Complexe commercial CORA à MESSANCY

AVIS
Réf. : CWEDD/08/AV.2108
Liège, le 8 décembre 2008
Objet :
7BU
U
Demande de renouvellement du permis
d’environnement du complexe commercial
CORA à MESSANCY
8B
Avis EIE – Hypermarché CORA à MESSANCY – 08/12/2008
Avis du CWEDD portant sur la demande de renouvellement
du permis d’environnement du complexe commercial CORA à MESSANCY
5B
6B
L’avis du CWEDD porte sur :
-
la qualité de l’étude d’incidences sur l’environnement,
la qualité du résumé non technique,
l’opportunité environnementale du projet.
Quelques données de base et une description du projet (annexe) sont précisées.
1. DONNEES DE BASE
0B
Projet :
U
Poursuivre l’exploitation d’un complexe commercial
U
Demande:
Permis d’environnement
Catégorie:
1 – Aménagement du
commerciales et de loisirs.
U
U
U
U
Demandeur :
U
territoire,
activités
CORA s.a., Jumet
U
Auteur de l’étude :
U
Atelier 50, Watermael-Boitsfort.
U
Autorité compétente :
Collège communal de Messancy.
Plan de secteur :
Zone d’activité économique mixte
U
U
U
urbanisme,
U
Date de réception du dossier : 8 octobre 2008
U
U
Le projet est soumis de plein droit à la réalisation d’une étude d’incidences sur l’environnement
(E.I.E.) en tant que « magasins pour la vente au détail dont les locaux de vente et les locaux
attenants à ceux-ci et servant de dépôt de marchandise ont une surface totale supérieure à
2.500 m² » (rubrique 52.10.02).
Une visite des représentants du CWEDD sur place a eu lieu le 28 novembre 2008 avec
l’auteur et les représentants du demandeur.
Remarque préliminaire :
Conformément à l’article R. 81 du Livre Ier du Code de l’Environnement, le dossier soumis à l’avis du
CWEDD comprend :
-
la demande de permis,
l’étude d’incidences sur l’environnement,
Il ne comprend pas :
-
l’ensemble des observations et suggestions adressées conformément à l’article R.79 du Livre Ier
du Code de l’Environnement.
Réf. : CWEDD/08/AV.2108
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2. AVIS SUR LA QUALITE DE L'ETUDE
1B
Le CWEDD estime que l’auteur a livré une étude de bonne qualité. L’autorité
compétente y trouvera toutes les informations nécessaires à sa prise de décision.
Au niveau du contenu
U
Le CWEDD apprécie :
-
L’analyse des principaux postes de consommation d’énergie comparés avec la moyenne
observée pour ce genre de complexes commerciaux ;
-
Les investigations réalisées pour déterminer la contribution des installations du site
CORA aux impacts sur l’environnement sonore ;
-
L’analyse du milieu aquatique et des incidences du complexe à cet égard.
Au niveau de la forme
U
Le CWEDD apprécie la mise en évidence claire des recommandations à la fin de chaque
chapitre, en plus du tableau récapitulatif et de la synthèse finale.
Toutefois, il regrette la présence de quelques imprécisions, sans conséquence pour la
qualité des informations livrées, qui ont été signalées à l’auteur à l’occasion de la visite sur
place.
3. AVIS SUR LA QUALITE DU RESUME NON TECHNIQUE
2B
Le CWEDD estime que le résumé non technique est de bonne qualité.
Clair et bien structuré, il reprend les principales conclusions et recommandations de l’étude
sous une forme accessible.
4. AVIS SUR L'OPPORTUNITE ENVIRONNEMENTALE DU PROJET
3B
Le CWEDD émet un avis favorable quant à l’opportunité environnementale du projet,
moyennant le respect des recommandations formulées ci-après.
Le demandeur a joint une note expliquant la manière dont ont été prises en compte les
recommandations de l’auteur de l’EIE. Comme cela a été confirmé lors de la visite sur place,
bon nombre de recommandations sont acceptées par le demandeur.
Cependant, le CWEDD insiste sur les suivantes :
-
Améliorer la gestion de l’arrière du complexe CORA, en particulier du point de vue de la
présence de déchets volants et de l’organisation des zones de stockage ;
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-
Réaliser des plantations d’essences indigènes afin d’améliorer quelque peu l’intégration
paysagère de cette partie (le parking étant quant à lui relativement bien planté) et de
contribuer à la restauration du maillage écologique local ;
-
Remettre en bon état les bornes incendie.
Quoique cela ne puisse faire l’objet de prescriptions dans un permis d’environnement, le
CWEDD comme l’auteur, recommande au demandeur d’initier la mise en place d’une charte
environnementale pour l’ensemble du site commercial en vue d’établir une démarche
d’amélioration continue s’inscrivant dans une perspective de développement durable.
Des aspects tels que les suivants pourraient y être abordés :
-
Réduction, si possible à la source, des émissions dans le milieu aquatique et
l’atmosphère ;
-
Gestion centralisée (à tout le moins coordonnée) de la production énergétique de
l’ensemble du site commercial, utilisation de sources alternatives possibles (cogénération, pompes à chaleur, etc.) ;
-
Réduction des consommations énergétiques (notamment au niveau de l’éclairage et des
groupes frigo) ;
-
Prévention et gestion optimisées des déchets par une centralisation ;
-
Intégration paysagère et écologique du site en fonction de son environnement naturel ;
-
Récupération et utilisation judicieuse des eaux pluviales (exemple : car-wash).
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Annexe – Brève description du projet
4B
La demande de permis d’environnement porte sur le « complexe CORA » qui comprend à la
fois le magasin CORA et les galeries commerçantes, ainsi que les prises et rejets d’eau.
Pour le magasin, la demande porte sur toutes les activités et installations classées, tandis
que pour les galeries, le permis ne concernera que les installations et activités communes
(chauffage, climatisation…). Le permis existant est venu à échéance en mars 2006.
L’hypermarché CORA est contigu à deux galeries commerçantes, l’une remontant à la
construction du CORA en 1974, l’autre ajoutée en 1996, le tout regroupé au sein d’un
bâtiment unique. Il y a plus de 60 magasins d’enseignes très diverses dans les galeries.
Le site commercial dans lequel s’insère le complexe CORA comprend aussi :
-
Un bâtiment accueillant le « Brico Plan-IT » ;
Un second bâtiment dit « MSS » avec diverses enseignes (Lapeyre, Maison du Monde,
Prémaman, Maxi-Toys…) ;
Un car-wash et un magasin de sport, construits à l’emplacement d’une ancienne station
de service.
Au total, il y a 2.596 places de stationnement (dont 31 « PMR » pour le CORA et 25 pour les
autres enseignes).
Le site est localisé à 8 kilomètres au sud d’Arlon, (à 6 kilomètres de la sortie de l’autoroute
A4/ E411 la plus proche), et à 8 kilomètres au nord de la frontière française. Il est desservi
pas la RN 81 qui le longe. Il est situé dans la plaine alluviale de la Messancy et de son
affluent la Schiewerbaach.
Au plan de secteur, l’hypermarché est localisé en zone d’activité économique mixte et a été
construit, en 1974, avant l’adoption de ce dernier.
Les eaux de pluie et les eaux usées sont gérées de manière séparée : les eaux usées
domestiques sont collectées et pompées avant leur envoi dans le collecteur de l’AIVE. Les
eaux usées industrielles - boucherie, (équipée d’un séparateur de graisse), poissonnerie,
pâtisserie, tour de refroidissement - sont rejetées dans les égouts et dans la Messancy. Les
eaux de pluie (parking et toitures) sont rejetées dans la Messancy ou dans son affluent la
Schiewerbaach. Un bassin de retenue relié au cours d’eau par un déversoir entre en action
dès que le niveau d’eau y atteint un certain seuil.
Il y a deux prises d’eau, l’une sur la Messancy pour alimenter un étang qui sert de réserve
d’eau en cas d’incendie et dont le trop plein retourne dans la Schiewerbaach, l’autre
souterraine et destinée aux sanitaires du CORA et au car-wash.
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