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LA SOVAFIM
Un site exceptionnel
La SOVAFIM, une position originale de foncière publique
L'ensemble immobilier « Fontenoy-Ségur » comprend deux immeubles communicants situés
respectivement 1-3 place de Fontenoy et 20 avenue de Ségur dans le VIIe arrondissement de Paris. Cet
ensemble constitue un îlot complet délimité par la place de Fontenoy, l'avenue de Ségur, l'avenue de
Saxe et la rue d'Estrées.
La SOVAFIM est une société anonyme dédiée à la valorisation de biens immobiliers publics. Son
capital est intégralement détenu par l'État. La société a notamment pour objet :
• d'acquérir, directement ou indirectement, tous biens ou droits immobiliers, auprès de l'État ou de
tout établissement public de l'État ;
• de gérer et valoriser les biens et droits immobiliers qu'elle détient ;
• de participer de manière directe ou indirecte à toute opération se rattachant à l'un de ces objets,
notamment par la mise en œuvre de filiales.
Valoriser, c’est créer de la valeur à partir de chacun des actifs acquis. Cette création de valeur doit
bénéficier au propriétaire historique et/ou à l’occupant public, tout en dégageant une rentabilité
raisonnable de l’opération pour la SOVAFIM, compte tenu des risques afférant à l’opération
considérée.
Restructuration de l’ensemble
immobilier Fontenoy-Ségur
La Maison de la Francophonie, une opération réussie
En septembre 2008, la SOVAFIM a acquis auprès de l’Etat et de l’Office national interprofessionnel
des grandes cultures deux immeubles aux 19 et 21 avenue Bosquet dans le 7e arrondissement, en vue
de leur prise à bail par l’Etat pour y installer le siège de l’Organisation Internationale de la
Francophonie (OIF). Afin d’adapter les bâtiments aux besoins de l’OIF et livrer des bureaux
entièrement équipés, la SOVAFIM a assuré la maîtrise d’ouvrage des travaux de restructuration. Le
programme immobilier de bureaux a été livré à l’Etat au printemps 2010, dans le budget et les délais
prévus.
: 06 98 32 44 24 / Photos : Homecot - Corinne Huet
LE SITE
La SOVAFIM conduit la restructuration de l’îlot Fontenoy-Ségur
où seront regroupés des services de l’Etat aujourd’hui dispersés
sur 35 sites parisiens différents.
Février 2014
27, rue de la Ville l’Evêque - 75008 Paris
sovafim.com
L’HISTOIRE
LE PROJET
Un exemple du patrimoine architectural des années 30
L’ensemble immobilier constitué des deux immeubles Fontenoy et
Ségur offre un témoignage remarquable du patrimoine architectural
des années 1930. L'immeuble situé place de Fontenoy date de 1932.
Signé par l’architecte André Ventre, il correspond à l'un des deux
anciens Hôtels de la Marine situés à Paris. Il contient des décors peints
particulièrement riches et une architecture intérieure de type « arts
décoratifs ». L’immeuble Ségur, édifié entre 1935 et 1938, est l’œuvre de
Jacques Debat-Ponsan, prix de Rome et architecte en chef du ministère
des PTT. Certains éléments remarquables de l’ancien ministère de la
Marine marchande situé au 3, place de Fontenoy, ont été inscrits au titre
des monuments historiques par arrêté préfectoral du 27 décembre 2013.
Fontenoy, un site remarquable
L’écriture de l’immeuble Fontenoy épouse la courbe de la place et
dialogue avec trois voisins prestigieux, l’Ecole militaire, l’Unesco et le
Ministère des Affaires sociales et de la Santé.
Au rez-de-chaussée, l’ensemble formé par les couloirs, le vestibule et le
palier central d’où partent trois escaliers, représente le cœur du système
de distribution intérieure. Suivant la courbe de la façade, le dessin des
couloirs et des pilastres qui les rythment a été conservé, de même qu’un
ensemble remarquable de fenêtres d’imposte au second. Il en va de
même d’un nombre important de poignées et plaques de portes. Dans
certains bureaux, les parquets sont d’origine. En outre, toujours au
second étage, des ensembles remarquables sont présents dans le bureau
du ministre (dallage en pierre, niche en teck avec une cheminée
sculptée par Le Bourgeois, fresque de Francis Grüber, serrureries,
moulure ornée de coquillages, radiateurs), la salle des commissions et la
bibliothèque.
Les ferronneries (garde-corps de l’escalier et main-courante en bronze
massif) sont l’œuvre de Raymond Subes, élève de Jean Prouvé. Sur le
palier intermédiaire, le panneau décoratif représentant les voies
navigables de la France et son encadrement surmonté d’une figure
féminine appartiennent au programme d’art décoratif de 1932.
L’escalier de service côté Estrées présente, par son dessin en vis et son
bon état de conservation, un grand intérêt pour l’histoire de
l’architecture et témoigne de la virtuosité des architectes du béton armé
de l’époque. Un ensemble de luminaires, qui date de l’inauguration du
bâtiment, sont dus à Jean Perzel, collaborateur du peintre Grüber,
auteur de la fresque du bureau du ministre de la Marine marchande.
LA GENÈSE
DE L’OPÉRATION
Libération des immeubles par leurs occupants historiques
Les objectifs du projet de restructuration de l’ensemble immobilier
L’immeuble Ségur a perdu sa vocation d’origine avec la disparition du
ministère des P & T. Il a ensuite été occupé au rythme des redéploiements
administratifs par des services du ministère des Finances, le ministère de
l'Ecologie, de l'Energie, du Développement durable et de l'Aménagement du
territoire (MEEDDAT), un service du ministère des Affaires étrangères et
européennes (MAEE), etc. L'immeuble Fontenoy a, quant à lui, été occupé par
l'Etablissement national des invalides de la marine (ENIM) et la direction des
Affaires maritimes qui ont quitté les lieux entre 2008 et 2010. C’est ainsi qu’au
total moins de 1 400 personnes occupaient l'ensemble du site en février 2009.
Le programme de travaux défini par la SOVAFIM a pour objectif de :
• rationaliser l’occupation des espaces et mutualiser des installations, le projet présentant un niveau
de modularité élevé ;
• rendre l’immeuble conforme à la règlementation en vigueur, aux standards d’un immeuble de
bureaux moderne, économe en énergie, ainsi qu’aux normes de la politique immobilière de l’Etat.
Maintien de l’ensemble immobilier dans le patrimoine public
Au total, les 46.000 m² de surface utile permettront aux utilisateurs de disposer de 2.300 postes de
travail et divers équipements dont notamment un restaurant inter-administration, un centre de
documentation et un auditorium de 450 places. Le bureau de poste rouvrira ses portes à l'issue du
chantier.
En 2009, le service France Domaine préconise une cession du site, soit par la
mise sur le marché, soit par la vente à une foncière publique comme la
SOVAFIM pour y installer des administrations. Les perspectives de prix de
cession sur le marché s’avérant finalement décevantes, la décision est prise de
maintenir le site au sein du patrimoine de l'Etat.
Au terme des travaux de restructuration, plusieurs Autorités Indépendantes, dont le Défenseur des
Droits, seront regroupées sur l’immeuble Fontenoy. L’immeuble Ségur, de son côté, accueillera des
services administratifs, dont ceux du Premier ministre.
Le calendrier prévisionnel du projet
Décision de regroupement de services de l’Etat sur ce site
Libération des bâtiments
La décision est également prise de regrouper sur le site des Autorités
Administratives Indépendantes et des services de l’Etat, parmi lesquels des
services dépendant du Premier ministre. L’objectif ainsi poursuivi est de réaliser
des économies de fonctionnement, en réduisant les coûts engendrés par la
dissémination des sites occupés, d’améliorer la cohérence de fonctionnement
des différents services et enfin de mutualiser certaines fonctions. La décision du
regroupement est confirmée en juillet 2012.
Désignation du constructeur
Décembre 2013
Février 2014
Début des travaux préparatoires
Printemps 2014
Début des travaux de restructuration
Printemps 2015
Livraison bâtiment Fontenoy
Début été 2016
Livraison du bâtiment Ségur
Fin été 2017