant sur un lot : compteurs usés, bloqués, voire inversés par le
copropriétaire…
 Piquage sauvage. Attention aux consommations des commerces !
 Appoint d’eau dans le réseau de chauffage collectif
 Nettoyage des parties communes, travaux
 Fuite(s)
• Le comptage est-il correctement réalisé ?
o Absence de relevé de certains compteurs divisionnaires : le prestataire est-il bien passé
pour relever le compteur ? le compteur est-il en bon état de fonctionnement ?
2e niveau de suivi : sur le long terme
•
Les compteurs sont-ils correctement entretenus ?
o
Baisse continue des consommations relevées aux compteurs divisionnaires : vieillissement
des compteurs (dérive dans le temps de la mesure)
o
Mise en place d’un suivi technique (chaque compteur devrait être remplacé tous les 10 ans)
2e niveau de suivi : sur le long terme
•
•
•
Les compteurs sont-ils correctement entretenus ?
o
Baisse continue des consommations relevées aux compteurs divisionnaires : vieillissement
des compteurs (dérive dans le temps de la mesure)
o
Mise en place d’un suivi technique (chaque compteur devrait être remplacé tous les 10 ans)
Y a-t-il des fuites en parties communes ? Si les compteurs sont bons mais que le « delta »
augmente d’année en année, il y a très certainement des fuites dans les parties communes
o
Détecter les petites fuites : vérifier la vanne de vidange du réseau de distribution de
l’immeuble, le disconnecteur les robinets d’arrêt, les vannes de pieds de colonnes, les
équipements de production d’eau chaude collective, les robinets de puisage des locaux
communs, les robinets d’alimentation des espaces verts, les joints…
o
Faire intervenir une entreprise spécialisée pour repérer les fuites invisibles
Y a-t-il des fuites en parties privatives ?
o
« Faire la chasse » aux petites fuites :



o
Un robinet qui goutte représente une perte de 25 m3/an
Une chasse d’eau qui fuit : 220 m3/an
Un filet d’eau chaude : 140 m3/an
15 à 25% du montant des factures d’eau est du aux fuites chroniques… (ne pas oublier de
contrôler les joints et les détendeurs de cumulus si la production d’ECS est individuelle)
Réchauffage de l’eau chaude sanitaire
• Limiter les consommations à la production :
o Régler la température de consigne des équipements de production d’eau chaude sanitaire
à 55°C
o Lutter contre le tarte :


Détartrer les échangeurs et le ballon (déterminer la fréquence avec le chauffagiste)
Installer un adoucisseur (uniquement si le TH de l’eau est supérieur à 30°F)
o
Isoler les équipements de stockage
o
Rénover la chaudière pour améliorer le rendement en été : installer un bruleur modulant,
installer une chaudière dédiée à l’eau chaude sanitaire
• Limiter les déperditions thermiques sur le plan de la distribution :
o
Calorifuger le réseau de distribution
o
Rénover le circuit de distribution :


Abandon de la production centralisée et production en sous-stations
Conservation d’une production centralisée mais optimisation du circuit de bouclage
Limiter les consommations : aspects techniques
• Vérifier la régulation de pression : installer un réducteur de pression en pied
d’immeuble ou régler le surpresseur
• Proposer l’installation d’équipements d’économie d’eau dans les
logements :
o
o
o
o
o
Mousseurs hydro-économes (ou limiteurs de débit) sur les robinets
Limiteurs de débit sur les douches
Sacs « éco-chasse d’eau »
Mitigeurs de bonne facture (éviter les fuites et le mélange eau froide - eau chaude)
Mitigeurs à crans
Limiter les consommations : aspects comportementaux
•
Se saisir de la question : nommer un référent eau au sein du conseil syndical
•
Mettre en place un tableau de bord global :
o
o
Suivi des consommations globales et individuelles
Contrôle de l’état des compteurs divisionnaires
•
Communiquer sur les consommations auprès des copropriétaires : affichage
en parties communes pour informer concernant les consommation et féliciter les
baisses de consommations (« management du coup de pouce »)
•
Préconiser des éco-gestes :
o
o
o
•
Privilégier la douche (60 à 80 L) au bain (120 à 200 L)
Eviter de laisser couler l’eau (un robinet « standard », c’est en moyenne 12 L/min)
…
Contacter votre Espace Info Energie pour davantage de préconisations (rendezvous sur www.coproprieterre.org/eie/)
Limiter les consommations : aspects comportementaux
•
Se saisir de la question : nommer un référent eau au sein du conseil syndical
•
Mettre en place un tableau de bord global :
o
o
Suivi des consommations globales et individuelles
Contrôle de l’état des compteurs divisionnaires
•
Communiquer sur les consommations auprès des copropriétaires : affichage
en parties communes pour informer concernant les consommation et féliciter les
baisses de consommations (« management du coup de pouce »)
•
Préconiser des éco-gestes :
o
o
o
•
Privilégier la douche (60 à 80 L) au bain (120 à 200 L)
Eviter de laisser couler l’eau (un robinet « standard », c’est en moyenne 12 L/min)
…
Contacter votre Espace Info Energie pour davantage de préconisations (rendezvous sur www.coproprieterre.org/eie/)
Merci pour votre attention
Bastien Willet, chargé de projets « eau, énergie et rénovation »
Association des Responsables de Copropriété
www.arc-copro.fr

Réaliser des économies d`eau en copropriété

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