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Goodman s’implante sur le marché nord-américain via un
partenariat avec Birtcher Development & Investments et met en
place un partenariat d’une capacité d’investissement de
1,5 milliard USD (€1,2 miljard)
Date
Publication
20 juin 2012
immédiate
Le Groupe Goodman (Goodman ou le Groupe) annonce aujourd’hui la conclusion d’un
accord avec Birtcher Development and Investments (Birtcher), société basée en
Californie, en vue de développer et acquérir des plates-formes logistiques de classe A
situées dans des emplacements prime en Amérique du Nord. De plus, Goodman est
entrée dans la phase finale de la due diligence afin de conclure un partenariat d’une
capacité d’investissement d’environ 800 millions USD (638 millions €) en fonds propres.
Points clés de l’implantation de Goodman sur le marché nord-américain :
+
Implantation stratégique sur le marché immobilier le plus important, et le plus liquide au
monde.
+
Structure d’investissement partenariale ciblant le développement et l’acquisition d’actifs
logistiques et industriels de classe A situés dans les principaux marchés d’Amérique du
Nord. L’apport initial en fonds propres s’élèvera approximativement à 800 millions USD (638
millions €)).
+
Déploiement d’une équipe hautement qualifiée, associant l’expertise local de Birtcher à la
plate-forme mondiale de gestion de fonds de Goodman, afin de développer les opérations
du Groupe en Amérique du Nord. La stratégie consistera dans un premier temps à
développer des projets logistiques de classe A dans des hubs logistiques clés, avant dans
un second temps, d’éventuellement compléter les projets de développement par l’acquisition
d’actifs existants.
+
Acquisition de quatre fonciers, deux situés dans la région de Los Angeles (Inland Empire),
un dans la région de la baie de San Francisco (Oakland) et un à Philadelphie (Lehigh
Valley), permettant la réalisation de plus de 900 000 mètres carrés de surface locative et
une valeur totale une fois les projets achevés de plus de 700 millions USD
(approximativement,558 millions €).
Raisons stratégiques
Greg Goodman, Président Directeur Général du Groupe Goodman, a déclaré : « Cette annonce
conforte la position de Goodman parmi les leaders mondiaux spécialisés en immobilier
logistique. Avec 19 milliards USD (15,5 milliards €) d’actifs sous-gestion à travers la zone AsiePacifique et l’Europe, notre implantation en Amérique du Nord représente une étape logique
dans le développement de notre plate-forme opérationnelle afin d’accompagner nos clients et
Level 17, 60 Castlereagh Street, Sydney NSW 2000 | GPO Box 4703, Sydney NSW 2001 Australie
Tél. +61 2 9230 7400 | Fax +61 2 9230 7444 | [email protected] | www.goodman.com
Goodman Limited ABN 69 000 123 071
Goodman Funds Management Limited ABN 48 067 796 641 AFSL Number 223621
nos investisseurs sur le plus grand marché logistique et industriel au monde. Nous prévoyons
que le marché nord-américain deviendra au fil du temps l’un des plus importants marchés pour
Goodman en termes d’actifs sous gestion. »
À propos de cette annonce, Danny Peeters, Président Directeur Général de Goodman
Continental Europe, a souligné : « La décision de s’implanter en Amérique du Nord, le plus
grand marché logistique, est une très bonne nouvelle pour Goodman en Europe. Cela nous
permettra d’accompagner nos clients aux États-Unis, mais aussi de nous fournir une plate-forme
pour communiquer avec des clients basés aux États-Unis afin de les accompagner lors de leur
implantation en Europe. La présence actuelle de Goodman en Australie et en Nouvelle-Zélande,
en Europe, en Asie et en Amérique du Nord témoigne de notre solidité et démontre notre bonne
santé financière au marché. »
Mise en place du partenariat de Goodman pour l’Amérique du Nord
Goodman est sur le point de mettre en place un nouveau partenariat logistique et industriel en
Amérique du Nord (Goodman North America Partnership) destiné à financer l’acquisition des
actifs développés et les opportunités d’investissement identifiées par la plate-forme du Groupe
en Amérique du Nord. Les capitaux propres initiaux s’élèveront à approximativement
800 millions USD (638 millions €).
« La stratégie d’investissement du GNAP consistera à investir dans des actifs logistiques et
industriels situés dans les principaux marchés nord-américains, en se concentrant dans un
premier temps sur les opportunités de développement, complétées dans un second temps par
des acquisitions d’actifs existants, en fonction de la conjoncture » a ajouté M. Goodman.
Goodman est entré dans la phase finale de due diligence afin de conclure un partenariat avec
un important investisseur. Les conditions commerciales ont été agréées par les parties et les
contrats devraient être finalisés sous peu.
Société de gestion
La société de gestion allie l’expertise mondiale de Goodman, l’un des principaux gestionnaires
de fonds spécialisés en logistique et business park, ses excellentes relations avec les clients et
les investisseurs à travers le monde, aux connaissances locales de Birtcher, à son important
track-record et à sa solide réputation en Amérique du Nord.
Pour Greg Goodman, CEO du Groupe Goodman, « un des facteurs clés d’une implantation
réussie sur un nouveau marché est de veiller à disposer des connaissances et de l’expertise
locales requises. À cet égard, nous sommes ravis de pouvoir bénéficier de l’expertise locale
d’un groupe immobilier aussi respecté que Birtcher pour soutenir l’implantation de notre plateforme opérationnelle internationale sur les marchés logistiques clés en Amérique du Nord. Cette
expertise locale sera soutenue par une équipe d’employés de Goodman issus des quatre coins
du monde, qui rejoindront la société de gestion afin d’apporter leur expertise et de veiller à la
conformité des opérations. »
Brandon Birtcher, Président et CEO de Birtcher, a commenté : « Cet accord représente un
nouveau chapitre dans l’histoire de Birtcher, société créée il y a 73 ans. Cette formidable
opportunité de collaboration avec l’un des principaux groupes mondiaux spécialisé en immobilier
logistique nous enthousiasme au plus haut point. Nous avons hâte d’exploiter la richesse de
notre connaissance du marché local et de nos relations, ainsi que notre très grande expérience
en matière de développement et d’investissement afin de stimuler la croissance de
l’entreprise. »
Stratégie d’investissement
Une stratégie d’investissement sélective sur les emplacements géographiques sera mise en
œuvre pour développer les nouveaux projets, via le développement et l’acquisition d’actifs
logistiques et industriels de classe A. L’approche adoptée au départ sera orientée sur la
réalisation de projets de développement pour maximiser les résultats compte tenu de la pénurie
d’offre de qualité sur les marchés logistiques prime.
Dans cette optique, de nouvelles opportunités sont à l’étude dans les principaux hubs
logistiques de la côte Ouest : Los Angeles (Inland Empire), San Francisco et Seattle et de la
côte Est : New York, New Jersey et Philadelphie. D’autres fonciers, situés dans les hubs
logistiques à proximité des grands ports seront aussi recherchés.
Acquisition de fonciers
Les premières opportunités de développement ont été identifiées en Californie par le biais de
l’acquisition de trois fonciers « prime ». Deux fonciers ont été sécurisés dans la région de
l’Inland Empire, le plus grand marché industriel de Californie. Un troisième foncier a été acquis
dans la région d’Oakland dans la baie de San Francisco, à proximité des aéroports et des ports
de la ville. Enfin, un quatrième foncier situé sur le marché de Philadelphia Lehigh Valley a fait
l’objet d’une offre d’acquisition. Une fois développés, ces quatre sites offriront une surface
locative totale de plus de 900 000 m² pour une valeur totale de plus de 700 millions USD
(approximativement 555 millions €).
M. Goodman a déclaré : « Grâce à l’acquisition de ces terrains et à la capacité de financement
mise en place, nous sommes bien placés pour tirer parti de la dynamique de marché très
positive dans l’Inland Empire, à Oakland et à Philadelphie. Ces régions font face à une pénurie
d’offre d’entrepôts logistiques de classe A et ces fonciers nous offrent la formidable opportunité
de répondre à la forte demande des entreprises pour de tels entrepôts. »
« Nous étudions par ailleurs de nouvelles opportunités au sein de nos autres marchés cibles en
Amérique du Nord et devrions être en mesure de les révéler prochainement » a ajouté M.
Birtcher.
- Fin -
Pour plus d’informations, contactez Goodman :
Greg Goodman
CEO du groupe
+612 9230 7400
À propos de Goodman
Pour plus d’informations sur Goodman, consultez le site www.goodman.com ou
us.goodman.com
À propos de Birtcher Development & Investments
Depuis 1939, le nom Birtcher est synonyme de design et de performances durables dans la
réalisation de projets immobiliers. Birtcher a développé plus de 5 500 000 m² de bureaux,
d’entrepôts et de centres commerciaux à travers tous les États-Unis, acquérant une expertise
nationale et une solide réputation dans le développement et la construction. Aujourd’hui, Birtcher
Development & Investments est entièrement détenue par Brandon Birtcher qui perpétue
l’héritage familial de développement depuis cinq générations.
Birtcher propose principalement des entrepôts existants ou la réalisation de clefs en mains pour
des prestataires logistiques, des chargeurs et des distributeurs à travers toute l’Amérique du
Nord. Dans ce but, Bircher propose plusieurs implantations possibles via des terrains sécurisés,
situés aux meilleurs emplacements, dans les marchés logistiques les plus attrayants
d’Amérique.