Brochure - MCL Immobilier

K
F
2FUTURES’
DEVELOPMENTS
• Cape Bay BEACH RESORT
Apartments / RES
• GRAND BAIE BUSINESS QUARTER
Offices & Shops
• Element Bay Beach
Apartments / RES
• La Residence
Apartments & Townhouses / RES
• AO Residence de luxe
Villas, Apartments & Townhouses / RES
• Element Bay II
Apartments / RES
• Mont Choisy Le Parc
Golf & Beach Resort - Villas & Apartments / IRS
• Le Barachois Beachfront Residence
Townhouses / Local
• Le Domaine de Grand Baie
Serviced Senior Residences - Villas & Apartments / RES
A
a legacy of privilege
A minute walk from the beautiful beach of Pereybere, on the fringe
of Grand Baie, discover the 56 luxurious apartments at KI, an intimate
and warm place that will enhance your everyday life. The enchanting and
exotic architecture of KI will transport you to distant lands. Experience a
total change of scenery
Idéalement situés à une minute de marche de la plage de Pereybere,
à quelques pas de Grand Baie, découvrez les 56 luxueux appartements
de la résidence KI, lieu intimiste et chaleureux qui ravivera votre quotidien.
Le cadre enchanteur et l’architecture exotique de KI, vous transportent vers
des contrées lointaines. Le dépaysement est total.
G
GRAND BAIE
Grand Baie
a privilege beyond expectation
Un Privilege au dela de toute attente.
Ki is located in the north of Mauritius, in the heart of Pereybere,
just minutes away from Grand Baie and 50 minutes from the SSR
International Airport of Mauritius.
Ki est situé sur la côte nord de l’île Maurice, au cœur de Pereybere, soit à
quelques minutes de la ville de Grand Baie et à seulement 50 minutes de
l’aéroport international SSR.
Grand Baie is the most renowned seaside resort of the island and
owes its popularity to its turquoise lagoon ideal for nautical activities,
such as water skiing, diving, windsurfing and kite-surfing. The town
is also known for its choice of bars, restaurants, shops and vibrant nightlife.
Grand Baie est la station balnéaire la plus renommée de l’île et doit sa
popularité à la beauté de son lagon turquoise idéalement adapté aux activités
nautiques telles que le ski nautique, la plongée, la planche à voile ou le kitesurf.
La ville est aussi reconnue pour sa grande variété de commerces et de magasins
mais également pour sa vie nocturne avec ses bars et ses restaurants.
The beaches of Pereybere and Grand Baie are perfect as the starting point
for big game fishing and excursions to the islands of the North coast
(cf. our services page).
Grand Baie is with no doubt the most popular tourist destination
on the island where everyone can enjoy the vibrant sunsets and sunrises,
deep-water lagoons, long sandy beaches and the amazing view on
the ocean and the offshore islands such as Le Coin de Mire island.
Les plages de Pereybere et de Grand Baie sont également un point de départ pour
la pêche au gros et les excursions vers les îles du Nord (cf. nos services proposés).
Grand Baie est sans aucun doute la destination la plus dynamique de l’île où
tout le monde peut profiter des couchers et levers de soleil éclatants, des lagons
d’eaux profondes, de longues plages de sable fin et d’une vue époustouflante sur
l’île du Coin de Mire.
B
BECOME
a OWNER
Property Development Scheme (PDS)
The Property Development Scheme (PDS), which has replaced the IRS and RES,
allows the development of a mix of residences for sale to non-citizens, citizens and members
of the Mauritian Diaspora. These are the conditions to be approved as a PDS:
• The development of luxurious residential units on freehold land
• Of an extent of at least 0.4220 hectare (1 arpent) but not exceeding 21.105 hectares (50 arpents).
• The development of at least six (6) residential properties of high standing;
• High quality public spaces that helps promote social interaction and a sense of community;
• High-class leisure, commercial amenities and facilities intended to enhance the residential units;
• Day-to-day management services to residents including security, maintenance, gardening,
solid waste disposal and household services; and
• Social contribution in terms of social amenities, community development
and other facilities for the benefit of the community.
A non-citizen is eligible for a residence permit upon the purchase of a property under
the PDS scheme when he has invested more than USD 500,000 or its equivalent in any freely
convertible foreign currency.
The PDS is also a demarcation from the IRS and RES in as much as it does not differentiate
between small and big landowners and harmonizes the registration duty to a single rate of 5%
instead of USD 70,000 on registration of a deed under IRS and USD 25,000 under RES.
DESCRIPTION d’un “pds”
Le Property Development Scheme (PDS) a remplacé les statuts IRS et RES, et permet aux citoyens
non-mauriciens d’acquérir une unité résidentielle au cœur d’un développement conjuguant résidences
et commerces. Les conditions pour être sous le statut PDS sont :
• Le terrain doit être en pleine propriété
• La superficie du terrain doit être comprise entre 2 500 m² et 125 000 m²
• Le projet doit comprendre au minimum 6 résidences de haut standing
• 25% des logements devront être vendus à des mauriciens ou des membres de la diaspora mauricienne
• La résidence devra proposer des équipements et des loisirs de qualités mais également des services
de gestion pour les résidents (sécurité, jardinage, ménage, entretien, et élimination des déchets)
• Le complexe devra proposer des espaces publics favorisant la mixité sociale, mais également
des infrastuctures commerciales destinées à améliorer les unités résidentielles
• Le taux d’enregistrement de 5% est le même pour tous les acquéreurs
Avec un investissement de minimum 500 000 $, un ressortissant étranger peut obtenir un permis
de résidence et ainsi prétendre à la résidence fiscale, à condition que ce dernier reste au minimum
183 jours par an sur le sol mauricien. Notons que le visa touristique permet de rester 6 mois (3 mois
renouvelable) par an à Maurice.
Concernant les investissements, l’île Maurice est un pays très attrayant. De plus, contrairement
à d’autres pays d’Afrique, l’île Maurice dispose d’une stabilité politique et sociale (démocratie)
et il n’y a aucune barrière avec la langue, puisque les Mauriciens parlent couramment français,
anglais et créole.
Source: Board of Investment - http://www.investmauritius.com/
Buy in Mauritius
Acheter à l’ILe Maurice
An six hour flight from Cape Town and with only a 2 hour time difference,
Mauritius is a peaceful island in the Indian Ocean where life is pleasant.
A 11h30 de vol de Paris et avec seulement 2 heures de décalage horaire,
l’Ile Maurice est une île paisible de l’océan Indien où il fait bon vivre.
To enable foreigners to acquire real estate in Mauritius, the Mauritian Government
in collaboration with the BOI (Board of Investment) has created a new regulation
called ‘PDS’ (The Property Development Scheme).
Afin de permettre aux ressortissants étrangers d’acquérir un bien immobilier à l’Île Maurice,
le gouvernement Mauricien en collaboration avec le BOI (the Board of Investment
of Mauritius) a créé une nouvelle réglementation nommée « PDS » (The Property
Development Scheme).
Since June 2015, this scheme has replaced both the ‘IRS’ (Integrated Resort
Scheme) and the ‘RES’ (Real Estate Scheme). Unlike the IRS and RES, the PDS
will have greater respect for the environment (solar panels, numerous green
spaces, water harvesting,...) and will be integrated into the surrounding landscape
alongside the Mauritian population.
Ce régime remplace depuis juin 2015 les « IRS » (Integrated Resort Scheme) et les « RES »
(Real Estate Scheme). Contrairement aux IRS et RES, les PDS devront respecter davantage
l’environnement (panneaux solaires, nombreux espaces verts, récupération de l’eau,…)
et s’intégrer parfaitement avec la population mauricienne et le paysage avoisinant.
tax advantages
• Corporate tax, income tax and VAT not exceeding 15%,
• DTAs (Double Taxation Agreements) are in place with 33 countries,
including the United Kingdom, France, Belgium, Germany, Italy, Luxembourg,
Madagascar, Malaysia, South Africa, Sri Lanka, Swaziland, Sweden...
• No capital gains tax
• No housing or property tax
avantages fiscaux
• No rights of succession
• L’impôt sur le revenu, l’impôt sur les sociétés et la TVA à 15%
• No tax on interest and dividends
• Accord de non-double imposition avec 33 pays, dont la France
• No tax on the repatriation of the money generated by your business
(profits, dividends, capital,...)
• Pas d’ISF (Impôt Sur La Fortune)
Who can buy a UNIT in a PDS?
• A natural person, whether a citizen of Mauritius, a non-citizen
or a member of the Mauritian Diaspora;
• A company incorporated or registered under the Companies Act;
• A société, where its deed of formation is deposited with the Registrar of Companies;
• A limited partnership under the Limited Partnerships Act;
• A trust, where the trusteeship services are provided by a qualified trustee;
or Foundation under the Foundations Act. 7
Note: A qualified global business as defined under the Financial Services Act 2007 holding
a Global Business Licence may acquire property under the PDS scheme.
Protection of owners in Mauritius
I
INVEST in paradise
The immovable property market in Mauritius is well regulated and protects property rights
of investors, lenders, developers and occupants. The Constitution of Mauritius which
is the supreme law of the country protects land owner rights and provides the right
to protection against the privatization of property. Mauritian laws are a hybrid
of the French civil code and local laws. The Mauritian property law is substantially based
on the civil system so that the sale of property in Mauritius is carried out by means
of an“acte authentique” which must be notarized, registered and transcribed to be
binding to any third party. By virtue of Article 3 of the Civil Code, a property owned
by a non-citizen of Mauritius is governed by the laws of Mauritius.
• Pas d’impôt sur les plus-values
• Pas de taxe d’habitation
• Pas de taxe foncière
• Pas de CSG (Contribution Sociale Généralisée)
• Pas de droits de succession
• Pas d’impôt sur les intérêts et dividendes
• Pas d’impôt sur le rapatriement des bénéfices, dividendes et capitaux
Qui peut acheter dans un PDS ?
• Une personne physique, citoyen mauricien, non-citoyen
ou membre de la Diaspora mauricienne
• Une compagnie incorporée ou enregistrée sous le « Companies Act »
• Une société, dont l’acte de constitution aura été déposé auprès du « Registrar of Companies »
• Une société en commandite conforme à la « Limited partnerships Act »
• Un trust dont les services de fidéicommis sont fournis par un fiduciaire qualifié
et agréé par les services financiers compétents de l’Île Maurice
Note. Une société telle que définie par le “Financial Services Act 2007” détenant un permis
“Global Business Licence” peut faire l’aquisition d’un bien immobilier sous le régime PDS.
Protection des propriétaires à Maurice
Le marché de l’immobilier est très réglementé à Maurice, il protège les droits de propriété
des investisseurs, des prêteurs, des développeurs et des occupants. La Constitution de
Maurice, qui est la loi suprême du pays, protège le droit des propriétaires terriens et le droit
à une protection contre la privation des biens. Les lois mauriciennes combinent le Code
Civil français et les statuts locaux. Le droit de propriété mauricien est principalement basé
sur le système civil, aussi la vente d’une propriété à Maurice est effectuée par un Acte Authentique
qui doit être notarié, enregistré et transcrit. En vertu de l’article 3 du Code Civil, une propriété
appartenant à un non-ressortissant de Maurice est gouvernée par les lois mauriciennes.
U
Un emplacement
de rêve
A
A CHOICE OF APARTMENTS
& PENTHOUSES
WITH LUXURY TROPICAL FEATURES
breathtaking views
and an enviable location
provide plenty of reasonS
to fall in love with KI
It is the myriad of fine touches that come together to make
this a residential destination like no other. A wide range
of apartments made up of 2 or 3 bedrooms that will offer
a sense of serenity and change of scenery throughout the year.
Une vue à couper le souffle
et SON emplacement privilégié
sont la definition même de ki
Une multitude de détails réunit pour faire de Ki une
destination unique. Ki offre un choix d’appartements composé
de 2 ou 3 chambres qui procurent sérénité et dépaysement
tout au long de l’année.
• 56 appartements de luxe
• 56 luxurious apartments
• Piscine naturelle de 450 m²
• Natural swimming pool of 450 m²
• Salle de sport entièrement équipée
• Fully-equipped gym
• Café
• Cafe / Coffee shop
• Parc pour enfants
• Playground for kids
• Résidence sécurisée 24/7
• Safety (24h/7 protection service)
• Service d’entretien et de maintenance
(jardin, piscine, nettoyage)
• Maintenance service
(garden, swimming pool)
M
Master Bedroom / chambre principale
R
refined living
at its finest
T
TERRACe / TERRASSE
The very definition
of perfection
la definition même
de la perfection
Ki Grand Baie Residences is a truely little piece of paradise just a
few footsteps from the beach of Pereybere. A unique address, an
exceptional environment with a wide range of services: 2Futures
brings together renowned talent and creates a luxurious residence
in Pereybere in the North of Mauritius.
Ki Grand Baie Residences est un véritable petit bout de paradis
à quelques pas de la plage de Pereybere. Adresse unique,
environnement exceptionnel et services séduisants : 2Futures
réunit des talents de renom et propose une résidence
de luxe à Pereybere, au nord de l’île Maurice.
Amongst lush greenery, this cutting-edge residence offers
great services with its natural pool, gym, café, playground and
ensures sophistication in every detail.
Au cœur d’un écrin de verdure, cette résidence avant-gardiste
offre une multitude de services tels que piscine naturelle,
salle de sports, café, aire de jeux et veille au raffinement des détails.
K
KOKOTIER
APARTMENTS
Nothing has been left to
chance at KI, it has all been
created precisely for you
Rien n’a été laissé au hasard à KI.
Tout a été minutieusement
réfléchi pour vous
Facing the ocean, the 15 apartments and the 5 penthouses
of 2 or 3 bedrooms are overlooking the tropical garden.
The penthouses have a spectacular roof terrace with a
private swimming pool.
Face à la mer, les 15 appartements et les 5 spacieux penthouses de
2 ou 3 chambres, surplombent le jardin tropical. Les penthouses
profitent d’un époustouflant toit-terrasse avec piscine privative.
• 15 apartments (2 or 3 bedrooms)
• 5 penthouses (2 or 3 bedrooms)
• 2 bathrooms
• Spacious balconies
• Private parking
• Roof terrace with private pool
• 15 appartements (2 ou 3 chambres)
• 5 penthouses (2 ou 3 chambres)
• 2 salles de bain
• Balcons spacieux
• Stationnements privés
• Toit-terrasse avec piscine
L
Living Room / Salon - SÉjour
K
KANASUK
APARTMENTS
N
Natural swiming pool / piscine naturelle
An inspired LIFESTYLE WHICH
reflect exceptional elegance
and discerning taste
Une inspiration qui reflète
une élégance exceptionnelle
et un goût subtil
All the 18 apartments of 2 bedrooms and the
18 apartments of 3 bedrooms make the most of the great
views overlooking the magnificent natural swimming
pool. The apartments on the top floors benefit from a
roof terrace with a private swimming pool.
Les 18 appartements de 2 chambres ainsi que les
18 appartements de 3 chambres bénéficient d’une
vue imprenable sur la majestueuse piscine naturelle.
Les appartements aux derniers étages, profitent d’un
époustouflant toit-terrasse avec piscine privative.
• 24 apartments (2 or 3 bedrooms)
• 24 appartements (2 ou 3 chambres)
• 12 penthouses (2 or 3 bedrooms)
• 12 penthouses (2 ou 3 chambres)
• 1 master suite
• 1 suite parentale
• Spacious balconies
• Balcons spacieux
• Views on the swimming pool
• Vue sur la piscine naturelle
• Private parking
• Stationnements privés
• Roof terrace with plunge pool
• Toit-terrasse avec piscine
C
CLOSE TO DOWNTOWN
MINUTES FROM THE BEACH
BUT SOMEHOW
A WORLD AWAY
D
DINING - Kitchen / Salle À manger - cuisine
K
KARDIO
U
Un lieu UNIQUE
The gym will combine a cozy atmosphere with high-end technology to create
a dynamic and positive environment in which amateurs and fitness enthusiasts
will achieve their athletic goals. This spacious and air conditioned gym will be fully
equipped with cardio and weight training machines.
La salle de sport de KI associe une ambiance chaleureuse avec une technologie
de pointe pour créer un environnement dynamique et positif dans lequel vous pouvez
atteindre vos objectifs sportifs. Ce gymnase spacieux et climatisé, est entièrement
équipé de machines de cardio et de musculation.
K
K
Kids
Kafe
Enjoying a good cup of coffee in a space dedicated to relaxation
and conviviality. A coffee with a friend is like capturing a moment
of happiness in a cup.
Ce concept permet de déguster du bon café dans un espace dédié
à la détente et à la convivialité. Boire un café avec un ami, c’est comme
saisir un moment de bonheur dans une tasse.
Located on the coastal road, a playground of 1085 m² will be
accessible. Parking spaces will be specially assigned and for security
reasons, the playground will be fenced.
Située sur la route côtière, un parc pour enfants de 1 085 m² sera
accessible. Des places de stationnement seront spécialement attribuées,
et pour des raisons de sécurité, le parc sera clôturé.
T
TRANSFORMING THE FUTURE
TROUGH IDEAS
THE DEVELOPER
OUR PROJECTS
NOS PROJETS
2Futures has to its credit numerous residential and commercial developments:
2Futures compte à son actif plusieurs développements Résidentiels et Commerciaux :
• Cape Bay Apartments (RES) - delivered September 2010
• Cape Bay Appartments (RES) - Livré en septembre 2010
• GBBQ (Offices & Shops) - delivered December 2011
• GBBQ (Bureaux & Commerces) - Livré en décembre 2011
• Element Bay Beach Apartments (RES) - delivered September 2012
• Element Bay Beach Appartments (RES) - Livré en septembre 2012
• La Residence Townhouses (RES) - delivered October 2013
• La Residence Townhouses (RES) - Livré en octobre 2013
• AO Luxury Residences (RES) - delivered April 2015
• AO Résidences de Luxe (RES) - Livré en avril 2015
• Element Bay II Apartments (RES) - under construction, delivery 2016
• Element Bay II Appartments (RES) - En cours de construction, livraison en 2016
• Mont Choisy Le Parc Golf & Beach Resort (IRS) - under construction
• Mont Choisy Le Parc Golf & Beach Resort (IRS) - Construction en cours
• Le Barachois Beachfront Residence (Local) - under construction
• Le Barachois Beachfront Residence (Projet Local) - Construction en cours
• Le Domaine de Grand Baie Residence Service Senior (RES) - launching now
• Le Domaine de Grand Baie Residence Service Senior (RES) - Commercialisation en cours
KI is a project developed by 2Futures and has been approved by the
Board of Investment under the Property Developement Scheme
(PDS). 2Futures is active on the north of the island and has
completed many residential and commercial developments. It is
the leading Grand Baie based real estate development company that
has rapidly earned a reputation for being a trendsetter in quality
construction and visionary architecture. The company is known for
originality, attention to detail and superb customer service yielding
over 180 million dollars in sales over the past 5 years.
It develops properties that positively impact and improve
the lives of those within the surrounding community.
Each project is carefully chosen with a specific vision in mind
and the best team is then selected around this vision.
LE PROMOTEUR
GBBQ (Offices & Shops)
Ki est un projet PDS (Project Developement Scheme) approuvé par le
BOI (Board of Investment) et développé par le promoteur immobilier
2Futures. Le developpeur dont les développements sont regroupés
sur la côte nord de l’île, offre des prestations haut de gamme et un
service client inégalé. Au fil du temps, le prestige, l’innovation et la
performance sont devenus les maîtres-mots de 2Futures.
C’est pourquoi, nous sommes fiers de lancer KI pour tous ceux
à la recherche d’un environnement plaisant, calme et intime.
AO Luxury Residences
Le Domaine de Grand Baie
Mont Choisy Le Parc Golf & Beach Resort S
OUR SERVICES &
complimentary
Water Activities
PRIVATE BOATING
& AIRPORT TRANSFER
As a 2Futures owner you are entitled to a range of services that will enhance
your property ownership in Mauritius. This includes usage of our watercraft,
whether it is a day trip to the beautiful island of St Gabriel or deep-sea fishing.
In addition we maintain a skilled in house maintenance team & range of
concierge services.
SERVICES
- Private airport transfer
- Private speed boat or catamaran excursion
- Grocery shopping on arrival (fridge pre-stocking)
- Chef or cook during your stay
- Housekeeping service
- Babysitting service
BATEAUX PRIVÉS
& TRANSFERT AÉROPORT
En tant que client 2Futures, nous mettons à votre disposition une
multitude de services qui augmenteront la valeur de votre bien à l’île
Maurice. Cela comprend l’utilisation de nos bateaux, que ce soit pour
une excursion sur l’îlot Gabriel ou une partie de pêche. Notre équipe
est également composée d’un personnel qualifié et totalement dédié
à la maintenance de nos résidences et d’un service de conciergerie.
- Car, scooter or bike rental
- Spa et fitness at home (massage, mani-pedi, stretching.)
Services
- Navette aéroport privatisée
- Excursion bateau privée (catamaran ou hors-bord)
- Courses d’appoint avant votre arrivée
- Cuisine à domicile avec un chef ou une cuisinière
- Service de ménage
- Babysitting / Garde d’enfant
- Location de voiture, scooter ou vélo
- Spa à domicile (massage, manucure, stretching...)
Y
YUNI
Not just a
furniture supplier
Established in Mauritius since 2004, Yuni provides turnkey solutions for all living spaces
to individuals and professionals (hotels and restaurants, offices, apartments and villas).
Basée à Maurice depuis 2004, Yuni fournit des solutions clés en main pour tous les espaces de
vie aux particuliers et aux professionnels (hôtels et restaurants, bureaux, appartements et villas).
Our scope of services includes:
Notre gamme de services comprend :
• Built-in & Loose furniture (indoor and outdoor)
• Mobilier encastré & ameublement (intérieur et extérieur)
• Decorative accessories
• Accessoires décoratifs
• Lighting and ceiling fans (indoor and outdoor)
• Éclairage et ventilateurs (intérieur et extérieur)
• Curtain, fabrics and linen
• Rideau, tissus et lin
• Consultancy
• Conseils
• After-sales service
• Service après-vente
Our showrooms located in Forbach, Terre Rouge and Tamarin offer a wide range
of our collections in stock.
Nos showrooms situés à Forbach, Terre Rouge et Tamarin offrent un large éventail
de nos collections en stock.
A
Rock View
12 luxurious villas in Mont Mascal
One Arch
ARCHITECT STUDIO
a studio specialized in modern tropical architecture
Located in the most beautiful part of the island, KI is an exclusive real estate project in Mauritius with landscaped gardens
and a swimming pool, a haven of peace and well-being. Its unique exotic architecture is the work of One Arch founded in 2012
by Djibraan Hossen, a company that specializes in modern tropical architecture. Djibraan Hossen was part of the team that worked
on the IRS villas of the Club Med, Albion, Cotton Bay Hotel and Constance in the Maldives. Since its inception, One Arch
has imposed its style in many countries such as Côte d’Ivoire, Seychelles, Zambia and Mauritius. One Arch is made up of a team
of 6 people, is recognized in several countries and has received many international awards, a testament to its solid experience.
The architecture of KI, its proximity to the beach and the Mauritian lifestyle makes this residence a well sought after venue.
a studio specialized in modern tropical architecture
Situé dans la plus belle partie de l’île, KI est un projet immobilier exclusif à Maurice. Dans un superbe parc paysagé avec piscine,
KI s’érige comme un véritable havre de paix et de bien-être. Son architecture exotique unique, est l’œuvre de la société One Arch,
fondée en 2012 par Djibraan Hossen, spécialisée dans l’architecture « tropicale moderne ». A l’Île Maurice, Djibraan Hossen faisait
partie de l’équipe qui a travaillé sur les villas IRS du Club Med d’Albion, sur le Cotton Bay Hotel et sur le Constance Maldives.
Depuis sa création, One Arch a su imposer son style dans de nombreux pays comme la Côte-d’Ivoire, les Seychelles, la Zambie,
et l’île Maurice. Riche d’une équipe de 6 personnes reconnues dans plusieurs pays et ayant reçu de nombreux prix internationaux,
la société One Arch possède une expérience solide et de qualité. L’architecture de KI, la douceur de vivre de l’île Maurice et la proximité
immédiate d’une plage de sable fin, fait de cette résidence un lieu prisé.
ONE ARCH LTD
BRN: C13114671 VAT: 27192707
ONE ARCH LTD
BRN: C13114671 VAT: 27192707
o
T
RENTALS AND
PROPERTY MANAGEMENT
PROPERTY MANAGEMENT SERVICES
GESTION LOCATIVE
BARNES provides you with a complete property management solution where you can
rest assured that your property is well-looked after without any administrative work to
worry about. They have qualified maids who are constantly supervised and trained by
housekeeping managers and a 24-hour hotline for any eventual emergencies.
BARNES propose une solution complète de gestion locative où vous pouvez être assuré que
votre bien sera entretenu, sans vous soucier des inconvénients administratifs du quotidien.
Leurs équipes comprend du personnel d’entretien et de ménage qualifié, supervisé par des
responsables opérationnels et une ligne directe pour les services d’urgence est à disposition. Leurs
services incluent la gestion, le nettoyage, l’entretien de votre bien ainsi que la préparation de
votre arrivée avec un service de conciergerie. BARNES offrent également un service de ‘desnagging’ pour les nouveaux propriétaires (sur demande).
Their services include management, cleaning, maintenance of your property and
preparing for your arrival with a concierge service. They also offer a de-snagging service
for new property owners (on request).
RENTAL SERVICES
BARNES Mauritius
WILL LOOK AFTER:
BARNES Île Maurice
PREND EN CHARGE
With many years of experience in both long and short term rentals and a professional
and friendly team, BARNES offers services that include everything from marketing your
property to liaising with the clients before, during and after their stay.
• Promoting and marketing of your property,
• Booking and invoicing clients,
• Making sure your property is ready to welcome new clients prior to their arrival,
• Welcoming and assisting clients during their stay (concierge service, 24-hours support hotline),
• Basic maintenance and repairs,
• Cleaning service,
• Managing the security deposit and checking your property on clients’ departure,
• Updating your online calendar to see the performance of your property
and facilitate your own stays.
• La commercialisation et la promotion de votre bien,
• Le service de réservation et facturation,
• La vérification que votre bien est prêt à accueillir de nouveaux clients avant leur arrivée,
• L’accueil des clients ainsi qu’une assistance pendant leur séjour
(service de conciergerie, ligne directe pour les services d’urgence),
• La maintenance générale et les réparations,
• Le service de nettoyage,
• L’organisation de la caution et l’état des lieux de sortie des clients,
• La gestion de votre calendrier en ligne pour accéder à tout moment aux performances
de votre bien ainsi que faciliter vos séjours personnels.
SEASONAL RENTALS
An oasis of tranquility
BARNES, developer’s appointed agent and property management specialist, offers you
peace of mind and professional support.
As an owner of a property at Ki, you can either enjoy the facilities of short or long-term
rental service giving you an additional income and return on investment - or simply benefit
from your property management service knowing your apartment or penthouse is welllooked after. The choice is yours.
UNE oasis DE TRANQUILITÉ
Agence spécialisée en gestion locative partenaire du promoteur, BARNES vous libère l’esprit et assure un suivi
professionnel pendant la durée de vos locations.
En tant que propriétaire d’un appartement à KI, vous pouvez bénéficier de facilités de location à court et long terme
et ainsi valoriser au mieux votre investissement - ou simplement profiter du service de gestion locative sachant que
votre bien est entre de bonnes mains. Le choix vous appartient.
With already one million tourists travelling to Mauritius each year of which 40% chose
to stay in private self-catering properties rather than in hotel accommodation, we feel the
success story of Mauritius and Grand Baie as a tourist destination will only grow with
KI Apartments. The project with its easy access to Grand Baie, the island’s best beaches
and best shopping centres, restaurants and evening entertainment meets the growing
demands of today’s tourist as a perfect holiday spot.
SERVICES DE LOCATION
Constituée d’une équipe professionnelle et chaleureuse dotée d’une forte expérience à la fois sur
la location à long et à court terme, BARNES propose un service clé en main qui comprend la
commercialisation de votre bien ainsi que la liaison avec les clients avant, pendant et après
leur séjour.
SERVICES DE LOCATIONS SAISONNIÈRES
Avec plus d’un million de touristes par an, l’Ile Maurice est une destination touristique très
attrayante. Parmi ces touristes, plus de 40% d’entre eux préfèrent louer un appartement
ou une villa privés plutôt qu’une chambre d’hôtel. Nous pensons que la réussite touristique
de l’Ile Maurice et plus particulièrement de Grand Baie ne fera que s’accroître grâce à KI.
La situation de la résidence KI est idéale pour découvrir les meilleures plages, les centres
commerciaux, les restaurants et profiter des nombreux loisirs. En somme, le Nord de l’Ile, est
un lieu idyllique pour passer ses vacances.
R
Short Term Rental (occupancy from 40% to 70%) / Location à Court Terme (occupation de 40% à 70%)
RENTAL Pool Income
and ExpenseS
Based on average 60% occupancy
Sur la base moyenne d’un taux d’occupation de 60%
2-bed
3-bed
KANASUK
3-bed + roof
Rental Pool (REVENUE)
Investissement Locatif (RENTABILITÉ)
Rental Pool / Investissement locatif
KOKOTIER
KANASUK
2-bed
2-bed PH
3-bed
3-bed PH
629,569 €
Unit Factor (depends on the unit price, location, size and quality)
Facteur d’unité (fonction du prix, type d’unité)
2,04 %
3,84 %
4,65 %
3,22 %
4,41 %
4,12 %
5,20 %
Yearly Private Expense (Phone, internet, cable tv)
Dépenses annuelles privées (téléphone, intenret, TV satellite)
308 €
462 €
462 €
308 €
308 €
308 €
308 €
2-bed
3-bed
3-bed + roof
2-bed
2-bed PH
3-bed
3-bed PH
Yearly Co-Ownership Expense
Dépenses co-propriété annuelles
2,640 €
3,600 €
3,600 €
2,640 €
2,640 €
3,600 €
3,600 €
MUR
9,710,409
18,323,632
22,147,704
15,357,396
21,018,000
19,616,744
24,771,875
Yearly Owner Income (excl. VAT)
Revenus annuels du propriétaire (excl. TVA)
9,876 €
20,138 €
25,188 €
17,334 €
24,810 €
21,999 €
28,807 €
50.00%
5
2
2
6
3
6
3
ROI
Retour sur Investissement
4,00%
4,30 %
4,40 %
4,40 %
4,60 %
4,40 %
4,50 %
Low / Basse
105 €
190 €
205 €
130 €
150 €
210 €
230 €
High / Haute
140 €
240 €
262 €
170 €
200 €
265 €
290 €
Peak / Festive
200 €
350 €
375 €
245 €
290 €
385 €
415 €
Average Acquisition Price
Prix moyen d’acquisition
Percentage apartment in pool rental
Pourcentage d’unité dans le parc immobilier
Rental price per night
Public Prices according to seasons
Tarif locatif par nuit
Prix public en fonction de la saison
KOKOTIER
Long Term Rental
(1 to 3 years lease)
/ Location à Long Terme (de 1 à 3 ans)
Based on average 3 years lease
Sur la base moyenne d’un bail de 3 ans
Shared Expenses / Dépenses communes
KOKOTIER
KANASUK
2-bed
3-bed
3-bed + roof
2-bed
2-bed PH
3-bed
3-bed PH
Taux d’occupation
40%
45%
50%
55%
60%
65%
70%
Rental per Month
Location par Mois
900 €
1,500 €
1,700 €
1,300 €
1,700 €
1,600 €
2,100 €
Yearly Total Revenue / Total Revenu Annuel
872,380 €
964,891 €
1,057,402 €
1,155,697 €
1,248,208 €
1,340,719 €
1,433,230 €
Rental per Year
Location par An
10,800 €
18,000 €
20,400 €
15,600 €
20,400 €
19,200 €
25,200 €
Tour Operator Fee / Tarif Tour Opérateur (17%)
128,961 €
142,636 €
156,312 €
170,842 €
184,518 €
198,193 €
211,869 €
Agency fee (1 month)
Commission d’Agence (1 mois)
1,035 €
1,725 €
1,955 €
1,495 €
1,955 €
1,840 €
2,415 €
Yearly Electricity Cost / Coût Annuel d’Électricité
35,190 €
39,528 €
43,867 €
48,446 €
52,785 €
57,123 €
61,462 €
10,455 €
17,425 €
19,748 €
15,102 €
19,748 €
18,587 €
24,395 €
Maintenance Cost / Coût de Maintenance
7,550 €
8,480 €
9,411 €
10,394 €
11,324 €
12,255 €
13,186 €
Yearly Owner Income (up to)
Bénéfice Annuel (jusqu’à)
Management Fee (23%) / Honoraires d’Administration
144,815 €
160,172 €
175,529 €
191,846 €
207,203 €
222,559 €
237,916 €
ROI (up to)
Retour sur Investissement (jusqu’à)
4.20 %
3.70 %
3.50 %
3.80 %
3.70 %
3.70 %
3.80 %
TVA (15%)
113,789 €
125,855 €
137,922 €
150,743 €
162,810 €
174,876 €
186,943 €
Yearly Total Shared Cost / Coût annuel des dépenses
430,304 €
476,672 €
523,040 €
572,271 €
618,639 €
665,007 €
711,375 €
TOTAL
442,076 €
488,219 €
534,362 €
583,426 €
629,569 €
675,712 €
721,855 €
All specified numbers have been provided by way of information without any obligation
Les chiffres mentionnés sont donnés à titre informatif, sans engagement aucun
A
Block B
Block C
Kanasuk
L’ATTENTION
AU DÉTAIL
Block D
Block A
Block E
Block F
Block G
Block H
KOKOTIER
K
KOKOTIER
2 bedrooms
K
KOKOTIER
2 bedrooms
typical floor plan
typical floor plan
type 1
type 2
BLOCK A & B
BLOCK A & B
INTERNAL AREA BREAKDOWN
AREA (in sqm incl. walls)
Entrance
2,9m2
Entrance
2,9m2
Kitchen
7,2m2
Kitchen
7,2m2
Living
23,3m2
Living
23,3m2
Bedroom 1
11,0m2
Bedroom 1
11,0m2
Ensuite 1
3,5m2
Ensuite 1
3,5m2
Bedroom 2
12,0m2
Bedroom 2
12,0m2
Ensuite 2
3,9m2
Ensuite 2
3,9m2
Balcony
15,8m2
Balcony
15,8m2
TOTAL*
89,9m2
TOTAL*
89,9m2
* GROSS TOTAL AREA IN SQM INCLUDING
WALLS & CIRCULATION
* GROSS TOTAL AREA IN SQM INCLUDING
WALLS & CIRCULATION
* SURFACE TOTALE BRUTE EN METRES CARRÉS INCLUANT
LES MURS ET COULOIRS
* SURFACE TOTALE BRUTE EN METRES CARRÉS INCLUANT
LES MURS ET COULOIRS
K
KOKOTIER
3 bedrooms
K
KOKOTIER
3 bedrooms
typical floor plan
typical floor plan
type 1
type 2
BLOCK A & B
BLOCK A & B
AREA (in sqm incl. walls)
AREA (in sqm incl. walls)
Entrance
8,7m2
Entrance
8,7m2
Kitchen
16,2m2
Kitchen
16,2m2
Living & Dining
39,4m2
Living & Dining
39,4m2
Bedroom 1
11,0m2
Bedroom 1
11,0m2
Ensuite 1
3,8m2
Ensuite 1
3,8m2
Bedroom 2
12,0m2
Bedroom 2
12,0m2
Ensuite 2
3,9m2
Ensuite 2
3,9m2
Master Bedroom
18,3m2
Master Bedroom
18,3m2
Ensuite 3
15,4m2
Ensuite 3
15,4m2
Balcony 1
16,1m2
Balcony 1
16,1m2
Balcony 2
17,4m2
Balcony 2
17,4m2
TOTAL*
179,8m2
TOTAL*
179,8m2
* GROSS TOTAL AREA IN SQM INCLUDING
WALLS & CIRCULATION
* GROSS TOTAL AREA IN SQM INCLUDING
WALLS & CIRCULATION
* SURFACE TOTALE BRUTE EN METRES CARRÉS INCLUANT
LES MURS ET COULOIRS
* SURFACE TOTALE BRUTE EN METRES CARRÉS INCLUANT
LES MURS ET COULOIRS
K
K
KOKOTIER
3 bed PENTHOUSE
KOKOTIER
3 bed PENTHOUSE
typical floor plan
typical floor plan
type 1
type 2
BLOCK A & B
BLOCK A & B
AREA (in sqm incl. walls)
AREA (in sqm incl. walls)
Entrance
8,7m2
Entrance
8,7m2
Kitchen
16,2m2
Kitchen
16,2m2
Living & Dining
39,4m2
Living & Dining
39,4m2
Bedroom 1
11,0m2
Bedroom 1
11,0m2
Ensuite 1
3,8m2
Ensuite 1
3,8m2
Bedroom 2
12,0m2
Bedroom 2
12,0m2
Ensuite 2
3,9m2
Ensuite 2
3,9m2
Master Bedroom
18,3m2
Master Bedroom
18,3m2
Ensuite 3
15,4m2
Ensuite 3
15,4m2
Balcony 1
16,1m2
Balcony 1
16,1m2
Balcony 2
17,4m2
Balcony 2
17,4m2
TOTAL*
179,8m2
TOTAL*
179,8m2
* GROSS TOTAL AREA IN SQM INCLUDING
WALLS & CIRCULATION
* GROSS TOTAL AREA IN SQM INCLUDING
WALLS & CIRCULATION
* SURFACE TOTALE BRUTE EN METRES CARRÉS INCLUANT
LES MURS ET COULOIRS
* SURFACE TOTALE BRUTE EN METRES CARRÉS INCLUANT
LES MURS ET COULOIRS
K
K
KOKOTIER
3 bed PENTHOUSE
KOKOTIER
3 bed PENTHOUSE
typical floor plan
typical floor plan
type 3
type 4
BLOCK A & B
BLOCK A & B
AREA (in sqm incl. walls)
AREA (in sqm incl. walls)
Entrance
8,7m2
Entrance
7,5m2
Kitchen
16,2m2
Kitchen
18,1m2
Living & Dining
39,4m2
Living & Dining
38,0m2
Bedroom 1
11,0m2
Bedroom 1
11,0m2
Ensuite 1
3,8m2
Ensuite 1
3,5m2
Bedroom 2
12,0m2
Bedroom 2
12,0m2
Ensuite 2
3,9m2
Ensuite 2
3,9m2
Master Bedroom
18,3m2
Master Bedroom
18,3m2
Ensuite 3
15,4m2
Ensuite 3
15,4m2
Balcony 1
16,1m2
Balcony
33,2m2
Balcony 2
17,4m2
Circulation
1,7m2
TOTAL*
179,8m2
TOTAL*
182,3m2
* GROSS TOTAL AREA IN SQM INCLUDING
WALLS & CIRCULATION
* GROSS TOTAL AREA IN SQM INCLUDING
WALLS & CIRCULATION
* SURFACE TOTALE BRUTE EN METRES CARRÉS INCLUANT
LES MURS ET COULOIRS
* SURFACE TOTALE BRUTE EN METRES CARRÉS INCLUANT
LES MURS ET COULOIRS
K
KOKOTIER
3 bed PENTHOUSE
typical floor plan
type 5
BLOCK A & B
AREA (in sqm incl. walls)
Entrance
5,0m2
Kitchen
16,6m2
Living & Dining
32,8m2
Bedroom 1
11,0m2
Ensuite 1
3,5m2
Bedroom 2
12,0m2
Ensuite 2
3,9m2
Master Bedroom
19,2m2
Ensuite 3
16,3m2
Balcony
41,7m2
Circulation
2,0m2
TOTAL*
182,7m2
* GROSS TOTAL AREA IN SQM INCLUDING
WALLS & CIRCULATION
* SURFACE TOTALE BRUTE EN METRES CARRÉS INCLUANT
LES MURS ET COULOIRS
U
UN OASIS DE
TRANQUILLITÉ
K
Kanasuk
2 bedrooms
K
Kanasuk
2 bedrooms
typical floor plan
typical floor plan
GROUND floor
First floor
BLOCK
C - D - E - F - G - H
BLOCK
C - D - E - F - G - H
AREA (in sqm incl. walls)*
AREA (in sqm incl. walls)*
FF - 1
INT.
EXT.
TOT.
156m2
49.9m2
205.9m2
FF - 2
INT.
EXT.
TOT.
120.7m2
37.5m2
158.2m2
Entrance
8m2
Entrance
6m2
Kitchen
16m2
Kitchen
17m2
Dining
22m2
Dining + Living
30m2
Living
24m2
Bed + Bath 1
23m2 + 8m2
Bed + Bath 1
23m2 + 6m2
Bed + Bath 2
21m2 + 8m2
Bed + Bath 2
21m2 + 5m2
Terrace
38m2
Bed + Bath 3
14m2 + 4,5m2
Guest toilet
3m2
Terrace
50m2
* GROSS TOTAL AREA IN SQM INCLUDING
WALLS & CIRCULATION
* GROSS TOTAL AREA IN SQM INCLUDING
WALLS & CIRCULATION
* SURFACE TOTALE BRUTE EN METRES CARRÉS INCLUANT
LES MURS ET COULOIRS
* SURFACE TOTALE BRUTE EN METRES CARRÉS INCLUANT
LES MURS ET COULOIRS
K
K
Kanasuk
2 bedrooms
Kanasuk
2 bedrooms
typical floor plan
typical floor plan
Second floor
roof terrace
BLOCK
C - D - E - F - G - H
BLOCK
C - D - E - F - G - H
AREA (in sqm incl. walls)*
INT.
PH - 2
EXT.
120.7m
2
AREA (in sqm incl. walls)*
TOT.
197.3m
2
76.6m
2
Entrance
6m2
Kitchen
17m2
Dining + Living
30m2
Bed + Bath 1
23m2 + 8m2
Bed + Bath 2
21m2 + 8m2
Terrace
38m2
Roof
39.1m2
External
39.1m2
* GROSS TOTAL AREA IN SQM INCLUDING
WALLS & CIRCULATION
* GROSS TOTAL AREA IN SQM INCLUDING
WALLS & CIRCULATION
* SURFACE TOTALE BRUTE EN METRES CARRÉS INCLUANT
LES MURS ET COULOIRS
* SURFACE TOTALE BRUTE EN METRES CARRÉS INCLUANT
LES MURS ET COULOIRS
Kanasuk
3 bedrooms
K
Kanasuk
3 bedrooms
CUPBOARD
K
typical floor plan
ground floor
first floor
BLOCK
C - D - E - F - G - H
BLOCK
C - D - E - F - G - H
CUPBOARD
CUPBOARD
typical floor plan
AREA (in sqm incl. walls)*
GF - 1
INT.
EXT.
TOT.
156m2
59m2
215m2
Entrance
8m2
Kitchen
16m2
Dining
AREA (in sqm incl. walls)*
GF - 2
INT.
EXT.
TOT.
120.7m2
46.5m2
167.2m2
6m2
Kitchen
17m2
22m2
30m2
Living
Dining + Living
24m
23m2 + 8m2
Bed + Bath 1
Bed + Bath 1
23m2 + 6m2
21m2 + 8m2
Bed + Bath 2
Bed + Bath 2
21m2 + 5m2
38m2
Bed + Bath 3
Terrace
14m2 + 4,5m2
Guest toilet
3m2
Terrace
50m2
2
CUPBOARD
Entrance
* GROSS TOTAL AREA IN SQM INCLUDING
WALLS & CIRCULATION
* GROSS TOTAL AREA IN SQM INCLUDING
WALLS & CIRCULATION
* SURFACE TOTALE BRUTE EN METRES CARRÉS INCLUANT
LES MURS ET COULOIRS
* SURFACE TOTALE BRUTE EN METRES CARRÉS INCLUANT
LES MURS ET COULOIRS
K
Kanasuk
3 bedrooms
K
Kanasuk
3 bedrooms
typical floor plan
typical floor plan
Second floor
roof terrace
BLOCK
C - D - E - F - G - H
BLOCK
C - D - E - F - G - H
AREA (in sqm incl. walls)*
AREA (in sqm incl. walls)*
PH - 2
INT.
EXT.
TOT.
120.7m2
76.6m2
197.3m2
Entrance
6m2
Kitchen
17m2
Dining + Living
30m2
Bed + Bath 1
23m2 + 8m2
Bed + Bath 2
21m2 + 8m2
Terrace
38m2
Roof
39.1m2
External
39.1m2
* GROSS TOTAL AREA IN SQM INCLUDING
WALLS & CIRCULATION
* GROSS TOTAL AREA IN SQM INCLUDING
WALLS & CIRCULATION
* SURFACE TOTALE BRUTE EN METRES CARRÉS INCLUANT
LES MURS ET COULOIRS
* SURFACE TOTALE BRUTE EN METRES CARRÉS INCLUANT
LES MURS ET COULOIRS
T
Technical Team
& Specifications
FINISHES & Technical specs.
• Powder coated aluminium windows and sliding doors
• Interior and exterior walls will be finished with one coat plaster and finishing paint
• A combination of architectural and design specific lighting will be included
in accordance with the interior designer’s and / or architect’s layouts
• Modern kitchen units with granite or quarts work surfaces
• Premium appliances including stove, hood and hob
• Under-mount sink with designer faucet
• All bedrooms and living room will have power points for ceiling fans
and will be included in the furniture pack or can be installed as an optional extra
• Spacious, open-plan living, dining and kitchen areas
• All bedrooms will be fitted with built-in cupboards
• All bedrooms will be air conditioned by means of split remote
controlled air conditioning units
• The bathrooms will be fitted with quality sanitary and tap ware in accordance
with the interior designer and / or architect’s specifications
• A standby generator plant will provide power for essential services
in the event of electricity supply interruptions
• Hot water will be supplied and generated by means of solar heating
with a back up electrical heating system
• The residence will be monitored and controlled by 24-hour security
and access control from a dedicated guardhouse
E
Équipe technique
& spécification de fiNitions
FINITIONS &
spécifications techniques
Technical Team
The Developer: 2Futures
Architect: One Arch Studio
Structural Engineer: Focus Design
MEP : TECA Ingénierie
Notary: Gregory Harting De-Keating
Interior designer: Margot Masson
Furniture: Yuni Furniture
Rental management: Barnes Mauritius
Financial partner: Investec
• Ouvertures en aluminium thermolaqué - fenêtres et portes coulissantes
• Murs intérieurs et extérieurs crépis avec un enduit de plâtre et finition
• Une selection d’éclairages spécifiques seront inclus conformément aux caractéristiques
du décorateur d’intérieur et / ou de l’architecte
• Cuisines modernes avec plans de travail en granit ou quartz
• Equipement de cuisine haut de gamme incluant cuisinière, four et hotte
• Évier à montage sous plan avec robinet design
• Toutes les chambres et le salon ont des points d’alimentation pour ventilateurs de plafond
et sont inclus dans le pack meubles ou peuvent être installés en option
• Espace optimisés et ouverts pour la pièce salon - salle à manger - cuisine
• Toutes les chambres seront équipées de placards
• Les salles de bains seront équipés de sanitaires et robinetterie conformément
aux spécifications du décorateur d’intérieur et/ou de l’architecte
• Générateur de secours en cas de panne électrique
• Eau chaude fournie par chauffage solaire avec chauffage électrique d’appoint
• Surveillance 24h /7j avec un gardien et une guérite de sécurité
Équipe technique
Promoteur : 2Futures
Architecte : One Arch Studio
Ingénieur Structures Focus Design
MEP : TECA Ingénierie
Notaire: Gregory Harting De-Keating
Décorateur d’intérieur : Margot Masson
Meubles et aménagement : Yuni Furniture
Gestion locative : Barnes Mauritius
Partenaire financier : Investec
KI - A project developed by 2Futures - Grand Baie Business Quarter, Chemin Vingt Pieds, Grand Baie, Mauritius. - Tel. +230 263 8264 - [email protected] - www.2futures.mu - KI is an approved project by the Board of
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