dp-seclin-2016 - Lille Métropole Habitat

Dossier de presse
LMH – Inauguration de la résidence Jean-Ferrat – 25 mars 2016
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CONTEXTE
L’acquisition de nos douze logements s’est faite en VEFA auprès du promoteur
NEXITY qui a construit les 36 logements de la résidence Jean-Ferrat.
Elle est mise en location depuis le 1er mars 2016 (3 Type 2, 7 Type 3 et 2 Type 4)
reflétant une mixité de peuplement (6 PLUS, 4 PLAI et 2 PLS).
Le prix de revient de l’opération s’élève à 1 384 711 euros, soit 115 392 € par
logement, soit un coût moyen inférieur au coût moyen classique proche des 150 000 euros
par logement.
PRESENTATION DU PROJET
Ce programme immobilier comporte 36 logements dans son ensemble, dont 12
destinés à l’habitat social.
Il est composé de trois bâtiments collectifs mitoyens accessibles par trois entrées
distinctes, l’entrée A étant celle de nos logements.
Conçue par le cabinet d’architectures ARLAB, la résidence se compose d’un niveau
en rez-de-jardin et de deux étages.
Les murs de façades sont réalisés en ossature bois.
Cette résidence dispose d’un parking aérien de 48 places dont 12 réservées aux
clients locataires de LMH au coût location de 23 euros mensuels.
Pour la sécurité des résidents, l’immeuble est équipé d’un système de contrôle
d’accès par interphone.
Les halls d’entrées sont équipés de plafonniers à LED commandés par détecteur de
présence.
Les espaces verts sont arborés d’essences locales et adaptées.
La résidence se trouve à proximité de la résidence La Mouchonnière, de la mairie,
des écoles, de la Poste et de nombreux commerces de proximité.
FICHE TECHNIQUE DE LA RESIDENCE JEAN-FERRAT
6 PLUS, 4 PLAI et 2 PLS
Mise en location
Mars 2016
Typologie des logements
3 Type 2 (44,25 m²)
7 Type 3 (60,17 m²)
2 Type 4 (75,14 m²)
Caractéristiques
Les logements en rez-de-chaussée bénéficient d’un
jardin et ceux aux étages d’un balcon
LMH – Inauguration de la résidence Jean-Ferrat – 25 mars 2016
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Equipements collectifs
Système de pompe à chaleur collective pour la
production et la distribution d’eau chaude
Ventilation Mécanique Contrôlée, simple flux
Local à vélos et local ordures ménagères communs à
l’ensemble de la copropriété
Eléments de confort
Menuiseries extérieures PVC
Volets roulants à lames PVC dans toutes les pièces
Chauffage individuel électrique
Loyers moyens
Type 2 : Le loyer varie de 273 à 426 € (si PLUS ou
PLAI) + 80 € de charges
Type 3 : Le loyer varie de 302 à 317 € (si PLUS ou
PLAI) + 100 € de charges
Type 4 : Le loyer varie de 364 à 375 € (uniquement du
PLAI) + 120 € de charges
Les charges comprennent les contrats d’entretien VMC,
Antenne TV et robinetterie ; le coût du personnel lié à la
copropriété ; la désinsectisation ; le contrat d’entretien
du portail automatique ; l’eau froide et l’eau chaude.
Loyer d’un emplacement aérien
23 € par mois
Coût de revient de l’opération
1 384 711 €
Cabinet d’architecture
ARLAB
Promoteur
NEXITY
Syndic de copropriété
NEXITY Lamy Lille Vauban
PEUPLEMENT DE LA RESIDENCE
L’antenne a étudié 38 dossiers (12 candidats pour les 4 PLAI, 20 pour les 6 PLUS et
6 pour les 2 PLS).
Ce travail a été mené avec le service Logement de la ville de Seclin avec qui a été
élaborée une stratégie commune de peuplement partageant une recherche de plus grande
mixité sociale assorti d’un peuplement intergénérationnel.
Les logements ont été attribués à 8 primo-accédants et à 4 clients locataires en
demande de mutation. Les plafonds de ressources des bénéficiaires illustrent un vrai
infléchissement en termes d’occupation sociale avec les deux tiers des foyers aux
ressources supérieures aux 60% des plafonds alors que cette moyenne est à 11,29% au
total de LMH en 2015 et à 12,12% à l’échelle de Seclin.
LMH – Inauguration de la résidence Jean-Ferrat – 25 mars 2016
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Tranches d’âges
En nombre
Entre 18 et 25 ans
2
de 25 à 35 ans
3
de 35 à 50 ans
5
Plus de 65 ans
2
Plafonds de ressources
En nombre
Supérieur à 100%
3
0 à 20%
2
20 à 60%
2
60 à 100%
5
Statut du chef de ménage
En nombre
CDI
5
Retraité
2
CDD
2
Inactif
2
Etudiant / Formation
1
FOCUS SUR LES ATTRIBUTIONS A SECLIN EN 2015
Il y a eu 66 attributions sur le patrimoine de Seclin, soit un taux de rotation établi à
9,87%, légèrement supérieur aux taux de rotation global de LMH (9,3%).
Dans 75,76% des cas, ces attributions sont intervenues au bénéfice de primo
entrants en complément des 24,24% au titre de la satisfaction de la mutation (soit -4,5 points
de moins que la moyenne LMH).
Nous constatons des spécificités en termes de dynamiques de peuplement.
En premier lieu, les attributaires sont à 71,21% originaires de Seclin, soit 11 points de
moins que la moyenne constatée dans le patrimoine. Par ailleurs, 22,73 % des bénéficiaires
sont des habitants d’autres communes de la Métropole Européenne de Lille et 6,06%
proviennent de communes extérieures à la MEL.
-
Les attributions en termes de typologies présentent également des spécificités :
les petites typologies (T1 et 2) représentent 33,33% des attributions (contre 41% au
total LMH).
36,36% des accès s’opèrent sur des logements de Type 3 (contre 38%).
Les grandes typologies représentent plus de 30% (contre 20%)
LMH – Inauguration de la résidence Jean-Ferrat – 25 mars 2016
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Concernant la sociologie des foyers, nous notons surtout une surreprésentation des
familles monoparentales avec 25,76% du total des attributions (contre 15,5% au total de
LMH.
A l’inverse des similitudes existent pour les ressources et les catégories d’âge :
-
87,88% des foyers ont des ressources inférieures à 60% des plafonds, en conformité
avec les moyennes de l’organisme.
une légère surreprésentation des moins de 30 ans pesant 40,91% des bénéficiaires
d’une attribution (contre 36,99%) et une légère sous-représentation des plus de 60
ans.
Les bénéficiaires d’une activité salariée sont 46,97%(contre 46,51%),
LE PATRIMOINE DE LMH A SECLIN
Nombre de logements
662 logements :
- 580 logements collectifs
- 78 logements individuels
- 4 diffus
Nombre de résidences
4 résidences :
- Résidence La Mouchonnière
- Résidence Fourchon
- Résidence Hôtel de ville
- Résidence du 8 mars
Dernières livraisons
Résidence Jean-Ferrat
12 logements collectifs mis en location en mars
2016
Résidence du 8 mars
38 logements collectifs mis en location en
novembre 2011
Résidence Hôtel de ville
24 logements individuels et 4 collectifs mis en
location fin 2009
Programmation des travaux 2016
Résidence La Mouchonnière
Changement d’implantation des cumulus et reprise
des joints de dilatation en façade
Nombre de collaborateurs
22
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