Dossier de presse - La Semaine nationale des Hlm

Visite de fin de chantier
Résidence Ebene
20 logements collectifs locatifs
à Dunkerque / Petite-Synthe, quartier du Banc Vert
Vendredi 14 juin 2013 à 11 heures
Contact presse :
Agnès NOEL
Chargée de communication de La Maison Flamande
03.28.26.75.75
[email protected]
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Bref historique
Cette opération de 20 appartements locatifs de type BBC (Bâtiment Basse Consommation)
prend ainsi place au sein d’une opération de renouvellement urbain (ANRU) à grande échelle.
En effet, 165 logements de La Maison Flamande ont été détruits en décembre 2009 (Résidences
Quercy et Rouergue). 101 logements seront reconstruits dont 45 sur site (les 20 collectifs qui
nous rassemblent aujourd’hui, plus 25 maisons locatives inaugurées en 2012) et 56 hors site,
avec des objectifs de confort, de baisse des charges, et d’utilisation des énergies renouvelables.
Tous les logements sont conformes aux exigences BBC. Leur consommation est inférieure à 65
kWh / m² / an. La Maison Flamande s’est ainsi lancée dans la démarche de certification Habitat
et Environnement, profil A.
L’optimisation des consommations énergétiques du bâtiment a été traitée à travers :
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Une conception architecturale elle-même inscrite dans une démarche bioclimatique
(espace tampons, gestion des apports solaires, protection contre les vents
dominants…) et intégrant des performances tant thermiques (inertie, isolation,
étanchéité à l’air…) qu’énergétiques (ventilation performante et mode chauffage).
Un recours aux énergies renouvelables de manière à profiter de façon performante
d’un potentiel énergétique renouvelable, local et adapté au bâtiment (eau chaude
solaire)
En terme de procédé constructif, les choix se sont portés sur :
- Une architecture compacte : conception mixte béton/ossature bois
- Des matériaux locaux et pérennes : briques, bardage bois rétifié
- L’utilisation de panneaux solaires pour préchauffage de l’eau chaude sanitaire,
couplée à une sous-station utilisant le réseau de chaleur urbain
- Des menuiseries extérieures bois à double vitrage
Réalisation de 20 logements collectifs
Maître d’ouvrage :
La Maison Flamande, SA d’HLM, 51 rue Poincaré, 59140 Dunkerque
Architecte :
RemingtonStyle
Calendrier :
Début des travaux : janvier 2012
Fin prévisionnelle des travaux : septembre 2013
Descriptif des travaux :
Il s’agit d’un ensemble de 20 logements situé rue René Verheecke pour lequel La Maison
Flamande a été primée le 8 novembre 2011 (Palais des Congrès de Paris) lors du concours
d’architecture bas carbone « Construisons ensemble la ville durable » organisé par EDF
collectivités.
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Cette opération Bâtiment Basse Consommation (BBC) comprend 20 appartements (4 T2 – 12 T3
– 4 T 4) sur un socle commercial. Elle est réalisée sous la maîtrise d’œuvre du cabinet
d’architecture Remingtonstyle situé à Paris.
L’unité d’habitation récompensée est recoupée en 2 lignes de bâtiments parallèles sur un socle
commun de commerces, de parkings et de caves.
L’idée est de recréer un espace de vie harmonieux et attrayant. Le collectif s’apparente à des
individuels groupés autour d’un jardin avec pour objectif de devenir le lieu central du quartier
avec ses commerces en rez-de-chaussée. Les logements quant à eux sont conçus en duplex ou
triplex avec accès pour les personnes à mobilité réduite. Le quartier conserve par ailleurs son
caractère verdoyant et se trouve revitalisé grâce à l’intervention concertée de la Ville de
Dunkerque, de la Communauté urbaine de Dunkerque et de ses partenaires bailleurs.
A travers ce projet La Maison Flamande confirme son investissement dans de nouvelles
constructions responsables économiquement, écologiquement, mais également esthétiquement.
Architecture - Equipements :
Rez de chaussée en béton
Construction à ossature bois aux étages, bardage bois en façade
Menuiseries extérieures bois double vitrage avec volets coulissants extérieurs
Toiture terrasse équipée de panneaux solaires
Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain
Production d’eau chaude collective par réseau de chaleur et panneaux solaires
Jardin intérieur
Intervenants :
Bureau de contrôle : SOCOTEC
Bureau d’étude technique structure : EVP
Bureau d’étude technique fluide : DELTA FLUIDES
Bureau d’étude environnemental : RFR éléments
Assistant HQE de La Maison Flamande : SYMOE
Coordinateur sécurité : COQUELLE
Entreprises :
Gros œuvre : STL
Plâtrerie : IPC
Plomberie, chauffage, VMC : SANICHAUFF
Menuiseries intérieures et extérieures, bardage, étanchéité : SARL BILLIET
Carrelage, sols souples : BATISOL
Peinture : LES PEINTURES MODERNES
Electricité : CEGELEC
Serrurerie, métallerie : MEVITAL
Ascensoriste : SCHINDLER
VRD / Espaces Verts : RAMERY TP
Coût de l'opération locative:
Montant prévisionnel total : 3 187 282,56 € TTC
Financement de l’opération locative:
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Subvention Etat ANRU: 126 029.30 €
Subvention Région : 120 000 €
Subvention de la Communauté Urbaine de Dunkerque : 160 000 €
Prêt Caisse des Dépôts et Consignations : 1 828 600 €
Fonds propres de La Maison Flamande : 952 653.26 €
Les aménagements réalisés par la CUD et la ville de Dunkerque
Toutes ces constructions prennent place dans le nouveau plan d’aménagement du quartier mis
en place par la Ville de Dunkerque depuis 2007.
Ce plan consiste à ouvrir des liaisons plus simples et plus fortes avec le quartier adjacent : Louis
XIV.
La rue Verheecke où se situe le collectif s’est trouvée requalifiée :voirie, stationnement, trottoirs,
éclairage public et plantations ont été totalement remis à neuf par la CUD et la Ville.
Ce nouveau plan d’aménagement ambitieux pour le quartier, validé par l’ensemble des
partenaires du projet, a fait l’objet d’une Convention ANRU faisant émerger, au passage, une
nouvelle rue rendue nécessaire par l’implantation des logements individuels. Elle est dénommée
rue Gro Harlem-Brundtland, du nom de celle qui fut à la fois Premier Ministre de Norvège de
1986 à 1996 mais surtout initiatrice du concept même de développement durable au travers de
ses fonctions de Présidente de la Commission Mondiale sur l’Environnement et le
Développement .
La Maison Flamande en quelques mots :
Entreprise sociale pour l’habitat pour l’habitat créée en 1968 et implantée dans le Nord, La
Maison Flamande gère 6 636 logements répartis sur 70 communes entre Flandre Maritime et
Intérieure.
La société a pour mission principale de loger chacun dans un équilibre économique et social
durable. Un objectif qu’elle s’applique de mener à bien avec ses 120 collaborateurs, et qui
s’oriente d’orientations fortes en faveur du développement du territoire local.
Avec un siège social et 3 agences locatives, La Maison Flamande s’attache à offrir à ses
locataires un service de proximité et favorise les actions d’amélioration de son patrimoine.
La Maison Flamande commercialise également près de 100 maisons, appartements, et terrains
libres de constructeur par an.
Fin 2012, La Maison Flamande a rejoint un réseau national : le réseau Batigere.
Celui-ci rassemble les acteurs du logement social qui souhaitent s’engager ensemble au niveau
national autour d’un projet, dans une perspective de mutualisation des moyens, des talents et
des valeurs. Avec près de 100 000 logements et 1 800 collaborateurs, le réseau s’organise
autour de 14 Entreprises Sociales pour l’Habitat, une association (l’AMLI), et 2 coopératives
(dont La Maison Dunkerquoise) présentes principalement sur 7 régions.
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Discours de Philippe DEBERNARDI-CATRIX, Président du Conseil de
Surveillance de La Maison Flamande
Monsieur le Préfet,
Monsieur le Ministre d’Etat,
Madame La Maire-Adjointe,
Monsieur le Vice-président du Conseil Régional,
Mesdames et Messieurs les élus,
Mesdames, Mesdemoiselles, Messieurs,
Je commencerai tout d’abord par vous féliciter Monsieur le Ministre d’Etat pour votre nomination
au poste de Président de l’ANRU. Je sais que vous aurez à cœur de finaliser le 1 er plan de
rénovation urbaine, et je l’espère d’obtenir la suite, dans le cadre de l’ANRU 2, qui nous
permettrait de donner naissance à d’autres belles opérations. Nous pourrions ainsi continuer la
rénovation du quartier du banc vert, j’ai en tête notre résidence Gambetta, et entamer l’opération
sur des secteurs comme l’ile jeanty par exemple.
La 1ère phase de l’ANRU nous rassemble à nouveau aujourd’hui pour la visite de fin de chantier
de la résidence Ebene. Je dis à nouveau car nous avons eu l’occasion de nous retrouver à
plusieurs reprises sur ce site. Je pense notamment à la pose symbolique de 1ere planche de
bardage que nous avons posé ensemble l’an dernier, et à la visite de chantier qui s’est déroulée
le 28 novembre avec quelques élus et le directoire de La Maison Flamande. Nous avons donc eu
l’occasion de suivre l’évolution de cette construction un peu particulière puisque ce programme
de 20 appartements locatifs BBC prend place au sein d’une opération de renouvellement urbain
à grande échelle. En effet, en 2009, La Maison Flamande a démoli 2 de ces résidences du
quartier : Quercy et Rouergue, soit 165 logements au total. Une perte de logements compensée
par 101 logements neufs reconstruits dont 45 sur site : les 20 collectifs qui nous rassemblent
aujourd’hui, plus les 25 maisons locatives inaugurées en 2012, et 56 hors site (je pense par
exemple au grand large ou à la résidence Brigantin à Malo les bains). Tous réalisés avec des
objectifs de confort, de maitrise des charges, et d’utilisation des énergies renouvelables. Un point
que nous suivons d’ailleurs avec beaucoup d’attention. Nous avons mis en place avec nos 1ers
locataires de logements BBC dans ce quartier un suivi régulier nous permettant de voir
l’évolution des consommations énergétiques dans leur logement. Des objectifs de performance
globale qui ont également été salués puisqu’en 2011 le projet de la résidence Ebene a été
lauréat lors du concours EDF bas carbone « Construisons ensemble la ville durable » organisé
par EDF collectivités.
Ce site nous aura également permis de voir l’aboutissement d’un projet datant de plus de 20
ans : L’individualisation de l’alimentation en eau, du chauffage et de la production d’eau chaude
de l’ensemble des immeubles du cœur de la ZAC. Un travail de longue haleine que La Maison
Flamande a piloté pour nos autres collègues bailleurs et co-propriétaires.
Pour en revenir à la résidence Ebene, vous avez pu le constater lors de la visite, les
appartements sont groupés autour d’un espace de vie collectif qui, je l’espère, favorisera le bien
vivre ensemble pour les futurs locataires. Les logements sont conçus en duplex ou triplex avec
accès pour les personnes à mobilité réduite. Quant aux commerces qui s’installeront au rez de
chaussée, ils donneront encore plus de vie au cœur de ce quartier.
La manifestation d’aujourd’hui s’intègre donc parfaitement dans la semaine nationale des HLM.
Initiée par l’union social pour l’habitat, que vous connaissez bien M. Delebarre puisque vous en
avez été président de 1999 à 2008, cet événement a pour ambition de mettre en avant la
question du logement. En logeant plus de 10 millions de personnes, c'est-à-dire prés d’1
personne sur 6, le logement social offre une réponse en adéquation avec les
préoccupations majeures des français : des logements adaptés, de qualité, éco performant,
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favorisant le mieux vivre et à des prix modérés. C’est d’ailleurs dans cet état d’esprit que se
trouve aujourd’hui La Maison Flamande. En effet, en élaborant notre nouveau projet d’entreprise,
nous nous sommes fixés comme objectif d’assurer un développement soutenu de nouveaux
logements. Celui-ci se traduit par une programmation de 230 logements locatifs neufs sur les
secteurs Flandre maritime et intérieur pour l’année 2013. Un chiffre jamais atteint dans l’ère
moderne de La Maison Flamande ravie de pouvoir répondre à une demande soutenue de
logements sociaux. Nous restons d’ailleurs, Mesdames et Messieurs les élus, à votre entière
disposition pour tous vos projets.
Je terminerai par des remerciements qui s’adressent dans un premier temps à la ville de
Dunkerque, au cabinet d’architectes RemingtonStyle, ainsi qu’aux entreprises locales qui
œuvrent sur ce chantier.
Je remercie également les nombreux financeurs. Dans un 1 er temps l’ANRU et Cilgere qui
en tant qu’Action logement contribue largement au financement des projets de renouvellement
urbain. Et dans un 2nd temps les financeurs de notre programme: l’Etat, la région, la
communauté urbaine de Dunkerque et la Caisse des Dépôts et Consignations.
Merci de votre attention.
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