Annuelle, Biennale, Décennale : les garanties en matière de

Annuelle, Biennale, Décennale : les garanties en matière de construction
Le constructeur à côté de sa responsabilité contractuelle, doit garantir son ouvrage contre les
risques et défauts pouvant survenir au cours de sa réalisation ou après sa réception. La loi lui
impose de garantir les dommages selon leur nature ou leur gravité pendant 1an, 2 ans ou 10
ans.
Aucune clause dans le contrat ne peut exclure ou limiter la portée de cette responsabilité sous
peine de nullité. Les garanties jouent sans pour a
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1 an : la garantie de parfait achèvement
Le point de départ de la garantie est la date de réception des travaux qui est un document
extrêmement important.
Les constructeurs et entrepreneurs sont tenus de fournir une garantie de parfait achèvement
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2 ans : la garantie de bon fonctionnement
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D'une manière générale, sont concernés des éléments dont la pose ou l'enlèvement peuvent
s'effectuer sans endommager la construction (chaudière murale, portes, fenêtres, volets,
revêtements de toutes sortes, tuyauteries, canalisations...).
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rne sont pas compris dans cette garantie.
APFV 10 rue du Débarcadère 75017 Paris
www.apfv.org
[email protected]
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impropre à sa destination (par exemple un ascenseur défectueux), celui-ci entraînerait
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10 ans : la garantie décennale
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construction sur une période de 10 ans
Article 1792 du Code civil –Article L.111-13 du Code de la cons
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La responsabilité du constructeur est engagée sur les malfaçons qui compromettent la solidité
et l'étanchéité d'un édifice, ou le rendent impropre à l'usage auquel il est destiné.
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garantie ; par extension, les tribunaux considèrent que les travaux importants de rénovation ou
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chauffage, piscine, véranda, ravalement de façade important, réfection de carrelage,... ainsi
que tous travaux portants sur des éléments liés aux ouvrages de base de la construction et
ceux qui affectent la solidité du bâtiment.
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La garantie décennale ne couvre donc que les dommages nuisant à la solidité, à l'usage et à la
destination des locaux. En cas de sinistre, il faut identifier si le dommage subi rentre dans
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une de ces catégories.
Une microfissure ou fissure affectant une cloison voire même la façade, si celle-ci n’
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bénéficiaire de vivre et d’
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ouvrage dans son usage et sa destination d’
ensemble).
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parlera donc que de garantie commerciale, qui sera variable suivant les fabricants.
APFV 10 rue du Débarcadère 75017 Paris
www.apfv.org
[email protected]