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CÔTÉ QUINCY - quincy-sous-sénart (91)
GREENCITY
I M M O B I L I E R
CÔTÉ QUINCY - Quincy-sous-Sénart
L’Île-de-France et Paris constituent la première agglomération européenne. Avec 10 millions d’habitants, l’Île-de-France, région
« capitale » s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de l’Europe et comme la 1ère région touristique mondiale
avec un patrimoine historique et culturel hors normes.
À seulement 23 km au sud-est de Paris, Quincy-sous-Sénart, située dans l’Essonne en lisière de la forêt de Sénart, allie le
calme et le charme d’une petite ville de 8000 habitants ouverte sur la nature et la proximité avec la capitale.
Quincy-sous-Sénart est desservie par le RER D, avec les gares de Combs-la-Ville-Quincy et de Boussy-Saint-Antoine, ce qui la
situe à seulement 30 minutes de Paris intramuros et à 19 km de l’aéroport d’Orly.
La commune dispose de nombreuses lignes de bus : le Quincy-bus, qui permet de relier notamment la Mairie, les écoles, la
gare de Boussy-Saint-Antoine et le lycée professionnel, les lignes C1-C2 et S pour rejoindre les communes avoisinantes et
enfin, le Transessonne 91.01, avec deux arrêts sur le territoire de la commune, qui permet de rejoindre en 20 minutes Evry,
chef-lieu du département, et en quelques minutes à peine le centre commercial Val d’Yerres 2.
La ville de Quincy offre à ses habitants tous les services nécessaires à la vie quotidienne avec 52 commerces de proximité en
centre ville, des structures scolaires pour tous les âges (maternelles, primaires, collège et lycée), des structures sportives (stade
M.Perraguin) et l’hôpital privé Claude Galien bénéficiant d’un pôle d’activités compétent et varié.
Proche de Quincy se trouve la ville de Lieusaint qui bénéficie d’une zone d’activités tertiaires en pleine expansion, avec notamment le centre commercial Carré Sénart. Labellisé 4 étoiles, ce centre de 65 000 m2 propose un ensemble de commerces
haut-de-gamme (Apple Store, Hollister...), un bowling, un manége, 4 restaurants extérieurs et un poney club.
A proximité des golfs de Greenparc et de Villeray, Quincy-sous-Sénart est la solution de vie idéale entre ville et nature.
La Faisanderie
GREENCITY
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Centre Commercial
Carré Sénart
VOTRE RÉSIDENCE
La résidence se situe au cœur de la ville de Quincy-Sous-Sénart, à proximité de la forêt de Sénart,
au 33-35 rue de Brunoy. Ses 3000 hectares de chênes, châtaigniers, ou encore bouleaux et pins
vous apportent une ambiance végétale apaisante. La résidence est proche de la gare RER D de
Boussy-Saint-Antoine, des commerces et infrastructures scolaires et culturelles.
Cet ensemble de 39 logements du T1 au T3 profite d’un cadre de vie idéal, avec tous les avantages
d’une ville dans un écrin de verdure, pour une vie calme et paisible avec toute l’intimité que vous
souhaitez.
Son architecture moderne, aux lignes et aux tons clairs, s’intègre parfaitement dans l’ambiance
architecturale de ce quartier pavillonnaire.
À l’intérieur, les appartements offrent de beaux volumes avec des prestations de qualité et comptent
de nombreux rangements. Tous les logements bénéficient de larges baies vitrées pour favoriser la
luminosité dans chaque appartement.
De conception RT 2012, engendrant de réelles économies d’énergie, la résidence Côté Quincy
profite des meilleures solutions d’isolation phonique et thermique.
Entièrement clôturé, ce petit ensemble de 5 étages est conçu pour vous apporter le bien-être que vous
attendez avec tous les avantages du centre-ville, la tranquillité en plus.
Accès parking
sous-sol
Rue de Bru
noy
Clôture
Jardin
privatif
39 appartements
du T1 au T3
Église Sainte-croix
Architecte
hb concept
DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE «Côté Quincy»
De très faibles besoins énergétiques
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 65 kWhep/m2/an
(modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et
6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence «Côté Quincy» se situe en haut de l’échelle avec
une consommation moyenne de 65 kWep/m2/an.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
La perméabilité à l’air
Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les
déperditions énergétiques.
L’orientation des logements est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Le bâtiment est conçu de façon à bénéficier de solutions
d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols des rez-de-jardins
et des plafonds du dernier étage.
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La ventilation
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
La production de chaleur
La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles
à condensation qui alimentent des radiateurs basse
température certifiés.
Engagement qualité
La résidence bénéficie de la certification QUALITEL
garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique,
thermique et maîtrise des charges.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les partenaires
GreenCity
• Bureau de contrôle Veritas
• Certification Qualitel délivrée par Cerqual
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
AUJOURD’HUI,
PROTÉGEZ VOTRE
ARGENT EN
INVESTISSANT
DANS LA PIERRE
La Bourse ?
Trop incertain
L’Or ?
Trop cher
Les pensions de
retraite ?
Trop peu de garantie sur l’avenir
L’assurance vie ?
Trop faible rendement
Investissez dans la pierre,
mais investissez
dans la qualité
La Francilienne :
axe routier stratégique
La Francilienne est l’ensemble des voies rapides d’Île-de-France et se
situe à une distance d’environ 30 km du centre de Paris.
160 kilomètres permettent de contourner le nord, l’est et le sud de Paris
en passant par l’ensemble des villes nouvelles. La Francilienne rallie les
bassins économiques de Sénart et Marne-la-Vallée.
CERGYPONTOISE
A13
ROISSY
A15
St-Denis
Poissy
A104
Bobigny
St-Germain-en-Laye
Nanterre
PARIS
A13
Vincennes
MARNELA-VALLÉE
A4
Boulogne
A12
Creteil
Sceaux
ST-QUENTINEN-YVELINES
Palaiseau
A10
ORLY
A6
EVRY
N104
SENARTVILLE NOUVELLE
Sénart et Marne-la-Vallée, des
agglomérations au profit des
entreprises
Sénart c’est
35 minutes de Paris
12 communes
dont 8 en Seine-et-Marne
et 4 en Essonne
100 450 habitants
35 427 emplois
4 000 entreprises
16 parcs d’activités
Marne-la-Vallée c’est
2 000 chercheurs
18 grandes écoles et
universités
26,8
hectares de zones
d’activités
À
300 000 habitants
142 000 emplois
15 000 étudiants
GREENCITY
récompensée
2013
Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel)
Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville
(Prix du public)
2012
Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers
(Prix EDF Bleu Ciel)
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 62,30m2 habitables
Isolation thermique des murs
de façades : brique creuse de
terre cuite ou béton et doublage
intérieur par complexe isolant
de 100 mm de laine minérale
+ plaques de plâtre 13 mm ou
PRÉGYMAX 29,5 ou similaire.
Équipements des placards
par étagères en mélaminé
blanc et/ou penderie en
acier chromé.
Radiateur sèche-serviette
dans la salle de bains.
Robinetterie mitigeuse
équipée de butée
économique. Lave-linge
classe énergétique A.
Porte palière à âme
pleine, poignée
décorative, serrure
3 points avec un
affaiblissement
acoustique conforme
aux normes QUALITEL.
Chauffage par radiateur
basse température et
chaudière gaz individuelle
à condensation.
Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet
mitigeur double butée, emplacement four et/ou
micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique
4 feux, hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur de
classe énergétique A.
Carrelage grés émaillé 40x40 avec plinthes
assorties dans toutes les pièces.
Revêtement bois ou carrelage
sur plots ou lambourdes pour les
terrasses et balcons.
Menuiseries extérieures en PVC avec double
vitrage isolant 4/16/4 peu émissif Argon.
Confort
Sécurité
• Parking en sous-sol.
• Portails d’accès parkings à ouverture motorisée
avec télécommande individuelle.
• Espaces verts paysagés.
• Ascenseur.
• Accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
• Centrale d’alarme et sirène individuelle pour chaque appartement avec détecteurs
de mouvement.
• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à
tout moment le hall d’entrée de la résidence.
• Platine interphone à l’entrée de la résidence et combiné individuel par appartement
permettant de déverrouiller l’accès.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
VOUS Y ÊTES
Belleville
Centre commercial
Val d’Yerres 2
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BOUSSY GARE
Collège Dunoyer
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Lycée Les Frères
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Montgeron
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Av
Cinéma
Cinéciel
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Brie-Comte-Robert
Viry-Châtillon
La Francilienne
N104
Transports
STATION
COMBS-LA-VILLE-QUINCY
Golf de
Val-Grand
Enseignements & éducation
Voiture
À 50 m du groupe scolaire Fontaine
Accès par les autoroutes :
À 11 km de l’autoroute A5 (Lieusaint) et
de la N104 qui dessert l’est parisien
À 23 km de la porte de Bercy (Quai d’Ivry)
par l’autoroute A4 (Paris-Strasbourg)
direction Créteil / Metz / Nancy
À 23 km de la porte d’Italie par l’autoroute
A6 (Paris-Lyon) direction Evry / Lyon
A86 (super-périphérique parisien) direction
Melun - Sénart
À moins de 30 km du centre-ville de Paris
(Châtelet-Les Halles)
Cornaille
À 350 m du collège Dunoyer de Ségonzac
et du lycée d’Enseignement Professionnel
«Les Frères Moreau»
À 550 m de l’école élémentaire Maurice
Lahaye - Saint-Exupéry
À 1 km de l’école maternelle Maurice
Lahaye - Saint-Exupéry
Bus
Desservie par de nombreuses lignes de bus :
Ligne Quincy Bus, arrêts «marché» et
«chemin vert»
Ligne C1-C2 arrêt «Boussy gare»
Ligne S arrêt «Boussy gare»
Ligne 91-01 arrêt «Fontaine Cornaille»
Notre PARTENAIRE
RER/Train
À 800 m de la gare RER D stations
Carré Sénart
Golf de
Villeray
À moins d’1 min à pied des commerces de
proximité : boulangerie, pharmacie, Poste,
banque, supérette, restaurants, médecins
(kinésithérapeute)…
À 250 m de la place du marché
À 350 m des supermarchés Leader Price
et Lidl
À proximité de la forêt de Sénart
À 300 m de la bibliothèque
À 350 m du stade M. Perraguin
À moins de 700 m du Conservatoire de
musique et de danse
À 1 km de la Mairie
À 1 km du cinéma Cineciel
À 1,3 km du centre commercial Val
d’Yerres 2 (Supermarché Cora) à BoussySaint-Antoine
À 1,4 km de l’Hôpital Privé Claude Galien
À 3,5 km du Théâtre La Coupole (Scène
Nationale de Sénart) à Combs-la-Ville
À 8,8 km du centre commercial Carré
Sénart (Lieusaint)
«Boussy» et «Combs-la-ville / Quincy»
Consultez le site dédié
à Côté Quincy
Paris (départ station «Boussy»)
Roissy-Charles-de-Gaulle
Lieusaint
Commerces, loisirs et santé
À moins de 30 min de la Gare de Lyon Avion
À 19 km de l’aéroport Paris-Orly
À 46 km de l’aéroport
Forêt de
Sénart
Golf de
Saint-Germainles-Corbeilles
Quincy-sous-Sénart
Golf de
Greenparc
Quincy Bus
QUINCY-SOUS-SENART
Boissy-Saint-Léger
A10
Stade
Conservatoire
Perraguin Ecole
Mairie
élémentaire
ARRÊT
Lahaye
CHARLES
DE GAULLE
Forêt Domaniale
de Notre-Dame
RER D
Golf de
Blue Green
Marolle en Brie
Massy
R
RE
FORÊT DE
SÉNART
Pontault-Compault
I M M O B I L I E R
Côté Quincy
Zone d’activité
Marne-la-Vallée
Créteil
A6
GREENCITY
B
y
’Epina
Rue d
Av
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au
rès
A4
Porte
d’Italie
Vitry-sur-Seine
Ecole publique
La Fontaine
Cornaille
Ru
Bibliothèque
e
ARRÊT
CHEMIN VERT
Bois de
Vincennes
Ivry-sur-Seine
VARENNES-JARCY
STATION
BOUSSYSAINT-ANTOINE
PARIS
A104
Noisy-le-Grand
Montparnasse
Issy-les-Moulineaux
Hôpital Privé
Claude Galien
A86
PARIS
A13
Rue
Boie
ldieu
A3
GREENCITY
I M M O B I L I E R
80 bis, rue Pierre Semard - 92 320 Châtillon
2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment D - 31 000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79
w w w. g r e e n c i t y i m m o b i l i e r. f r
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles
Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite. Crédit photos : Mairie de Quincy-sous-Sénart. N° ORIAS : 13005266.
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Bus
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Palais-Royal