Lille, un marché boosté par le logement étudiant

COMMUNIQUE DE PRESSE – 16 juillet 2014
Lille, un marché boosté par le logement étudiant
ORPI, premier réseau immobilier en France et expert de proximité avec 1 250
agences réparties sur l’ensemble du territoire, dont 13 dans l’agglomération
lilloise, présente les grandes tendances du marché immobilier lillois.
Un mot peut résumer la situation de l’immobilier lillois depuis ces 6 derniers mois :
paradoxal. Malgré une baisse du nombre de transactions et des prix, le marché reste
dynamique.
Les nombreuses écoles supérieures et facultés lilloises attirent une multitude d’étudiants,
dans les agences immobilières du centre ville, il n’est pas rare que les demandes de location
soient à 80% formulées par des étudiants. La situation de la ville, carrefour de l’Europe à
proximité des grandes capitales que sont Londres, Bruxelles et Paris, fait aussi d’elle un
point de chute privilégié pour nombre de cadres. La demande est donc existante et
soutenue, tout comme l’offre, mais le marché reste grippé malgré des prix à la baisse depuis
6 à 8 mois (- 5 % en moyenne). En effet, tous les acteurs restent sur leurs positions, ce qui
crée un certain immobilisme : les acquéreurs comparent et les vendeurs rechignent à revoir
leurs exigences à la baisse… Les délais de vente s’en ressentent, puisqu’ils dépassent
nettement les 4 mois en moyenne, contre un peu moins de 3 mois habituellement.
Cependant, cette baisse des prix constatée depuis la fin 2013 n’est pas uniforme : dans les
quartiers prisés, les biens de bonne facture trouvent preneur rapidement et à des prix élevés
(3 500 à 4 000 €/m²). Lille reste une ville où il fait bon vivre et investir : dans l’ancien, le
rendement locatif brut atteint les 5 à 7 %.
Service de presse ORPI - Burson Marsteller i&e
Lucile Fogliani - 01 56 03 15 45 / [email protected] 1 COMMUNIQUE DE PRESSE – 16 juillet 2014
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> Les chiffres clés et les principaux enseignements d’ORPI sur le marché lillois >Lille
Prix au m2 à la
vente
Maison
Appartement
2 373 €
3 028 €
Evolution des prix
au m2 à la vente*
Maison
Appartement
-4%
-6%
Prix moyens de
vente
Maison
Appartement
227 625 €
144 446 €
Maison
Appartement
-5%
-7%
Prix au m²
Prix moyen de location
14 €/m2
562 €
Evolution des prix
moyens de vente
Prix à la location
Prix à la vente
dans le centre
Dans les quartiers prisés : 3 500 à 4 000 €/m2
Le bien le plus
recherché à l’achat
Le F3 en centre-ville entre 150 000 € et 200 000 €
Les quartiers les
plus prisés
•
•
Le vieux Lille pour son architecture et sa notoriété.
Le quartier de République pour sa proximité avec le centre,
les gares et le métro.
Les quartiers des
bonnes affaires
•
•
•
Wazemmes
Le Quartier Jean-Baptiste Lebas
Les Moulins au sud de Lille
Le délai moyen
pour réaliser une
vente
140 jours
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Le profil type des
acheteurs
•
•
Les investisseurs locatifs
Les primo-accédants
Le profil type du
locataire
•
Les étudiants
Les critères du
logement idéal
pour les acheteurs
•
•
La qualité de vie du quartier
L’absence de travaux à réaliser avant d’emménager
Le budget
nécessaire en
moyenne pour
acheter
•
Environ 200 000 €
La superficie
recherchée
•
•
Pour un appartement : 50 m² minimum
Pour une maison : 100 m² minimum
Le délai moyen de
réalisation d’un
projet
•
6 mois
1
2
er
Prix sur le 1 semestre 2014
Evolution sur le premier semestre 2014 VS le premier semestre 2013
A propos d’ORPI Avec près de 44 000 transactions par an, 1 250 points de vente et 5 000 collaborateurs, ORPI est aujourd’hui le
leader de son secteur. Créée à l’initiative de plusieurs agents immobiliers en 1966, l’Organisation Régionale des
Professionnels de l’Immobilier est résolument engagée pour la réussite du parcours immobilier de ses clients,
qu’ils soient vendeurs, acquéreurs, locataires ou bailleurs. Son organisation en coopérative, singulière dans le
secteur, lui confère les avantages d’un fonctionnement décentralisé et ceux d’une harmonisation stratégique et
commerciale au plan national. Son Fichier Commun, véritable exclusivité sur le marché, propose plus de 90 000
biens uniques, donnant ainsi toute sa force au réseau. En développant également une offre de « Solutions
Immobilières », ORPI réaffirme sa volonté d’accompagner les particuliers à chaque étape de leur projet
immobilier en leur prodiguant des conseils et des services complémentaires et de qualité.
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