Bulletin d`Informations - Office Public de l`Habitat Perpignan

Bulletin d’Informations
N°74
JUIN 2015
LA REGULARISATION DES CHARGES
Chaque mois, vous recevez un avis d’échéance. Ce document vous indique le montant de votre loyer.
Ce montant correspond au loyer principal de votre logement ainsi qu’à vos charges relatives à l’entretien (espaces
verts, parties communes, etc.), aux impôts et taxes (eau, ordures ménagères, etc.).
On appelle charges locatives, les sommes dues par le locataire à l’Office Public de l’Habitat Perpignan Méditerranée
pour les prestations autres que le loyer principal et indiquées sur le bail. Décret n°87-713 du 26 août 1987 : liste des
charges récupérable par l’Office.
Pour ne pas avoir à payer les charges en une seule fois, l’Office facture chaque mois des
provisions de charges qui sont un acompte.
Puis une fois par an, l’Office procède à la régularisation des charges au mois de Juin. Un
décompte faisant apparaître votre situation personnelle est envoyé au mois de Mai.
Si les provisions sont supérieures aux dépenses engagées, l’Office reverse aux locataires
le trop-perçu ; dans le cas contraire, il demande un complément.
Les provisions de charges peuvent être révisées si nécessaire pour éviter d’avoir à réclamer des sommes trop
importantes au moment de la régularisation des charges.
A quoi correspondent les charges locatives ?
Les charges locatives sont des dépenses liées à la maintenance et l’entretien des
des parties communes et des espaces extérieurs.
Ces charges sont dites récupérables c’est-à-dire que la loi prévoit que le propriétaire
les refacture au locataire.
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Qu’est-ce que le décompte annuel de charges locatives ?
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Le décompte annuel compare le total des dépenses dûes par le locataire et le
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Comment sont calculées les provisions sur charges ?
Les provisions sont estimées sur la base des dépenses de l’année précédente, Le bon
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des hypothèses d’évolution des dépenses et de votre consommation
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L’évolution des provisions est-elle identique pour tous les au nive
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Non, l’ajustement des provisions varie d’une résidence à l’autre et en
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fonction de la taille du logement.
sur vos
charges.
Si vous avez des difficultés pour régler le montant dû, n’hésitez pas à contacter
votre conseillère clientèle basée à l’agence dont vous dépendez. Nous rechercherons
ensemble un moyen pour régulariser votre dette afin d’éviter les poursuites.
Publication : OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE - 113 Bd Aristide Briand - CS 90 349 - 66 863 PERPIGNAN CEDEX - Tél : 04.68.66.29.70 Conception : Service Communication - OPH PERPIGNAN MEDITERRANEE
Photographe : Service Communication Directeur de la publication : Philippe MARECHAUX
Impression : IMPRIMERIE SALVADOR - 33, Boulevard Archimède - 66 200 ELNE - Tél : 04 68 37 91 77 - Fax : 04 68 22 80 03
A SAVOIR...
La facturation des réparations locatives
lors de l’état des lieux sortant
Nettoyage de printemps :
Quelques astuces et conseils
1. Poubelle : Utilisez un citron, un peu de sel et
Un tarif commun pour plus de rapidité et d’homogénéïté
Lors de votre départ, nous vous rappelons que vous devez rendre
votre logement en bon état d’entretien. Dans le cas contraire, des
réparations locatives vous seront réclamées.
Un protocole d’accord sur la grille de vétusté et l’indemnité de
remise en état des logements a été approuvé en Bureau et visé
le 06/05/2015 par les représentants des locataires au Conseil
d’Administration. Il simplifie et norme la facturation des réparations
locatives.
Ce bordereau de prix a été établi d’aprés les prix pratiqués sur
les marchés actuels de l’Office Public de l’Habitat Perpignan
Méditerranée. Les prix facturés sont soumis à une franchise les
premières années d’utilisation. La durée de vie des éléments
correspond à la date d’installation du matériel.
ATTENTION :
si l’équipement doit être remplacé suite à une dégradation
volontaire ou une disparition, le matériel sera facturé à 100%
Retrouvez cette grille sur le site Internet de l’OPH :
http://www.oph-perpignan.com/ actualités.
Nettoyage de printemps
pour faire des économies
C’est le moment !
La poussière accumulée entraîne une
surconsommation d'énergie.
Je fais ma liste pour un grand coup de propre :
• Dépoussiérer les ampoules et abat-jour et gagner jusqu’à 40 %
de luminosité
• Nettoyer la grille arrière du réfrigérateur
• Entretenir les bouches d’aération
• Enlever la poussière des radiateurs (2 fois par an)
quelques glaçons. Le citron désodorise, la glace et
le sel vous débarrasserons des résidus.
2. L’évier : Désinfectez et nettoyer votre évier
avec de l’eau et du savon. Vaporisez ensuite du
vinaigre, puis de l’eau oxygénée et laissez sécher
à l’air libre. Ne mélangez pas le vinaigre et l’eau
oxygénée ensemble, vaporisez bien l’un après
l’autre ! Si votre évier est en acier inoxydable, faitesle briller en appliquant ensuite quelques gouttes
d’huile minérale sur un chiffon doux pour le polir.
3. Lave-vaisselle : Nettoyer votre lave-vaisselle,
une fois par semaine. Mettez du bicarbonate de
soude sur une éponge humide et nettoyez le contour
de votre lave-vaisselle pour éliminer les aliments
collés ou les tâches. Pour l’intérieur, lancez un
cycle à vide en utilisant un produit nettoyant pour
lave-vaisselle ou du vinaigre blanc.
4. Réfrigérateur et congélateur : Videz votre
réfrigérateur et débarrasser vous des aliments
périmés qui traînent là dedans. Nettoyez et
désodorisez les étagères du réfrigérateur avec un
mélange d’eau tiède et de bicarbonate de soude (1
cuillère à soupe de bicarbonate pour 1 litre d’eau
chaude).
5. Tête de douche : Pour bien nettoyer votre tête
de douche, versez du vinaigre blanc dans un sac
en plastique robuste, assez grand pour y plonger la
tête de douche. Fixez le sac pour laisser la tête de
douche y tremper toute la nuit.
Retirez le sac et rincez. Vous vous débarrasserez
ainsi du calcaire ainsi que des bactéries persistants.
6. Evacuations : Verser 1/2 tasse de bicarbonate
de soude dans votre évacuation, puis 1/2 tasse
de vinaigre. Recouvrez-la avec un chiffon humide,
attendez cinq minutes, découvrez et rincez à l’eau
très chaude.
7. Toilettes : Procédez de la même façon que
pour les évacuations. Du bicarbonate de soude,
puis du vinaigre. Frottez partout avec votre brosse
WC. Laissez agir une heure avant de tirer la chasse.
Pressez ensuite le jus d’un citron dans l’eau de vos
toilettes. L’acide citrique les désinfectera. Utilisez
votre brosse WC pour le répartir sur toute la surface
intérieure de vos toilettes. Laissez reposer pendant
quelques minutes et tirez la chasse.
8. Micro-ondes : Du citron et de l’eau dans un bol
suffisent à désinfecter votre micro-ondes ! Un peu
de vinaire blanc peut aussi aider.