Saint-Denis D`Oléron - vinci immobilier patrimoine
Transcription
Saint-Denis D`Oléron - vinci immobilier patrimoine
Jaill e ed e la Ru s Hu tte or t Ru e de l Ru e l’O de ute des rd va ule Bo de s cé an Au bio ch e s el BORDEAUX aV erg ère A10 LES HUTTES LES SEULIÈRES CHÉRAY SAINT-PIERRE Ru ed 30 i rée aB Ro ell arg el le a cé l’O oM te d Rou OCÉAN ATLANTIQUE n Din D7 Plage de la Boirie Boulevard de s Stade OCÉAN ATLANTIQUE don . Glau eE Ru B a rri ère e Ru aJ ai l e lag Ru aP e la Rue d Marché e Rue S rmeau Rue de l’O N150 La Poste iri Bo Rue d llang er SAINTES ROYAN Ecole e la 37 D1 D728 Rue Ba R ue E. Maurisset St JEAND’ANGELY Pour accéder à Saint-Denis d’Oléron Club de Plage R En voiture : • Depuis Bordeaux : Autoroute A10, sortie 35 SAINTES, direction Ile d’Oléron • Depuis Nantes : Autoroute A83, sortie LA ROCHELLE puis direction Rochefort/Ile d’Oléron • Depuis Paris : Autoroute A10, sortie 35 SAINTES, direction Ile d’Oléron En train : • Gare TGV de Surgères au départ de Paris En avion : • Aéroport de La Rochelle En bateau : • Liaisons La Rochelle – Saint Denis d’Oléron • Gare TGV de Rochefort au départ de Nantes • Gare TGV de Saintes au départ de Bordeaux (Liaisons bus « Les Mouettes » vers l’Ile d’Oléron au départ de ces gares) VINCI IMMOBILIER PROMOTION – RCS NANTERRE B 339788309. Document non contractuel. Illustrations et photos à caractère d’ambiance, non-contractuelles. Illustrations dues à la libre interprétation de l’artiste. Crédits photos : FOTOLIA. Temps de parcours à titre indicatif, non-contractuels. 06/2011. cardamone ei Médiathèque Ru ed uP ’An tioc h as ed e rs llie Le Port Base Nautique a NTE E R CHA RITIME MA es g r o ed Rue des Av Jar en din ue s de sP ins Ru Ru e s es Morci è r Rue d Mini Golf ou br ég Office de eo n Tourisme icol tN 6 ig n y n l de ue N121 ILE D’OLÉRON ROCHEFORT D2 s ss Souvenir du A837 Ta De Ch as sir on A10 D939 de l’H or izo he re att eL e ed ut Ro LA ROCHELLE Ru eS e Ru Ru ed NIORT c tio An d’ u Bois ed Ru ILE DE RÉ Qu ai C ypr Bo ien ule va rd Saint-Denis D’Oléron Île d’Oléron Investir en Charente Maritime, une préférence ! Un littoral gage d’opportunités Deuxième destination plébiscitée par les français pour leurs vacances, la Charente Maritime affiche une santé touristique au meilleur de sa forme. Avec près de 35 millions de nuitées enregistrées en 2010, le département concentre 3 % de part de marché, soit une belle performance. Principalement basée le long du littoral et dans l’archipel charentais, l’offre touristique mise sur une équation mer – soleil – plein air toujours gagnante. Ainsi, l’île d’Oléron bénéficie d’un micro climat dont la douceur et l’ensoleillement exceptionnels la rendent attractive toute l’année. Alors que la région accueille une majorité de touristes en période estivale, ces derniers sont Sources : Observatoire Charente Maritime Tourisme avril 2010 Succombez à l’appel du large Une destination qui a le vent en poupe Terre de contrastes, héritière d’une prestigieuse histoire, la Charente Maritime arbore un patrimoine aussi varié qu’inestimable, qui comble chaque année un grand nombre de visiteurs en quête de sensations. Issue d’un dialogue subtil entre la terre et l’eau, la nature offre ici des panoramas d’exception propices à la douceur de vivre. Au gré des 450 km de côtes qui jalonnent ainsi son littoral, une escale privilégiée s’impose à Marennes Oléron, dont l’île tant convoitée est désormais devenue une destination incontournable. Grâce au pont-viaduc de 3km qui la relie au continent, l’autoroute A10, les gares de Saintes et Rochefort, la Rochelle et Surgères (lignes TGV), tout comme l’aéroport de la Rochelle, sont accessibles en moins d’1h. A désormais 3h30 de Paris en TGV (gare de Rochefort), la deuxième plus grande île métropolitaine s’affirme comme un territoire de prédilection riche de promesses. près de 30% à séjourner volontiers hors saison, en particulier au printemps. Ainsi conquise par le charme de cet environnement jalousement préservé, une clientèle fidèle fréquente l’île assidûment depuis plusieurs années. Reste désormais à séduire de nouveaux touristes, en particulier les étrangers qui représentent à ce jour 14% des nuitées marchandes du département. Or, avec seulement 17 résidences de tourisme en Charente Maritime (soit 0,5% de l’offre en nombre de lits), il existe en matière d’hébergement touristique local un potentiel d’investissement incontestable. Oléron « la lumineuse » Avec 200 jours de soleil par an, la plus méditerranéenne des îles de la côte océanique compte 70 km de plages de sable fin et une eau de baignade réputée pour sa qualité. Un cocktail à consommer sans modération… Saint-Denis d’Oléron, cap sur l’océan Figure emblématique du patrimoine de Saint-Denis d’Oléron dont il souligne la vocation maritime, le célèbre phare de Chassiron se dresse fièrement au-dessus de l’Océan à la pointe nord de l’île. Dans ce site exceptionnel baigné par les marées du pertuis d’Antioche, la charmante station balnéaire à l’architecture typique des villages oléronnais, a su préserver son âme authentique. Au gré de son itinéraire, chacun pourra savourer la variété de ses paysages et de ses attraits : port de plaisance, église du XIIe siècle et sa frégate, musée, commerces et marché quotidien, restaurants, écluses à poissons, sans oublier la visite panoramique du phare. Avec 2 plages labellisées pavillon bleu, Saint-Denis affiche une eau de qualité exceptionnelle, véritable paradis pour les amoureux de baignade. Ici l’océan est un immense terrain de jeu. Les sportifs en quête de sensations pourront s’adonner côté océan à toutes les activités de glisse, tandis que la façade continentale, moins exposée, comblera les plus petits. De nombreuses liaisons maritimes permettent de relier Saint-Denis au continent et aux autres îles de l’archipel ; l’occasion de découvrir par bateau d’impressionnantes fortifications comme celles de Fort Boyard. De retour sur la terre ferme, près de 100 km de pistes cyclables vous invitent à traverser l’île entre pinèdes et marais pour savourer à loisir, au rythme du vélo, ses innombrables richesses écologiques. Parmi celles-ci, une ostréiculture mondialement renommée. Il faut ainsi avoir goûté aux plaisirs d’une mer et d’une terre généreuse pour comprendre qu’ici la gastronomie tient une place privilégiée. S’aventurer sur le sol de «l’île aux parfums », c’est donc chavirer dans un puissant tourbillon de sensations qui finit par vous envoûter. Dépaysement garanti dans un Îlot tout confort ! Bien-être et convivialité à bord Installé sur la rive continentale de l’île, à deux pas de l’Océan, ce village aux allures typiquement charentaises s’intègre sans équivoque dans son environnement. Traditionnellement accrochés sur des façades à dominante blanche, de jolis volets verts couleur locale s’ouvrent ici sur un authentique havre de sérénité. De grande qualité architecturale, le site des Demeures Océanes, organisé en hameau, est le fruit d’une alliance réussie entre habitat de standing et univers végétal, à la fois conçu pour le bien-être et la convivialité. Ainsi desservis par un important maillage piétonnier totalement sécurisé, 86 logements équipés pour votre plus grand confort se découvrent au détour de petites ruelles étroites, dans une ambiance propice à la flânerie. Au cœur d’une réalisation cohérente ponctuée de quelques notes d’architecture plus originales, un bel environnement paysagé redonne à la nature locale tous ses droits, et confère à l’ensemble un cadre harmonieux. La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle. Un éventail de prestations à la hauteur de vos attentes Accueil de jour avec salon de réception et bagagerie Laverie Parking extérieur Espace loisirs La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle. Espace forme avec salle de fitness et hammam Piscine intérieure / extérieure (découvrable), pataugeoire Boulodrome Intérieur, extérieur, une même exigence de bien-être et de qualité Investir dans une résidence de tourisme avec VINCI Immobilier… c’est 3 fois OUI ! PATRIMOINE Oui à un investissement de valeur ! Investir avec VINCI IMMOBILIER, c’est : La situation géographique de 1er choix ; L’assurance d’un immobilier dans des sites d’exception ; Le confort d’une gestion sans souci ; Une rentabilité sur le long terme ; Un loyer net de charges courantes et d’entretien. PLAISIR Oui au plaisir d’une résidence de vacances où vous êtes chez vous ! Photo à titre d’illustration et d’ambiance non contractuelle. Les appartements du T2 au T4 duplex bénéficient de terrasses et jardins privatifs ainsi que de prestations intérieures soignées : Jouir de son investissement, c’est mieux ! Non seulement vous vous constituez un patrimoine de qualité, qui vous génère des revenus complémentaires, mais en plus, vous avez le loisir d’occuper personnellement les lieux et de passer vos vacances à la mer. Vous pouvez également en faire profiter vos proches* (enfants ou parents) Carrelage en grès avec plinthes assorties (rez-de-chaussée). Salles d’eau équipées d’un ensemble meuble vasque, compris miroir et bandeau lumineux, sèche-serviettes électrique. Revêtement mural des salles d’eau en faïence grand format 25x38 à la périphérie et hauteur d’huisserie. Menuiseries extérieures PVC double-vitrage. Portes palières équipées d’une serrure de sureté 3 points, seuil à la suisse. Volets bois. ECONOMIE Oui à une réduction d’impôt ! Avec le dispositif LMNP Censi-Bouvard. Ce dispositif est une réduction d’impôt accessible aux acquéreurs de logements dans des Résidences de Tourisme classées. Vous profitez des avantages d’un immobilier géré et d’une réduction d’impôt. * Voir conditions dans le bail La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle. LOI CENSI / BOUVARD (LMNP Scellier) Des perspectives d’avenir pour votre patimoine POUR VOUS ACCOMPAGNER Des acteurs majeurs de l’immobilier La référence d’un grand groupe immobilier Nom : VINCI IMMOBILIER PROMOTION SAS au capital de 4 398 000.00 Euros Immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 339 788 309 Adresse : 8, rue Heyrault - BP 126 92106 Boulogne Billancourt Cedex Principe de la loi Censi/Bouvard (LMNP Scellier) Réduction d’impôt représentant 18% d’un montant d’investissement plafonné à 300 000 €, étalée sur 9 ans, jusqu’à 54 000 € d’économie d’impôt. Cette réduction d’impôt est de 18 % pour les investissements réalisés en 2011 et 2012. Conditions : engagement de louer le logement meublé pendant une durée minimale de 9 ans via un bail commercial** à contracter avec l’exploitant et classement obligatoire de la résidence de tourisme. ** Le bail commercial est conclu pour une durée ferme de 9 ans sans résiliation triennale. Il est soumis aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du Commerce. Notamment l’article L.145-14 du code du Commerce « Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code du Commerce, payer à l’exploitant une indemnité d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de cette indemnité dite d’éviction sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé. » *** Voir conditions dans le bail Filiale immobilière du groupe VINCI, premier groupe mondial de concessions-construction, VINCI IMMOBILIER bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans dans le domaine de l’immobilier résidentiel (logements et résidences services) et de l’immobilier d’entreprises. Ses 300 collaborateurs hautement qualifiés répartis dans 16 implantations contribuent à maintenir un haut niveau de qualité, pour que l’immobilier d’aujourd’hui soit le patrimoine de demain. Nos principales références en Résidences de Tourisme : LES CHALETS DE LA VANOISE - LA NORMA (73) - 122 lots - ouverture 2001 LE BALCONS DE LA VANOISE - LA NORMA (73) - 76 lots - ouverture 2002 LE GRAND PANORAMA - SAINT GERVAIS LES BAINS (74) - 91 lots - ouverture 2004 LE DOMAINE DE FIGUIERE - SAINT MAXIME (83) - 78 lots - ouverture 2005 L’ÉCRIN DES NEIGES - VAR LES CLOS (05) - 39 lots - ouverture 2005 LES TERRASSES DE LA PLAGE - CAYEUX SUR MER (80) - 76 lots - ouverture 2008 LE DOMAINE DES AIRELLES - MONTGENEVRE (05) - 122 lots - ouverture 2008 LE VERMONT - VALMEINIER (73) - 47 lots - ouverture 2009 APPART’CITY - ANTIBES (06) - 120 lots - ouverture 2009 Economie de la TVA L’expertise d’un gestionnaire reconnu 19,6 % d’économie de TVA sur l’acquisition de votre bien, conformément aux dispositions légales du Code Général des Impôts (art 261 D4e C) Adossé au groupe FINANCIERE DUVAL (2 900 collaborateurs), ODALYS VACANCES gère plus de 270 établissements dans l’hexagone et autour du bassin méditerranéen – en Corse, en Espagne, en Sardaigne, en Italie et en Croatie. Créé en 1998, le groupe a connu une forte croissance et gère près de 100 000 lits pour le compte d’investisseurs privés, d’investisseurs institutionnels ou de collectivités, situés à la mer, à la montagne ou à la campagne. Packs de vente • 4 .10 % HT/HT de rentabilité (sur l’immobilier seul) • 3 % HT/HT de rentabilité (sur l’immobilier seul) + 4 semaines d’occupation*** Nom : ODALYS RESIDENCES SAS N° SIRET : 487 696 080 Code NAF : 5520Z Adresse : Parc de la Duranne 655, avenue René Descartes – BP 412 13591 Aix-en-Provence cedex 3