Pose de la première pierre

dossier de presse
Pose de la première pierre
Résidence Sangha
Foyer pour jeunes travailleurs
Maubeuge
Pose de première pierre - Résidence Sangha - Maubeuge
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Déroulé
Samedi 1er octobre 2011
11h
Accueil à côté des salles couvertes de tennis, allée André Géo
11h10
Lecture du parchemin et pose dans le muret
11h20
Prises de parole, salle polyvalente de l'ancien foyer
• Rémi Pauvros
Président de la Communauté d’agglomération Maubeuge-Val de Sambre
Maire de Maubeuge
1er Vice-Président du Conseil général du Nord
• Didier Vaesken
Président de l'association Accueil et Promotion
• Didier Manier
Président de Partenord Habitat
Conseiller général du Nord
• Olivier André
Sous-préfet d'Avesnes-sur-Helpe
11h50
Pot de l'amitié
Contact presse Jean-François SIKORA au 06 60 84 33 04 - [email protected]
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Pose de première pierre - Résidence Sangha - Maubeuge
sommaire
Résidence Sangha
p. 4
La vitalité du logement pour les jeunes
- Le contexte
- Le projet
- Description de l'opération
- Le mode constructif
Les financements
p. 6
Accueil et Promotion
p. 7
Partenord Habitat
p. 8
Partenord Immobilier Spécialisé
p. 9
- Chiffres clés
- L'organisation
- Les projets
Les intervenants
Pose de première pierre - Résidence Sangha - Maubeuge
p. 12
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Résidence Sangha
La vitalité du logement pour les jeunes
Le contexte
La réalisation de la résidence Sangha, destinée à faciliter
l’accès au logement autonome des jeunes, s’inscrit dans une
réflexion globale à l’échelle de l’agglomération Maubeuge-Val
de Sambre sur ce thème. Les études préalables ont en effet
mis en évidence la nécessité de procéder à une redistribution
de l’offre de logements à destination des jeunes à l’échelle
du territoire. L’opération répond à un objectif de réductionrequalification de l’offre sur le secteur de Maubeuge et
dans la perspective connexe d’une augmentation de cette
offre sur les pôles aulnésien et frontalier. Ainsi l’ancien foyer
Sangha à Maubeuge comptait-il 134 chambres de 9 m² dont
le taux moyen d’occupation était de 62%. La nouvelle offre
d’hébergement que représente cette nouvelle résidence est
de 80 places réparties sur 70 logements afin de pouvoir
accueillir quelques couples ou familles monoparentales, ou
encore de développer la colocation. Conduit en étroite en
collaboration avec les services de l’Etat (ex DDASS et DDE) ce
projet a permis de réaffecter les anciens locaux à destination
de bureaux pour les services de la Caisse d’allocations
familiales qui a cédé gracieusement l’emprise foncière
permettant d’ériger la nouvelle résidence Sangha. Sur une
emprise foncière de 3500 m² se construit ainsi une opération
qui développera une surface utile de 2800 m² à proximité
de l’ensemble des services publics sur lesquels pourront
s’appuyer les futurs résidents pour conduire leur parcours
personnel. Le bâtiment, d’une architecture résolument
innovante et valorisante incarnera cette nouvelle vitalité du
logement jeune en Sambre.
Le projet
Le projet a été construit en partenariat étroit entre les
services de l’Etat (D.D.A.S et D.D.E.), la ville de Maubeuge,
la Communauté d’Agglomération et la Caisse d’Allocations
Familiales propriétaire de l’actuel foyer et des parcelles
de terrain adjacentes. Le choix du Comité de Pilotage de
l’association gestionnaire du futur foyer s’est porté sur
l’association Accueil et Promotion de l’Aisne, créée en 1966
et gestionnaire de 13 structures équivalentes principalement
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Pose de première pierre - Résidence Sangha - Maubeuge
dans les départements limitrophes de Picardie.
Cette association a soumis le dossier à l’examen du
C.R.O.S.M.S. et a reçu un avis favorable le 27 février
2008.
Le projet retenu consiste en la réaffectation des bâtiments
existants à destination de bureaux pour les services
de la Caisse d’Allocations Familiales. La construction
du nouveau FJT se fera sur une emprise foncière de
3 424 m². Le Conseil d’Administration de la Caisse
d’Allocations Familiales a décidé de céder gratuitement
cette emprise à Partenord Habitat lors de sa séance du
15 décembre 2008.
Le mode constructif
Une démarche spécifique de maîtrise de l’énergie est
engagée dans la conception architecturale, retenant
l’option d’énergies renouvelables et l’application des
normes HQE.
- Atteindre une performance en référence au référentiel
de la communauté d'agglomération Maubeuge Val de
Sambre
- Obtenir une certification QUALITEL THPE Enr-30
Application
Situé à Maubeuge, ville principale de la communauté
d’agglomération Val de Sambre, comptant 33 000
habitants, le nouveau bâtiment sera situé dans le quartier
du Faubourg Saint Quentin, à côté de l’actuel foyer
Sangha construit en 1969. Il est construit dans le cadre
du transfert de la gérance de la Caisse d’Allocations
Familiales à l’association Accueil et Promotion.
Le quartier Saint Quentin, proche du centre ville, abrite
également l’hôpital, la maison de retraite, et présente
une vie associative forte.
Le territoire Sambre-Avesnois compte 2 tiers de jeunes
confrontés à un problème de logement et qui sont en
souhait de décohabitation familiale (sources : Mission
Locale Sambre Avesnois) . Plus d’un jeune sur deux entre
20 et 24 ans est au chômage et est déscolarisé. (Source
ADUS/CAF)
- un principe constructif isolant : le béton cellulaire
- un système qui réduit les ponts thermiques
- une isolation complémentaire par l’extérieur
Des parois de 50 cm d’épaisseur environ, 36,5 cm en
béton cellulaire aux étages courants avec isolation par
l’extérieur 10 cm, au RDC un béton matricé apparent avec
isolation intérieure renforcée 25 cm de laine minérale.
Une toiture terrasse végétalisée avec 25 cm de laine
minérale intégrant des systèmes dans les sur-toitures
(Héliopac et système de ventilation).
Classification du bâtiment selon le niveau
de consommation annuelle d’énergie par m2 (en kwh énergie primaire/m2)
Description de l’opération
< 50 kWh
51 à 90 kWh
Livré en novembre 2012, le bâtiment à R+3 étages
comportera :
- 70 chambres, T1, T1’ et T1bis
- Des locaux administratifs
- Une salle multi-usage de 70 m² avec cuisine
- Une cafétéria
- Des locaux communs (laverie et cuisine pour les petits
studios)
Ce foyer aura pour objectif de contribuer à l’insertion et à
l’autonomie des jeunes en les aidant dans leurs mobilités
professionnelles et résidentielles. Les actions socioéducatives qui y seront développées s’appuient sur des
méthodes d’intervention complémentaires : l’aide à la
personne et l’action collective. Chaque jeune accueilli
peut bénéficier des prestations telles que :
- l’accueil, l’information, l’orientation
- l’hébergement
- l’accompagnement socio-éducatif individualisé
- l’animation collective
- l’aide à l‘accès au logement.
91 à 150 kWh
151 à 230 kWh
231 à 330 kWh
331 à 450 kWh
>à 450 kWh
Réglementation thermique 2005 (RT 2005)
est classée en C.
A
B
BBC 2005
C
RT 2005
D
HPE 2005
RT 2000
E
THPE 2005
THPE 2005 (très haute performance énergétique)
est classée en C, 20 % plus économe que la RT 2005.
HPE 2005 (haute performance énergétique)
est classée en C, 10 % plus économe que la RT 2005.
BBC (bâtiment basse consommation)
est classé en B.
F
G
NC Non concerné
Système Héliopac
Pose de première pierre - Résidence Sangha - Maubeuge
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Les financements
Coût total de l’opération
4 612 933 €
TOTAL DEPENSES
4 612 933 €
TOTAL RECETTES
4 612 933 €
Travaux de Bâtiment :
Honoraires : Charge Foncière :
Révisions de Prix :
T.V.A. sur livraison à 5,5%
Subvention Etat PLAI
Subvention CAMVS Prêt Astria
Partenord Habitat Prêt CDC PLAI
3 195 794 €
567 668 €
450 416 €
158 571 €
240 484 €
La redevance s’élève à 207 € par logement et par mois en moyenne
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Pose de première pierre - Résidence Sangha - Maubeuge
400 942 € 8,69%
264 058 € 5,72%
1 500 000 € 32,52%
2 447 933 € 53,07%
Accueil et Promotion
lutter contre toutes les exclusions
Présentation
sur le secteur hébergement social/insertion : une
capacité de 1380 places et un accueil de 2 800
personnes par an,

L’association, créée en 1966, a pour objet de :
lutter contre les processus qui conduisent à toutes
formes d’exclusion sociale,

permettre à des hommes et des femmes, de toutes
origines, de disposer d’un toit d’urgence, d’insertion,
résidentiel, de loisir,
sur le secteur tourisme social : une capacité de 300
lits et un accueil de 5000 personnes par an.


Enfin, c’est un budget global de 13 200 K€.
apporter aide et soutien aux personnes auprès
desquelles elle agit,

développer toute autre activité d’inclusion et de
cohésion sociale.

Les établissements et services qu’elle gère, exercent des
missions d’intérêt général, sous habilitation et agréments
de l’Etat ou des Conseils Généraux.
Chaque site est placé sous la responsabilité d’un directeur
qui assure, en étroite collaboration avec le siège social,
l’animation technique, l’administration générale et la
gestion financière de la structure.
Ces établissements agissent sur tous les leviers
qui contribuent à la socialisation des publics
accueillis : emplois, formation, santé, ouverture culturelle,
citoyenneté…
L’association offre 1 600 places pour jeunes et
adultes, réparties sur 36 établissements ou services,
14 sites géographiques, 225 salariés et plus de 3000
adhérents :
Résidence Accueil et Promotion - Compiègne
Pose de première pierre - Résidence Sangha - Maubeuge
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Partenord Habitat
C
réé il y a 90 ans, Partenord Habitat est l’Office Public de l’Habitat (OPH) du Département du Nord. Il est présidé
par Didier MANIER, également Conseiller Général du Nord.
Acteur de l’aménagement du territoire
y
L’implication dans la politique de la ville et la
rénovation urbaine
Présent dans tous les secteurs de la géographie prioritaire
de la ville, Partenord Habitat est un partenaire essentiel
des transformations urbaines des grandes agglomérations
du département.
Partenord Habitat et l’ANRU
Partenord Habitat mobilisera près de 400 millions d’€
pour la rénovation urbaine dans le Nord. Engagé par
17 PRU (Plan de Rénovation Urbaine), soit 16 conventions
signées et 1 protocole, l’Office démolira 1 711 logements,
renouvellera l’offre locative en produisant 1 685 logements
neufs et 70 acquis améliorés et 148 en accession à la
propriété en quelque 45 opérations, en réhabilitera 1 912
et en « résidentialisera » 2 049.
y
Aménageur en zone rurale
Partenaire privilégié des petites communes, Partenord
Habitat y déploie l’ensemble de ses compétences afin d’en
assurer un développement harmonieux basé sur la mixité
des produits et la réalisation d’équipements publics.
Favoriser l'accès au logement pour tous
Favoriser l’accès au logement pour
tous
Chaque année, Partenord Habitat permet à
quelques 4 000 familles de trouver la solution résidentielle
adaptée à leurs attentes, en accueillant de nouveaux
foyers dans son parc de près de 39 000 logements, en
assurant une gestion dynamique des mutations dans ce
parc au bénéfice des familles déjà logées et en livrant
chaque année 300 logements ou équivalents logements
nouveaux.
Partenord Habitat développe une gamme de
logements diversifiée de toutes typologies :
logements individuels et collectifs, acquis améliorés
ou neufs (en location comme en accession) et produits
spécialisés (foyers, centres d’hébergement,...).
Enfin, l’Office mène une activité de promotion immobilière
et de vente à l’occupant ayant pour vocation de répondre
aux aspirations des nordistes souhaitant devenir
propriétaires de leur logement.
Une ingénierie complète au service
Une ingénierie complète au service
des 653 communes du département
Partenord Habitat propose aux communes
et à leurs établissements publics de coopération
intercommunale (EPCI) une gamme complète de
prestations sur mesure favorisant la mise en œuvre
de leur politique de développement : étude de marché,
mandat foncier, convention d’étude d’aménagement,
mandat de commercialisation, conduite d’opération,
maîtrise d’ouvrage déléguée, gestion pour leur compte de
leur patrimoine immobilier.
L’Office mobilise des moyens en constante progression afin
d’assurer l’entretien et l’amélioration de ses logements.
Près de 40 millions d’euros sont investis chaque année.
De la réhabilitation lourde à la maintenance quotidienne,
Partenord Habitat met en œuvre un Plan de Patrimoine
ambitieux avec pour souci constant la qualité de vie des
habitants.
Repères
100 000 Nordistes logés
768 salariés
10 directions de territoire, 1 agence immobilier spécialisé,
7 antennes et 53 Points Service
40 000 logements et équivalents logements
Loyers logements : 162 M€
Chiffre d’Affaires total : 165 M€
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Entretien - Maintenance (hors investissement) : 35 M€
Investissements 2010 : 121,2 M€ dont
- Logements neufs et Acquis Améliorés : 94,5 M€
(599 logements livrés/330 logements en ordres de service)
- Réhabilitation : 18,1 M€
(596 logements livrés/371 logements en ordres de service)
- Produits spécialisés : 8,6 M€
Pose de première pierre - Résidence Sangha - Maubeuge
Partenord Immobilier Spécialisé
Partenord Habitat développe des solutions résidentielles
adaptées aux populations spécifiques dans le cadre des
politiques publiques d’insertion par le logement ou par
l’économique. Initiateur de l’Association d’Economie Sociale du
Nord (AES), l’Office réalise des résidences sociales, des foyers
de jeunes travailleurs, des établissements d’hébergement pour
personnes âgées dépendantes (EHPAD), des maisons d’accueil
rurales pour personnes âgées (MARPA)… Chaque projet fait
l’objet d’un programme particulier défini avec les autorités
administratives compétentes et le gestionnaire membre de la
Fédération Nationale des Associations de Réinsertion Sociale
ou de l’Union Régionale des PACT.
« Partenord Immobilier Spécialisé » est une direction
opérationnelle chargée de la gestion de l’ensemble des
produits spécialisés de Partenord, en propre et par mandat en
tant que syndic de copropriété.
Yves Libeskind
Directeur Relations Prospectives
En chiffres
4 foyers de jeunes travailleurs
1 EHPAD
11 foyers d’accueil pour personnes en
situation précaire
8 établissements publics départementaux de
soins, d’adaptation et d’éducation (EPDSAE)
3 résidences universitaires
10 foyers pour personnes âgées
35 gendarmeries
8 foyers pour personnes handicapées
133 bureaux et commerces
64 copropriétés totalisant 2016 lots
y Partenord Immobilier Spécialisé
Jean-François SIKORA
Directeur
y Direction maîtrise d'ouvrage sud
Stéphanie DAULT
Assistante d'agence
Responsable Maîtrise d’Ouvrage : Ludovic Rimaux
Nicolas DE CAZO
Animateur commercial
Responsable d'opérations : Stéphanie Martel
Anne Stéfaniak
Chargée de clientèle
Jean-Michel De Ré
Directeur de territoire Sambre Avesnois
Aurore Delabasserue
Chargée de clientèle
Gauthier Hanzelin
Technicien de secteur
Pose de première pierre - Résidence Sangha - Maubeuge
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Les projets de Partenord Immobilier Spécialisé dans le département du Nord
y Tourcoing
y Cambrai
Transformation d’un foyer pour personnes âgées en
EHPAD
Livraison prévue 1er semestre 2012
Investissement : 7 841 291 €
Création d’un foyer de jeunes travailleurs
Livraison prévue 2e semestre 2012
Investissement : 2 449 600 €
y Denain
y Watten
Création d’une caserne de Gendarmerie
Livraison prévue 2e semestre 2012
Investissement : 1 932 000 €
Création d’un foyer de jeunes travailleurs
Livraison prévue 1er semestre 2013
Investissement : 1 310 800 €
y Escaudoeuvres
y Orchies
Création d’une caserne de Gendarmerie
Livraison prévue 2è semestre 2011
Investissement : 6 912 700 €
Réhabilitation d’un foyer de travailleurs migrants
avec extension
Livraison prévue 2e semestre 2012
Investissement : 1 703 000 €
y Lambres-lez-Douai
Création d’un EHPAD
Livraison prévue 2e semestre 2012
Investissement : 9 844 500 €
Les projets à l'échelle du territoire Sambre Avesnois
Les Livraisons
y Avesnes sur Helpe Mars 2011 : 6 logements locatifs avec garage, pour
seniors, rue Charles Peltrisot.
Investissement : 678 300 euros
y Maubeuge
Février 2011 :16 logements locatifs et 7 garages,
rue Calmette, Immeuble Louis Pasteur
Investissement : 1 722 950 euros
Avril 2011 : 16 logements locatifs et 7 garages
rue Schweitzer, Immeuble Hippocrate le Grand.
Investissement : 1 722 950 euros
y Bettignies
Novembre 2011 : 19 logements individuels dont
11 pour seniors et 18 garages route de Villers,
Résidence Maurice Rose.
Investissement : 2 445 000 euros
10
y Boussières sur Sambre
Mai 2011 : 10 logements locatifs pour seniors, rues
de Cren et de Vieux Mesnil
Investissement : 1 223 500 euros
Décembre 2011 : Réhabilitation de l’ancienne
école en 8 logements locatifs, rue de l’église
Investissement : 997 800 euros
y Avesnelles
Octobre 2011 : 6 logements individuels locatifs
pour seniors, rue de l’ Ange gardien
Investissement : 644 000 euros
y Ferrière la Petite
Décembre 2011 : 12 logements individuels avec
garage, rue d’ Obrechies
Investissement : 1 454 000 euros
Pose de première pierre - Résidence Sangha - Maubeuge
Les Constructions
Les réhabilitations
y Ferrière la Petite
y Boussois
6 logements individuels locatifs avec garage, en
performance énergétique BBC, rue d’Obrechies
Livraison prévisionnelle : deuxième trimestre 2013.
Investissement : 813 600 euros
68 logements individuels et collectifs, rues des
Fleurs et Péri.
Fin des travaux : Juin 2011
Investissement : 2 239 000 euros
y Hautmont
y Sains du Nord
35 logements individuels locatifs et 7 logements
individuels en location-accession, ( PSLA ) avec
garage, rue Ferdinand Rousselle.
Livraison prévisionnelle : Juin 2013
Investissement : 5 188 300 euros.
12 logements individuels, quartier de l’Europe.
Fin des travaux : Juin 2011
Investissement : 759 300 euros
y Bettignies
y Maubeuge
Mars 2011 : 8 logements individuels en location –
accession ( PSLA ) avec garage, route de Villers
Livraison prévisionnelle : premier trimestre 2012
Investissement : 1360 000 euros
y Ferrière la Grande
11 logements individuels locatifs avec garage, rue
de la Cure.
Livraison prévisionnelle : Décembre 2012
Investissement : 1 341 100 €.
y Jeumont
17 logements individuels locatifs intergénérationnels
avec garage et 16 collectifs locatifs, 8 logements
individuels en location – accession ( PSLA ) rue
Victor Hugo
Livraison prévisionnelle : Juin 2013
Investissement : 5 279 652 €
Les Projets à l’étude
Construction de 100 logements collectifs en
centre ville, quartier Eurasambre. Une opération
partenariale inter bailleur et Agglomération
Maubeuge Val de Sambre.
Requalification d’une ancienne gendarmerie de 33
logements, boulevard Pasteur
(24 collectifs et 9 individuels)
y Feignies
Réhabilitation de 24 logements collectifs et de 42
individuels, rue Denis Cordonnier
Livraison prévisionnelle : Juin 2013
y Wignehies
12 logements individuels locatifs pour seniors, rue
Romarcelle.
Livraison prévisionnelle : Juin 2013
y Glageon
y Marpent
23 logements individuels locatifs
intergénérationnels avec garage, et 4 logements
individuels en location – accession ( PSLA ), rue
Victor Hugo
Livraison prévisionnelle : Juin 2013
Investissement : 3476 844 euros
20 logements individuels locatifs intergénérationnels
rue du Général de Gaulle
Livraison prévisionnelle : Juin 2013
y Ohain
13 logements individuels locatifs pour seniors, rue
des Horbes
Livraison prévisionnelle : Juin 2013
Pose de première pierre - Résidence Sangha - Maubeuge
11
y Saint Hilaire sur Helpe
37 logements individuels locatifs
Intergénérationnels, en centre bourg.
Livraison prévisionnelle : Juin 2013
y Trélon
Réhabilitation de la villa Ténard, rue de la liberté, et
aménagement de 7 logements locatifs
Livraison prévisionnelle : Juin 2013
Investissement : 800 000 euros
y Lille
Réhabilitation/Extension du foyer d’accueil ABEJ
(2013) : 15 chambres
y Hantay
Construction d’un foyer pour autistes (2013)
29 chambres
y Villeneuve d’Ascq
dans le cadre du Plan Campus :
Construction d’un ensemble mixte étudiants/
personnes agées/accession sociale en lieu et place
du collège Léon Blum (2014) : 234 logements
Construction d’une résidence étudiante pour le
CROUS sur le site de la Cité Scientifique (2014) :
150 logements
Construction d’une résidence étudiante pour
l’université de Lille II en limite de la Cité Scientifique
(2014) : 350 logements
y Bauvin
construction d’une Maison d’Accueil Rurale pour
Personnes Agées (2014) : 23 logements
y Beuvrages
construction d’une Maison d’Accueil Rurale pour
Personnes Agées (2014) : 23 logements
y Le Quesnoy
Construction d’une gendarmerie (2014)
18 logements et locaux de service
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Pose de première pierre - Résidence Sangha - Maubeuge
Les intervenants
MENUISERIES INTERIEURES
Maîtrise d’œuvre
Philippe Faucret à Saint-Saulve
MARIEN SAS à Bondues
Bureau d’études techniques
PLATRERIE
CANATA SAS à Avion
SECA à Valenciennes
PEINTURE - SOLS COLLES
BUREAU DE CONTROLE
SARL BIP à Anzin
VERITAS à Valenciennes
SOLS SCELLES
GROS OEUVRE
CHARPENTE METALLIQUE
Sambre Avesnois entretien à Bachant
SARL Christian Lefebvre à Solre-le-Château
ISOLATION EXTERIEURE - SOUS ENDUIT
VETURE
CABRE SA à Montigny-en-Gohelle
ELECTRICITE
INVENOR SA à Aulnoy-les-Valenciennes
PLOMBERIE - CHAUFFAGE
TRAITEMENT DE L'AIR
SAS SERVAIS à Feignies
COUVERTURE - ETANCHEITE
SMAC à Santes
VRD - ESPACES VERTS
MENUISERIES EXTERIEURES
SERRURERIE
ASCENSEUR
SOBATAL à Caudry
MONTARON à Maubeuge
SCHINDLER à Wambrechies
Pose de première pierre - Résidence Sangha - Maubeuge
13
www.partenordhabitat.fr
PARTENORD HABITAT
est en conformité avec la norme
Activité de production
de logements locatifs
et en accession à la propriété
PARTENORD HABITAT
27, boulevard Vauban - BP 309 - 59020 Lille cedex
Tél. 03 20 78 56 00
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