Untitled - Les Terrasses De Marguery

Une situation unique
Au sud-ouest de l’ile Maurice, la région de Rivière Noire
n’est plus à présenter, tant ses atouts exceptionnels
sont connus de tous : une situation unique entre une
mer au lagon turquoise et des montagnes verdoyantes,
bénéficiant d’un climat sec et doux, dans un esprit de
vacances promettant une vie authentique, associé à
l’activité d’un district débordant d’énergie et d’innovation.
Terre de loisirs, plusieurs parcours de golfs réputés et classés
sont à proximité immédiate, ainsi que des plages offrant des
sites renommés de surf et de kite surf, et des points d’ancrage
pour les bateaux des riverains.
Rivière Noire est un lieu de résidence d’exception, permettant une
vie côtière de qualité, conciliant douceur de vivre et dynamisme
d’une région active.
La Plantation Marguery , un cadre d’exception
Plan de situation
Le projet « Les Terrasses de Marguery » est situé dans la « Plantation Marguery », un morcellement haut de gamme, adossé à
la montagne luxuriante. Dès l’entrée sécurisée, des chemins ondulent entre les villas luxueuses et les jardins tropicaux,
dévoilant ici un pont, là un parc pour les enfants, pour emmener le riverain jusque dans sa propriété.
A la « Plantation Marguery », les résidents bénéficient à la fois de la proximité de la ville et de la tranquillité d’un
morcellement développé avec soin et succès. En effet, le morcellement est idéalement proche du centre de
Rivière Noire, garantissant un accès immédiat aux commerces, écoles et tous types de services. De plus, la
« Plantation Marguery » jouit de toutes les infrastructures requises dans les morcellements, et est gérée
par un syndicat rigoureux et expérimenté.
Le projet « Les Terrasses de Marguery » s’inscrit donc dans ce cadre abouti et bénéficie de tous
ces avantages, offrant aux riverains un niveau de vie de qualité remarquable.
Food Lover`s Market
Restaurant
La Bonne Chute
Esplanade
To
Quatre-Bornes
4
5
6
The Bay
Hotel
La Plantation Marguery
PORT LOUIS
Ruisseau Creole
To
Riviere Noire
3
Latitude
Flic en Flac
New
Flic en Flac Road
Légendes :
Les Terrasses
de Marguery
1
1
Black -River
Gorges
SITE LOCATION
AIRPORT
2
Entrée
2 Rampe d’accès
3
Parking
4 Bloc A
Bloc B
6 Bloc C
5
La Balise Marina
Les Terrasses de Marguery,
le joyau de la
Plantation Marguery
Nichée dans les jardins de la « Plantation
Marguery », la résidence, résolument moderne
et élégante, est composée de trois bâtiments,
ayant chacun 3 niveaux et un seul appartement
par niveau, afin de préserver l’intimité de ses
résidents. Elle compte donc neuf appartements,
de deux à trois chambres.
Les résidents du rez-de-jardin jouissent d’un
écrin tropical arboré, tandis que ceux des niveaux
supérieurs profitent de la vue exceptionnelle sur
la baie de Petite Rivière Noire et du Morne.
Un design résolument
contemporain
« Les Terrasses de Marguery » réserve à ses habitants un
nouvel art de vivre fait de confort et de raffinement. Beaux
enduits clairs rehaussés par des touches de bois, pierre naturelle
soutenant les massifs arborés du jardin, chaque détail est étudié
avec attention, pour proposer aux regards un tableau parfait et
harmonieux.
Outre son esthétique remarquable, la résidence offre des prestations
complètes : tous les appartements possèdent une longue terrasse
privée, un accès au jardin commun, et des parkings privatifs.
Chaque bâtiment est quant à lui équipé d’un ascenseur, d’un générateur,
d’une réserve d’eau ainsi que de l’ensemble des services attendus à ce
niveau de qualité immobilière.
Des finitions de qualité
Dans cette résidence haut de gamme,
chaque appartement est conçu de
manière à allier design moderne et confort
d’utilisation.
Noblesse des matériaux, climatisation,
services… tout a été pensé pour un
bien-être optimal. Les matériaux et les
couleurs ont été choisis avec soin, pour
créer une ambiance raffinée qui s’accorde
à la perfection à ce morcellement très
résidentiel.
Au sol, des carreaux de belles dimensions
sont disposés dans le séjour de 32 m², ainsi
que dans la cuisine, la terrasse et les pièces
humides. La cuisine est aménagée sur
mesure et équipée en électroménager.
Une exposition idéale
Bénéficiant du dénivelé naturel du morcellement, la
résidence « Les Terrasses de Marguery » offre à chaque
appartement une position remarquable face au lagon de
Rivière Noire.
Bordé d’une terrasse de 16 mètres de long, les espaces de vie
n’ont plus aucune limite entre l’intérieur et l’extérieur.
La nature entre dans l’architecture depuis la cuisine jusqu’à la
chambre, depuis le petit déjeuner jusqu’au somptueux coucher
de soleil sur la baie.
Une cuisine sur mesure...
...Jusqu’au bout du rêve
Elevation
Rez de chaussée
Penthouse
Premier Niveau
Rez de Chaussée
Rampe d`accès
Détails
Parking
1
2
3
Bloc A
Jardin Rez de Chausée | Jardin Premier Niveau
155.00
185.00
Bloc B
Jardin Rez de Chausée | Jardin Premier Niveau
55.00
140.00
Bloc C
Jardin Rez de Chausée | Jardin Premier Niveau
160.00
160.00
4
5
6
7
8
9
Entrée
Cuisine
Salon
Chambre 1
Salle de Bain 1
Master Bedroom
Salle de Bain Master
Terasse 1
Total Utile
Total Construit
Jardin Rez de Chaussée
Superficie (m2)
4.00
11.00
30.00
14.00
6.50
19.00
6.50
34.00
125.00
140.00
7
5
2
1
6
3
4
8
9
Penthouse
Premier Niveau
16
15
Détails
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Entrée
WC
Dégagement
Buanderie
Cuisine
Salon
Tv Room
Chambre 1
Salle de Bain 1
Chambre 2
Salle de Bain 2
Master Bedroom
Salle de Bain Master
Terrasse 1
Terrasse 2
Total Utile
Total Construit
Jardin Premier Niveau
Superficie (m2)
5.00
2.50
2.00
3.50
15.00
32.00
12.00
12.00
5.50
15.00
5.50
19.00
7.00
52.00
6.50
194.50
220.00
9
8
10
Détails
11
1
2
3
7
4
4
13
5
2
3
6
1
7
8
9
12
10
6
11
5
12
13
14
14
Entrée
WC
Dégagement
Buanderie
Cuisine
Salon
Chambre 1
Salle de Bain 1
Chambre 2
Salle de Bain 2
Master Bedroom
Salle de Bain Master
Terrasse 1
Terrasse 2
Total Utile
Total Construit
Superficie (m2)
5.00
2.50
2.00
3.50
15.00
32.00
12.00
5.50
15.00
5.50
19.00
7.00
52.00
20.00
196.00
220.00
8
7
9
14
10
4
12
2
3
1
11
6
5
13
Specifications
A. CONSTRUCTIONS
•
Les bases, colonnes et poutres seront en béton armé selon les spécifications
de l’ingénieur
•
Les portes et fenêtres extérieures seront en aluminium couleur anthracite
•
Les fondations et les dalles au sol seront traitées anti-termite avec garantie
de 10 ans
•
Les portes intérieures sont en bois semi-solide, elles seront vernis ou peintes
•
Les murs de façade seront en parpaings de ciment creux variant de
150mm à 200mm
Les enduits seront constitués d’une couche de crépissage qui sera
taloché et lissé
•
•
•
Les murs intérieurs seront en parpaings de ciment creux variant de 150mm
à 100mm
Les plafonds et les murs recevront une couche primaire puis deux couches
de peinture couleur
•
Carreaux de céramique 60 x 60 sur les sols des appartements
•
Toitures en béton renforcées d’une membrane d’étanchéité garantie 10
ans
•
Carreaux de céramique 30 x 60 sur les sols et murs des salles de bains
•
Plinthes en bois
B. FINITIONS
•
Cuisine équipée de meubles haut et bas
•
Plan de travail cuisine et salles de bains en granite ou pierre reconstituée
•
Double évier, plaques chauffantes, hotte aspirante et lave vaisselle
encastré
•
Chaque salle de bains de la villa est équipée de miroirs
•
•
Réfrigérateur, four et un four à micro-ondes encastré, tous de finition inox
Les placards et dressings des chambres sont en bois, fermés par des
portes
•
Une place de parking privée et ombragée pour les appartements 2
chambres (RDC)
•
Deux places de parking privées et ombragées pour les appartements 3
chambres
•
Cinq places de stationnement supplémentaire pour les invités
•
La voirie sera un mélange de bitume et dalettes
•
Un locale poubelle et technique construit à l’entrée de la résidence
•
Le jardin est planté, et éclairé par des luminaires étanches
C. SERVICES
•
La résidence est équipée d’une installation électrique avec générateur
•
Chaque appartement est desservi par un ascenseur
•
Alimentation eau chaude par chauffe-eau électrique avec option solaire
•
Les plaques chauffantes de la cuisine sont au gaz
•
Chaque chambre est équipée de la climatisation
•
Prise téléphone et télévision dans le séjour, le bureau et la chambre
principale
•
L’appartement est équipé d’un système d’interphone
Les Terrasses de Marguery
Tel : 686 6568
[email protected]