Convergence, Lyon

CONVERGENCE
Rendez-vous au cœur de Lyon
12 quai perrache 69002 lyon
Convergence
2
®
11 300 m de bureaux HQE neufs
AlLiant COnfort et performance
Au cOEur de Lyon
Un emplacement stratégique
Une visibilité unique
Un éCOquartier dynamique
Un lieu de vie privilégié
3
LE QUARTIER
La Confluence
ÎLOTS
VIE GRANDE OUVERTE
CONVERGENCE
4
Perrache
Gare SNCF / TGV / TER / Métro
A7
ACCÈS A6
Bellecour
5
ur de Lyon
eufs au cœ
11 300 m de bureaux n
2
12 QUAI PERRACHE
PROJET D’AVENIR
CONVERGENCE prend vie dans le centre de Lyon,
au cœur de l’écoquartier, extension naturelle
d’une Presqu’île vivante, dynamique et plurielle.
6
7
CONVERGENCE s’ouvre sur la ville, au plus proche
de son cœur, de ses connexions, de ses centres
de décision. Un programme de bureaux qui sera
certifié NF Bâtiments Tertiaires-Démarche HQE® neuf
pour une solution d’implantation naturellement
performante.
Un emplacement stratégique
cité
internationale
lyon
vaise
47
A
42
Métro
GARE DE PERRACHE : UN RÉSEAU ACTIF*
A6
CoNNEXIONS
• 90 % des TGV de la ligne Paris-Lyon passent par Perrache,
• des TER toutes les 30 minutes
pour Villefranche-sur-Saône, Bourgoin-Jallieu, Givors,
Vienne, Saint-Etienne ou Bourg-en-Bresse,
Carré
de soie
Part Dieu
Saxe
OUVERT SUR LA VILLE, RELIÉ AU MONDE
Perrache
Aéroport
Lyon Saint Exupéry
Convergence
Jean Macé
Confluence
CONVERGENCE se connecte aux principaux axes de communication
de l’agglomération, au centre d’un carrefour multimodal. Un accès direct à l’autoroute
Nord/Sud, aux portes de la gare TGV/TER de Lyon Perrache, à deux pas du tout Lyon,
de sa vie, de son art de vivre…
35
• 3 à 4 départs/jour pour Clermont-Ferrand, Bordeaux
ou Strasbourg,
• près de 10
millions de voyageurs/an.
A4
3
Jean Jaurès
Ligne
47
A7
Gerland
OL
MULTIMODAL
E n train :
• | 3 min | TGV et TER
E n transports doux :
• | 3 min | métro A, tramways 1 et 2,
3 lignes de trolley, 15 lignes de bus
•
| 1 min | Station Vélo’v
E n voiture :
•
| 1 min | A7 - Accès périphérique Sud
(liaison A42 / A43)
• | 1 min | A6 - Accès périphérique Nord
(par Fourvière)
• | 2 min | Parking des Archives - 649 places
• | 5 min | Parking Gare de Perrache - 950 places
• Parking Convergence - 99 places
dédiées aux bureaux
CONNECTÉ
PARIS •
VIVANT
| 2 h 10 |
ÉGION ET MÉTROPOLES RÉGIONALES
R
• Principales villes desservies via Perrache en TER
• SAINT-ÉTIENNE •
| 40 min |
• VALENCE •
|1h|
INTERNATIONAL
• AÉROPORT INTERNATIONAL SAINT EXUPÉRY,
130 villes européennes •
| 25 min | ou
| 50 min |
• GENÈVE CENTRE •
| 1 h 45 |
FONCTIONNEL
PLACE CARNOT
• | 5 min |
HÔTEL DE VILLE
•
| 10 min |
PLACE BELLECOUR
•
| 7 min |
• | 15 min |
HÔTEL DE RÉGION
•
| 3 min |
•
| 6 min
ÔTEL DE VILLE, OPÉRA
H
•
| 10 min |
CHAMBRE DE COMMERCE
ET D’INDUSTRIE
•
| 8 min |
CENTRE DE LOISIRS CONFLUENCE
(53 000 m2 de commerces)
•
| 3 min |
•
| 6 min |
PART-DIEU
• | 10 min | gare TGV
•
| 20 min |
* Temps de trajets moyens, liés aux conditions de circulation
et aux services concernés
8
9
Une visibilité unique
VAISE
CITÉ INTERNATIONALE
ATTRACTION
Opéra
St-Paul
PART-DIEU
St-Jean
Fourvière
Ils sont déjà là :
Banque de France
Cardinal
CRCI
DDB Nouveau Monde
Dentressangle Initiatives
Descours & Cabaud
Eiffage
Espace Groupe
Euronews
GDF Suez
GL Events
Groupe Colas
Groupe Le Progrès
Mitsubishi
Nicolas Le Bec
OGIC
Région Rhône-Alpes
Sanofi
SNCF
TNT
Hotel-Dieu
St-Georges
PERRACHE
GARE
Lyon-Perrache
JEAN MACÉ
JEAN JAURÈS
CONFLUENCE
GERLAND
10
11
ÊTRE VU DE TOUS
D’un regard sur le quai, CONVERGENCE veille sur la ville,
ses mouvements, sa respiration. Une visibilité unique
à Lyon, face au quai, à l’axe autoroutier et l’entrée
de la Presqu’île. Une vitrine d’exception pour dévoiler
son nom.
ÊTRE LÀ OÙ L’AVENIR S’ÉCRIT
Centre de vie et d’affaires, écoquartier et carrefour
multimodal… CONVERGENCE s’intègre au nouveau pôle
économique tertiaire de Lyon. « The new place to be »,
qui cumule tous les atouts d’une implantation réussie :
patrimoine et modernité, vie culturelle, émulation
économique, qualité de vie...
Un écoquar
ur de la
œ
c
u
a
e
u
iq
m
a
tier dyn
ville
VIE
UN ESPACE UNIQUE,
AU CŒUR DE L’ÉCOQUARTIER
La Confluence, de la place des Archives à la place nautique, est depuis 2004 une référence européenne du projet
Concerto, et a été élue 1er écoquartier en France labellisé WWF.
Pleinement inscrit dans cette démarche responsable, CONVERGENCE s’intègre dans un programme alliant mixité
urbaine et mixité sociale. Un îlot mélangeant les usages et les fonctionnalités, au sein d’un environnement préservé.
Un quartier animé et séduisant
• les brasseries et restaurants du cours
Charlemagne et des Docks, de la place Carnot
et de la place Bellecour,
• 53 000 m2* de commerces et loisirs
dans le centre commercial Confluence
(cinéma, balnéothérapie, bowling, boutiques, etc.),
• la rue Victor Hugo, la place Bellecour, la rue
de la République et leurs boutiques,
• la Sucrière et le Musée des Confluences
pour les rencontres culturelles,
• les Archives municipales de Lyon,
• la place nautique.
* source : lyon-confluence.fr
12
13
Un lieu de vie privilégié
RESPIRATIONS
Les îlots Saint-Paul et Saint-Joseph accueillent sur plus de 60 000 m² SHON :
• Convergence : 11 300 m2 de bureaux,
• création de 300 logements : Un Jardin Sur La Terre,
• le cours Suchet voit s’ouvrir 700 m2 de commerces en pied d’immeuble,
• un restaurant s’ouvre au cœur de La Vie Grande Ouverte,
• les locaux d’Habitat et Humanisme s’installent avec leur laboratoire d’économie
sociale et solidaire,
• l’îlot Saint-Paul accueille dès 2015 plus de 6 000 étudiants de l’Université
Catholique de Lyon.
Une mixité naturelle, une ambiance vivante, en continu...
Associer patrimoine et caractère
CONVERGENCE s’inscrit dans La Vie Grande Ouverte, projet global de revalorisation
des îlots Saint-Paul et Saint-Joseph. Pensé comme un ensemble par les architectes
Jean-Jacques ORY (studio JJ ORY) et Frédéric DIDIER (2Bdm), ce véritable lieu
de vie s’ouvre aux futurs utilisateurs, dans un style harmonieux et pour un usage
mixte et fonctionnel.
La nature au cœur du bâti
Pensé pour les utilisateurs, CONVERGENCE s’ouvre sur 4 200 m2 de jardins
et de cours intérieures (42 % de la surface de l’îlot), dans un ensemble harmonieux,
valorisant et préservé. Arbres, plantations et jardins se marient avec l’espace de
travail. Un lieu où priment confort, fonctionnalité, détente, réflexion et qualité de vie.
Dans sa reconversion, l’ensemble conçu par Louis-Pierre Baltard en 1827 conserve
une trace du passé avec notamment la chapelle et les galeries qui permettent
de cheminer au travers de l’îlot et de voyager entre histoire et modernité.
Au cœur du projet, un mélange d’histoire et d’avenir, de pierre, de verre
et de métal, de modernité et de caractère.
Vivre bien, vivre ensemble
14
15
Des bureaux conçus pour l'e
fficacité et le bien-être
cONVIVIALITÉ
CONFORT DE VIE,
CONFORT D’USAGES
Fonctionnel, modulaire et ouvert sur l'extérieur, CONVERGENCE offre à ses utilisateurs une vue sur la nature
et les jardins paysagers en cœur d'îlot ainsi que des balcons et de larges terrasses, lieux de convivialité,
de partage comme de détente.
Une lumière naturelle
Avec l’intégralité de ses bureaux en 1er jour,
CONVERGENCE s’ouvre sur l’extérieur et vit au rythme
de son environnement, tout naturellement.
Un ensemble cohérent
Pensés pour être connectés, les 3 bâtiments sont
reliés entre eux, un atout clé pour les utilisateurs,
favorisant le lien comme l’autonomie de chaque espace.
Depuis la rue Delandine, les accès se font via
des galeries abritées.
16
17
Des espaces de qualité
Un hall d’entrée lumineux et accueillant s’ouvre
dans chacun des deux bâtiments latéraux. Un porche
ouvre la voie du bâtiment ancien et central, dessiné
pour en préserver l’architecture. Salles de réunions,
escaliers, bureaux, étages... CONVERGENCE module
l'espace et crée le mouvement.
La performance énergétique
Mariant bien-être et performance, qualité de travail
et qualité de vie, CONVERGENCE mise sur la Haute
Qualité Environnementale de ses bureaux basée
sur une conception bio-climatique. Une consommation
énergétique optimisée, pour un confort maximal.
place
des Archives
/ 649 places
Plan de situation
P
CONFLUENCE
rue Smith
parking
de la gare
/ 950 places
Parking
public
TAXI
P
Parking
public
espaces
GARE SNCF
TABLEAU DES SURFACES UTILES
DES BUREAUX EN M²
BÂTIMENT C
NIVEAU
SURFACE UTILE
DIRECTION
PLACE CARNOT,
BELLECOUR
BÂTIMENT A
rue Delandine
rue Dugas-Montbel
cours Suchet
BUS
R+8
537
R+7
544
NIVEAU
SURFACE UTILE
R+6
594
R+5
573
R+5
621
R+4
R+3
R+2
R+1
Rdc
Ssol (archives,
665
656
656
642
682
52
R+4
R+3
R+2
R+1
Rdc
Ssol (archives,
621
624
624
635
533
69
TOTAL
3 925
TOTAL
5 402
locaux techniques)
BÂTIMENT B
NIVEAU
SURFACE UTILE
R+2
173
R+1
370
Rdc
296
Ssol (archives,
193
locaux techniques)
1 033
TOTAL 10 360 m2
TOTAL
locaux techniques)
Note : L'effectif total possible sur l'ensemble immobilier est de 799 personnes (297 pour le bâtiment A, 66 pour le bâtiment B, et 436 pour le bâtiment C).
P
Bât. A
Bât. B
quai Perrache
Bât. C
TAXI
Les surfaces présentées ci-dessus sont fournies à titre indicatif et sont susceptibles d'être modifiées à tout moment et sans préavis,
et ne sauraient donc valoir un quelconque engagement de la part du Propriétaire ou de son Mandataire.
parking
des bureaux
Convergence
/ 99 places
presqu’île
ACCÈS A6/A7
Paris-Marseille
18
19
Plateaux à haut rendement
VERSION CLOISONNÉE 70/30
Éc
he
lle O
N
3m
A
B
C
ÉTAGE R+2
BÂTIMENT A • 3 925 m2
51 postes
35 postes cloisonnés
16 postes ouverts
ÉTAGE R+2
BÂTIMENT C • 5 402 m2
46 postes
31 postes cloisonnés
15 postes ouverts
Bureaux
Salles de réunion
Sanitaires
T errasses / balcons /
espaces détente
Circulations horizontales
ÉTAGE R+1
BÂTIMENT B • 1 033 m2
27 postes
18 postes cloisonnés
9 postes ouverts
Circulations verticales
Le space planning présenté ci-dessus est fourni à titre indicatif, il ne saurait valoir un quelconque engagement de la part du Propriétaire ou de son Mandataire.
20
21
Plateaux à haut rendement
VERSION OPEN SPACE 70/30
Éc
he
lle O
N
3m
A
B
C
ÉTAGE R+2
BÂTIMENT A • 3 925 m2
52 postes
15 postes cloisonnés
37 postes ouverts
ÉTAGE R+2
BÂTIMENT C • 5 402 m2
52 postes dont
15 postes cloisonnés
37 postes en espaces partagés
Bureaux
Salles de réunion
Sanitaires
T errasses / balcons /
espaces détente
Circulations horizontales
ÉTAGE R+1
BÂTIMENT B • 1 033 m2
32 postes
7 postes cloisonnés
25 postes ouverts
Circulations verticales
Le space planning présenté ci-dessus est fourni à titre indicatif, il ne saurait valoir un quelconque engagement de la part du Propriétaire ou de son Mandataire.
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23
ts neufs
n
e
m
ti
â
b
s
e
d
e
u
iq
ptif techn
Descri
A et C
Conçu dans le cadre de la nouvelle réglementation thermique RT 2012, CONVERGENCE répond
à toutes les exigences Haute Qualité Environnementale dans les choix de conception, de construction
comme dans les installations techniques et électriques et sera certifié NF Bâtiments Tertiaires-Démarche
HQE® neuf. CONVERGENCE constituera un ensemble de bureaux très performant,
bien au-delà des exigences de la RT 2012.
SPÉCIFICATIONS
Hauteur sous plafond : 2,95 m dans les bureaux
Faux plancher : 120 mm dont 90 mm de plénum libre
Moyenne de 1 personne / 12,5 m² SU locative
Contrôle et commande des équipements techniques
(production de chaleur, groupe froid, émetteurs, ventilation, éclairage, stores…)
Mesure et gestion des énergies consommées
Gestion de l’ensemble des consignes et des programmations
(température, débit d’air, éclairage…)
Production de chaleur par énergie renouvelable (raccordement sur une chaufferie
mixte bois avec complément gaz)
Production de froid par groupe froid sur l’eau de nappe
Emission du chaud / froid par module de plafond rayonnant, technologie ne créant
aucune sensation de mouvement d'air
Température intérieure en hiver : 19°C (+/- 1°C) pour une température extérieure de -10°C
Température intérieure en été : 26°C (+/- 1°C) pour une température extérieure de 32°C
Installation par bureau ou open space d’un boîtier de commande pour décaler le point
de consigne d’un différentiel variable géré depuis la GTC de +/-2°C
Régulateur communiquant connecté sur la GTC via un bus sur chaque module
de plafond rayonnant avec un protocole de communication ouvert
POSTE
Dimensionnement
Densité de population
Gestion technique
centralisée
Systèmes de chauffage
et de rafraîchissement
24
POSTE
Renouvellement de l'air
Gestion et alimentation
en énergie
Éclairage
Ascenseurs
Ascenseurs superstructure
Ascenseurs infrastructure
Acoustique
Sécurité et contrôle
d'accès
SPÉCIFICATIONS
Traitement de l’air neuf hygiénique par Centrale de Traitement d’Air équipée d’un échangeur de récupération
d’énergie sur l’air extrait
25 m3/h/occupant pour les espaces bureaux
Potentiel de surpuissance de 10% d’insufflation d’air neuf dans le cas d’une création ponctuelle de salle de réunion
Soufflage de l’air par module de plafond rayonnant assurant une vitesse d’air très faible ne créant aucune sensation
de mouvement d’air
Alimentation électrique du site assurée depuis le réseau public par colonne basse tension permettant la mise en place
de compteur individuel pour chaque lot
Système de comptage et de sous-comptage pour chaque zone locative
Distribution des courants forts sur les plateaux via le faux plancher
Équipement de chaque trame de façade par une nourrice composée de 2PC 2*16A+T de 2PC (ondulables) 2*16A+T
Réseau “vert” de prise électrique avec allumage / extinction programmée par GTC. Chaque utilisateur restant libre
de s’y raccorder (lampe de bureau, ordinateur, imprimante…)
Installation d’appareils très basse luminance à ballast électronique à cathode chaude
Interrupteur d’allumage / extinction par luminaire avec extinction par détection d’absence
Asservissement de chaque luminaire des espaces de bureau à l’éclairement naturel
Niveau prévisionnel d’éclairement minimum au dessus des postes de travail de 300Lux
Gestion de scenarii d’éclairage et programmations horaires par la GTC de l’immeuble
Bâtiment C : 3 ascenseurs
Bâtiment A : 2 ascenseurs
Taille : 8 personnes ou 630 kg / vitesse : 1 m/s
Nombre : 1 par bâtiment
Façade quai Perrache : isolement avec diminution de 38 dB. L’ensemble du projet constructif sera conçu pour répondre
à la certification Haute Qualité Environnementale et à la norme NFS 31-080 relative à l’acoustique des bureaux
Équipement d’alarme de type 4 conforme à la réglementation
Vidéophone à chaque entrée principale des bâtiments et pour la rampe d’accès au sous-sol
Contrôle d’accès pour les portes communes aux bâtiments
25
Des réalisations OGIC
ACteur de la vilLe
CONVERGENCE constitue l’un des plus beaux défis actuels pour le groupe.
Fort de son expérience, le groupe OGIC vise en permanence la perfection
pour faire de chaque projet une réussite pour chacun de ses clients particuliers
ou entreprises.
Si OGIC a été choisi pour réhabiliter ce haut lieu du patrimoine lyonnais,
ce n’est pas un hasard… Parmi ses références, OGIC est l’auteur de nombreuses
réalisations devenues des références en termes de qualité architecturale
et environnementale.
De nombreuses récompenses ont salué son savoir-faire : prix international
des MIPIM AWARDS en 2001 pour les patios du Capitole à Toulouse, en 2003
pour l’îlot du Château de la Reine Blanche à Paris et plus récemment en 2010,
la Pyramide d’Argent pour la restructuration “Haute Qualité Environnementale”
de l’immeuble de bureaux “Seine Panorama” à Paris dans le XVème.
En effet, construire un immeuble de bureaux fonctionnel, confortable
et économique en termes de charges d’exploitation, exige une excellente
connaissance du marché et des attentes des utilisateurs, ainsi qu’une parfaite
maîtrise des technologies. OGIC a clairement affirmé sa volonté en faveur
d’une démarche environnementale engagée et ambitieuse.
Fondé en 1966, OGIC est un promoteur présent dans toute l’Ile de France,
en régions Rhône-Alpes et Provence Alpes Côte d’Azur.
Transformer des immeubles de bureaux anciens en immeubles de bureaux dotés
de tous les atouts des immeubles modernes constitue également un savoir-faire
reconnu d’OGIC. La grande qualité de la restructuration de l’immeuble SEINE
PANORAMA, certifié HQE et HQE Exploitation, a ainsi été récompensée en 2010
par la remise de la Pyramide d’Argent à OGIC.
Aujourd’hui OGIC poursuit son développement autour de deux activités principales :
• l’immobilier résidentiel collectif qui s’étend de la réalisation d’immeubles
collectifs pour primo-accédants jusqu’aux résidences haut de gamme, sans oublier
la construction de programmes mixtes alliant secteurs libre et social,
• l’immobilier d’entreprise qui se traduit à travers des immeubles neufs
ou des restructurations d’immeubles existants qui bénéficient alors de tous
les éléments de confort d’aujourd’hui tout en conservant leur authenticité.
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1. VIALA ou SEINE PANORAMA (restructuration)
Paris 15e
Architectes : ARTE CHARPENTIER et Dominique HERTENBERGER
14 000 m2 SHON
Livraison 2009
Certification HQE et HQE Exploitation
2. VIENNE ROCHER ou ENERGIA (restructuration)
Paris 8e
Architecte DTACC
9 300 m2 SHON
Livraison 2008
Certification HQE
3. KALEIDO (neuf)
Paris 13e
Architecte ECDM
6 000 m2 SHON
Livraison 2014
Certification HQE et label BBC EFFINERGIE
Une opération
Une réalisation
Cette plaquette ne constitue en aucun cas un document contractuel.
Le descriptif, les surfaces et les illustrations ne sont donnés qu’à titre indicatif.
Ils peuvent être modifiés à tout moment et sans préavis.
Crédits :
Illustrations : Asylum et Tetris • Photographies : Julie-Marie Gene Gobelin
Brochure réalisée et produite par SAENTYS : www.saentys.com / E : [email protected]