Les marchés immobiliers en Vendée (2 Mo, format pdf)

Les marchés immobiliers
Vendée
Mars 2016
Éditorial de Me O’NEILL Cédric
Président de la chambre départementale des notaires de la Vendée
La conjoncture immobilière des marchés
vendéens en cette période 2015/2016 se
caractérise par une augmentation du volume
des ventes dans l’ancien.
Le prix des maisons anciennes se stabilise à un prix médian de
145.000 € en moyenne départementale, avec une poursuite de la
baisse des prix d’environ 3% sur les Iles et Littoral, alors que le Pays
Bocage Nord
Marais Nord
Yonnais profite d’un rebond de 7%.
La baisse des prix des appartements anciens est générale sur le
Centre vendéen
département, avec des différences entre les différents secteurs ; la
La Rochebaisse étant la plus significative sur la Roche-sur-Yon.
sur-Yon
Bocage Sud
Pays Yonnais
Iles
Pour les terrains à bâtir, leur surface continue à diminuer, avec des
et
hausses des prix constatées dans le secteur des Iles et Littoral et le
littoral
Marais Nord.
Marais Sud
Les offres de biens à vendre sont toujours supérieures à la demande.
Toutefois, on peut noter un retour des acquéreurs de moins de 30 ans
sur les marchés, encouragés par la baisse des prix, des taux d’intérêts,
et les nouveaux dispositifs en matière de primo-accession.
Un coup de pouce fiscal pour l’investissement locatif et une simplification de la législation sur les locations aideraient au
redémarrage de la mise en chantier et des ventes d’appartements neufs dont les prix et les volumes des ventes sont à la baisse
depuis fin 2012.
En ce début 2016, en ma qualité de Président de la Chambre des Notaires de Vendée, je vous fais part de ma préoccupation sur
les effets à venir de la baisse du tarif des notaires, en application des dispositions tarifaires de la Loi Macron.
Compte tenu de la large part d’impôt comprise dans les frais d’acte demandés aux clients (en général plus de 80 % des frais),
cette baisse du tarif des émoluments notariés n’aura que peu d’impact sur le pouvoir d’achat des Français. Par contre, ces baisses
de rémunération vont fragiliser les études notariales, en particulier les études rurales. En effet, pour les ventes à des prix inférieurs
à 10.000 € la rémunération n’est plus suffisante pour couvrir le coût de production des actes, et pourra mettre à mal l’équilibre
économique de certains offices.
Je forme le vœu que la qualité, le maillage et l’indépendance du service public notarial puissent survivre à cette réforme et que
l’emploi de nos collaborateurs ne soit pas mis en danger par cette baisse brutale et non concertée du tarif.
Rappelons que la sécurité du titre de propriété en France est enviée par beaucoup de pays dans le Monde. Le pilier de cette
sécurité juridique est le Notariat !
Les secteurs notariaux
Les chiffres clés
La Roche-sur-Yon
Vendée
France (hors IDF)
145 000 €
145 000 €
158 000 €
1 280 €/m2
2 160 €/m2
2 250 €/m2
-
41 200 €
59 200 €
Maisons anciennes
Appartements anciens
Terrains à bâtir
de la Vendée
30, rue Gaston-Ramon - 85000 La Roche-sur-Yon
Tél 02.51.37.14.96 - Fax 02.51.37.88.52
www.chambre-vendee.notaires.fr
Pour retrouver toute l’offre et les services immobiliers des notaires de France : www.immobilier.notaires.fr
La base immobilière PERVAL, riche de plus de 13 millions de références, est alimentée par le notariat français
et contient les références de mutations immobilières de tous les types de biens, immeubles, maisons,
appartements, terrains, locaux d’activité, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (DOM compris).
C’est un outil pour l’évaluation de tous types de biens par comparaison, la communication aux médias et
organismes publics de données statistiques et la publication d’indices de prix des logements anciens sur la
base d’une méthodologie établie avec l’INSEE.
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Les marchés immobiliers
Vendée
Mars 2016
Tendance contrastée selon les marchés
Chiffres clés : France (hors IDF)
Appartements anciens : 2 250 ‌€/m²
Maisons anciennes : 158 000 €
À fin novembre 2015 en France (hors IDF), après
3 années de baisse, le prix médian des maisons
anciennes se stabilise à 158 000 €. A contrario,
le prix au m² médian des appartements anciens
continue de décroître avec -2,2% sur un an.
Seul le marché du foncier enregistre une légère
hausse des prix en 2015 (+1,2%).
Terrains à bâtir : 59 200 €
Evolution annuelle des prix médians
France (hors IDF)
La tendance baissière des prix des appartements
anciens est davantage marquée en Vendée avec
-7,6% sur un an.
Vendée
0,3%
Appartements anciens
Sur les marchés de l’individuel et du foncier, la
reprise est plus franche en Vendée que sur l’ensemble de la France (hors IDF) avec des hausses
de prix respectives de +1,4% et +2,9%.
2,9%
1,4%
1,2%
Maisons anciennes
Terrains à bâtir
- 2,2%
- 7,6%
Appartements anciens : un marché en
baisse
Chiffres clés : Vendée
Prix au m² médian : 2 160 €
Evol. 1 an : -7,6%
Prix au m² médian
La Roche-sur-Yon
3 500 €
Vendée
Iles et littoral
3 000 €
3 000 €
2 750 €
Prix médian de vente des terrains à bâtir et évolution sur 1 an
2 500 € 2 240 €
2 000 €
2 070 €
2 600 €
2 500 €
1 610 €
1 570 €
2 660 €
2 160 €
1 500 €
1 000 €
1 360 €
1 280 €
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
mais plus contrastée avec une alternance de
hausses et de baisses depuis 2008.
Par commune, à l’exception de Châteaud’Olonne, les prix diminuent entre 4% à SaintJean-de-Monts et 9% à Saint-Hilaire-de-Riez. Le
niveau de prix ainsi que la typologie des appartements vendus diffèrent sensiblement :
• 64 m² à La Roche-sur-Yon et un prix médian
de 1 280 €/m²
• 53 m² à Challans et un prix de 1 940 €
• moins de 50 m² dans le secteur Îles et littoral
avec des prix très hétérogènes : de 1 700 € à
Saint-Hilaire-de-Riez à 3 300 € à Saint-GillesCroix-de-Vie.
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Sur l’ensemble de la Vendée, après la hausse de
prix enregistrée en 2014, les prix diminuent à
nouveau fortement avec -7,6% sur un an. Depuis
2008, le prix au m² a perdu 440 € soit une baisse
de 17%.
Dans la préfecture, la baisse est plus prononcée :
-20% entre 2008 et 2015. Le prix au m² médian
en 2015 est inférieur au niveau du prix constaté
en 2005, respectivement 1 280 € et 1 360 €.
Dans le secteur Îles et littoral, la tendance est
également baissière, -11% entre 2008 et 2015,
Prix au m²
médian
Evolution
sur 1 an
Surface
médiane
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
3 300 €
-5,2%
41 m²
Les Sables-d'Olonne
3 130 €
-8,2%
47 m²
Château-d'Olonne
3 070 €
0,2%
30 m²
Saint-Jean-de-Monts
2 360 €
-4,0%
38 m²
Challans
1 940 €
-8,9%
53 m²
Saint-Hilaire-de-Riez
1 700 €
-9,1%
35 m²
La Roche-sur-Yon
1 280 €
-4,4%
64 m²
Les marchés immobiliers
Vendée
Mars 2016
Reprise sur le marché des maisons anciennes
Chiffres clés : Vendée
Prix de vente médian : 145 000 €
Le prix de vente médian des maisons anciennes
en Vendée à fin 2015 est en hausse de 1,4% sur
un an et s’établit à 145 000 €. Ce niveau de prix
reste cependant inférieur de 3% au niveau le plus
élevé (150 000 €) atteint dans les années 2007,
2008 et 2011.
Evolution annuelle des prix : +1,4%
Prix de vente médian en Vendée
Par secteur, à l’exception des Îles et du littoral,
les évolutions de prix sont stables ou positives.
Le pays Yonnais enregistre la plus forte progression de prix avec +7,1% sur un an.
150 000 €
145 000 €
2005
2006
Evolution
sur 5 ans
Evolution
sur 10 ans
-2,2%
12,3%
-2,8%
Marais Nord
157 000 €
4,7%
9,0%
14,4%
Pays Yonnais
155 400 €
7,1%
12,4%
30,0%
La Roche-sur-Yon
145 000 €
0,3%
6,6%
5,8%
Centre Vendéen
140 000 €
3,7%
7,7%
22,5%
Bocage Nord
124 500 €
-0,4%
-4,2%
13,2%
Marais Sud
110 000 €
0,0%
-4,3%
0,0%
Bocage Sud
98 000 €
5,4%
-2,0%
8,9%
Focus sur le littoral et les îles
Beauvoir-sur-Mer
136 000 € / 3%
Saint-Jean-de-Monts 157 000 € / -7,6%
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
202 500 € / 1%
L' Île-d'Yeu 242 800 € / -10,9%
Brem-sur-Mer 150 000 € / -7,4%
Bretignolles-sur-Mer 170 900 € / 1,2%
L' Île-d'Olonne 173 500 € / 0,1%
Olonne-sur-Mer 209 500 € / 1,7%
Les Sables-d'Olonne 210 000 € / 6,6%
Château-d'Olonne 205 500 € / 0,2%
Saint-Vincent-sur-Jard
161 000 € / -16,4%
Talmont-Saint-Hilaire 172 000 € / -1,7%
Jard-sur-Mer 172 000 € / 7,1%
Supérieur à 200 000 €
Longeville-sur-Mer 131 800 € / -4,5%
150 000 € à 200 000 €
Inférieur à 150 000 €
ns : non significatif
145 000 €
142 800 €
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Entre 2005 et 2015, aucune baisse de prix n’est
enregistrée mais l’ampleur de la hausse diffère
sensiblement d’un secteur à l’autre :
• stabilité dans le Marais Sud,
• hausse inférieure à 10% à La Roche-sur-Yon
et dans le Bocage Sud,
• hausse entre 12% et 14% dans le secteur Îles
et Littoral, le Marais Nord et le Bocage Nord,
• le Centre Vendéen et le Pays Yonnais sont les
secteurs où les prix ont le plus progressé en
10 ans, respectivement +22% et +30%.
Le prix de vente médian du secteur Îles et Littoral
se monte à 175 000 € fin 2015, soit une baisse
de 2,8% sur un an. Depuis 2011, les prix sont en
baisse dans ce secteur. En 4 ans, les prix ont baissé de près de 8% (-15 000 €).
Prix de vente médian et évolution annuelle
Saint-Hilaire-de-Riez 168 000 € / -3,2%
143 000 €
129 600 €
175 000 €
Barbâtre 169 000 € / ns
145 000 €
139 000 €
Iles et Littoral
La Barre-de-Monts 120 900 € / ns
150 000 €
145 000 €
Sur 5 ans, les évolutions de prix sont disparates :
• baisse de prix entre 2% et 4% dans les secteurs Îles et Littoral, Bocage Nord et Sud et
Marais Sud,
• hausse entre 6% et 12% dans les autres secteurs.
Prix de vente Evolution
médian
sur 1 an
150 000 €
La Tranche-sur-Mer 160 000 € / -10,4%
La Faute-sur-Mer 132 500 € / ns
L' Aiguillon-sur-Mer 140 000 € / 12%
Par commune la tendance est contrastée sur
2015 :
• la moitié des communes enregistrent des
baisses de prix, notamment sur l’Île-d’Yeu et
la Tranche sur mer avec -10%,
• un quart des communes avec des prix
stables, à l’instar de Château-d’Olonne et
Saint-Gilles-Croix-de-vie,
• le dernier quart avec des prix en hausse,
entre 3% à Beauvoir-sur-Mer et 12% à L’ Aiguillon-sur-Mer.
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Les marchés immobiliers
Vendée
Mars 2016
Foncier : un marché à deux vitesses
Chiffres clés : Vendée
Après les baisses de 2013 et 2014, les prix du
foncier en Vendée
repartent à la hausse en 2015,
Prix de vente médian et évolution annuelle
+2,9% sur un an. Cette augmentation cache cependant un marché à deux vitesses :
Prix de vente médian : 41 200 €
Evolution annuelle des prix : +2,9%
• des baisses de prix supérieures à 10% dans le
Centre Vendéen et le Pays Yonnais,
• des prix en hausse de 3-4% dans les secteurs
du Bocage Nord, Marais Nord et des Îles et
Littoral.
Par ailleurs, la proportion des parcelles de moins
de 600 m² continue d’augmenter (+3 points en
un an et 25 points depuis 2009) et se monte à
53% sur l’ensemble de la Vendée. Cette tendance
à la baisse de la superficie des parcelles vendues
touche l’ensemble des secteurs.
Prix de vente
Evolution
Part des terrains
médian
sur 1 an
< 600 m²
> 600 m²
Iles et Littoral
64 500 €
4,0%
68%
32%
Marais Nord
45 000 €
4,1%
64%
36%
Vendée
41 200 €
2,9%
53%
47%
Pays Yonnais
38 500 €
-13,0%
64%
36%
Centre Vendéen
35 000 €
-10,2%
46%
54%
Bocage Nord
30 700 €
2,9%
34%
66%
Hausse de la proportion des moins de 30 ans
Répartition des ventes selon l’âge des acquéreurs (tous types de biens)
29 ans et moins
30 à 39 ans
40 à 49 ans
50 à 59 ans
60 ans et plus
30%
26%
25%
20%
20%
18%
18%
15%
17%
10%
2005
2006
2007
2008
2009
À fin 2015, la proportion des moins de 30 ans augmente légèrement par rapport à 2014 (+1,2 point)
et s’établit à 18,4%, niveau le plus haut atteint sur
ses 10 dernières années. La hausse des moins de
30 ans est principalement visible dans le Pays Yonnais
(+9 points) et le Marais Nord (+3 points) où leurs proportions s’établissent respectivement à 33% et 22%.
Après deux années de baisse, la part des 60 ans et
2010
2011
2012
2013
2014
2015
plus, catégorie d’âge majoritaire en Vendée, s’accroît
également en 2015 (+0,8 point). La Roche-sur-Yon et
le Bocage Sud enregistrent les augmentations les plus
importantes, +5-6 points en un an. Leurs proportions
s’établissent à respectivement à 23% et 19%.
A contrario, les 30-60 ans voient leur proportion diminuer entre 2014 et 2015. Cette décroissance correspond à une tendance de fond depuis 10 ans.
Toutes les analyses contenues dans cette lettre d’information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les Notaires de Vendée. Tous les prix
de vente s’entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1er décembre 2014 au 30 novembre 2015.
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