Plaquette Porte de la Craffe Nancy

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Nancy est la préfecture du département de Meurthe et Moselle. L'agglomération comprend 330 0000 habitants
(plus de 108 000 à Nancy).
Ville TGV, à 1h30 de Paris et 1h de Strasbourg, ouverte sur l'Europe : Belgique, Luxembourg, Allemagne.
Nancy est une ville universitaire jeune et dynamique avec 54 000 étudiants en formation initiale (dont
7 800 étrangers de plus de 100 nationalités) et possède l'un des meilleurs C.H.U. de France. Elle est classée 1ère
du « Top 10 des villes qui attirent les étudiants » (Parisien - 2014).
C'est également une ville d'art, de culture et de lumières classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, rythmée
par un tourisme de grande envergure.
Au plan économique, avec 17 460 entreprises, Nancy est la zone d'emplois la plus importante de Lorraine.
Nancy constitue un pôle financier important : Direction régionale des assurances AXA, GAN, MAIF, banques, …
Nancy dispose également du 3ème technopôle de France avec plus de 300 entreprises, 15 000 emplois
et 2 600 chercheurs.
De nombreux projets urbanistiques sont prévus :
Nancy Grand Cœur : poursuite des travaux du nouveau « éco-quartier » avec plus de 50 000 m2 de
bureaux, 40 000 m2 d'espaces publics dont un centre de congrès de 19 000 m2 livré en 2014 ;
2020 : ouverture d'un centre aquatique dédié au bien-être, au thermalisme et aux activités sportives ;
Ouverture de la ligne 2 du transport en site propre (suite à la mise en service de la ligne 1 du tramway).
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Le programme est situé au cœur du secteur sauvegardé de la ville, dans le quartier le plus ancien et le plus
pittoresque de Nancy « Ville Vieille - Léopold », à quelques mètres de l’emblématique vestige des fortifications
médiévales nancéiennes : la Porte de la Craffe datant du XIVème siècle.
A proximité, le cours Léopold est bordé de marronniers centenaires et de demeures datant du XVIIème
au XIXème siècle. A 400 m, le plus important parc nancéien « La Pépinière Royale », 23 hectares de parc arborés
au cœur du centre historique de la ville. A 800 m, les célèbres places « Stanislas » (classée au Patrimoine Mondial
de l’Humanité) et « de la Carrière » (haut-lieu culturel et artistique de Nancy).
L’immeuble est situé au pied des commerces, des arrêts de bus, des principales administrations, à 8 minutes de
la gare TGV. Les facultés de droit, gestion, mathématiques et des lettres sont aisément accessibles.
Le quartier est pittoresque, composé de nombreuses échoppes d’arts, d’artisanat et d’antiquités.
L’ensemble immobilier R + 2 est composé d’un bâtiment principal avec combles, d’une extension en rez-dechaussée, d’un édifice relié au premier par un corps de bâtiment formant une coursive ainsi que d’un jardin en
cœur d’îlot. Les façades sont ornées d’encadrements en pierre de taille et de lucarnes de toit. Les pièces
intérieures sont agrémentées de nombreuses niches, parquets massifs et plafonds moulurés. Un jardin paysager
protégé est situé à l’arrière des bâtiments.
Les travaux prévus portent sur :
Pour la partie privative :
- la vitrification et la rénovation des parquets en mosaïque,
- la restauration des portes en bois sculptées et/ou à panneaux,
- la restauration ou restitution à l'identique des fenêtres des impostes cintrées,
- le revêtement mural en faïence lisse avec un système d'étanchéité,
- l'aménagement des placards, penderies et étagères,
- la restauration des garde-corps, des baies.
Pour les parties communes :
- la restauration de l'ensemble des façades avec conservation des encadrements en pierre,
- le remplacement de l'ensemble des menuiseries extérieures au profit de menuiseries en bois peintes,
- la réhabilitation de l'ensemble des éléments architecturaux intérieurs tels que les trumeaux décoratifs
et ferronneries,
- la révision des charpentes, toitures et zingueries,
- la mise en œuvre d'une isolation thermique adaptée entre logements,
- le piquage des enduits ciment, reprises et réalisation d'un enduit à la chaux, finition talochée fine ton
pierre claire.
Les prestations sont de qualité :
- accès sécurisé par visiophone,
- teintes des murs sélectionnées par un architecte coloriste,
- salle de bains équipée avec meuble vasque, sèche-serviettes, miroir avec luminaire décoratif, parois
de douche à portes pivotantes en verre transparent,
- cuisine aménagée avec meubles hauts et bas, plan de travail en granit, plaque vitrocéramique et hotte,
- porte palière moulurée et sécurisée (serrure 3 points),
- radiateurs radiants, économes en énergie,
- isolation phonique et thermique (selon prescriptions ABF).
La surface totale est de 594 m² répartie sur 13 appartements, du T1 au T3 (jardin). Le prix moyen varie
de 5 600 – 6 000 € / m2 habitable parking inclus (de 132 756 € à 388 000 €). La quote-part travaux s’élève
à 73 %, la répartition parties communes / parties privatives à 40 % / 60 %.
La livraison prévisionnelle devrait intervenir au 4ème trimestre 2017, 30 % des travaux étant réalisés en 2015
et 2017 et 40 % en 2016.
La rentabilité prévisionnelle devrait se situer aux alentours de 2,5 % annuels.
Les appartements sont commercialisés avec le « pack serenium » : garantie financière d’achèvement des travaux,
garantie du respect du planning d’exécution des travaux, garantie de prix forfaitaires fermes et définitifs, garantie
d’une expertise fiscale par un cabinet d’avocats.
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Avec Histoire & Patrimoine, le Groupe CIR est l’un des opérateurs les plus
expérimentés en restructuration d’immeubles anciens.
Il réhabilite en Malraux, Monuments Historiques ou Déficit Foncier des
immeubles depuis plus de 20 ans. Il est reconnu pour la qualité des travaux
réalisés.
Il a déjà réalisé plusieurs opérations de réhabilitation dans le centre de Nancy.
L'avantage fiscal offert par la loi Malraux en 2015 lors d'un investissement Malraux est de 30 % de réduction d’impôts
au titre des travaux réalisés sur des programmes Malraux situés dans les secteurs sauvegardés et de 22 % dans les
Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ou ZPPAUP).
Le programme « Porte de la Craffe » est situé dans un secteur sauvegardé et bénéficie donc de la réduction de 30 %.
Rappelons que cet avantage fiscal n’entre pas dans le plafond des niches fiscales.
Opération Malraux située dans une ville bénéficiant d’une demande locative soutenue.
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1 rue Villaret de Joyeuse 75017 Paris - Tél. 01 42 85 80 00 • Fax 01 42 85 80 44
www.maubourg-patrimoine.fr
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SELECT’PLACEMENTS SARL, MEMBRE D’ORIAS N°07005216 (www.orias.fr), MEMBRE DE LA CNCIF - CIF N° D013212
INTERMEDIAIRE EN ASSURANCE CATEGORIE B ET DE COURTIER IOB SP SOUS LE CONTROLE DE L’AUTORITE DE CONTROLEE PRUDENTIEL ET DE RESOLUTION – ACPR (61 Rue Taitbout, 75346 PARIS CEDEX 9)
ACTIVITE DE TRANSACTION SUR IMMEUBLE ET FONDS DE COMMERCE, CARTE PROFESSIONNELLE N° T15650 DELIVREE PAR LA PREFECTURE DE LA VILLE DE PARIS,
GARANTIE FINANCIERE DE 110 000 € AUPRES DE COVEA RISKS (19-21 Allées de l’Europe 92616 CLICHY CEDEX)
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