Les Jardins d`Allonville

Les Jardins
d’Allonville
Nantes
44 rue d’Allonville
6 MAISONS DE VILLE T4 ET 26 APPARTEMENTS DU T1bis AU T4
www.jardins-d-allonville.com
Les Jardins d’Allonville
Gare SNCF
Jardin des Plantes
Château des Ducs de Bretagne
Vue aérienne du centre de Nantes
« Votre résidence principale à prix
abordable à deux pas du Château
des Ducs de Bretagne »
Au sein du quartier du Jardin des Plantes à Nantes, Les Jardins
d’Allonville profitent, à la fois d’un environnement agréable avec
la proximité d’un magnifique espace vert de plus de 7 hectares et
du centre-ville.
La résidence bénéficie de toutes les commodités : le tramway à
400 mètres, la gare SNCF ainsi qu’un supermarché à 600 mètres,
les nombreuses écoles et services du centre-ville.
Exclusivement réservés à la résidence principale, Les Jardins d’Allonville proposent 26 appartements du T1bis au
T4 et 6 maisons de ville T4. La plupart des logements bénéficient d’un stationnement privatif en sous-sol.
Grâce au dispositif de la location-accession, bénéficiez de prix abordables en TVA réduite et d’une exonération
de taxe foncière pendant 15 ans.
La résidence répond aux exigences de la nouvelle réglementation thermique (RT2012) garantissant aux résidents
des économies d’énergie et des logements respectueux de l’environnement.
Supermarché - Super U
Commerces
Les futurs propriétaires des Jardins d’Allonville bénéficieront de toutes les
commodités à deux pas de chez eux : boulangerie, alimentation générale
et restaurants à 50 mètres ; un Super U à 600 mètres. Enfin, le Carrefour
Beaulieu et sa grande galerie commerciale sont situés à seulement 3
kilomètres de la résidence.
Transports
Le quartier est desservi par la ligne 1 du tramway, l’arrêt « Moutonnerie»
situé à 400 mètres permet de rejoindre la gare en 2 arrêts et la Place du
Bouffay en 4 arrêts.
En voiture, l’accès au périphérique s’effectue en 10 minutes via la Porte
d’Anjou.
Tramway ligne 1 : Beaujoire - F. Mitterand
Environnement et loisirs
De par sa position de 1ère ville du département, Nantes est dotée de
nombreuses infrastructures scolaires et notamment dans le quartier
Saint-Donatien : 12 pôles multi-accueil pour les petits et 2 écoles
maternelles/primaires. Nantes concentre plus de 30 collèges / lycées
dont l’établissement Clémenceau à 700 mètres de la résidence.
Serre exotique - Jardin des Plantes
Du côté des loisirs, les Nantais bénéficient d’une multitude de musées,
centres culturels, médiathèques, cinémas, piscines, théâtres, …
De nombreux festivals de musique sont organisés chaque année,
notamment les Rendez-vous de l’Erdre réunissant les amoureux de
musique jazz.
Nantes a reçu le prix de la « Capitale verte de l’Europe » en 2013,
entre autre grâce aux 100 parcs, jardins, cours, places et squares qu’elle
recense. À 400 mètres de la résidence, profitez du Jardin des Plantes :
7 hectares d’espaces verts à l’anglaise avec des plans d’eau, fontaines,
cascades , ponts, statues, sculptures et pavillons.
LÉGENDE
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Collège et lycée
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Île de
Versailles
École primaire et/ou maternelle
Co
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Crèche
Super U
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H Centre Hospitalier
Les Jardins d’Allonville
G Gymnase
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Cinéma
B Bibliothèque
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Préfecture
T2
Boulangerie
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Commerces
M
Jardin des
Plantes
Musée des
Beaux Arts
TRANSPORTS
Gare TGV
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B
CENTREVILLE
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d’A
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Moutonnerie
Manufacture
Gare SNCF
Busway - Place Foch > Pte de Vertou
Tram 1 - Beaujoire > F. Mitterand
Tram 2 - Orvault Gd Val > Pont-Rousseau
Tram 3 - Marcel Paul > Neustrie
11 - Perray > Tertre
12 - Colinière > Beauséjour
Bd d
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Bd S
Gare de Nantes
Chateau des
Ducs
de Bretagne
Parc de
la petite
Amazonie
Duchesse
Anne
M
G
Bouffay
Commerce
T2
T3
T1
H
Busway
Vers centre
commercial
Beaulieu
Palais des
Congrès
Stade Marcel-Saupin
La Loire
« Habiter à
deux pas du
centre-ville »
Jardin
privatif
Jardin
privatif
Maison 4
Maison 1
Maison 2
Jardin
privatif
Maison 3
Jardin
privatif
Maison 5
Jardin
privatif
Maison 6
Jardin
privatif
Jardin
privatif
Jardin
privatif
Accès
sous-sol
Bâtiment 1
Bâtiment 2
Accès
parking
Accès
piétons
Rue d’Allonville
Plan Masse
Exemples
de prestations
Visiophone
Ascenseur
Détecteur de présence infra-rouge limitant le
temps d’éclairage dans les parties communes
Chauffage au gaz individuel avec thermostat
d’ambiance
De nombreux logements bénéficient d’un
espace privatif extérieur : jardin, balcon ou
terrasse
Faïence Porcelanosa
Revêtements de sol et faïences au choix
dans notre showroom
Les logements disposent d’un stationnement
en sous-sol (excepté un T1bis)
Versez 1000 € seulement à la réservation
Vous attendez de vendre un autre bien ou que votre PEL arrive à échéance pour compléter votre apport,
1000 € suffisent pour réserver votre logement.
Aucun versement complémentaire avant la levée d’option
Aucune somme ne vous sera demandée entre la réservation et la levée d’option. Vous pouvez ainsi vous
constituer un dossier de financement correspondant exactement à vos revenus et à vos disponibilités, sans
aucune immobilisation de capitaux. Si vous êtes locataire et achetez votre résidence principale, vous n’aurez
donc pas à cumuler le remboursement d’un prêt et le paiement d’un loyer pendant la construction de votre
logement.
Cuisine
Séjour
Cuisine
CuisineCellier
Séjour
Jardin Terrasse
Cellier
PL
Chambre
3
Entrée
PL
Cellier
Cuisine
Chambre 1
Séjour
PL
PL Entrée
WC
PL
Chambre 1
PL
Dgt
SDB
2 Dgt
PL
Chambre
Chambre 2
WC PL
PL
PL
Chambre
Entrée
Chambre 1
SDB
Dgt
PL
Chambre 3
Entrée
WCCellier
Chambre 1
Jardin Terrasse
SDB
Chambre 3
PL
Séjour
Jardin Terrasse
Jardin Terrasse
SDB
Chambre 3
WC
2
Dgt
Chambre 2
Balcon
Balcon
Balcon
SDB
SDB
PL
T1
BIS
PL
Cuisine
PL
Entrée
PL
Cuisine
PL
Entrée
Séjour
PL
CoinSDBnuit
Coin nuit
Cuisine
Séjour
Cuisine
Exemple :
49 m2 habitables
+ Balcon
Séjour
Cuisine
PL
Séjour
Cuisine
T2
Cuisine
Séjour
SDB nuit
Coin
Coin nuit Entrée
Exemple :
38 m2 habitables
Séjour
Balcon
Séjour
PL
Entrée
SDE
Chambre
Entrée
SDE
SDE
Cuisine
Chambre
EntréeChambre
Entrée
Séjour
SDE
Chambre
Entrée
Chambre 2 Chambre 3
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 1
Chambre 1
ChambreWC2
Dgt
PL
SDB
Cuisine
Cuisine
Dgt
WC
T4
Entrée
Séjour
Cuisine
Séjour
2 Chambre
SDB
SDB
Exemple :
80 m2 habitables
Entrée
PL
3WC
Cuisine
WC
PL
Cuisine PL
SDB
Dgt
Entrée
Cuisine Séjour
PL
Dgt
Entrée
Entrée
Entrée
PL
SDB
Entrée
Chambre
WC
PL
Dgt
Dgt
Entrée
WC
Dgt
ChambreSDB1
Exemple :
64 m2 habitables
Chambre 2 Chambre 3
Chambre 2
SDB
T3
Chambre 2 Chambre 3
Chambre 2
WC
Cuisine
PL
Dgt
Chambre
PL 1
WC
SDB Chambre
PL
Séjour
Cuisine
Séjour
1
Chambre 1
PL
Séjour
PL
Chambre 1
Séjour
Séjour
Cuisine
T4
Séjour
Cuisine
Séjour
Cellier
Jardin Terrasse
MAISON
Exemple :
81 m2 habitables
+ Terrasse et jardin
Jardin Terrasse
PL
Cellier
SDB
Chambre 3
PL
PL
PL
Entrée
Chambre 1
Chambre 3
Dgt
PL
PL
Entrée
WC
Chambre 1
RDC
SDB
Chambre 2
WC
Chambre 2
ÉTAGE
Dgt
EN RÉSIDENCE PRINCIPALE
Un prix diminué grâce à une TVA réduite(1)
OPTEZ POUR LA LOCATION-ACCESSION
La location-accession vous permet de devenir propriétaire de votre logement après une courte période
de location(1). Elle est réservée aux acquéreurs en résidence principale sous plafond de ressources.
Grâce à la location-accession, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite ainsi que d’une exonération de
taxe foncière pendant 15 ans à compter de la livraison du logement.
PLAFONDS DE RESSOURCES 2015
Nombre de personnes destinées à occuper
le logement
Revenu fiscal de référence
1
23 779 €
2
31 709 €
3
36 678 €
4
40 643 €
5 et +
44 595 €
Revenu fiscal de référence : avis d’imposition N-2 des personnes destinées à occuper le logement
Pour vous, les plus grandes facilités de financement
Pour financer votre résidence principale neuve, vous pouvez bénéficier du prêt à 0%
PLUS du Ministère du Logement. Pour l’obtention de ce prêt, il ne faut pas avoir été
propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’édition
de l’offre de prêt. Le montant maximum de ce prêt dépend du nombre de personnes
composant votre foyer fiscal.
Ce prêt peut représenter jusqu’à 26 % du prix de votre acquisition.
Un achat sécurisé(2)
Pour les programmes en location-accession, en cas d’accident de la vie, nous vous offrons une garantie
du prix de revente, de rachat de votre bien et d’offre de relogement locatif.
NANTES - Boulevard Albert Einstein
Côté Gesvres
NANTES
NANTES
Boulevard René Cassin
Saint-Joseph de Porterie
Villa Cassin
Erdre et Parc
NANTES - Éco-quartier de la Bottière-Chénaie
NANTES
REZÉ
Vallée de la Chézine
Rue de l’Aérodrome
Le Ruban de la Chézine 1
Le Domaine de la Jaguère
RENSEIGNEMENTS ET VENTE :
02 40 99 40 90
11, rue Basse-Porte - 44000 NANTES
NOS HORAIRES :
Le Parc de la Colinière
(Face au Marché de Talensac)
Du lundi au vendredi > 9h00 - 12h30 et 13h30 - 18h00.
Le samedi > 9h00 - 12h00 et l’après-midi sur rendez-vous.
www.jardins-d-allonville.com
Maîtrise d’ouvrage : CIF COOPÉRATIVE
RCS : 394 357 438
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DEPUIS PLUS DE 85 ANS, LE GROUPE CIF, C’EST :
Plus de 20.000 prêts pour l’accession à la propriété.
Plus de 30.000 logements construits en accession à la propriété.
Près de 13.000 logements gérés, tant en locatif social qu’en syndic de copropriété
et gestion pour le compte de tiers.
300.000 euros de prêts missions sociales par an.
Soit près de 65.000 familles servies dans les Départements de
Loire-Atlantique et de Seine-Maritime.
www.groupecif.com
(1) La location-accession esr réservée aux acquéreurs en résidence principale sous plafond de ressources ; la location-accession est encadrée par la loi sur la location- accession de 1984. (2) Pour les programmes construits par CIF Coopérative ou en location-accession.
Création Art’UP : www.art-up.fr - Photos : Valery Joncheray - Infobat 3D - Illustrations à caractère d’ambiance, libre interprétation de l’artiste - Document non contractuel. MARS 2015.
DÉCOUVREZ NOS AUTRES PROGRAMMES DANS LA RÉGION
Toutes nos disponibilités sur www.groupecif.com