L`observateur de Beauvais

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DOSSIER À LA UNE
L’OBSERVATEUR DE BEAUVAIS
VENDREDI 9 SEPTEMBRE 2016
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L’ANALYSE DE LA CHAMBRE DES NOTAIRES DE L’OISE
A Beauvais et dans le Beauvaisis,
les prix sont stables
Si le marché de l’immobilier confirme sa bonne tendance en 2016, les prix médians,
tant pour les maisons que pour les appartements, ne varient pas dans notre secteur.
C
omme les notaires de
l’Oise l’ont confirmée en
juin dernier, la reprise du
marché immobilier observée sur
l’année écoulée se confirme
depuis le début de l’année. Il ressort, cependant de ces statistiques établies (entre le 1er mars
2015 et le 29 février 2016), que
la situation est contrastée selon
les secteurs géographiques et le
type de bien. A Beauvais et dans
le Beauvaisis, les prix restent stables tant pour les maisons que
pour les appartements. Reprise
de la synthèse de la chambre des
notaires de l’Oise dévoilée en
jun dernier
Les maisons anciennes
2,6 % : telle est l’augmentation
de prix constatée sur le marché
des maisons anciennes dans
notre département, où le prix
médian est passé de 176 000
euros à 180 000 euros en 2016,
avec des disparités cependant
selon les secteurs. Ainsi, à Beauvais (le prix médian est de 170
000 euros) et dans le Beauvaisis
(le prix médian s’établit à 175
000 euros), les prix sont restés
stables. L’augmentation est également viable en volume: le
nombre d’actes de vente est
ainsi passé de 3 527 en janvier
2015, à 3 715 en janvier 2016.
En ce qui concerne le volume
des ventes, « il y a quatre secteurs
à évolution importante: le Compiégnois, le Vexin, Senlis-Chantilly
et Beauvais », analyse Me MarieChristine Leclair. C’est l’inverse
qui est constaté dans le Clermontois et le Valois.
Les maisons neuves
Les chiffres concernant le marché des maisons neuves sont
jugés par Me Leclair « peu significatifs, car il y a eu une baisse du
volume (d’actes de ventes)». Il
faut retenir que si les terrains
acquis entre le 1er mars 2015 et
le 29 février 2016 ont été plus
spacieux (passés de 330 m2 à
370 m2), la surface des maisons
construites a suivi l’évolution
inverse (elle est passée de 92 m2
à 89 m2), pour un prix médian
qui est tombé de 176 900 euros
à 174 000 euros.
Les appartements anciens
Entre le 1er mars 2015 et le 29
février 2016, le prix médian
dans l’Oise a légèrement baissé
de 2,6 % pour s’établir à 115 000
euros. Les biens les plus vendus
ont été des appartements de
trois pièces essentiellement, avec
une surface moyenne habitable
de 58 m2. Si les vendeurs ont
réalisé de meilleures transactions à Chambly (en hausse de
8 %), cela a été l’inverse sur le
secteur du bas de Creil (en baisse
de 14,7 %).Le Beauvaisis est un
secteur où « la situation est plutôt
stable, avec une baisse de 1,2 %,
dont 1 % sur Beauvais même, avec
un prix médian de 1 530
euros/m2», détaille Me Rémi Berteloot. « Je pense qu’on va vers une
évolution, car on sent un frémissement dans le département en
terme de volume, note le notaire,
pas forcément au niveau des prix,
qui restent maîtrisés. »
Les appartements neufs
Les prix sont restés relativement
stables pour les appartements
neufs ( +1,5 %/m2) sur le département. À la différence des
appartements anciens, « Ce qui
se vend surtout, ce sont des appartements deux pièces », note Me
Berteloot. Avec un prix médian
de 169 500 euros (
3 300 euros/m2) et une surface
moyenne habitable de 49 m2.
Les terrains à bâtir
« Le marché des terrains à bâtir est
reparti à la hausse depuis le début
de l’année », constate Me Christophe Van Overbeke. Parallèlement, « il y a eu une baisse générale des prix de vente dans tous les
secteurs, sauf pour le Valois ». Si
dans le Valois, la hausse a atteint
6 %, a contrario, dans le Beauvaisis, la baisse a été significative,
de 19,5 %. La plupart du temps,
le choix des acquéreurs se porte
sur des terrains de moins de 900
m2.■ Stéphanie Vivier
A Beauvais, le centre-ville
reste le quartier le plus prisé,
donc le plus cher au m2 avec
un prix médian de 1814 € au
m2. Saint-Just des Marais
suit devant Voisinlieu,
Saint-Lucien/Notre-Dame
du Thil mais, ô surprise, le
quartier Saint-Jean est
passé devant Marissel.
Enfin, le quartier Argentine
arrive en dernière position
avec des prix au m2
nettement inférieur au reste
de la Ville.
Estimations de prix
MeilleursAgents.com au 1er
septembre 2016.
PRUDENCE TOUT DE MÊME...
La mauvaise expérience d’Agnès
près plusieurs années pasA
sées à la campagne, ce
devait être son nouveau havre
de paix, à Beauvais, où elle souhaitait s’établir pour bénéficier
des commodités et animations
de la ville.
C’est là aussi qu’Agnès, une
retraitée, avait prévu de recevoir ses enfants et petitsenfants l’été, mais aussi d’aménager un studio pour le louer
à un étudiant le reste de l’année, afin d’arrondir ses revenus
mensuels. Ces beaux projets
sont en pièces aujourd’hui, car
le rêve a viré au cauchemar.
Agnès avait pourtant eu un
coup de cœur pour cette maison ancienne située dans le
centre-ville de Beauvais. Lors
de la visite, elle avait pris la
précaution de se faire accom-
pagner par une bricoleuse
avertie, ayant fait des études
d’architecte et avait été rassurée par l’agent immobilier sur
une trace d’humidité détectée
sur un mur. Satisfaction supplémentaire : Agnès avait pu
l’acheter au prix qu’elle souhaitait, soit 175 000 euros, en
février dernier, tout comme
elle a pu vendre ensuite sa
grande maison à la campagne
au prix désiré.
« De l’eau au second étage »
Dans son nouveau ‘chez elle,’
« je prévoyais de faire des travaux», explique-t-elle. 20 000
euros, mais seulement pour
remettre la maison à son goût.
Aujourd’hui, c’est bien plus
qui devraient être nécessaires
- autour de 50 000 euros -, et
pas seulement pour de la décoration ou de petits aménagements. Car ce sont le second
étage et la toiture qui donnent
des signes de faiblesse.
C’est en juin dernier, lors des
fortes pluies, que la nouvelle
propriétaire a découvert l’étendue des dégâts. Une véritable
douche froide ». « Lors des
intempéries, j’ai trouvé de l’eau
au second étage », se remémoret-elle. La fuite provenait du
toit. « Quand le charpentier et le
couvreur ont dégagé la placo au
niveau de l’arrivée de la ferme,
la pièce de charpente qui soutient
la toiture, ils se sont rendu compte
qu’elle n’aboutissait sur rien du
tout ». Pire : la suite des investigations a révélé que les pans
de bois de la façade, étouffés
par le ciment, étaient pourris.
Sur recommandation d’un
expert, elle a décidé de sécuriser sa façade avec des grilles de
protection. Déterminée à trouver une solution, Agnès ne
baisse pas les bras, même si
l’amertume est là. « Il manque
une expertise technique au niveau
des agences immobilières», pense
celle qui aurait souhaité être
mieux conseillée.
Aux futurs acquéreurs souhaitant investir dans de l’ancien,
elle recommande d’effectuer
les visites avec maçon et couvreur, mais aussi de prendre
contact avec les vendeurs
directement pour toute question sur la maison et de se
méfier des diagnostics DPE. «
Passez par un notaire et pas par
une agence immobilière», suggère-t-elle.■ Stéphanie Vivier
LOGEMENTS NEUFS À BEAUVAIS : LES
LOGEMENTS DU FRANC MARCHÉ SE
VENDENT BIEN
— Pour le promoteur
immobilier Louis Kotarski, à
l’origine du plus grand projet
immobilier de Beauvais (Le
Franc Marché), la reprise des
affaires dans l'immobilier est
effective. «Même si tout
n'est pas linéaire, tout
dépend de la qualité du
projet, de sa situation, du
quartier», tient-il à préciser
au préalable. « Mais avec
des taux d'intérêt tellement
bas, ce qui est inespéré, avec
des taux de placement
également faibles conjugués
aux effets de la loi Pinel (NDLR : crédit d'impôt) et à
d'autres dispositifs comme le crédit à taux 0…, toutes ces
dispositions ont eu leur effet après de longues périodes de
vaches maigres. Et Beaucoup de gens commencent à le
comprendre», constate-t-il.
Pour preuve, son dernier projet “le Franc Marché“ attire les
acheteurs. «Il faut préciser que c'est un projet bien situé et
dans un quartier presqu’à urbaniser. Les ventes marchent
bien tant dans la vente de placement que dans les achats
de propriété principale», analyse-t-il tout en se voulant
rassurant sur le potentiel immobilier de la région. «On ne
sait pas combien de temps cette période va durer et
même si la démographie de Beauvais évolue timidement,
plusieurs études montrent qu'il y a du potentiel dans le
Beauvaisis. C’est une région qui a des atouts. Il y a
l'aéroport, l’autoroute et la proximité de l’Ile de France,
décrit-il. C'est sûr qu'il y aura d'autres programmes
immobiliers à Beauvais car 200 logements à l'échelle du
Beauvaisis, c'est pas beaucoup, ajoute-t-il en se voulant
pragmatique sur la période actuelle. Il faut en profiter car
avec des taux à moins de 2%, c'est tout juste si les
banques arrivent à gagner quelque chose». ■ R.TH
Ci-dessus : Voici les prix médians du prix du m2 par
quartier. Estimation de prix MeilleursAgents.com au 1er
septembre 2016. Ci-dessus, les prix médians sur Beauvais.