Faire construire en France

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Surface approx. (cm²) : 7134
40 RUE DU DOCTEUR ROUX
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e
onstruire en France
par Pierre Chevillard
CONSTRUIRE EN ÎLE-DÉChaque année, des
milliers de Franciliens
posent leur première
pierre. Vo us rêvez
de leur emboîter
le pas ? Des terrains
aux aménagements
intérieurs en passant
par ['architecture
et le développement
durable, nous avons
balisé pour vous
Ie parcours
de l'acquéreur.
L
es Franciliens révent de maison.
37 % d'entre em souhaitent
acheter ou faire construire leur
demeure dans les cinq ans, signale
un récent sondage CSA/Union des maisons françaises. C'est la troisième plus
forte proportion au plan national, derrière
l'Aquitaine et Rhône-Alpes et ex sequo
avec la Bretagne. « Face à une vie citadine stressante, les Franciliens veulent
du calme, de /a verdure, de l'espace.
Surtout, ils sont à la recherche d'une
convivialité et d'une sécurité que les
zones urbanisées ont du mal à leur offrir.
Des aspirations que seul l'habitat individuel est en mesure de satisfaire »,
analyse André Caron, dirigeant de Caron
Marketing, une société spécialisée dans
l'étude de la maison.
Chaque année depuis une décennie,
entre cinq et sept mille Franciliens
concrétisent ce rêve. Selon le Commis-
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sariat général au développement durable,
SM mille quatre cent quatre-vingt-dixsept permis de construire pour maison
individuelle ont été délivrés en 2011. Ils
étaient cinq mille sept cent dix en 2010.
Des chiffres qui seront sans doute un
peu moins bons cette année. Sur douze
mois, de février 2011 à février 2012, les
ventes baissent de 7 % par rapport aux
douze mois précédents, pointe l'indicateur Markémétron/Caron Marketing.
Or ce sont les ventes d'aujourd'hui qui
fabriquent les permis de construire de
demain.
Forte demande. Cet atterrissage en
douceur, qui survient après deux ans
de croissance, ne veut pas dire que
les Franciliens boudent la maison. « Le
marché reste marque par une forte
demande. Pour preuve, les constructeurs
continuent d'enregistrer de nombreux
contacts, tant sur leurs sites Internet
Eléments de recherche : CEQUAMI ou CERTIFICATION QUALITÉ EN MAISONS INDIVIDUELLES : organisme responsable de la certification NF
Maison individuelle, toutes citations
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FRANCE, C'EST POSSIBLE !
que dans leurs agences ou leurs maisons-expositions », relevé Philippe Vandromme, president regional de l'Union
des maisons françaises et directeur commercial de Maisons France Confort
En fait, c'est le passage a I acte qui
est difficile Les terrains restent chers
Le climat economique ne porte pas a
l'euphorie Les banques se font parfois
tirer l'oreille pour accorder des credits Autre ecueil « chaque période
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f - Réalisée par Maisons LOT, cette villa mise sur une architecture traditionnelle,
reconnaissable a su toiture de tuiles rouges, a ses lucarnes mwldtfr
2 - Cette demeure oriente ses ouvertures vers le sud pour profiter des apports naturels
et offrir beaucoup de lumiere a ses volumes interieurs Maisons Bell wm maisons-bel I fr
3 - Des formes compactes et un etage pour cette réalisation Maisons Montait qui a su
trouver sa place en secteur urbanise wwwmontoit-immobilierfcom
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Marc Loiseau
/ - Une demeure de maître qui affiche toute sa personnalité grâce à ses jeux de façades,
ses modénatures, ses lucarnes... ]?l Constructions, www.ipl-consti-uctions.com
Z - Line maison de style classique, qui mise largement sur la lumiere grâce à ses multiples
ouvertures. Maisons Chênes, www.maisons-chenes.com
3 - lin autre exemple de variation sur le style traditionnel d'Île-de-France avec cette grande
demeure réalisée par So Villas. OI 69 Sl 17 2l
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électorale est marquée par un certain
attentisme », explique Laurent de Fommervault, directeur de territoire Grand
Bassin parisien chez Geoxia (Maisons
Phénix, Maison Familiale, Maison Castor,
etc.). « Les particuliers espèrent que
les vainqueurs prendront des mesures
fortes pour encourager leurs projets.
Mais entre rigueur budgétaire et manque
d'engagement des candidats en faveur
de l'accession à la propriété, les attentistes risquent fort d'être déçus. »
Faciliter les projets. Les constructeurs
franciliens, comme leurs confrères des
autres régions, sont unanimes pour
conseiller aux candidats à la construction
de ne pas lâcher la proie pour l'ombre.
Leurs arguments ? « Aujourd'hui, les
taux d'intérêt sont bas. Et personne ne
connaît le futur (Ses aides à l'accession »,
constate Philippe Vandromme. Côté terrains, les prix restent élevés maîs l'offre
s'est un tant soit peu reconstituée Le
prix des maisons, quant à lui, devrait
progresser avec la généralisation de la
norme du Bâtiment basse consommation
d'énergie (BBC).
Et puis, les constructeurs mettent les
bouchées doubles pour faciliter les projets de leure clients. Grâce à des partenariats avec des aménageurs-lotisseurs,
ils fournissent une aide à la recherche
de la parcelle. Ils proposent des opéra-
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lions terrain plus maison avec des prix
optimisés. Ils travaillent avec nombre de
banques, ce qui facilite l'obtention des
crédits. Ils proposent une large gamme
de maisons, de manière à satisfaire
tous les budgets, du modèle simple
d'entrée de gamme à la vaste demeure
sur mesure en passant par le prêt à finir.
Ils s'efforcent de maîtriser leurs prix
en gagnant en productivité. Enfin, ils
misent sur la qualité et la performance
technique, pour bâtir des demeures toujours plus confortables, toujours plus
économes en énergie.
Terrains : une embellie
temporaire
Bonne nouvelle pour les candidats franciliens à la construction : l'offre de terrains
est aujourd'hui plus étoffée. « Depuis
quèlques mois, force est de constater
qu'il est de nouveau possible de trouver du foncier sans difficulté majeure,
notamment dans les départements de
la grande couronne », observe Laurent de Fommervault Ces secteurs proposent des terrains isolés, en diffus, qui
sont vendus par des particuliers, mais
aussi des parcelles en lotissements. En
revanche, la conjoncture reste difficile en
petite couronne. Les chiffres le prouvent :
sur les six mille quatre cent quatre-vingt-
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Les constructeurs retrouvent du crédit
En Île-de-France comme dans la plupart des autres régions, les constructeurs ont
conclu des partenariats avec des banques, notamment des spécialistes du crédit
immobilier. « Ces établissements proposent des prêts spécialement adaptés à la
construction. Leurs critères d'octroi sont souvent plus souples que ceux des
établissements classiques, notamment sur les conditions de durée et d'apport
personnel. Ce qui est logique : c'est leur métier que de financer les projets »,
signale Pierre Jude, P-DG de Maisons Pierre. Autre atout : « les banques partenaires
des constructeurs sont sécurisées par le contrat de construction. Il certifie que la
maison verra bien le jour. Or cette dernière sen de garantie au crédit immobilier »,
explique Philippe Vandromme, président régional de l'Union des maisons françaises.
De même, les banques connaissent les professionnels avec lesquels elles travaillent,
ce qui les rassure. Bref, « pour obtenir son crédit, le candidat a la construction
a intérêt à se renseigner d'abord chez les constructeurs », conseille Pierre Jude.
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dix-sept permis de construire individuels attribués l'an dernier, seuls mille
soixante-dix-sept concernent des projets
situés dans les Hauts-de-Seine, la SeineSaint-Denis et le Val-de-Marne
Offre : baisse programmée. Cette
légère embellie pourrait bien ne pas
durer. Lheure est à la densification de
l'urbanisme Or la maison individuelle
est souvent vue comme une mangeuse
d'espace, tant par les collectivités locales
que par les urbanistes. Entre autres
exemples, les Schémas de cohérence
territoriale (Scot), ces documents d'urbanisme qui organisent la construction sur
un ensemble de communes, doivent obligatoirement faire le bilan de la consommation d'espaces naturels, agricoles et
forestiers. Surtout, ils doivent définir des
objectifs chiffres de consommation de
territoires Line logique dans laquelle la
maison a du mal à trouver sa place.
Autre problème « les collectivités
locales rechignent à libérer du foncier.
Lorsqu'elles le font, la priorité est souvent
donnée aux logements collectifs. Et puis,
le délai de montage est particulièrement
long. deux ans sont en moyenne nécessaires pour mettre un lotissement en
vente », regrette Rémi Roche, président
de la chambre Île-de-France Picardie du
Syndicat national des professionnels de
l'aménagement et du lotissement (Snal)
Et celui-ci de conseiller « si un particulier trouve un terrain qui cadre avec son
budget comme avec ses besoins, mieux
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vaut racheter tout de suite. Attendre,
c'est prendre le risque de ne plus trouver
de parcelle sur le site choisi ».
Prix : élevés mais stables. « Après des
années de hausse, les prix des terrains se
stabilisent», observe Pierre Jude. Maîs ils
conservent des niveaux élevés La région
reste en effet l'une des plus chères de
France avec Paca. Selon l'Observatoire
régional du foncier (ORR), le terrain francilien moyen atteint 140 900 € pour
728 m?, soit 194 € du mètre carré « Les
prix au mètre carré en Île-de-France sont
six fois supérieurs à la moyenne nationale
pour une superficie deux fois plus petite
et un montant de transaction trois fois
supérieur», précise l'ORF. Ainsi, en région
parisienne, le terrain compte pour 46 %
du budget total, contre 33 % en moyenne
nationale d'après le Commissariat général au développement durable.
Et encore : tout dépend de l'adresse.
« Les écarts de prix entre la petite et la
grande couronne peuvent être phénoménaux », remarque Pierre Jude, P-DG de
Maisons Pierre Dans les Hauts-de-Seine,
le Val-de-Marne et dans une moindre
mesure en Seine-Saint-Denis, il faut
compter plusieurs centaines de milliers
d'euros. Les adresses les plus recherchées peuvent même franchir le cap du
million d'euros. La Seine-et-Marne, l'Essonne, les Yvelines et le Val-d'Oise sont
plus abordables Maîs le plus souvent,
une parcelle correctement placée vaudra dans les 130 DOO à 160 DOO € pour
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/ - Cette villa rehausse son style grâce à son balcon, ses colonnades... Maisons Écureuil.
www.maisonsecureuiUom
2 - Une architecture sobrement contemporaine, des couleurs discrètes et de la luminosité
pour cette réalisation Maisons Barbey-Maillard, www.le5maisonsbm.com
J - Le plan en I et les architectures traditionnelle! sont très recherchées en région parisienne.
Maisons Renobat. www.lesmaisonsrenobat.com
4 - Une vision modernisée du style francilien par Maisons France Confort.
www.maisons-frafice~confort.fr
700 à 800 m2 de surface et douze à
quinze mètres de longueur de façade.
Les belles adresses, les grandes superficies passent souvent la barre des
200 DOO € En revanche, il reste possible
de trouver des terrains aux alentours de
70 000 à 80 DOO € dans les secteurs
ruraux de la région. Certaines parcelles
sont même moins chères. Maîs prudence I « Un terrain à prix trës bas cache
souvent des défauts, avertit Philippe
Vandromme. S'il est mal desservi, les
temps de transport augmenteront et la
vie quotidienne sera compliquée. Le sol
peut être de mauvaise qualité, ce qui
nécessitera des fondations spéciales qui
feront grimper le prix de la maison. »
Jouer à saute-frontière. Au final, nombre
de candidats à la construction sont rebutés par les prix franciliens. Mais ils n'abandonnent pas pour autant leur projet. Ils
changent simplement leur fusil d'épaule.
« Environ la moitié de nos clients choisit
de quitter l'Île-de-France pour s'établir
dans les départements limitrophes. Ils y
trouvent davantage de terrains et les prix
sont plus abordables », constate Pierre
Jude. Côté transports, ils n'y perdent pas
au change. L'emploi n'est pas concentré
à Paris ou dans les Hauts-de-Seine. Un
salarié qui travaille dans la zone d'activité
de Roissy, par exemple, trouvera facilement son bonheur dans l'Oise. « Les
constructeurs se sont adaptés à cette
demande. Ils se sont donné les moyens
d'intervenir au-delà des frontières de la
région, sur ce que l'on appelle le grand
Bassin parisien. Ils travaillent sur des
secteurs comme l'Oise, le Loiret, l'Eure ou
encore l'Yonne », explique Denis Fougerat,
dirigeant des Pavillons d'Île-de-France.
Terrains franciliens :
à quels prix ?
En région parisienne, le paysage foncier
est plutôt varié. Les prix sont donc très
hétérogènes. Deux grandes tendances
toutefois : les valeurs sont souvent éleNF
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vées, mais elles décroissent au fur et à
mesure que l'on s'éloigne des secteurs
urbanisés, Petit tour du marché.
Paris. La capitale laisse peu de place à la
maison. Les terrains sont aussi rares que
chers. Ils dépassent presque toujours le
million d'euros. Témoin cette parcelle du
XVIe arrondissement de 150 m2 mise en
vente à...1070 000 €!
Les Hauts-de-Seine. Les prix évoluent de 250 DOO à 1 million d'euros.
Sur Antony, ils varient entre 270 DOO
et 370 DOO € pour 250 à 450 m2. À
Nanterre, la moyenne est à 250 DOO €. À
deux pas de là, à Sèvres, une parcelle de
590 m2 est proposée pour 795 DOO €. À
Colombes, ce lot constructible de 95 m2
est mis en vente à 295 000 €.
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La Seine-Saint-Denis. Ce département
est le moins cher de la petite couronne.
Sur Montreuil, le mètre carré de foncier
à bâtir varie de 750 à 1 150 € pour des
surfaces de 200 à 300 m2, Saint-Denis
varie de 400 à 950 € du mètre carré.
Du côté de Bobigny, la moyenne s'établit
à 500 € du mètre carré. À Épinay-surSeine, ce lot de 220 m2 est proposé à
195 DOO €. Il faut compter 265 DOO €
pour cette parcelle de 570 m2 située à
Rosny-sous-Bois.
Le Val-de-Marne. Ce marché est plutôt
diversifié, avec des prix au mètre carré
qui s'échelonnent de 400 à 2 500 €.
À Alfortville, un lot de 380 m2 vaut
800 DOO €. Sur Champigny-sur-Marne,
cette parcelle de 1 040 m2 est mise en
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vente a 440 DOO € Un terrain de 820 m2
est commercialisé pour 260 DOO € du
côté de Sucy-en-Brie
La Seine-et-Marne. Ce departement
bénéficie de l'offre la plus importante
La fourchette de prix a l'unité varie le
plus souvent de 80 DOO a 600 DOO €
selon l'emplacement et la surface Les
secteurs ruraux sont les plus abordables,
témoin Vaux-sur-Lunam, au sud de Fontainebleau, où un lot de 1 400 m2 est mis
en vente pour 78 DOO € Dans des com-
Les maisons s'exposent
Voir des maisons, c'est un bon moyen de s'assurer du savoir-faire des constructeurs Vous pouvez ainsi vous rendre sur l'un des cinq villages-expositions franciliens Outre la découverte de leurs gammes, on vous y présentera de nombreux
services comme l'aide a la recherche du terrain et du financement
Villages Domexpo. Ouvert tous les jours de 10 h a 19 h Adresses
- Domexpo Nord . rue des Rouges-Gorges, 95560 Baillet-en-France ;
- Domexpo Est 2, mail des Briards, 77100 Mareuil-Ies-Meaux ,
- Domexpo Sud : rue Croix-Saint-Jacques, 91620 La Ville-du-Bois ;
- Domexpo Ouest I, rue Marais, 78310 Coignieres
Internet wwwvillages-domexpocom
Le village Villapolis. Adresse rue des Poiriers, 95650 Puiseux-Pontoise Ouvert
tous les jours sauf le dimanche matin, de 9 h a 12 h et de 14 h a 19 h.
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munes résidentielles comme Boissisela-Bertrand, le millier de mètres carrés
s'échange a 200 DOO € Les lotissements
proposent des opportunités. À CannesÉcluse, au sud de Melun, des parcelles
de 390 m2 sont proposées à 99 DOO €.
A Dammane-les-Lys, un autre lotissement voit ses valeurs tourner autour de
150 DOO €
Les Yvelines. Certaines villes très prisées sont plutôt onéreuses A Versailles,
la moyenne s'établit à 500 DOO €
Sur Chatou, un lot de 400 m2 vaut
362 DOO €. À Louveciennes, une superbe
parcelle très bien placée est estimée à
1,6 million d'euros Sur les autres communes, on comptera de 200 a 600 € du
mètre carre À Galluis, pres de Montfortl'Amaury, un lot de 750 m2 est commercialisé a 190 DOO € À Flexanville, une
commune proche de Thoiry, ce lot de
1 080 m2 est proposé a 135 DOO €.
L'Essonne. Comme dans les Yvelines,
les prix sont variés Témoin la vallée de
la Bièvre, où les prix varient de 130 DOO
a 575 000 € Du côte de Palaiseau, le
terrain moyen s'établit à 220 DOO €
Sur Évry, la fourchette va de 120 DOO
à 330 DOO € l'unité Certaines villes
recherchées montent plus haut, comme
Verrières lé-Buisson, où ce lot de 510 m2
est mis en vente a 475 DOO € Le sud du
département est plus abordable À une
dizaine de kilometres d'Étampes, une
parcelle de 1 200 m2 vaut 80 000 €.
Sur Angerville, un terrain de 600 m2 est
proposé a 75 DOO €.
Le Val-d'Oise. Du côté d'Argenteuil,
le metre carré de foncier a bâtir varie
entre 300 et 500 € Une fourchette qui
oseille de 300 à 550 € dans la vallée de Montmorency Sur Luzarches,
Herblay ou encore Fontenay-en-Pansis,
les terrains de 400 à 500 m2 valent de
200 000 à 250 DOO €. Saint-Prix mérite
son nom • un lot de 2 DOO m2 y est mis
en vente à 530 DOO € Dans les villages
du Vexin, on trouve de petites parcelles
(300 à 400 m2), proposées de 100 DOO
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/ - Toute neuve, cette maison est construite
avec des materiaux anciens, âne spécialité
du maitre d'cewre Serge Gautier.
mw.serge-gauaer.fr
2 - Ajouter a la tradition de grandes
ouvertures : le pan réussi de cette demeure
AB Construction, mm.abcomtruction.fr
3 - Ce modele tourne ses ouvertures
et ses plans pour marier lumiere et intimité
préservée Maisons Foschia
www maiscns-foschia ccm
4 - Specialiste du prêt-a-fmir, Mikit
propose son offre - notamment ses maisons
BBC - en region parisienne. YMW.mikit.fr
S - Cette villa BBC est spécialement conçue
pour s'adapter aux secteurs urbanises.
mm.maison-dtt.fr
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à 140 DOO € Le département compte
quèlques lotissements À Chaussy, pres
de Magny-en-Vexm, les terrains varient
de 110 DOO à 132 DOO €, avec des surfaces de 617 a 1 600 m2
Une région
de tradition
En matière d'architecture, les acquéreurs
d'Île-de-France privilégient la tradition
Pour Denis Fougerat, c'est lout a fait
logique « les styles originaux coûtent
plus cher, la revente n'est pas forcément
facile, les Franciliens sont sans doute
un peu conservateurs et les regles
d'urbanisme n'autorisent pas toutes les
audaces », explique-t-il Au résultat, les
catalogues des constructeurs montrent
une offre certes variée, maîs qui pour l'essentiel décline les lignes de ce que l'on
pourrait nommer le « style francilien »
Ambiance de village. Le plus souvent,
on retrouve l'inspiration bnarde Elle se
reconnaît a ses toitures de tuiles rouges a
deux pans, à ses lucarnes, à ses enduits
blancs, crème ou ocre La maison peut
proposer des formes simples, à la manière
des longères d'antan, maîs aussi décliner
une volumétne en L. Moins courant maîs
toujours prisé, notamment en secteur
urbain, le style Mansart affiche brisis de
toiture, couverture grise, étage, etc
Derrière ce classicisme se cache un
soin tout particulier du détail « Nos
clients refusent les maisons standardiNF
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sées. C'est pourquoi nous apportons un
soin tout particulier à la vo/umétrie, aux
décrochés de façade, aux teintes d'enduits, aux modénatures, de manière à
créer un habitat personnalisé », explique
Dominique Vonthron, président du directoire de Castelord. Dans de nombreux
cas, on remarque les volets de couleurs
vives, des parements de brique, voire
de pierre, du bois, notamment pour les
balcons...
Évolutions vers la modernité. Si la
tradition reste forte, le contemporain
n'est pas pour autant négligé. Témoin
l'offre des constructeurs. Dans leurs
catalogues, on remarque davantage de
villas aux lignes plus modernes. « Nous
avons lancé une gamme avec des toitsterrasses, une volumétrie plus cubique,
des grandes ouvertures, des jeux de
couleurs », signale Pierre Jude. Pour les
constructeurs, c'est d'abord une question d'image. Ils doivent en effet démontrer qu'ils sont créatifs. Mais surtout, ils
doivent répondre à une demande encore
minoritaire maîs bien réelle. « Certains
de nos clients, notamment les jeunes,
n'hésitent pas à s'orienter vers des
villas contemporaines », relève JeanMichel Bournenas, qui dirige Maisons
en Ligne. Logique : ils viennent d'un
milieu citadin et sont séduits par l'esprit
loft, par les styles plus audacieux. Ils ne
craignent pas d'affirmer leur personnalité via un habitat qui rompt avec la
tradition.
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Reste que le contemporain doit contourner deux écueils. C'est d'abord une
question de prix. « Si ces villas commencent à trouver leur public, il faut
reconnaître qu'à surface équivalente,
elles coûtent W % plus cher qu'un
modèle traditionnel », constate Pierre
Jude. Lin réel obstacle dans une région
marquée par un foncier aux prix élevés.
Lautre problème, c'est l'urbanisme. Certaines communes sont rétives face à la
modernité et n'acceptent pas les toits
plats et les volumes plus cubiques. Les
architectes des Bâtiments de France,
qui surveillent la construction dans les
secteurs sauvegardés, ont eux aussi
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leur mot à dire et peuvent bloquer ces
projets. « Nous pouvons anticiper ces
contraintes et prendre rendez-vous avec
les mairies, les ABF, pour communiquer
sur ces maisons, ce qui facilite l'obtention des permis de construire », argumente Jean-Michel Bournerias.
Les choses devraient s'améliorer avec
l'avènement de la norme du Bâtiment
basse consommation, qui sera obligatoire pour tous les logements neufs au
1er janvier 2013. Pour favoriser les économies d'énergie, les maisons devront
insister sur la conception bioclimatique. Or cette dernière réclame souvent des formes contemporaines avec
entre autres exemples de grandes baies
vitrées positionnées au sud, ou encore
des panneaux solaires pour produire de
l'eau chaude et de l'électricité.
A chacun sa maison
Le grand défi des constructeurs, en Îlede-France comme ailleurs : satisfaire
une clientèle aux désirs très variés. Ils
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proposent une large gamme de maisons,
qui de plus en plus s'adaptent aux évolutions de la société. Maison en Ligne en
donne un bon exemple. Ce constructeur
propose ses Concept Lines, des villas qui
tiennent compte de nouveaux besoins,
comme ceux des familles recomposées
ou monoparentales. Les espaces intérieurs s'adaptent facilement au nombre
d'occupants. Accueillir un enfant supplé-
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mentaire le temps d'un week-end n'est
plus un problème. Le constructeur propose également des villas destinées aux
seniors et aux personnes handicapées.
Cette dernière clientèle est la cible de
Maisons Auton'Home, une marque des
Maisons Barbey-Maillard Elles sont spécialement adaptées aux besoins des
personnes à mobilité réduite, aux malentendants ou encore à ceux qui souffrent
de déficience visuelle. Toujours dans
cette logique de niche de marché, le
constructeur a lancé, il y a environ deux
ans, Maisons Loi, une gamme dédiée
aux familles qui font bâtir pour la première fois. Signe particulier : de hautes
I - Archivim signe cette demeure
contemporaine aux multiples jeux de façade
et de toiture, mm.archivim.fr
2 - Une architecture fidèle à la tradition,
a laquelle les panneaux solaires ajoutent
une touche de modernité. Maisons Berval.
wym.maisonsberYal.fr
I - CTVL fl réalisé cette demeure classique
qui saura trouver sa place partout
dans la région, mm.maisons-avl.fr
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/ - Des formes compactes et urbaines,
des energies renouvelables, to norme BBC
pour une demeure Maisons Pierre bien
dam ses murs, www.maisons-pierre.com
i
2 - Construire des demeures très
contemporaines, c'est aujourd'hui plus
facile en Île-de-France. Réalisation Cabinet
d'architecture Giorgi.
wrni.cyberarchi.com/clients/giorgi
I - Bâai des modèles traditionnels,
c'est aussi leur donner une vraie personnalité
et une grande qualite. Le Pavillon Francais.
www.lepavillonfrancais.fr
performances techniques (elles sont
faites de béton cellulaire) et un prix optimise, qui démarre à 69 900 € Elles se
déclinent également en version Bâtiment
basse consommation (BBC)
Du vert à petit prix. Chez Maisons
France Confort, on mêle la encore performance énergétique et prix maîtrisés
La nouvelle gamme Eco-Concept se
décline en cinq modèles de 87 à 115 m2
Leur point tort : ils associent architecture
contemporaine, conception bioclimatique
et confort de vie. Lin modèle de cent
mètres carrés habitables en version BBC
vaut dans les 115 DOO € La gamme
Open se place dans la même logique, en
mettant l'accent sur la personnalisation
Les modèles peuvent être de plam-pied
ou à étage, trois styles de façade sont
disponibles et l'acquéreur peut choisir
des options supplémentaires sous forme
de pack (Balnéo, Déco ou encore Éco2,
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résolument axée sur le développement
durable) Prix de départ • 65 DOO € en
version non BBC
Le groupe Geoxia n'est pas en reste
Sa marque Maisons Phenix table sur
son procédé de construction basé sur
l'ossature métallique pour proposer une
offre performante à des prix attractifs
Sa gamme Sélection débute à 70 500 €,
le prix de départ de la ligne Les Essentielles se situant à 86 200 € Des villas
qui, selon le choix du client, peuvent
arborer la norme BBC. Le constructeur
propose également sa tres écologique
Maison du Bon Sens. Surisolée, pourvue d'équipement de chauffage et de
ventilation dernier cri, elle économise
jusqu'à 80 % d'énergie par rapport à
une villa classique de même superficie
La marque Maison Familiale vient de
s'enrichir d'une nouvelle offre de maison contemporaine, avec un toit plat,
des volumes épurés et une large place
laissée à la lumière Prix de départ •
143 905 € pour 107 nV
Lécologie est un créneau de plus en
plus exploite par les constructeurs franciliens Le groupe Pousse Construction,
par exemple, insiste sur la réduction
des émissions de gaz a effet de serre
via ses marques CTVL et DIT. Line strategie gagnante . une maison qui émet
peu de C02 est aussi très économe en
énergie La marque DDT mise sur des
architectures contemporaines et bioclimatiques, avec notamment un travail sur
les façades et les enduits Elle intègre
d'office la norme BBC et optimise la qualité de l'air intérieur avec des matériaux
sains et des ventilations double flux
Elle propose également des maisons
écologiques spécialement adaptées aux
secteurs urbains la ligne Urban Home
Même tendance verte chez Castelot. Au
programme de la bien nommée gamme
Greenlord toiture végétalisée avec
récupération des eaux de pluie, lame
minérale fabriquée avec du sable de
verre recyclé, panneaux photovoltaïques,
ballon solaire ou thermodynamique, triple
vitrage, ventilation innovante avec un
air filtre et préchauffé par échangeur de
chaleur, éclairage basse consommation,
norme BBC Trois modèles sont disponibles, de 97 à 146 m2.
Gammes variées. Spécialiste du premier achat, Maisons Pierre mise sur
l'optimisation du rapport qualité/prix. Son
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modèle Écosens démarre à 67 900 €
pour 82,59 m2 de surface habitable ll est
classe G sur l'étiquette energie, ce qui
signifie qu'il consomme 10 % de moins
qu'une villa conforme à la réglementation actuelle Ce même constructeur
a marqué les esprits en lançant une
gamme de maisons BBC à partir d'un
millier d'euros du mètre carré.
À noter également. nombre de constructeurs proposent des solutions haut de
gamme. Ces belles demeures, qui
marient architectures travaillées, beaux
volumes et nombreuses prestations,
s'adressent aux clients qui en toute
logique bénéficient cle budgets importants. Le plus souvent conçues par des
architectes, elles peuvent ëtre personnalisées ou conçues sur mesure Parmi ces
constructeurs, citons notamment Archivim, France Maisons, SO Villas, Maisons
Montoit, Habitat Construction ou encore
le maître d'œuvre Serge Gautier, dont la
spécialité est de construire des maisons
neuves avec des matériaux anciens.
Cap sur Ie BBC
La norme du Bâtiment basse consommation, le fameux BBC, est d'ores et
déjà une réalité pour les constructeurs
franciliens Tous commercialisent et
construisent des maisons qui consomment deux à trois fois moins d'énergie que celles qui sont conformes à la
réglementation thermique actuelle, la RT
2005. Alors que celle-ci ne sera obligatoire qu'au 1er janvier 2013.
Qualité de construction. Pour bâtir ces
maisons qui consomment deux à trois
fois moins d'énergie que celles simplement conformes à la réglementation
actuelle (RT 2005), les constructeurs
ont changé leurs façons de travailler Ils
ont par exemple retrouvé le bon sens
ancestral * /Vous optimisons /'orientation
pour récupérer un maximum cle calories
solaires, donc gratuites », explique Dominique Vonthron. Ils ont recours aux matéNF
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riaux de dernière génération comme les
briques collées, le béton cellulaire ou les
parpaings rectifiés. Avec eux, le ciment
est remplacé par un mortier-colle. Cette
technique dite du joint mince permet
de bâtir des murs à la fois porteurs et
isolants. Lin soin particulier est apporté
à l'isolation des murs, des planchers et
des plafonds. Les ponts thermiques sont
spécialement traités. Ils insistent sur
l'étanchéité. Pour décrocher le label BBC,
les fuites d'air vers l'extérieur ne doivent
pas dépasser 0,6 m3 par mètre carré de
paroi et par heure « Nous avons testé
la validité de nos modes constructifs
et formé nos équipes de pose pour être
certains d'atteindre les critères imposés
parle BBC. Ainsi, aujourd'hui, toutes nos
gammes peuvent être bâties selon cette
norme », indique Jean-Luc Touzeau,
directeur de l'activité de Domendi/Maisons d'en France.
Le label, rien que le label. Le grand
soin apporté aux maisons BBC bénéficie aux autres gammes Elles affichent
elles aussi une qualité de premier plan.
Souvent, leur performance énergétique
est supérieure aux exigences de la
RT 2005 alors que cela n'était pas prévu
au départ D'ailleurs, avec leur bâti efficace, nombre de ces maisons pourraient
être BBC pour peu qu'elles soient équipées d'installations fonctionnant grâce
aux énergies renouvelables comme les
chauffe-eau solaires, les chaudières à
condensation ou les poêles à bois
Dans ce domaine, les constructeurs
recommandent une grande vigilance
« Les acquéreurs ne doivent pas se
contenter d'un simple niveau BBC, avertit Laurent de Fommervault Pour être
officiellement considérée comme telle et
ouvrir droit à un montant plus important
de PTZ+, la maison doit arborer le label
BBC-Effmergie® ll ne peut être attribué
que par deux organismes certif/cateurs,
Cequami et Promote/ec. »
Le BBC sur le terrain. Reste que le BBC
peine à trouver son public. « L'an dernier,
les constructeurs ont enregistré de bons
scores de vente Mais depuis quèlques
mois, les acquéreurs se tournent davan-
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tage vers les modèles conformes aux
normes actuelles », signale Philippe
Vandromme. Avec des taux d'intérêt qui
remontent et des terrains qui restent
chers, les Franciliens préfèrent s'offrir
de l'espace en plus plutôt qu'une maison BBC. Car ces dernières coûtent en
moyenne 10 à 15 % de plus que les
autres.
Seule exception : Maisons Pierre. « La
moitié de nos ventes porte sur des maisons labellisées BBC », précise Pierre
Jude. Pour lui, c'est certes une question de prix optimise. Mais aussi de
communication sur les atouts de ces
constructions écologiques. « Les acquéreurs doivent être bien conscients qu'une
maison BBC ne se résume pas aux économies d'énergie. Elle offre de solides
garanties au plan patrimonial puisqu 'elle
est déjà aux normes de demain. Entre
autres exemples, elle se revendra à
meilleurs prix qu'une villa simplement
conforme à l'actuelle réglementation
thermique, la RT 2005», estime le P-DG
de Maisons Pierre.
Les bons plans
de la maison i
En matière de plans, de volumes et
de distribution intérieure, les souhaits
des Franciliens sont bien arrêtés. La
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grande tendance? Les maisons de plainpied. Dépourvues d'étage, elles développent leurs pièces sur un seul et même
niveau, ce qui facilite la circulation. « Les
acquéreurs se projettent dans l'avenir. Ils
optent pour des conceptions intérieures
qui s'adapteront aux différents âges de
la vie, notamment aux contraintes liées
au vieillissement », observe Philippe
Vandromme.
En Île-de-France, les maisons de plainpied ne sont pas toujours évidentes
à bâtir, Dans les secteurs urbanisés
comme dans de nombreux lotissements,
les terrains se font plus petits, ce qui
limite la surface au sol. Dès lors, les
maisons se développent en étage, ce
qui offre davantage de place. Dans cette
NF
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/ - Parmi son offre, Maisons Phénix (Croupe Geoxia) propose sa gamme BBC
La Maison du Bon Sens, www.maisons-phenix.com
2 - Les constructeurs franciliens offrent un choix de villas performantes à des prix maîtrisés.
Maisons Sésame, mrn.maisonssesame.fr
J ~ Maisons en ligne développe des gammes spécialement adaptées aux besoins des familles
recomposées ou monoparentales, www.maisonsenligne.fr
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même logique, nombre d'acquéreurs
optent pour des maisons avec combles
aménagés ou aménageables. Cette dernière solution permet de s'agrandir à
peu de frais quèlques années après la
construction.
Plans : ouverts ou cloisonnés ? Côté
plans, deux grandes tendances. Certains, notamment les jeunes, les aiment
ouverts. * Sur nombre de nos modèles,
nous proposons des espaces peu cloisonnés, pas de couloirs ni de dégagements », signale-t-on chez Maisons Barbey-Maillard. Le séjour, la salle à manger
et la cuisine sont rassemblés dans un
seul et même espace, une grande pièce
à vivre. Ce volume est aménage selon
une logique de coins : coin TV, coin salle
à manger par exemple. La cuisine est
ouverte sur cette grande pièce. « C'est
une solution qui optimise l'espace, qui
favorise la convivialité et qui met en
valeur un ameublement et des équipements électroménagers flambant neuf s »,
explique Laurent de Fommervault.
Les plans traditionnels font de la résistance. « Une grande partie de nos
clients opte pour des pièces uniquement
Construire pour louer : une valeur sûre
En Île-de-France, une petite minorité de particuliers fait construire pour louer
ensuite la maison. « C'est un marché porteur, caractérisé par une forte demande
locative et une nette insuffisance de S'offre. Du coup, les maisons se louent
facilement pour peu que l'emplacement soit bien choisi », explique Dominique
Vonthron, président du directoire de Castelot. Ces investisseurs peuvent obtenir
une bonne rentabilité, dopée par des avantages fiscaux comme le dispositif Scellier,
qui permet de déduire des impôts ll % du prix du bien. Mais ils sont avant tout
motivés par l'aspect patrimonial. « Ils apprécient les réductions d'impôts, mais ils
se lanceraient même si ce bonus n'existait pas », observe Philippe Vandromme,
président régional de l'Union des maisons françaises. Autre atout : ces maisons
ont toutes les chances de prendre de la valeur au fil du temps. « Je vends des
maisons en région parisienne depuis vingt-quatre ans et je n'ai jamais vu ce marché
baisser », constate un commercial sur un pavillon-exposition.
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dédiées à leurs fonctions. La cuisine est
fermée, le salon est séparé de la salle
à manger. Dans de nombreux cas, les
acquéreurs s'offrent un cellier attenant
à la cuisine, ou encore un bureau »,
signale Jean-Michel Bournerias. Reste
que ces aménagements sont le plus
souvent réserves aux maisons d'une
belle superficie. Car pour les modèles
plus petits, les plans ouverts permettent
de gagner de la place.
Pièces soignées. Plans ouverts ou
fermés, on retrouve des tendances
communes à toutes les maisons franciliennes. La salle de bains se conçoit
comme un espace de beauté, dans
lequel on aime se chouchouter. Elle reçoit
de belles prestations et une décoration
soignée. Cette pièce profite de l'imagination débridée des fabricants de meubles
et de sanitaires pour adopter des looks
souvent très modernes. Elle accueille
des équipements de balnéothérapie, des
douches à l'italienne, de la robinetterie
de grande marque, tout étant naturellement une question de budget. Côté
chambres, « la suite parents est indémodable », remarque Jean-Michel Bournerias. Outre l'espace de couchage, elle
comporte sa salle d'eau, voire sa salle
de bains, son dressing. Les chambres
d'enfants, quant à elles, gardent une
place pour le bureau.
Classiques et modernes se rejoignent
sur certains points, comme la salle de
bains. Elle se conçoit comme un salon
de beauté. Les clients à gros budgets y
placent des installations balnéo, douches
à l'italienne ou encore sanitaires et robinetterie de grande marque. On retrouve
également la suite parents dans la plupart des maisons de constructeurs. Elle
procure intimité et confort puisqu'elle
dispose souvent de sa propre salle d'eau
et de son dressing. Autre point commun
à la plupart des maisons : des ouvertures
de belle taille pour des intérieurs lumineux, un élément demande par toutes
les catégories d'acquéreurs. •

Faire construire en France

Transcription

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