Brochure - Les Nouveaux Constructeurs

R é s i d e n c e
Albana
Toulouse - Beauzelle
R é s i d e n c e
Albana
« Art de vivre »
Faut-il encore présenter notre ville rose ?
Métropôle européenne, Toulouse est aussi la capitale du Sud-Ouest, à mi-chemin entre
Méditerranée et Océan, une situation idéale pour tous les amateurs du « Bon vivre ».
Lorsque l’on vient à Toulouse pour la première fois, on est frappé par les couleurs, l’histoire de la cité, la culture, l’architecture caractéristique : toute de brique, de tuile, de terre
cuite et de lumière, c’est une ville qui émerveille !
Berceau de l’aéronautique, Toulouse est également une ville jeune et pétillante qui
s’appuie sur une forte population étudiante, un pôle de recherche et d’enseignement
supérieur d’excellence.
Qualité de vie, dynamisme, gastronomie font aussi de Toulouse une ville où il fait bon
vivre et travailler, quand on y passe, on ne l’oublie jamais, on y revient et on y reste !
« Toulouse,
une place forte »
Beauzelle, un écrin de verdure
à l’orée de la ville
Toulouse a su se forger depuis des
années une image de ville attractive et
dynamique.
Elle est la 4e ville de France avec 700 000
habitants et connaît la plus forte progression
démographique avec près de 15 000
habitants supplémentaires chaque année.
Le développement de son agglomération
s’articule autour d’un tissu industriel de
premier plan : l’aéronautique, l’espace
(Astrium, Thalès) l’électronique embarquée, la recherche (le Cancéropôle),
l’agronomie (l’Agrobiopôle), etc.
Cet essor implique d’ambitieux projets
tels que : une deuxième ligne de métro,
le tramway et l’agrandissement de
l’Aéroport International de Toulouse-Blagnac.
Appartenant au projet Blagnac Constellation qui
regroupe les communautés du Nord-Ouest toulousain,
Beauzelle profite du développement économique sans
précédent lié à l’aéronautique.
Cette ville bénéficie donc d’une attractivité naturelle
tout en ayant conservé les charmes et le calme de
l’ancien village. Si Henri Matisse a habité et aimé cette
commune, ce n’est sûrement pas un hasard !
La résidence « Albana » offre une vie quotidienne
pratique et confortable. Vous bénéficiez d’un emplacement idéal grâce à un accès rapide aux différents pôles
d’activités de Toulouse, Blagnac et Colomiers.
Les usines d’assemblage de l’Airbus A380 sont à
quelques pas, de même que l’Aéroport International
Toulouse-Blagnac.
Beauzelle représente un mode de vie actuel et apprécié : dynamisme économique, douceur et tranquillité.
« Albana », exigeant et avant-gardiste
Cette résidence est un véritable havre de paix contemporain.
Située sur le premier éco-quartier toulousain, à Beauzelle, en plein cœur de la célèbre zone aéronautique, elle atteint le niveau de performance BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation).
À l’architecture soignée et moderne, cet ouvrage est rythmé par une succession de petits bâtiments
intimistes et de splendides villas. Un bardage inox sur l’une d’entre elles, apporte une touche
moderne et exclusive à la réalisation.
Tout le concept de cette résidence est basé sur la nature et son respect.
Ainsi vous profiterez de façades composées d’enduit et de bardage bois. Ou encore d’un chauffage
assuré par un réseau de chaleur alimenté par une chaufferie dont l’énergie principale est le bois
déchiqueté (production régionale), avec appoint par gaz.
À taille humaine, elle s’intègre parfaitement dans un îlot de calme et de verdure.
Donnant sur des promenades arborées (résidence fermée avec interphone portier vidéo), votre
logement dispose d’un espace extérieur généreux sous forme de terrasse ou jardin. Vous bénéficierez également d’un parking en sous-sol.
Tous les accès ont été judicieusement aménagés, ainsi vous êtes à deux pas de nombreux services
(crèches, écoles accessibles à pied) et commodités (commerces, tramway à 200 m, piste cyclable
et espaces verts).
« Albana » promet détente et bien-être face au vaste cours Barricou. Ce « poumon vert » est longé
par la nouvelle ligne de tramway, qui relie la ville de Beauzelle au centre-ville de Toulouse en
quelques minutes.
À l’abri de toutes nuisances, tout concourt à faire de cette résidence une référence de la promotion
immobilière toulousaine.
De beaux espaces à vivre
Les prestations proposées dans la résidence « Albana » sont de grande qualité et ont été étudiées pour votre plus grande
satisfaction. L’agencement des pièces et de l’espace de vie permet de conjuguer confort et fonctionnalité pour l’ensemble des
appartements et d’obtenir la labellisation BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation).
Les prestations sont exigeantes et esthétiques
Placards
aménagés
Isolation renforcée
pour atteindre le
niveau de performance
BBC Effinergie
Fenêtres et portes-fenêtres
en aluminium
Parquet stratifié
dans les chambres
Cuisines aménagées
(pour les logements
en investissement)
Radiateur basse
température
Terrasse bois
Gouttelette écrasée
en revêtement mural
Salles de bains équipées
(double vasque, miroir,
bandeau lumineux),
radiateur sèche
serviettes électrique
Eclairage des balcons et terrasses
Prestations complémentaires
Production d’eau chaude sanitaire par des ballons d’eau chaude collectifs solaires avec appoint par la chaufferie bois-gaz pour le collectif ; la production
d’eau chaude dans les villas est assurée par des ballons thermodynamiques ; cuisines entièrement aménagées (pour tous les T2, ainsi que les T3/T4/T5 en
investissement locatif) ; carrelage 33/33 dans séjour cuisine, dans les dégagements et dans les pièces humides ; éclairage des balcons et terrasses ; robinet
de puisage pour les jardins privatifs ; chauffage assuré par une chaufferie collective (énergie principale : bois déchiqueté production régionale, avec
appoint par gaz naturel)…
Soin particulier apporté à l’orientation des logements = économie d’énergie.
Logement
Logement économe
< 50
A
51 à 90
91 à 150
Qu’est-ce qu’une résidence BBC Effinergie ?
C’est une résidence qui assure une consommation
inférieure à 50 KWh/m2/an.
151 à 230
231 à 330
BBC
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331 à 450
> 450
Logement énergivore
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Terrain de grand jeux
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Accès – Liaisons Beauzelle
CASTELGINEST
BEAUZELLE
200 mètres de la station de tramway
5 minutes de l’Aéroport International Toulouse-Blagnac
L’UNION
TRAMWAY
15 minutes de Toulouse centre
BLAGNAC
BORDEROUGE
Bus lignes : 70, 71
COLOMIERS
Périphériques extérieur et intérieur à proximité
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Commerces de proximité
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Toulouse
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D 902
Autoroutes : A62 (Bordeaux-Paris), A68 (Albi-Rodez)
et A61 (Montpellier-Barcelone)
MÉTRO A
TOULOUSE
TOURNEFEUILLE
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4, allées Paul-Sabatier
31000 Toulouse
Tél. : 05 34 31 96 96
Fax : 05 34 31 96 99
www.cabrita-promotion.fr
TROPHÉE PYRAMIDES DE VERMEIL
JUIN 2010
PRIX SPÉCIAL DU CADRE DE VIE
CATÉGORIE « INNOVATION »
Fédération Nationale des Promoteurs
Immobiliers - Prix GRDF
Festival FIMBACTE - Prix CSTB
SEPTEMBRE 2010
LE MOT DE L’ARCHITECTE :
« Albana », en bordure immédiate du Cours Barricou,
l’espace vert majeur du nouveau quartier Andromède,
constitue à la fois la lisière urbaine et le seuil du Cours.
Le projet, exposé au couchant, propose une grande
diversité des échelles et variété des typologies : libre à
chacun de choisir sa manière d’habiter.
« Albana » exprime la parfaite harmonie entre ville et
campagne, un havre de paix vers un bonheur durable.
Tae-Hoon Yoon, Architecte DPLG
Document non contractuel - Libre interprétation de l’artiste - FHY architectes urbanistes - Groupe Composer - Crédit Photo : Fotolia.
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