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 Lyon 9e
Réhabilitation « BBC » de La Vallonnière
Une opération « BBC rénovation »
125, rue Sidoine Apollinaire
Phase 1 : juin 2011-octobre 2013
191 logements réhabilités
Contacts presse
Scholastie d’Herlincourt
Direction de la Communication
[email protected]
03-59-35-56-61
www.vilogia.fr
1 SOMMAIRE
1)
Une réhabilitation qualitative
Page 3
a)
Une opération BBC RENOVATION
Page 4
b)
Des logements dédiés aux jeunes actifs
Page 4
c)
Calendrier des travaux
d)
Financements / Intervenants
Page 5
Page 5
2)
Vilogia au cœur de l’agglomération lyonnaise
Page 6
3)
Vilogia, 3e ESH de France
Page 8
2 Lyon, 9e
LA VALLONNIERE
Bâtiment de 191 logements réhabilités
En 2010, Vilogia rachetait la résidence « La Vallonnière » à la SACVL.
L’objectif était de procéder à une rénovation complète de ce bâtiment
datant de 1960. Trois ans après cette acquisition, la phase 1 est achevée
permettant la mise en location de 191 logements BBC réhabilités.
Composée de 445 logements répartis sur 3 bâtiments en R+8 ou R+13, la
résidence est située rue Sidoine Apollinaire.
Elle jouit d’un panorama imprenable sur les Monts du Lyonnais et d’un
environnement agréable dans un parc arboré de 6 hectares, et proche des
commerces, des écoles, des transports en commun (métro Gorge de loup) et de
l’A6.
Ce bâtiment est célèbre de par « son oeil » peint sur toute la façade ouest du 1er
bâtiment et visible des rues du Professeur Guérin et Sergent Michel Berthet. Mais
ce temps est révolu, place à une nouvelle image de cette résidence grâce à sa
réhabilitation complète…
Une réhabilitation en 3 phases
Phase 1 - Bâtiment 1 (191 logements) : Les 1ers logements réhabilités
sont disponibles à la location depuis début novembre 2012
A venir
2 - Bâtiment 2 (145 logement)
 réhabilitation en cours (livraison prévue en juillet 2014)
3 - Bâtiment 3 (109 logement)
 réhabilitation à compter de 2015 (prévisionnel)
Après présentation aux associations de représentants des locataires, la
réhabilitation du 1er bâtiment a été conduite de novembre 2011 à août 2013. Elle
est aujourd’hui terminée.
Les 191 logements conventionnés (logements PLS, Prêt Locatif Social),
entièrement réhabilités, sont disponibles à la location. Les personnes intéressées
peuvent visiter le logement témoin et bénéficier de l’APL, selon dossier.
6 T1, 30 m² avec parking extérieur et balcon, loyer de 257 € (hors charges)
- 1 T2, réservé à une association
- 65 T3, 62 m² avec parking extérieur et balcon, loyer de 531 € (hors charges)
- 91 T4, 72 m² avec parking extérieur et balcon, loyer de 617 € (hors charges)
- 28 T5, 85 m² avec parking extérieur et balcon, loyer de 728 € (hors charges)
-
3 Réhabilitation avec quelques locataires en place
Avant l’achat de la résidence par Vilogia en 2010, l’ancien bailleur des lieux, la
SACVL, avait proposé à l’ensemble des locataires un relogement dans son
patrimoine. Ce travail de longue haleine a duré 4 ans. 167 d’entre eux ont accepté
et 24 locataires n’ont pas souhaité quitter les lieux. Afin de faciliter les travaux et
réduire les nuisances pour ces 24 habitants, ils ont été regroupés par Vilogia dans
deux entrées du bâtiment qui allaient être rénovées en dernier. Ils ont emménagé
dans les 1ers logements réhabilités entre le 1er et le 15 novembre 2012.
Une opération « BBC rénovation »
Les travaux concernent aussi bien les espaces extérieurs, parking, garages, que le
bâti, les parties communes et les logements.
Au final, l’investissement est de plus de 55 000 € par logement.
Liste des travaux disponible sur demande.
Grâce à l’ensemble de ces travaux, le bâtiment 1 est en « BBC rénovation ».
Les consommations énergétiques sont ainsi maitrisées et les charges réduites pour
les habitants. La consommation maximale en énergie primaire en « BBC
rénovation » est fixée à 96 kWh/m²/an. La résidence sociale « La
Vallonnière » atteint 93 kWh/m²/an. A titre comparatif, les logements du
parc locatif privé ont une consommation énergétique moyenne de 240
kWh/m²/an.
6 logements Izidom dédiés aux jeunes actifs
La problématique du logement des jeunes est devenue une « cause nationale » et
Vilogia œuvre dans ce domaine depuis des années déjà.
En 2011, Vilogia a créé le concept Izidom. Il propose aux jeunes de 18 à 30 ans
en accès à l’emploi* un logement (avec kitchenette toute équipée) dédié à la
location temporaire : du studio au 4 pièces à louer sur 12 mois maximum, seul ou
en colocation.
Les 6 T1 du bâtiment réhabilité sont spécifiquement réservés aux jeunes
actifs. La résidence est d’ailleurs située à deux pas de l’UPI (Université
Professionnelle Internationale) : le plus grand pôle d’enseignement supérieur privé
de la région, pouvant accueillir plus de 5 000 étudiants par an.
Les + de Izidom :
- des démarches administratives simplifiées
- des modalités d'entrée et de sortie du logement flexible
- des loyers abordables
- des logements conventionnés à l'allocation logement
- la possibilité de financement du dépôt de garantie par le LOCA-PASS®
- pas de frais d'agence
* 1er job (CDD, CDI), stages rémunérés, intérims (pour des missions de plus de 3 mois),
apprentis, en situation de mobilité.
4 Le calendrier des travaux
- Juin 2011 : appel d’offre
- Eté 2011 : Déménagement et regroupement des 24 locataires encore présents
dans le bâtiment pour réduire les nuisances pour les habitants et faciliter les
travaux
- Novembre 2011 : Ordre de service
- Durée des travaux : 19 mois
- Novembre 2012 : réception des travaux finalisés dans les 1ères entrées, mise en
location et emménagement des 24 locataires dans les logements réhabilités
-Avril 2013 : Démarrage de la réhabilitation du 2e bâtiment, 145
logements. Livraison prévue courant 2014 (phase 2).
- Juillet 2013 : réception des travaux de la dernière entrée réhabilitée du 1er
bâtiment et mise en location de ces derniers logements (fin de la phase 1)
- Juillet 2014 : réception des travaux du bâtiment 2 (fin de la phase 2)
- A compter de 2015 (prévisionnel) : réhabilitation du 3e bâtiment, 109
logements (phase 3)
Les intervenants
Maîtrise d’ouvrage, Vilogia
- Philippe Rémignon, Directeur général de Vilogia
- Benoit Lefebvre, Responsable du secteur Rhône-Alpes
- Frédéric Potterie, Conducteur de programmes
- Boris Hanser, Monteur d’opérations
- David Bailleul, Responsable technique
Architecte : Atelier 127
Entreprise générale : Eiffage Construction
Coût de l’opération / financements
Les travaux de réhabilitation du 1er bâtiment de la résidence « La
Vallonnière » s’élève à 10 566 115 €. Aucune subvention n’a été versée.
- 9 509 504 €, soit 90%, proviennent d’un prêt au Crédit Foncier
- 1 056 611 €, soit 10%, proviennent des fonds propres de Vilogia
Renseignements location pour « La Vallonnière » :
0811 886 866* ou www.vilogia.fr
*Prix d’un appel local à partir d’un poste fixe sauf surcoût selon opérateur
5 Vilogia
un développement lyonnais
au service des salariés aux revenus modestes
Nos 3 métiers de constructeur, aménageur, et bailleur nous permettent de
répondre aux besoins des salariés à revenus modestes. A Lyon, Vilogia
dispose aujourd’hui d’une offre diversifiée et de proximité. En réhabilitant
la Vallonnière, Vilogia poursuit son engagement en faveur de la qualité.
Rappel du contexte d’implantation de Vilogia SA en Rhône Alpes
Vilogia SA, groupe privé d’immobilier social né il y a plus de 60 ans dans le Nord,
développe ses savoir-faire depuis 2003 dans les grandes Métropoles telles que
Lyon. C’est ainsi qu’en juin 2010, Vilogia a acquis, auprès de la SACVL, 950
logements sur Lyon et son agglomération. En avril 2012, 10 logements
supplémentaires ont été acquis.
Une agence multiservices au cœur de Lyon
Afin de garantir la proximité avec ses locataires, Vilogia a ouvert une agence
multiservices (face à la gare Lyon Part-Dieu) pour accompagner sa clientèle
lyonnaise.
Elle accueille le public depuis le 24 octobre 2011 et a été inaugurée le 1er
décembre 2011, en présence de Louis LEVEQUE, Adjoint au Maire de Lyon, chargé
de l’habitat.
Après trois ans de présence sur l’agglomération lyonnaise, l’équipe commerciale
s’est étoffée pour répondre aux besoins des entreprises cotisantes et mener à bien
nos projets ambitieux.
Agence multiservices de Lyon :
Le Forum Part Dieu - 27, rue Maurice Flandin
69003 LYON
Tél : 0 811 886 866*
[email protected]
Ouverture au public :
Du lundi au vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 17h
www.vilogia.fr
* Prix d’un appel local depuis un poste fixe (temps d’attente gratuit).
Depuis un mobile, surcoût selon opérateur.
Un fort développement depuis 2010
Le 30 juin 2010, Vilogia a acquis 950 logements sur l’agglomération lyonnaise
auprès de la SACVL*. Par cette opération d’acquisition, Vilogia confirmait sa
volonté d’accompagner le développement économique de ses partenaires et des
6 territoires en offrant des solutions-logement dans les zones tendues aux salariés
modestes.
*Société anonyme de construction de la ville de Lyon
L’opération d’acquisition était composée :
- d’une résidence au cœur du 9e arrondissement « La Vallonnière », qui compte
445 logements,
- de cinq résidences dans la « 1ère couronne » de l’agglomération, soit 505
logements (Caluire, Ecully, Vénissieux)
- d’un terrain situé dans le 9e arrondissement.
Dès la reprise du patrimoine, Vilogia a mandaté des experts pour étudier les
besoins en réhabilitation de la résidence « La Vallonnière », la plus grande
résidence de l’opération d’acquisition.
Chiffres clés
Forte de cette première acquisition et de l’ouverture en octobre 2011, en plein
cœur de Lyon, de son agence multi-services qui accueille désormais une vingtaine
de collaborateurs, Vilogia poursuit ses investissements en agglomération
lyonnaise.
D’ici 2016, l’entreprise proposera à la location 443 logements neufs
supplémentaires répartis sur 11 communes. Réalisée en maîtrise d’ouvrage directe
ou par le biais de VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), cette
programmation représente un investissement de 62 M€.
Vilogia Rhône Alpes en quelques chiffres ((chiffres 2013)

1 agence commerciale

1 026 logements locatifs

207 logements neufs livrés

330 constructions lancées
7 Vilogia, 3e ESH de France
Avec 55 600 logements, Vilogia SA est la 3e ESH* de France en nombre de
logements.
*ESH = Entreprise Sociale pour l’Habitat, nouvelle désignation des SA d’HLM
Vilogia SA est l’une des 6 ESH françaises à compétence nationale. A ce titre,
elle a non seulement la capacité mais aussi la mission de développer une offre de
logements sociaux et intermédiaires partout en France.
Ce développement se décline selon 3 axes stratégiques majeurs :
• Créer de nouvelles solutions-logement dans les 10 plus grands bassins
économiques
• Loger les salariés et notamment les plus modestes
• Doubler la production de logements et diviser par deux les consommations
d’énergie
Des solutions logements pour tous
Acteur majeur du logement social, Vilogia SA dispose de solutions-logement
adaptées aux situations sociales et familiales de l’ensemble de ses clients et,
notamment, des ménages les plus modestes.
Dans les zones tendues, Vilogia SA développe des solutions-logement variées
pour accompagner ses clients à chaque étape de leur parcours résidentiel :
- locations libres et conventionnées,
- logements (neufs ou anciens) en accession sociale, en location-accession et
en accession libre,
- résidences-services,
- logements pour jeunes actifs, étudiants et personnes âgées...
Partenaire des collectivités locales, Vilogia SA aménage les villes en
diversifiant les équipements. C’est en concertation avec ses partenaires que
Vilogia entend continuer à construire et redessiner des cadres de vie adaptés aux
8 attentes des familles et des territoires : Aménagement de ZAC, Grands Projets
urbains…
Un développement national engagé depuis les années 2000
Premier bailleur de la Métropole lilloise depuis plus de 70 ans, Vilogia a enclenché
son développement hors de sa région d’origine depuis les années 2000.
Son objectif : développer pour les publics à revenus modestes une offre
immobilière de qualité et de proximité dans les grandes agglomérations. Ce
développement se traduit par le rachat de logements, la construction de
logements (en maîtrise d’ouvrage directe ou en VEFA*) et la mise en place de
partenariats.
*VEFA = Vente en l’Etat Futur d’Achèvement
Vilogia SA exerce ainsi ses 3 métiers de constructeur-aménageur, bailleur et
partenaire-logement des entreprises dans les zones tendues de 7 grandes
régions :
- Nord
- Ile-de-France
- Grand Est
- Loire Atlantique
- Aquitaine
- Rhône Alpes
- Provence-Alpes-Côte d’Azur
L’exemple francilien
Vilogia a investi en Ile-de-France en 2003 en rachetant du patrimoine à un bailleur
local. Aujourd’hui, la Direction régionale Ile-de-France compte 8 300 logements
répartis sur tous les départements d’Ile-de-France.
Vilogia continue d’investir en Ile-deFrance. Ainsi en 2012, 645 logements
neufs ont été livrés et 401 ont été mis
en
construction.
Par
ailleurs
fin
décembre 2013, Vilogia vient d’acquérir
632
logements
à
Montigny-lèsCormeilles dans le Val d’Oise, seul
département francilien où l’entreprise
n’était pas encore présente. Cette
acquisition lui permet d’étendre son
maillage territorial.
L’organisation de Vilogia a évolué pour accompagner ce développement tout en
répondant efficacement aux enjeux territoriaux et de proximité. En Ile-de-France,
Vilogia dispose désormais d’une Agence Multi-Services à Paris et de onze bureaux
de gestion au cœur du patrimoine francilien. La Direction Régionale d'Ile-deFrance s'est dotée de l’ensemble des compétences et des moyens (construction,
gestion locative, entretien du patrimoine, produits et services…) pour piloter son
activité en autonomie. Elle regroupe plus de 120 collaborateurs.
9 Une organisation au cœur des territoires
Vilogia est doté d’une organisation territorialisée appuyée par les métiersexperts du siège qui élaborent les différentes politiques nationales.
Chaque équipe en région dispose de toutes les compétences-métiers et pilote
de manière autonome son développement : gestion locative, activités
commerciales,
maîtrise
d’ouvrage,
activités-support.
Cette
organisation
territorialisée permet de répondre aux enjeux locaux et aux besoins de proximité
de notre clientèle.
Un acteur majeur de l’ANRU
Vilogia SA est également fortement impliqué dans la rénovation urbaine et dans
la politique de la Ville. Vilogia SA est engagé ainsi dans :
- 8 projets* de rénovation urbaine en
Métropole lilloise pour près de 13 000
logements concernés (démolitions, constructions,
résidentialisations)
et
625
M€
d’euros
d’investissements. A ce jour, plus de 90% des ordres
de services ont été lancés et plus de 70% des
logements concernés réceptionnés.
* Mons-en-Baroeul, Lille, Tourcoing, Roubaix,
Lambersart, Hem, Wattrelos, Villeneuve d’Ascq
- 7 projets* en Ile-de-France pour près de
700
logements
concernés
et
45,7 M€
d’investissements. A ce jour, 75 % des ordres de
services ont été lancés et près de 60% réceptionnés.
* Blanc-Mesnil, Dammarie-les-Lys, Drancy, Le Méesur-Seine, Melun, Pantin, Tremblay-en-France.
Innover pour préparer l’avenir
La recherche et l’expérimentation permettent de réaliser des progrès techniques,
d’anticiper la réglementation et de proposer de nouveaux services aux clients.
Vilogia teste donc dès aujourd’hui des équipements qui seront, peut-être, la
norme de demain !
En 2010, Vilogia a dédié une équipe nationale aux enjeux « R&D ». Une
impulsion forte en faveur de l’innovation qui permet ainsi de professionnaliser une
tendance amorcée depuis plusieurs années au fil des constructions et des
opérations de réhabilitation.
10 Cette politique R&D se décline via de nombreux partenariats avec des industriels,
des opérateurs de la construction, des ergothérapeutes et des spécialistes du
handicap notamment.
Des
maisons
passives
à
Saulxures-lès-Nancy (54) : Vilogia
a accompagné cette commune dans
la création d’un éco-quartier. La
première tranche a été livrée en
septembre 2012 avec 58 logements
THPE
(Très
Haute
Performance
Energétique) et complétée en fin
d’année par quatre maisons passives.
Prévues au départ pour être BBC
(Bâtiment Basse Consommation), ces
“longères” (2 T4 et 2 T5 financées en PLUS/PLAI) ont finalement atteint la
performance de 15 kWh/m²/an des logements passifs, et sont ainsi certifiées
Passiv’Haus®.
“I stay @ home” : le vieillissement de la population est une des préoccupations
majeures de Vilogia. En 2012, le Groupe s’est impliqué avec 14 autres partenaires
européens dans la mise en place du programme “I stay @ home” destiné à
favoriser le maintien à domicile des personnes âgées. Dans la première phase qui
s’est déroulée en 2012, une enquête a été réalisée pour identifier de quelle
manière les nouvelles technologies peuvent constituer une aide pour les personnes
âgées. En 2014, les outils les plus probants seront expérimentés sur 180
volontaires européens.
Les Maisons d’Hélios à Tourcoing (59) : début
juillet 2012, Vilogia a livré 26 logements BBC à
structure bois à Tourcoing, 8 maisons jumelées de type
5 et 18 logements semi-individuels de type 3 avec
entrée indépendante, tous accessibles en location. Un
concept de maisons unique en son genre en Nord Pasde-Calais !
A Douai dans le Nord, Vilogia a lancé en 2012 un projet très innovant avec la
construction d’une résidence de 12 logements locatifs passifs dont la
consommation d’énergie de chauffage devra être inférieure à 15 kWh/m2/an. Ce
programme emblématique, composé de logements sociaux T2 et T3, est
directement issu du projet stratégique du Groupe qui vise à « doubler la
production et à diviser par deux les consommations des nouveaux logements ».
L'annonce officielle a été faite à l'occasion du World Forum Lille en octobre
2013 : c’est au quartier de l'Escalette de Mouvaux dans le Nord que sera
expérimenté le projet « STEP » (Solution pour un Territoire à Énergie
Positive), un nouveau modèle de requalification urbaine basé sur la
concertation issu du projet de 3è Révolution Industrielle piloté par l’économiste
Jeremy Rifkin. Objectif : la renaissance d’un quartier existant, POUR et surtout
AVEC ses habitants. La redynamisation de l’Escalette passera par la création de
nouveaux services pour les habitants et par une gestion dynamique de l'énergie.
Objectif : améliorer le confort de vie des résidents, réduire leurs consommations
11 énergétiques et créer des emplois dans le quartier. La concertation avec les
habitants doit débuter tout prochainement.
Président de Vilogia SA : Jean-Pierre Guillon
Directeur Général de Vilogia SA : Philippe Rémignon
Directeur de la Communication : Marianne Daignan
Contact Presse : Scholastie d’Herlincourt
[email protected]
tél : 03-59-35-50-30
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