Strasbourg, un marché immobilier contrasté et touché par un

COMMUNIQUE DE PRESSE – 9 juillet 2014
Strasbourg, un marché immobilier contrasté
et touché par un certain attentisme
ORPI, premier réseau immobilier en France et expert de proximité avec 1 250
agences réparties sur l’ensemble du territoire, dont 10 dans l’agglomération
strasbourgeoise, présente les grandes tendances du marché immobilier
strasbourgeois.
Ceinturée à l’est par le Rhin et la frontière allemande, la ville de Strasbourg a la particularité
d’occuper un espace restreint dont le foncier est quasiment épuisé. Pour pallier à cela, de
nombreux projets d’aménagement sont en cours ; cependant la concentration urbaine
maintient les prix à un niveau relativement haut, dans un marché dont la tendance est
presque partout ailleurs à la baisse. Dans le centre par exemple, le neuf peut atteindre 4000
à 5500 € au m².
Le marché est marqué par un fort attentisme : depuis un an, les acheteurs ont la main
face aux vendeurs, mais ces derniers sont peu enclins à revoir leurs exigences à la baisse.
Les délais de vente s’allongent donc considérablement atteignant parfois les 4 mois.
Les prix restent élevés en comparaison du pouvoir d’achat des Strasbourgeois : pour un
beau T3 rénové de 70 m² par exemple, le prix s’élève à 230 000 €. Pour les plus grands
volumes, de 4 ou 5 pièces, le budget peut monter jusqu’à 400 000 €. Ce décalage se ressent
nettement dans les agences immobilières, où la demande de location est très importante et
où les acheteurs sont dans leur grande majorité avant tout des revendeurs. Les primoaccédants sont écartés du marché.
Autre caractéristique de la ville de Strasbourg : l’attractivité hégémonique de son
hyper-centre. Strasbourg, inspirée par ses voisines allemandes, fait de plus en plus la part
belle aux transports doux et peu ou non polluants : marche à pied, vélo et tramway. Elle est
d’ailleurs la ville française la plus avancée en aménagements cyclables. Ce goût de plus en
plus prononcé ainsi que le cadre de vie authentique offert par l’hyper-centre expliquent son
très fort attrait ainsi que celui des quartiers proches desservis par le tramway. L’hyper centre
est par ailleurs une valeur sûre pour les investisseurs, ce qui contribue à accentuer encore la
demande.
Service de presse ORPI - Burson Marsteller i&e
Lucile Fogliani - 01 56 03 15 45 / [email protected] 1 COMMUNIQUE DE PRESSE – 9 juillet 2014
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> Les chiffres clés et les principaux enseignements d’ORPI sur le marché
strasbourgeois >Strasbourg
Prix au m2 à la
vente
Maison
Appartement
2580 €
2569 €
Evolution des prix
au m2 à la vente*
Maison
Appartement
-2%
-1%
Prix de vente
moyen
Maison
Appartement
382 500 €
166 325 €
Maison
Appartement
-2%
-2%
Evolution des prix
moyens de vente
Prix moyen de
vente dans le
centre
Prix à la location
Pour un T3 rénové (70m2)
Pour un 4/5 pièces
230 000 €
400 000 €
Prix au m2
Prix moyen de location
11 €/m2
554 €
Le bien le plus
recherché à l’achat
Les appartements de 2/3 pièces entre 150 000 € et 200 000 €
Le bien le plus
disponible à la
vente
Les appartements de 4/5 pièces entre 400 000 € et 800 000 €
•
•
Le centre historique de la ville prisé pour son cadre de vie
authentique: Grande île, Petite France, Gare et Ellipse
Insulaire
Les quartiers sur l’axe du tramway
Cronenbourg, Neudorf, Bischheim
•
•
•
•
Krutenau
Place de l’Etoile
Presqu’île Malraux
Abords de Neudorf
•
Les quartiers les
plus prisés
Les quartiers des
bonnes affaires
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Les délais moyen
pour réaliser une
vente
•
•
90/100 jours, depuis 1 an l’attentisme est considérable
1 mois pour les biens d’exception
Profil type des
acheteurs
•
•
Celui qui a un bon apport personnel
Celui qui revend son bien pour acheter plus grand ou mieux
placé
Profil type des
locataires
•
•
Les étudiants
Les nouveaux arrivants des villages environnants venus
réaliser leurs projets à Strasbourg
Critères du
logement idéal
pour les acheteurs
•
•
•
•
•
Appartement lumineux
Cuisine ouverte sur salon
Terrasse
Garage ou parking
Proximité du tram
Budget nécessaire
en moyenne pour
acheter
•
•
Pour un 2 pièces : entre 110 000 et 150 000 €
Pour un 3 pièces : entre 140 000 et 240 000 €
Superficies
recherchées
•
•
•
Pour un 2 pièces : 40 à 60m²
Pour un 3 pièces : 60 à 80m²
Pour un 4 pièces : 80 à 110m²
Délai moyen de
réalisation d’un
projet
•
36 mois
1
2
er
Prix sur le 1 semestre 2014
Evolution sur le premier semestre 2014 VS le premier semestre 2013 A propos d’ORPI Avec près de 44 000 transactions par an, 1 250 points de vente et 5 000 collaborateurs, ORPI est aujourd’hui le
leader de son secteur. Créée à l’initiative de plusieurs agents immobiliers en 1966, l’Organisation Régionale des
Professionnels de l’Immobilier est résolument engagée pour la réussite du parcours immobilier de ses clients,
qu’ils soient vendeurs, acquéreurs, locataires ou bailleurs. Son organisation en coopérative, singulière dans le
secteur, lui confère les avantages d’un fonctionnement décentralisé et ceux d’une harmonisation stratégique et
commerciale au plan national. Son Fichier Commun, véritable exclusivité sur le marché, propose plus de 90 000
biens uniques, donnant ainsi toute sa force au réseau. En développant également une offre de « Solutions
Immobilières », ORPI réaffirme sa volonté d’accompagner les particuliers à chaque étape de leur projet
immobilier en leur prodiguant des conseils et des services complémentaires et de qualité.
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