Appartement neuf à Grenoble - programme immobilier essencia

Grenoble
ESSENCIA
Pratique
Plein d’avenir
Entre les traditions du centre historique de Grenoble et la modernité
d’une ville en plein développement, la rue des Alliés est une adresse
agréable et pratique.
Essencia s’inscrit dans un quartier plein d’avenir qui réalise une
agréable synthèse entre espaces verts et centralité.
Elle offre une grande facilité d’accès en voiture et par les transports
en commun avec la ligne de bus n°26 ainsi que le tram A à seulement
quelques minutes à pied.
La proximité des établissements scolaires et des services permet
de gagner un temps précieux pour profiter en voisin de la piscine
couverte, du complexe sportif ou de la médiathèque… ou, pour les
adeptes du grand air, s’évader en montagne.
E
nsoleillé
Essencia bénéficie d’une belle situation d’angle et d’un excellent
dégagement qui procure aux appartements, du studio au 4 pièces, un
ensoleillement optimal et, pour certains, une vue panoramique sur les
chaînes alpines.
Espaces verts et toitures végétalisées font écho à la double rangée
d’arbres qui borde la rue des Alliés, renforçant ainsi le lien avec la nature.
Contemporain
Jouant sur les contrastes entre les tons clairs et les parements foncés
évoquant le bois, l’architecture ne manque pas d’élan. Les panneaux
coulissants toute hauteur qui animent la plupart des balcons
rythment les façades par les effets de transparence qu’ils créent.
Ils contribuent en même temps au confort thermique des appartements.
Cette réalisation est conçue, en effet, pour atteindre les exigences
élevées du label BBC Effinergie* (Bâtiment Basse Consommation).
* Label BBC “Bâtiment Basse Consommation” Effinergie : démarche visant à l’obtention de la certification à l’achèvement des travaux garantissant des performances énergétiques exceptionnelles.
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IENVENUE À GRENOBLE (38)
Face au 105 rue des Alliés
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UREAU DE VENTE
face au 105 rue des Alliès
Du mardi au samedi
de 10 h à 12 h
et de 14 h à 19 h
(sauf le mardi matin)
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Document non contractuel - illustration d’artiste - photos : © Patrick Blanc - RCS Nanterre 441 351 616 - 09/10
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GRENOBLE - ESSENCIA
Label BBC EFFINERGIE*
bâtiment basse consommation énergétique
BBC “Bâtiment Basse Consommation énergétique”
est une référence thermique mise en place par les pouvoirs publics,
certifiant les bâtiments neufs ou les rénovations ayant une très faible consommation
d’énergie. À titre indicatif, les programmes immobiliers BBC en Isère doivent avoir un
coefficient de consommation théorique inférieur ou égal à 60 kWh/m2/an.
PAR SON ÉCO-CONCEPTION, UN LOGEMENT BBC
VOUS GARANTIT UNE HAUTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE GRÂCE À :
• une isolation optimisée, avec traitement de certains ponts thermiques,
• une bonne étanchéité à l’air, notamment aux endroits sensibles,
• une ventilation contrôlée permanente, qui assure confort et qualité de l’air,
• une orientation globale de la résidence favorisant la lumière naturelle,
• l’utilisation des énergies renouvelables pour l’eau chaude sanitaire.
* Label BBC “Bâtiment Basse Consommation” Effinergie : démarche visant à l’obtention de la certification à l’achèvement des travaux garantissant
des performances énergétiques exceptionnelles.
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Les avantages financiers
liés à l’achat d’un logement BBC*
• Réduction des dépenses énergétiques
E
ntre la RT 2005, réglementation en vigueur, et le label BBC EFFINERGIE, l’économie de consommation
d’énergie est significative.
• Exonération de taxe foncière
Les logements neufs achevés depuis le 1er janvier 2009 et répondant au label “BBC 2005” (décrit dans
le décret du 9 décembre 2009) peuvent être exonérés de la taxe foncière sur les propriétés bâties à
hauteur de 50 % ou de 100 %.
Cette exonération s’applique à compter de l’année qui suit celle de l’achèvement de la construction,
sur une durée minimum de 5 ans, déterminée par la collectivité locale ou l’EPIC.
Dans le cas d’un investissement
• Loi Scellier et BBC
V
ous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts significative sur 9 ou 15 ans, calculée en fonction du
prix d’achat de votre bien. À partir du 1er janvier 2011, si le logement n’est pas respectueux du label BBC,
la déduction sera limitée.** Document non contractuel - RCS Nanterre 441 351 616 - 09/10
• Assurance d’une valorisation à long terme
Un logement BBC est mieux adapté à l’évolution de la demande et pourra donc être loué ou
revendu plus facilement.
Dans le cas d’une acquisition en résidence principale
• Prêt à Taux Zéro majoré :
D
ans le cadre d’un achat en résidence principale, il permet de bénéficier d’une majoration (sans
conditions de ressources) du nouveau prêt à taux 0% entre 15 000 € et 20 000 € (sous réserve du respect
des plafonds de ressources du PTZ de base)
** Dans le cas d’un investissement effectué dans un logement neuf, pour un montant maximum de 300 000 €, mis en location en résidence principale pour une durée minimum
de 9 ans, sous conditions de plafonds de loyer et sous réserve de l’évolution de la loi et de la parution des décrets d’application. Le non-respect des engagements de location
entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
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