Plaquette de présentation

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Octobre 2011 Graphisme : zaoum Photos : Francis Rhodes Impression : Euro Scanner
40 logements étudiants, 50 logements locatifs sociaux et 1 crèche
Résidence
Les Cantilènes
22 rue de Marnes
92410 Ville-d’Avray
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Le programme
•A proximité immédiate de Paris, Villed’Avray est une commune résidentielle
bénéficiant de nombreux espaces verts et
boisés. La résidence Les Cantilènes,
voisine du Château de Ville-d’Avray et
proche des étangs de Corot, est située à
300 mètres du centre ville. Elle offre ainsi
toutes les commodités à ses résidents.
•Elle se compose d’une résidence de
logements familiaux, d’une résidence
dédiée aux étudiants et d’un équipement
VUE ARRIÈRE DE LA RÉSIDENCE
d’accueil de la petite enfance. La réunion
harmonieuse de ces 3 entités constitue
l’originalité de l’opération. Située sur un terrain en pente raide et très boisé, l’opération, fruit d’un concours
d’architectes, est particulièrement bien intégrée dans son environnement grâce à une disposition du bâti en trois
volumes qui préserve des échappées visuelles précieuses et ménage pour le passant des continuités végétales.
L’opération répond ainsi à la triple volonté d’un aménagement exemplaire qui repose sur la sobriété et la qualité
naturelle du bois du bâti, à l’autonomie complète de l’espace d’accueil petite enfance et enfin, à l’harmonie avec
un site escarpé. Les bâtiments sont de petite taille, deux et trois étages pour les duplex. Tous les logements sont
adaptables aux personnes handicapées et un logement a été spécialement équipé à cet effet.
•Les 50 logements locatifs sociaux se décomposent en 22 logements PLUS (prêt locatif à usage social), 3 PLAI
et 25 PLS.
La résidence étudiante de 40 studios offre aussi des espaces communs de convivialité, salle de réunion, etc.
La crèche, gérée par La maison bleue, offre 60 places aux touts petits.
•Les deux résidences – logements étudiants et familiaux – bénéficient d’un espace d’accueil avec une gardienne.
Elles ont été livrées respectivement en octobre 2010 et en avril 2011. La crèche a été livrée en octobre 2011.
Plan d’accès
VERS PARIS
PORTE DE SAINT-CLOUD
SAINT-CLOUD
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Avenue Thierry
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Avenue Balzac
Château de
Ville-d’Avray
Rue de M
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Résidence
Les Cantilènes
Rue de Sèvres
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Cordon du
UNE ARCHITECTURE EXEMPLAIRE
Rue de Ville-d’Avray
s
Étang neuf
FORÊT
DOMANIALE
DES FOSSES
REPOSES
Gare de Sèvres
Ville-d’Avray
Église
Place Charles
De Gaulle
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s
La crèche gérée par La maison bleue accueille une
soixantaine d’enfants dès qu’ils ont 10 semaines
jusqu’à leur entrée à l’école maternelle. Elle prend
en charge les enfants du lundi au vendredi de
8h00 à 19h30. L’inscription se fait au service social
pôle Petite enfance de la mairie, sur rendez-vous
au 01 41 15 87 96.
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Neuf
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SÈVRES
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Les prestations
•Label Qualitel HPE 2005
•Logements
•Parquet dans les séjours et les entrées
•Carrelage dans les pièces humides
•Revêtement PVC dans les chambres
et les dégagements
•Fenêtres double vitrage
•Placards dans les logements
•Chambres meublées pour la résidence étudiante
(voir encadré ci-dessous)
•Chauffage collectif gaz
•Parties communes
•Contrôle d’accès par badge
•Locaux tri sélectif et locaux vélos en rez-de-chaussée
pour chaque cage d’escalier
•Stationnement
•10 places situées dans le parking en sous-sol pour
la résidence étudiante
•61 places pour les logements familiaux situées
dans le parking en sous-sol dont 7 places handicapées
Rue de Marnes
PLAN MASSE
Les intervenants
Ce pictogramme signale une résidence construite ou
réhabilitée et équipée dans le respect environnemental.
Les studios étudiants sont entièrement meublés et
équipés : lit, plan de travail, chaise, table, éclairage,
placard, accès internet, prises de télévision et
téléphone. Ils disposent d’une kitchenette, d’une
salle d’eau avec lavabo, douche et WC.
Un espace commun de détente de 40 m2 et une
laverie sont également à la disposition des
étudiants.
Architecte :
Patrice NOVARINA
Maître d’œuvre d’exécution :
BECT
Pilote et assistance à maîtrise d’ouvrage :
LDM Services
Contrôleur technique :
SOCOTEC
Coordonnateur SPS :
SSC
Entreprises :
en corps d’état séparés
STUDIO ÉTUDIANT ÉQUIPÉ ET MEUBLÉ
EFIDIS :
Responsable de programmes :
Khaled ARAJI JATO
Chargé d’opérations :
Jérémy DESCHARMES
Le financement
PLS, PLUS, PLAI
6 591 000 €
•Prêts
PLS, PLUS, PLAI fonciers
2 897 000 €
•Prêts
collecteurs
320 000 €
•Prêts
Région
1 774 000 €
•Subvention
État surcharge foncière et insertion
797 000 €
•Subvention
Ville surcharge foncière et foncier crèche 571 000 €
•Subvention
Conseil général surcharge foncière
571 000 €
•Subvention
État, PLUS, PLAI
201 000 €
•Subvention
1 725 000 €
•Fonds propres
15 447 000 €
•BUDGET TOTAL
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Les loyers
E X E M P LE S D E LOY E R S E T C H A R G E S
R É S I D E N C E LO G E M E N TS FA M I L I A U X
MENSUELS
Type de
logement PLS
Loyer
principal
Charges
mensuelles
TOTAL
448 €
668 €
758 €
865 €
136 €
198 €
231 €
263 €
584 €
866 €
989 €
1 128 €
Surface habitable
moyenne
Loyer
principal
Charges
mensuelles
TOTAL
34 m2
41 m2
59 m2
81 m2
99 m2
258 €
338 €
453 €
579 €
699 €
101 €
139 €
188 €
240 €
285 €
359 €
477 €
641 €
819 €
984 €
Surface habitable
moyenne
Loyer
principal
Charges
mensuelles
TOTAL
41 m2
67 m2
306 €
424 €
140 €
198 €
446 €
622 €
Deux pièces
Trois pièces
Quatre pièces
Cinq pièces
Surface habitable
moyenne
2
41 m
65 m2
77 m2
87 m2
Loyer parking : 50 € H.T. par mois
Loyer box : 60 € H.T. par mois
Type de
logement PLUS
Studio
Deux pièces
Trois pièces
Quatre pièces
Cinq pièces
Loyer parking : 50 € H.T. par mois
Loyer box : 60 € H.T. par mois
Type de
logement PLAI
Deux pièces
Trois pièces
LA RÉSIDENCE ÉTUDIANTE
Loyer parking : 50 € H.T. par mois
Loyer box : 60 € H.T. par mois
La typologie des logements
Les redevances
RÉSIDENCE
Type de
logement PLUS
Studio
T1’
LO G E M E N TS É T U D I A N TS
Surface habitable
moyenne
Redevance mensuelle
(charges comprises)
19 m2
26 m2
431 €
475 €
50 LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX
1
studio
9
13
deux pièces
9
18
trois pièces
40 LOGEMENTS ÉTUDIANTS : STUDIOS
Loyer parking : 50 € H.T. par mois
UN ACCUEIL PERSONNALISÉ
HALL D’ENTRÉE
quatre pièces
cinq pièces
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Les familles logées
•44 % des locataires, soit 21 familles, résidaient à
Ville-d’Avray, 44 % viennent de la banlieue parisienne
(Saint-Cloud, Versailles, Antony, Boulogne, Suresnes,
Nanterre, etc.) et 6 % de Paris.
•Près
de 60 % des ménages comptent des enfants,
22 % sont des familles monoparentales et 20 % des
personnes seules.
•Enfin, 40 % des familles bénéficient de l’APL.
BALCONS ET TERRASSES
Les réservataires
Réservataires
Mairie
État
Région
Conseil Général 92
Collecteurs
Total
Nombre de
logements
familiaux
Logements
familiaux
en %
15
11
4
11
8
49*
30 %
24 %
8%
22 %
16 %
100 %
Nombre de
logements
étudiants
12
12
2
2
12
40
Logements
étudiants
en %
30 %
30 %
5%
5%
30 %
100 %
* + 1 logement gardien
Les résidents étudiants
•Les étudiants, 18 filles et 19 garçons, pour 37 logements occupés à ce jour, viennent pour la plupart de
province. 90 % d’entre eux suivent une formation à l’IUT de Ville-d’Avray, les autres sont étudiants à l’école
d’infirmière de Garches, l’école du livre de Sèvres et à la faculté de Nanterre. Ils ont entre 18 et 25 ans et
occuperont les chambres en moyenne deux ans. Du fait de la petite taille de l’opération notamment, les étudiants
se connaissent et il y règne une bonne ambiance.
LOGE GARDIEN
REZ-DE-JARDIN
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Directions régionales
d’Issy-les-Moulineaux
et de Saint-Germain-en-laye
La Direction régionale d’Issy-les-Moulineaux
gère 8 500 logements sur les 48 800 logements
du Groupe EFIDIS en Île-de-France.
Neuilly-sur-Seine
Boulogne-Billancourt
Arcueil
Vos interlocuteurs
EFIDIS
DIRECTION RÉGIONALE
D’ISSY-LES-MOULINEAUX
2 rue du docteur Lombard
92130 Issy-les-Moulineaux
Tél. : 01 46 62 22 00
Directrice régionale
Responsable territoriale
Marie-Laure Lemoine
Maryse Rousseau
LOGEMENTS ÉTUDIANTS :
EFIDIS
DIRECTION RÉGIONALE
DE SAINT-GERMAIN-EN-L AYE
20 quater, rue Schnapper
CS 80500-78105 Saint-Germain-en-Laye
Tél. : 01 39 10 55 99
Directrice régionale
Responsable territoriale
Patricia Guichon
Carole Coppolani
LE GROUPE EFIDIS
• 3 sociétés en Île-de-France
> Val-d’Oise : VALESTIS
> Autres départements : EFIDIS
> Accession sociale : DOMEFI
48 800 logements gérés
823 logements livrés en 2010
821 collaborateurs
Le Groupe EFIDIS fait partie du groupe SNI
(Société Nationale Immobilière), filière immobilière
d’intérêt général de la Caisse des Dépôts.
Octobre 2011 - Graphisme : zaoum - Photos : Francis Rhodes - Impression : Euro Scanner
LOGEMENTS FAMILIAUX :