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2014-04-11
CRITÈRES DE CONCEPTION ARCHITECTURALE
ET SERVITUDE D’ASPECT
• Concept d’ensemble
Le projet de développement Mont Saint-Castin couvre l’ancien centre de
ski, compris dans la Municipalité de Lac Beauport (voir plan). Ce
projet est parmi les seuls dans la région de Québec à offrir des
résidences en montagne à proximité d’un lac. Le promoteur a fait appel
aux services de professionnels pour élaborer un aménagement unique
dans un tel contexte afin de donner à sa clientèle un cadre de vie
exceptionnel. L'environnement du projet offre une qualité de vie
supérieure par les nombreux points de vue intéressants, des terrains
boisés en montagne de même qu’un voisinage charmant et intime. Le
développement a été planifié de manière à créer une ambiance de
villégiature pittoresque et un voisinage intéressant.
Le
style
architectural
retenu
pour
l’ensemble
du
projet
de
développement est l’architecture de style « Shingle ». Ce style évoque
l’histoire du début du XX e siècle et se marie agréablement bien avec
le contexte de la municipalité. Il s’agit d’une architecture
asymétrique et flexible s’adaptant aux différents besoins des
acquéreurs. Cette architecture a été conçue dans le but de respecter
un environnement naturel par l’utilisation de matériaux naturels comme
le bois et la pierre. Chacun des bâtiments s’agence, les uns aux
autres, dévoilant ainsi une grande unicité au projet et un sentiment
d’appartenance pour les résidents. Toutefois, l’harmonie des bâtiments
peut
être
altérée
par
une
modification
non
désirable
de
l’environnement immédiat. Alors entre en jeu le souci du détail d’un
plan d’aménagement pour préserver l’équilibre. Les critères de
conception architecturale sont imposés afin de respecter l’intégrité
de la vision d’aménagement et d’assurer aux résidents et citoyens un
environnement agréable.
Les critères seront accompagnés d’un court texte présenté en italique,
expliquant la raison d’être du critère en question.
1
Le promoteur se réserve le droit d’apporter toutes modifications et
tous changements aux normes et critères ci-après décrits en tout temps
et ce, sans préavis.
CHAPITRE 1 : INTERPRETATION
Contrat de vente et le droit du promoteur
Aux termes du contrat de vente avec l'acquéreur, celui-ci devra
s'engager à respecter une servitude d’aspect qui reprend les éléments
principaux du présent document. Le promoteur se réserve un droit de
regard sur toute modification ou construction et ainsi il peut
demander des corrections et/ou accepter le projet et/ou le refuser.
L’ensemble du projet a été conçu dans sa globalité pour produire une
image uniforme et agréable. Tous les bâtiments doivent s’intégrer car
si un bâtiment ne s’intègre pas, il pourrait entraîner une baisse de
la valeur des maisons avoisinantes. Le projet domiciliaire doit être
harmonieux tant à court terme qu’à long terme. Si tous les
propriétaires respectent leurs engagements, cela devrait favoriser la
stabilité du marché dans le secteur.
A cette fin, le promoteur conservera une servitude d’aspect touchant à
la fois les constructions mais aussi l’aménagement paysager.
CHAPITRE 2 : POUVOIR DU PROMOTEUR DANS L’ADMINISTRATION DES
CRITERES
2.1.
Administration
des
critères
de
conception
architecturale et conformité avec l’ensemble du projet
L’administration des critères de conception architecturale est confiée
au promoteur. Dans le cadre de ses fonctions, il doit notamment :
1) Faire respecter les dispositions contenues
Critères de conception architecturale.
dans
le
document
:
2) Statuer sur toute demande de construction, de modification et/ou
d’occupation.
2
L’administration des critères doit être réalisée par le promoteur ou
une personne désignée par ce dernier, lequel pourra accorder des
dérogations dans certains cas si la situation l’exige.
2.2. Nécessité relative aux constructions
Tout projet de construction, de transformation, d’agrandissement ou
d’addition doit recevoir l’approbation du promoteur ou de ses ayantdroit et ce, avant de demander un permis de construction ou de
rénovation à la Municipalité de Lac Beauport.
2.3. Forme de la demande
Les plans des constructions sont réalisés par un architecte, ingénieur
ou technicien désigné par le promoteur. Pour l’approbation de ces
plans, l’acheteur doit soumettre également un échantillon des
revêtements extérieurs et des couleurs envisagées.
Si une personne désire retenir les services d’un autre professionnel,
celui-ci doit s’assurer que le bâtiment s’intégrera bien avec les
bâtiments voisins. Par conséquent, l’architecture de la maison, le
choix des couleurs et des revêtements extérieurs et son aspect global
face à son milieu naturel seront observés afin de conserver l’harmonie
des bâtiments avec leur environnement. Tous les plans matériaux et
couleurs extérieurs seront soumis au promoteur pour approbation.
2.4. Visites des terrains et des constructions
Durant la période de construction, le promoteur est autorisé à visiter
et à examiner l’extérieur de toute propriété immobilière.
Le promoteur doit s’assurer de la conformité de la réalisation par
rapport aux critères et aux plans préalablement approuvés par celuici.
2.5 Modifications aux critères de conception architecturale
Le promoteur se réserve le droit d’apporter des modifications aux
critères de conception architecturale, ou à tout autre aspect de ce
document, et ce sans préavis ni responsabilité de sa part, ceci dans
le but de permettre une certaine évolution du concept d’ensemble.
3
CHAPITRE 3
BATIMENTS
:
CRITERES
RELATIFS
A
L’ARCHITECTURE
DES
3.1. Délai des constructions
L’achat d’un terrain engage l’acquéreur par un acte notarié à y
construire une habitation dans une période déterminée. Le délai de
construction sera spécifié sur le contrat de vente.
3.2. Style architectural imposé
L’architecture de villégiature d’inspiration Shingle Style doit être
respectée dans l’ensemble des constructions sur le site.
L’architecture « Shingle Style » est caractérisée par un revêtement
constitué déclin de bois ou de bardeaux de cèdre (shingle), de grandes
fenêtres en saillies ainsi que de lucarnes aux étages supérieurs. Les
aires ouvertes contribuent à l’union des espaces intérieurs et
extérieurs favorisant une véritable harmonie avec le milieu naturel.
De plus, les vérandas ainsi que les lignes irrégulières des toits
contribuent à créer un effet pittoresque et rustique. Ce style
architectural a été retenu grâce à son respect du contexte de
villégiature de la Municipalité de Lac Beauport et par sa facilité à
s’intégrer avec le milieu naturel, l’ancien chalet de ski ainsi que le
Manoir
Saint-Castin.
C’est
une
architecture
distinctive
et
intemporelle qui permet d’adapter plusieurs variantes selon les
besoins des futurs propriétaires. L’architecture de villégiature
d’inspiration « Shingle Style » doit être respectée dans l’ensemble
des constructions résidentielles et commerciales. Toujours dans le
dessein de conserver une uniformité dans le projet et qu’il n’y ait
rien de « tape à l’oeil » ou qui choque.
3.3. Bâtiments prohibés
Il est interdit de construire sur le site les habitations suivantes ;
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
Habitations
Habitations
Habitations
Habitations
Habitations
Habitations
Habitations
Habitations
à toit plat
ayant un toit à un versant
où le toit est également un mur latéral.
de style art déco, moderne ou post-moderne.
de style californien
en forme de « A »
d'un seul étage**(à l'exclusion du sous-sol)
de style suisse, victorien, canadien
** Il est permis de construire une habitation d’un seul étage pourvu que des éléments architecturaux
donnent l’impression d’une construction de deux étages.
4
3.4. Matériaux de revêtement extérieur
3.4.1. Nature des matériaux
Les matériaux de revêtement extérieur devront être naturels ou
d’aspect naturel. Tous les bâtiments doivent contribuer, par la nature
ou l’agencement des matériaux de revêtement extérieur, à préserver
l’intégrité et l’harmonie visuelle ainsi que le caractère d’unicité de
l’ensemble bâti.
En plus des matériaux prohibés par la municipalité, les matériaux de
revêtements extérieurs suivants sont interdits :
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
Crépi, sauf pour le recouvrement des murs de fondations
Béton, sauf pour les fondations.
Granit
Marbre
Clin de vinyle (PVC), d’aluminium et de métal
Brique, sauf pour les cheminées (couleur et texture sous
approbation).
Pierre de taille
Tous matériaux pré-moulés incluant les colonnes d’aluminium.
Dans le cas d’une galerie construite en béton dont le garde ou les
poteaux sont en bois, on doit recouvrir également la surface
verticale exposée en bois.
Les matériaux suivants sont permis sous réserve d’approbation :
1) Revêtement des murs extérieurs permis :
a. Bardeaux de cèdre, de cèdre pré teint ou matériaux imitant les
bardeaux de cèdre
b. Pierre naturelle (sauf granit, marbre et pierre de taille) ou
matériaux imitant la pierre naturelle.
c. Déclin horizontal de bois de type Goodfellow ou Maibec de 4 ou
6’’ de largeur.
2) Contour de fenestration et coin de bâtiment :
a. Parement de bois naturel pré-teint ou de type Goodfellow ou
Maibec
b. Parement de bois peint.
c. Les cornières des murs et des cheminées, doivent être peintes
ou teintes de la même couleur que le revêtement de ces derniers
ou d’une deuxième couleur choisie pour le contour de la
fenestration.
5
3) Corniche (fascia), contour de pointe :
a. Parement de bois naturel pré-teint ou de type Goodfellow ou
Maibec
b. Parement de bois peint.
c. Fascia en acier émaillé.
d. Le soffit perforé est toléré si les trous de ventilation sont
pratiquement invisibles..
4) Revêtement des cheminées
a. Pierre naturelle ou imitation.
b. Bois (du même type que les murs).
c. Brique.
5) Revêtement de toiture
a. Bardeaux de cèdre.
b. Bardeaux d’asphalte
c. Des éléments de
complémentaire.
cuivre
peuvent
être
permis
à
titre
Étant donné que le territoire est en pente et qu’il projette des vues,
il est important que les bâtiments s’intègrent bien dans le paysage,
donc, dans leur milieu naturel, permettant ainsi de créer un champ
visuel intéressant. Par le choix judicieux des matériaux et la mise en
valeur d’un couvert végétal, la qualité des percées visuelles sur la
montagne seront améliorés.
3.4.2. Le choix des teintes des matériaux de revêtement
Le choix des teintes extérieures et des combinaisons
approuvé, dans tous les cas, par le promoteur.
doit
être
Le respect de la nature est très important et le choix des teintes ne
doit pas provoquer un contraste avec la nature. Le bâtiment doit se
marier avec son environnement naturel. Dans son uniformité, chaque
bâtiment possède sa propre personnalité, donc une architecture
singulière. Les couleurs trop voyantes jureraient et attireraient trop
les regards masquant ainsi le paysage sur la montagne
6
3.5. La toiture et sa pente
Étant donné que l’architecture prônée pour le projet domiciliaire est
souvent composée de multiples toits, le toit principal seulement sera
considéré pour ce critère puisque c’est surtout celui-ci qui est le
plus visible. La pente idéale du toit principal des bâtiments sera de
8/12. Les toits à deux pans par versant (toit mansardé) sont
autorisés. Des toits à plus faible pente peuvent être acceptés en
raison de contraintes particulières.
Au rez-de-chaussée, les seuls toits que l’on peut construire sont ceux
chapeautant les galeries, appentis, excroissances ou baies.
L’étage au-dessus du rez-de-chaussée (2ème étage) doit être intégré à
la toiture avec ses lucarnes et ses combles.De fait, les gens habitent
ou semblent habiter les combles.
Il faut éviter les toits trop évasés qui s’apparentent aux toits
plats. Les pentes de toit abruptes se prêtent d’avantage aux terrains
en pente. Les multiples toitures contribuent au caractère de
villégiature des lieux.
3.6. Traitement des façades
Les façades des habitations et tous les murs visibles de la rue des
habitations situées à une intersection doivent être traités de la
sorte. La façade et chaque mur visible doivent avoir au minimum 20%
d’ouverture pour chacun des murs extérieurs visibles de la rue.
Pour toutes maisons ayant des vues dans la cour latérale et arrière,
il est évident que les ouvertures seront plus importantes en raison
des vues qui s’y dégagent. Toutefois, la façade ne doit pas être
négligée pour autant en termes d’ouverture sinon les rues n’auront pas
d’ambiance et l’objectif du plan d’ensemble ne sera pas atteint. Or,
les rues auront un effet campagnard et agréable si les habitations
dégagent une ouverture formant un lien entre la rue et les habitations
mêmes.
3.7. Traitement architectural
Les habitations doivent recevoir le même traitement architectural pour
l’ensemble des murs extérieurs.
Lorsque pour l’habitation, le même revêtement est prévu pour plus d’un
étage, on pourra délimiter ces deux étages par un élément décoratif
7
(ex : bandeau) de façon à donner plus de finesse et de relief au
bâtiment.
Afin d’assurer un traitement continu et une intégration architecturale
des matériaux, il faut traiter chacun des murs de la même façon pour
obtenir un meilleur effet visuel. Ainsi, les résidents du projet
auront tous une vue agréable et ce, à n’importe quel endroit sur le
site.
3.8. Entrées de garages
Le garage doit être intégré à l’habitation. Les entrées de garages aux
murs latéraux sont fortement recommandées. Les portes de garages en
façade seront acceptées dans la mesure où leur aspect ne nuit pas au
caractère naturel du projet.
Si l’habitation projetée prévoit la construction d’un garage double,
il faudra qu’un étage supérieur soit prévu pour fins d’occupation pour
diminuer l’impact et intégrer cet ajout à la maison, autrement la
construction
devra
être
pourvue
d’éléments
architecturaux
qui
réduisent l’impact du garage. Egalement, on devrait y installer des
portes simples et non doubles.
Il est recommandé, si l’habitation prévoit un garage double, que
l’entrée de ce garage en partant de la rue, possède une voie unique
qui s’élargira en se rapprochant du garage lui-même, tout cela afin de
préserver le caractère naturel des lieux si cela est possible.
La première image projetée des habitations ne doit pas être le garage
car cela pourrait nuire à l’image de la résidence. Il est beaucoup
plus intéressant de faire face à un mur ayant plusieurs fenêtres que
de faire face à un mur aveugle avec des portes de garage.
3.9. Béton exposé
Les murs de béton recouverts de crépi ne doivent pas exposer une trop
grande surface. La partie des murs de fondation en béton ne doit pas
dépasser 1,2 mètre du niveau du sol.
Le béton n’est pas naturel et ne s’intègre pas avec le cadre naturel
environnant. Donc, il doit être recouvert ou il doit exposer un très
faible pourcentage de la superficie des murs de fondation par rapport
à l’ensemble du mur.
8
3.10. Critères
bâtiments
relatifs
aux
saillies
complémentaires
aux
3.10.1. Auvents, balcons et assimilés
Tous prolongements de bâtiments installés de façon permanente sont
soumis aux mêmes critères que les matériaux de revêtement extérieur et
les couleurs. Ils doivent faire l’objet d’une demande d’approbation
par le promoteur en ce qui concerne le modèle, l’emplacement et la
couleur et cela pour toutes les saillies.
Toutes les
bâtiment.
prolongations
de
bâtiments
doivent
s’intégrer
avec
le
3.10.2. Fenêtres en baie
Les fenêtres en baie sont autorisées pourvu que leur empiétement ne
dépasse pas 1 mètre. Les fenêtres en baie doivent être soutenues par
une structure d’appui architectural.
3.10.3. Cheminées
Les cheminées préfabriquées intégrées au bâtiment ne doivent en aucun
cas demeurer dénudées, c’est-à-dire dans leur état d’origine en acier.
Elles doivent être habillées d’un caisson recouvert de pierres, de
briques ou du même matériau que celui des murs extérieurs. La partie
du haut de la cheminée non recouverte par le caisson ne peut excéder
30 cm.
L’acier n’est pas recommandé car il n’a pas une apparence naturelle.
Les cheminées en acier inoxydable peuvent provoquer une brisure dans
l’aspect général des bâtiments.
3.10.4. Serres
Une serre localisée dans la cour arrière des résidences est permise.
Cependant, elle ne doit pas contraster avec le style établi pour le
bâtiment principal. La serre doit reposer sur des fondations et
recevoir le même traitement que les fenêtres.
9
3.10.5. Escaliers extérieurs
Les escaliers extérieurs conduisant au rez-de-chaussée doivent être
construits avec des matériaux naturels ou d’aspect naturel. Il n’est
pas recommandé d’utiliser des matériaux pré-moulés à cette fin sans y
apposer un parement décoratif, tel que du bois de la pierre ou du
pavé.
Afin de conserver un aspect naturel, il est souhaitable d’utiliser des
matériaux de construction naturels, comme le bois ou des matériaux
naturels ayant une forme irrégulière, par exemple des pierres dans
leur état d’origine. Des escaliers de façade en béton pré moulé pour
un bâtiment en bardeaux de cèdre provoquent une dégradation du
bâtiment concerné. C’est un contraste évident entre deux époques,
l’aspect usiné s’intègre très mal avec le côté naturel.
3.11 Fenêtres
La fenestration doit idéalement dériver du format de base de la
fenêtre à guillotine divisée en deux parties superposées dont seule la
partie supérieure est carrelée. Certaines fenêtres d’arche ou de forme
ovale sont autorisées mais les fenêtres triangulaires sont à
proscrire. Les fenêtres en bois, en bois recouvertes d’aluminium ou en
PVC sont autorisées, mais sous approbation du promoteur. Les fenêtres
rondes communément appelées oeil-de bœuf peuvent être utilisées.
(D’autres types de fenêtres peuvent être évaluées sur demande.)
Une grande lucarne continue (sans interruption par un élément de
toiture) est permise à l’arrière seulement de la maison. Les faces
latérales de cette lucarne dite lucarne en chien-assis, seront en
retrait par rapport aux façades latérales correspondantes de la
maison.
Les fenêtres sont un élément important dans le style d’une habitation.
Aussi, les œils-de-bœuf contribuent à donner un charme supplémentaire
à une résidence. Notamment, l’architecture de type « Shingle Style »
se reconnaît par l’utilisation de ces types de fenestration.
10
CHAPITRE 4 : CRITERES RELATIFS A TOUS LES BATIMENTS
4.1. Implantation des bâtiments
L’acquéreur présentera ses plans au promoteur qui, après discussions,
attribuera une implantation personnalisée pour chacun des bâtiments
résidentiels selon les contraintes physiques du terrain et de son
environnement. Le bâtiment sera
implanté de manière à maximiser les
percées visuelles tout en tenant compte de l’ensoleillement.
Les alignements des façades ne seront pas nécessairement rectilignes :
pour faire plus aléatoire, pour dégager le plus de vue possible, pour
l’ensoleillement et pour créer un environnement plus pittoresque
ponctué d’habitations. Il y aura donc une prise en considération des
autres bâtiments et de leurs implantations.
4.2. Gabarit des bâtiments à respecter
En plus de respecter les normes prescrites par la municipalité pour
l’ensemble des marges de recul, l’aire des bâtiments voisins ne
devrait pas varier de manière trop importante.
Pour préserver la valeur foncière du secteur nous imposons
résidences une aire minimale au sol de plus de 700 pieds carrés.
aux
4.3. Sous-sol
Généralement, le sous-sol est un niveau qui n’est pas très visible de
la rue. Or, dans un contexte en pente, le sous-sol peut être visible.
Le traitement de ces murs extérieurs doit donc être le même que pour
les autres murs et ne pas être dépourvu d’ouverture. Il faut voir à y
établir une fenestration adéquate.
11
CHAPITRE 5 : ADMINISTRATION APRES LA CONSTRUCTION
5.1. Aires de stationnement
5.1.2. Matériaux de finition
Les entrées privées doivent refléter l’aspect naturel des lieux. En
aucun cas, les aires piétonnes et
de stationnement ne peuvent être
laissées en terre battue. La pierre concassée l’asphalte ou tout pavé
composé d’éléments asymétriques sont fortement recommandés.
5.2. Entreposage extérieur en tant qu’usage complémentaire à
l’habitation
5.2.1. Entreposage extérieur de bois de chauffage
L’entreposage extérieur de bois de chauffage est autorisé pour les
habitations. Le bois de chauffage doit être proprement cordé et empilé
dans la cour arrière, et localisé à plus de 2 mètres des lignes
arrière et latérales du terrain.
Les usages complémentaires dans les cours sont minimisés afin de
maintenir un couvert végétal important sur les terrains. De plus,
leurs usages ne doivent pas amoindrir la qualité visuelle et
l’homogénéité du site.
5.2.2. Entreposage des véhicules récréatifs
L’entreposage extérieur des véhicules récréatifs est permis en termes
d’unité et cela jusqu’à un maximum de deux unités de véhicules
récréatifs. Les unités des véhicules récréatifs sont les suivantes :
1) Bateau comparable à la taille d’une chaloupe : 1 unité.
2) Tout bateau de taille supérieure à une chaloupe (mais inférieure à
6m) : 2 unités.
3) Motoneige : Interdit
4) Moto-marine : 1 unité
5) Quatre roues (Quad) : 1 unité
6) Tente-roulotte : 2 unités
7) Roulottes et motorisés interdits.
Leur entreposage doit être dissimulé par un aménagement paysager
adéquat. Il est nécessaire d’obtenir la permission écrite du promoteur
12
avant d’entreposer dans la cour arrière ou latérale. De plus, il sera
nécessaire que cette fonction soit localisée à plus de 2 mètres des
lignes arrière et latérale du terrain. Il est fortement déconseillé
d’entreposer une tente-roulotte sur un terrain. Dans le cas où
l’entreposage est inévitable, le propriétaire devra prendre entente
avec le promoteur qui pourra imposer des mesures d’atténuation. La
cour arrière ne doit pas servir d’aire de dépôt mais être aménagée au
même titre que les cours avant et latérales.
L’espace d’entreposage requis par les véhicules récréatifs peut être
très important et il ne faut pas qu’ils ternissent l’image de
l’habitation par leur posture et leur ampleur. Ils doivent se faire
discrets et avoir un certain camouflage réalisé par un aménagement
paysager adéquat.
5.3. Constructions et usages temporaires
5.3.1. Abris d’auto
Les abris d’autos temporaires sont tolérés s’ils sont faits de
matériau translucide uniforme blanc. Leur localisation coïncidera avec
l’aire de stationnement ou la voie d’accès y conduisant. La période
d’utilisation autorisée s’étend du 15 octobre au 15 avril de l’année
suivante.
La présence de ces abris vient souvent masquer la façade des
habitations, c’est pour cette raison que leur période d’utilisation en
est restreinte. En autorisant le matériau translucide blanc, cela
permet d’homogénéiser leur utilisation et une certaine dissimulation
avec la neige.
5.3.2. Clôture à neige
Les clôtures à neige ne sont pas recommandées, mais elles peuvent être
installées à la condition d’être constituées de matériaux s’intégrant
bien aux arbres ou aux arbustes. L’utilisation de clôtures à neige de
couleurs vives est déconseillée.
13
5.4. Préservation de
paysager des terrains
l’aspect
naturel
et
aménagement
5.4.1. Entretien des terrains
Les terrains vendus et dont la construction n’a pas encore débuté,
doivent demeurer dans leur aspect naturel et libres d’installations de
tout genre, de matériaux de construction, de déchets solides, de
matériaux hétéroclites, de cendres, d’eaux stagnantes ainsi que toutes
autres formes de déchets. De plus, ces terrains doivent être
entretenus par la tonte des herbages et l’abattage des arbres morts.
Cette pratique vise le maintien de la propreté pour l’ensemble du
projet. De cette façon, plusieurs problèmes pourront être enrayés tels
que des inconvénients provenant de l’émanation de produits laissés sur
les terrains. Cela contribuera aussi à diminuer le nombre d’animaux
sauvages (moufettes et raton-laveur) qui se baladent à proximité des
résidences. La bonne qualité esthétique de l’ensemble du projet aura
pour effet de maintenir une valeur foncière élevée.
5.4.2. Aménagement paysager
Tous les terrains possédant une habitation, doivent respecter les
normes prescrites par la municipalité concernant l’aménagement des
terrains et cet aménagement paysager des terrains doit être effectué
dans les délais prévus au contrat de vente. Il faut limiter le
gazonnement au profit d’un aménagement s’intégrant plus facilement à
son environnement. Il est interdit d’utiliser toute forme d’engrais,
herbicides ou pesticides chimiques à cause de leur effet polluant dans
les eaux de ruissellement. Seulement ceux biologiquement approuvés
seront permis. Il est également recommandé d’utiliser des éléments
naturels dans leur aménagement paysager comme la pierre décorative
mais dans son état naturel (forme asymétrique et irrégulière), de la
pierre concassée, des herbages naturels et des fleurs sauvages. De
plus, les arbustes de type conifère sont tout à fait souhaitables afin
d’aider le bâtiment à se fondre dans le décor naturel. Aussi, leur
faible taille permet de ne pas entraver les vues des propriétaires. La
plantation de conifères est fortement recommandée afin que le paysage
enchanteur soit préservé tout au long de l’année. L’hiver venu, ceuxci conservent leurs épines et se chargent de neige évitant ainsi de
dénuder la montagne une fois les feuilles tombées. De cette façon, ils
contribuent au camouflage des habitations.
14
Il est préférable d’apercevoir l’ensemble du projet domiciliaire ayant
un aménagement paysager adéquat, toujours en respect avec son
environnement naturel. Le projet domiciliaire ne veut pas être comparé
à un projet typique de banlieue, c’est pour cette raison qu’il veut
offrir une image différente de ce que l’on a habitude de voir, c’està-dire avec plus d’arbres et moins de gazon. Les murets faits à partir
de pierres complètent bien une résidence d’architecture de type «
Shingle Style ».
5.4.2.1.Tonte des pelouses
Pour préserver la quiétude des lieux, l’entretien et la tonte des
pelouses devront se faire sur semaine entre 9 :00 et 18 :00 ou le
samedi entre 11 :00 et 16 :00.
5.4.3. Préservation de la topographie
La topographie variée du projet de développement Mont Saint-Castin est
une des caractéristiques propres du projet. Il est donc privilégié de
conserver cette topographie en limitant les modifications. Cette
topographie exerce aussi un rôle au plan de l’intimité des terrains en
formant une barrière physique naturelle.
5.4.4. Abattage des arbres
La règlementation municipale intègre maintenant tous les aspects de
l’abatage des arbres. Il faut s’y référer.
5.4.5. Mise en valeur des éléments naturels du terrain
L’intégration des éléments naturels (telles les roches, pierres,
irrégularités du terrain) à l’aménagement paysager des terrains est
fortement
conseillée,
et
ce
dans
le
but
de
préserver
les
caractéristiques du terrain.
L’intégration des irrégularités du terrain dans l’aménagement paysager
permet la conservation et la mise en valeur des caractéristiques
originelles du site. Ces éléments considérés au départ comme
discordants deviennent un atout important suite à une bonne
15
intégration des éléments clés de l’aménagement paysager, de même que
des repères importants contribuant au caractère unique de chaque
terrain.
5.4.6. Reboisement
Le reboisement partiel est obligatoire afin d’éliminer les risques
d’érosion et de remplacer les arbres abattus. A ce sujet, La
Municipalité de Lac Beauport possède depuis 2005, une réglementation
sur le couvert forestier.
5.4.7. Clôtures et murets
Aucun mur ou clôture autre qu’un modèle spécifiquement approuvé par le
promoteur ne sera autorisé exception faite pour les piscines. Les
matériaux permis sont le bois ou le fer forgé (ou matériau imitant le
fer forgé), le modèle restant sujet à l’approbation du promoteur. La
hauteur doit respecter les normes de sécurité en ce qui a trait aux
piscines.
Une clôture non continue à l’entrée peut présenter un élément
décoratif intéressant.
Aucune clôture (autre que pour entourer un piscine) ne peut dépasser
1,2m de hauteur.
5.4.8. Haies
La hauteur des haies ne doit jamais dépasser plus de 1,6 mètre.
5.4.9. Remises
Les remises sont permises mais les plans et leur implantation doivent
être approuvés par le promoteur et devront être traités avec les mêmes
matériaux de revêtement extérieur que le bâtiment principal. Un espace
de rangement pour le bois de chauffage est toléré. Ce dernier possède
trois faces fermées ou moins.
16
CHAPITRE 6 AUTRES DISPOSITIONS:
6.1 Installations pour activités récréatives
L’aménagement de certaines installations est interdite, comme :
1)
2)
3)
4)
Piscine hors terre **.
Piscine creusée, sous réserve d’approbation par le promoteur.
Terrain de tennis sous réserve d’approbation par le promoteur.
Terrain de ballon-panier sous réserve d’approbation par
le promoteur.
5) Tout autre terrain de jeux similaire.
** Une piscine hors terre peut être permise à condition d’être d’un modèle recouvert de bois. Les
modalités d’installation devront être approuvées par le promoteur.
Il est compréhensible que des propriétaires désirent avoir des
installations
récréatives
sur
leur
terrain.
Seulement,
ces
installations peuvent parfois demander une transformation trop
importante du terrain ce qui modifie de façon significative le
caractère naturel du milieu. Les installations récréatives énumérées
précédemment requièrent des terrains plats. Il est donc nécessaire de
recourir à des travaux de remblais et déblais, c’est pourquoi une
autorisation
est
requise
pour
s’assurer
de
l’harmonie
des
aménagements.
6.2 Foyers extérieurs
Les foyers extérieurs sont limités à un seul par terrain et doivent
être localisés dans la cour arrière préférablement.
6.3 Fils extérieurs
Pour l’ensemble du projet de développement, dans la mesure du possible
aucun fil suspendu par deux points ne doit être visible, seuls les
endroits où il est plus judicieux de connecter des fils à même le
réseau aérien seront permis. Il n’est pas permis de suspendre les fils
suivants (sauf exception) :
1)
2)
3)
4)
5)
Fils électriques.
Fils téléphoniques.
Fils de câblodistribution.
Cordes à linge et les assimilés.
Tous les autres fils suspendus.
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Donc, les fils d’infrastructures doivent être enfouis dans la mesure
du possible.
6.4 Antennes
Les antennes de télévision, ayant un
centimètres, sont interdites. Néanmoins,
sont permises (moins de 60 cm).
diamètre
les plus
de plus de 60
petites antennes
6.5 Circulation de véhicules récréatifs
Il est interdit de circuler sur le site en véhicule récréatif tel que
motoneige et le quatre-roues ou moto.
6.6 Véhicules abandonnés et véhicules lourds
Tous les véhicules n’étant pas utilisés régulièrement et toute
machinerie lourde ne peuvent être stationnés, entreposés ou réparés
sur un terrain. Le remorquage et le remisage se feront aux frais du
propriétaire.
Ces véhicules peuvent nuire à l’aspect visuel des habitations. Afin de
conserver l’harmonie d’une habitation à l’autre sans obstacle majeur,
la présence de ces véhicules abandonnés ou lourds est complètement
interdite.
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