La BOUBE - 69100 VILLEURBANNE Réhabilitation BBC de 108

La BOUBE - 69100 VILLEURBANNE
Réhabilitation BBC de 108 logements
MAITRISE D’ŒUVRE
Architecte
: ARCA - Jean-Luc Calender
Paysagiste : Marc Pelosse
Bet fluides
: PHILAE - Thierry Romand
Economiste : DENIZOU
Bet HQE
: BETREC
Bet acoustique: ACOUPHEN
Bet structures : STRUCTURES BATIMENTS>
MAITRISE D’OUVRAGE
EST METROPOLE HABITAT
Direction du Développement et de la valorisation du
Patrimoine
53, avenue Paul Krüger
69100 VILLEURBANNE
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PRESENTATION
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SITUATION
• Entre le Boulevard Périphérique
et l’avenue du 8 Mai 1945
• Quartier en pleine évolution :
- Projet de renouvellement Urbain
Buers Nord
- Aménagement terrain des sœurs
• Evolution de l’avenue du 8 Mai
comme axe structurant du quartier
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PLAN MASSE
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PRESENTATION
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ANNEE DE CONSTRUCTION : 1958
3 BATIMENTS R+4 SUR SOUS-SOL (CAVES)
130 LOGEMENTS
8 MONTEES D’ESCALIER - 12 Logements / allée
CONSTRUCTION EN BETON Epaisseur des murs 30 cm
TOITURE TRADITIONNELLE
> PREMIERE REHABILITATION : 1984 (Etat initial)
-  Isolation par extérieur, remplacement des fenêtres, auvents halls, fermeture balcons etc
- Restructuration de logements diversification de la typologie : de 130 A 106 logts
- 4% T1
- 30% T2
- 32% T3
- 23% T4
- 10% T5 + 1 T7
-  SHAB : 5.830 m2
-  > Une crèche aménagée au Rdc de l’allée 5
> REHABILITATION BBC : Livraison Mars 2014
> Durée du chantier : 27 mois.
> Travaux réalisés en site occupé : très peu de vacants, peu de « rotations »
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ETAT DES LIEUX
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ETAT DES LIEUX
> Isolation façades par l’extérieur (6cm PSE ou LV) - Mauvais état, aspect obsolète, amiante.
> Isolation des combles (5cm laine verre) - Etat très dégradé
> Isolation plancher bas rdc (3cm flocage) – hsp < 2.00m, très dégradés.
> Locaux poubelles, auvents pyramidaux des entrées - Vétustes, aspect obsolète, mastics amiante
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ETAT DES LIEUX
> Menuiseries bois avec vitrage 4/6/4 et jalousies pvc (obsolètes, amiante dans mastics vitrages)
> Châssis de loggias en bois avec simple vitrage
(supports improvisés de paraboles,
vétustes, amiante en allège et mastics vitrages)
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ETAT DES LIEUX
> Production ECS individuelle :
- ballons électriques (T1 et T2 – 35% des logements)
- chauffe bains gaz sur VMC (T3 > T7 – 65% des logements)
> VMC gaz auto-réglable, création de gaines techniques
- coupures fréquentes du DSC privant tous les logements
d’une allée d’ECS.
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ETAT DES LIEUX
> Chauffage collectif :
• Chaufferie gaz avec 2 chaudières :
- Puissance totale 1.000 KW
- Une chaudière de 1976 et une Basse Température de 2006
- Régulation sur sonde extérieure
- Circuit à débit constant
• Réseau :
- En acier au plafond des caves
- Calorifugeages LR partiellement dégradés
- Vannes de réglage manuelles en pied de colonnes
- Distribution type bi-tube
- Colonnes montantes apparentes dans les pièces
• Radiateurs :
- A ailettes avec habillage
- Vannes manuelles obsolètes
- Radiateurs encrassés et purgeurs bloqués par peinture.
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DE L’ETUDE THERMIQUE AU PROGRAMME
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DE L’ETUDE THERMIQUE AU PROGRAMME DE TRAVAUX
OBJECTIFS
VISES &
& EXIGENCES
FINANCEMENTS
Objectifs visés
ExigencesDES
liées
aux financements :
(niveau de performance BBC rénovation et certification Patrimoine Habitat) :
- Initialement HPE rénovation évolution vers BBC rénovation.
-  Label BBC rénovation : ≤ 96 kWh/m2 Shon/an (80x1,2) soit une baisse de consommation de 40%.
(Etiquette énergie de D vers C)
- Référentiel Région 01/2011 (RR) – Rénovation énergétique : Cep < Cep initial -35%
- Exigences spécifiques de financements : - 80 kWh/m2 Shon/an par rapport à la situation initiale.
- Etude dans le cadre de la RT Globale (RTG).
- Respect des différents « Garde-fous» (RTG et RR)
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DE L’ETUDE THERMIQUE AU PROGRAMME DE TRAVAUX
LES GARDE-FOUS SUR L’ENVELOPPE
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DE L’ETUDE THERMIQUE AU PROGRAMME DE TRAVAUX
PLUSIEURS SCENARII ETUDIES : définition de « Menus » de travaux :
- Simulations de « scénarii énergétiques »
- Coûts estimatifs associés à chaque scénario
-  « Menus » de travaux intégrant les autres éléments de programme :
- travaux de mise aux normes ou de sécurité
- travaux de mise en état
- …..
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DE L’ETUDE THERMIQUE AU PROGRAMME DE TRAVAUX
SIMULATIONS DE PROGRAMME « ÉNERGÉTIQUE » CHIFFRÉS :
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SCENARIO RETENU
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DE L’ETUDE THERMIQUE AU PROGRAMME DE TRAVAUX
PRISE EN COMPTE DE L’ETANCHEITE A L’AIR :
>
Mesures de perméabilité à l’air exigées dans les cadre de la certification
>
Tests de perméabilité à l’air réalisés dans plusieurs logements avant travaux (repérage des points faibles).
>
Dans les simulations thermiques : Q4 = 1,7m3/(h.m2)
>
Test de perméabilité à l’air réalisés dans plusieurs logements après travaux : Justification de la valeur prise en compte dans les
simulations (Sélection des logements selon règle d’échantillonnage).
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DE L’ETUDE THERMIQUE AU PROGRAMME DE TRAVAUX
Respect des différents minimas :
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DE L’ETUDE THERMIQUE AU PROGRAMME DE TRAVAUX
SOLUTIONS RETENUES :
Traitement de l’enveloppe des bâtiments :
- Isolation thermique par l’extérieur : R = 4,70 - 15 cm mini PSE TH32.
- Remplacement des menuiseries extérieures et occultations par volets roulants : Uw 1,40 / UJN 1,20
- Isolation des combles : R=10,52 - 40cm de LV Th38
- Isolation en plafond des caves : R=2,55 – 100mm Domisol
- Création de sas pour les parties communes : avec isolation et porte isolante.
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DE L’ETUDE THERMIQUE AU PROGRAMME DE TRAVAUX
SOLUTIONS RETENUES :
Equipements techniques :
- Amélioration de la chaufferie : chaudière à condensation
- Transformation de la VMC gaz autoréglable en VMC hygroréglable B
- Production ECS : mise en place de chauffe eau gaz à ventouse.
- Réseaux de chauffage et radiateurs :
- Désembouage du réseau de chauffage
- Suivi du calorifugeage des tuyauteries en sous-sol et compléments:
- Remplacement des vannes de pied de colonne et équilibrage
- Radiateurs : lavage, mise en place de robinets thermostatiques, remplacement des purgeurs (automatiques aux
derniers étage)
OPTION :
- Installation photovoltaïque sur le bâtiment 2 (PC 16.200 WC) avec réfection de la couverture
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DE L’ETUDE THERMIQUE AU PROGRAMME DE TRAVAUX
AUTRES ELEMENTS DE PROGRAMME (*certification Patrimoine Habitat) :
LOGEMENTS
- Mise en sécurité électrique,
- Remplacement des colonnes de chute et wc,
- Remplacement des éviers, réfection des faïences cuisines,
- Peinture de propreté dans les cuisines et wc
- Remplacement des trappe de visite des GT (* PF 1/2H00)
- Réfection partielle de revêtements de sols
PARTIES COMMUNES
- Création de châssis de désenfumage (*)
- Remplacement des portes d’accès aux caves et trappes de combles (*CF 1/2H00)
- Rehausse des garde-corps d’escaliers (*)
- Améliorations et mise en peinture des montées d’escaliers
- Contrôle d’accès avec vidéophonie.
ESPACES EXTERIEURS
- Réaménagement complet des espaces extérieurs
- Création de clôtures en périphérie de la résidence
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LE PROJET
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REALISATION
ETAT INITIAL
LE PROJET : Avant-Après
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LE PROJET : Vue d’ensemble
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PARTI ARCHITECTURAL :
Transformer significativement l’image de la résidence en tirant parti de l’existant et du projet thermique :
- Retrouver «l’écriture» simple de la construction d’origine (volumétrie, rythme des ouvertures, bandes verticales
des loggias….)
- Une façade «urbaine» sur l’avenue du 8 Mai 1945 axe structurant du quartier.
- Des halls d’entrées «qualifiants» avec 2 expressions architecturales distinctes suivant la position des bâtiments (sur
l’avenue du 8 Mai 1945 ou dans l’espace résidentiel).
- Autres apports qualitatifs : traitement spécifique de certains ouvrages et matériaux utilisés : grilles de ventilation
des caves, boîtes à eau, caniveau, habillage des locaux poussettes, etc….
- Palette de couleur sobre personnalisée à la résidence,
sélection de matériaux en harmonie
- Traitement cohérent entre des bâtiments et espaces
extérieurs (principe de simplicité, continuités, coloris…).
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LE PROJET : Halls d’entrées
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LE PROJET : Détails
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LE PROJET : Vue
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LA MISE EN ŒUVRE
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LA MISE EN ŒUVRE
Isolation thermique par l’extérieur
• En partie courante :
Polystyrène expansé épaisseur [PSE]
Ep 200mm - R= 5,25m 2°C/W
• Bandes de recoupement horizontal :
à chaque niveau (IT249)
Laine de roche [LR]
H= 50 cm Ep160mm - R=4,70
• Remarques d’exécution :
- Mini 30 cm au dessous plancher du RDC
- Continuité entre type les 2 types d’isolants.
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LA MISE EN ŒUVRE
Isolation thermique par l’extérieur
• Remarques :
-  Importants travaux de démolition de l’enveloppe existante et de désamiantage en site occupé
- Difficulté due au morcellement du désamiantage entre les différents lots
-  Coordination technique complexe entre les différents intervenants
- Mauvaise qualité de la maçonnerie existante : supports irréguliers, faux aplombs, différences
parfois importantes dans les côtes de linteaux et trumeaux (> soin particulier de mise en œuvre)
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LA MISE EN ŒUVRE
Menuiseries extérieures :
> Menuiseries PVC avec volets roulants aluminium : Uw=1,40 UJN = 1,20
Vitrages 4/16/4 argon et face faiblement émissive
- Pose en tunnel
- Traitement de l’étanchéité à l’air (mousse PU et membrane)
- Habillage bois en périphérie des embrasures isolation sous tablette
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LA MISE EN ŒUVRE
Châssis de loggias en aluminium laqué – Habillage des allèges en Emalit
> Châssis à 2 vantaux coulissants
Uw=1,40
- Allège maçonnée pour C+D
- Caisson isolant entre étages
- Main courante acier laqué
- Isolation extérieure/ intérieure
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LA MISE EN ŒUVRE
Isolation combles et caves
• Combles : Laine de verre Epaisseur 40cm -R= 10,40
• Plancher bas : Panneaux composites laine de bois / laine
de roche Epaisseur 10cm - R= 2,85
Points particuliers :
-  Présence de réseaux en plafond des caves et éléments
structurels compliquant la mise en œuvre.
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LA MISE EN ŒUVRE
Création de halls d’entrée formant sas :
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LA MISE EN ŒUVRE
Amélioration de la chaufferie et installations de chauffage
> Chaudière à condensation de 370 KW
(Puissance totale de la chaufferie 870KW
au lieu de 1.000 KW auparavant
> Installation de pompes à débit variable
> Gainage de la cheminée
> La chaudière BT de 2006 est
conservée en appoint.
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LA MISE EN ŒUVRE
Production ECS :
> Installation de chauffe eau gaz à ventouse
dans tous les logements
- Supprimer la VMC gaz
- Diminuer les besoins d’air neuf, limiter le volume à
extraire (économie de chauffage)
- Homogénéiser les systèmes de production d’ECS
Points particuliers :
-  Intervention en site occupé > installation et mise en
service dans la même journée
- Traitement de l’étanchéité à l’air au niveau de la sortie
de ventouse en façade.
- Traitement de l’étanchéité à l’air au niveau de la sortie
de ventouse en façade.
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LA MISE EN ŒUVRE
Ventilation Mécanique Hygroréglable B
En combles :
> Remplacement des extracteurs
(caissons micro-watt basse consommation)
> Réfection complète des réseaux en combles.
(surélévation pour pose de l’isolation 40cm)
> Nettoyage des conduits verticaux
(commandité par le Maître d’Ouvrage)
Dans les logements :
> Entrée d’air hygroréglable sur toutes les menuiseries
(acoustiques 39DB sur façades orientées vers Boulevard
périphérique et avenue du 8 Mai 1945)
> Bouches d’extraction Hygro :
- volet minuté à commande électrique en cuisine
- avec cellule à détecteur de présence dans wc.
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PREMIERS RETOURS
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PREMIERS RETOURS :
> CONSOMMATIONS DE CHAUFFAGE :
Premières baisses de consommation constatées par le Maître d’ouvrage en 2013 alors que les travaux ne sont
pas totalement terminés (de l’ordre de -25 à -30%).
> TESTS D’ETANCHEITE A L’AIR :
Réalisés après travaux (exigence certification), les mesures sont satisfaisantes de 0,98m3/(h.m2) à 1,26m3/(h.m2).
> THERMOGRAPHIE INFRA-ROUGE :
Le Maitre d’Ouvrage a fait réaliser une thermographie pour valider la bonne mise en œuvre des isolants.
> SUIVI DES CONSOMMATIONS :
Le Maitre d’Ouvrage a confié au bureau d’études thermiques une mission de suivi des consommations pendant 2 ans
après la réhabilitation.
> SENSIBILISATION DES OCCUPANTS AUX ECONOMIES D’ENERGIE :
Cette étape est indispensable pour atteindre valablement les objectifs d’économies d’énergie, la réussite est également
entre les mains des locataires.
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