Marché immobilier résidentiel de Madrid : des prix en hausse de 4 à

Marché immobilier résidentiel de Madrid : des prix en hausse
de 4 à 5 % en 2016 selon Engel & Völkers
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Une demande toujours plus forte de la part des Espagnols, des acheteurs
étrangers et des investisseurs
Un prix du mètre carré qui atteint 10 000 euros dans les quartiers Jerónimos et
El Viso
Hambourg, le 13 juin 2016 - Après avoir traversé une période de crise, le marché immobilier
résidentiel de Madrid est à nouveau en pleine croissance. C’est en tout cas ce que conclut le
Rapport de marché du Groupe Engel & Völkers « Market Report Madrid 2016 ». « 2015 a été
une année décisive pour le marché immobilier madrilène », explique Paloma Pérez Bravo,
Directrice Générale du Market Center Engel & Völkers de Madrid. Elle ajoute : « l’année
dernière, le marché enregistrait déjà une légère croissance, avec une stabilisation des prix
moyens des biens immobiliers. » Les acheteurs nationaux et internationaux s’intéressent de plus
en plus au marché madrilène, sans oublier les investisseurs qui reprennent confiance. Les
districts les plus plébiscités sont ceux de Centro, de Retiro et de Salamanca.
Centro : le quartier Justicia en pleine expansion
Le district de Centro se situe en plein cœur de la capitale espagnole et abrite les célèbres places
« Puerta del Sol » et « Plaza Mayor ». Les acheteurs sont de jeunes couples avec enfants, des
investisseurs et des clients en provenance du Royaume-Uni, d’Allemagne, de Chine et du
Venezuela. Le quartier Justicia a notamment vu ses ventes immobilières grimper au cours des
derniers mois. Face à une demande forte et à une offre limitée, ce quartier est devenu l’un des
plus chers du district. Le prix d’un mètre carré à Justicia peut en effet atteindre 7 700 euros.
Engel & Völkers prévoit une augmentation modérée et stable des prix dans ce district pour le
reste de l’année.
Retiro : le quartier Jerónimos reconnu comme le plus prestigieux de Madrid
Le district de Retiro fait partie des lieux de prédilection des acheteurs internationaux, des
investisseurs et des Espagnols fortunés. Le quartier Jerónimos, connu pour ses nombreux
monuments et attractions touristiques tels que la porte d’Alcalá et le Musée du Prado, abrite
certains des biens immobiliers les plus chers de la capitale. Le prix du mètre carré peut atteindre
10 000 euros pour un appartement de luxe en pleine propriété.
Salamanca : des biens luxueux pour une clientèle internationale
Le district de Salamanca connaît une popularité grandissante. Terre d’accueil de l’élite
politique et économique du pays, le district a su attirer de nombreuses marques de luxe. Ses
résidences de très haut standing intéressent particulièrement les clients internationaux
originaires de France, du Royaume-Uni et de Suisse. Le quartier le plus cher est celui de
Recoletos, avec un prix du mètre carré pouvant atteindre 8 000 euros.
Chamartín : jusqu’à 10 000 euros le mètre carré dans le quartier El Viso
Grâce à ses infrastructures et à sa proximité avec des centres d’affaires tels que le « Cuatro
Torres Business Area » qui abrite les plus hauts édifices du pays, le district de Chamartín est un
Communiqué de presse
lieu de vie très apprécié des familles et des Espagnols fortunés. Les biens les mieux situés
offrent généralement une surface habitable plus grande que dans les autres districts madrilènes.
El Viso, Nueva España, Hispanoamérica et Castilla font également partie des quartiers les plus
réputés de la capitale. À l’instar du quartier Jerónimos, le prix du mètre carré à El Viso peut
atteindre 10 000 euros.
Hortaleza : le quartier Conde Orgaz-Piovera très apprécié des acheteurs français
Le quartier Conde Orgaz-Piovera abrite les résidences les plus prestigieuses du district
d’Hortaleza, avec un prix du mètre carré pouvant atteindre 9 400 euros. La moitié des
habitants du quartier sont de riches familles espagnoles. L’autre moitié est une clientèle
internationale. Situé à proximité du Lycée Français de Madrid, le quartier Conde OrgazPiovera est particulièrement apprécié des acheteurs français.
Chamberí : le Madrid historique
Chamberí est le district le plus traditionnel de la capitale. Lieu de vie de prédilection de la
noblesse aux 19e et 20e siècles, le district attire aujourd’hui de très nombreux investisseurs. Les
jeunes couples apprécient tout particulièrement les quartiers Trafalgar et Arapiles, tandis que les
familles se concentrent dans les quartiers Vallehermoso et Rias Rosas. Depuis quelques mois,
les investisseurs norvégiens et finlandais s’intéressent de plus en plus au quartier Almagro dans
lequel se multiplient les nouveaux projets immobiliers. Le quartier Almagro est également le
plus cher du district de Chamberí, avec un prix du mètre carré pouvant atteindre 8 200 euros.
Perspective : une reprise durable du marché
Située au centre de l’Espagne, Madrid est l’une des plus grandes villes d’Europe. La zone
métropolitaine constitue le moteur économique du pays. La région connaît actuellement une
croissance notable et accueille chaque jour environ 55 nouvelles entreprises. Le marché de
l‘immobilier étant entré dans une période de reprise au cours de l'année écoulée, Engel &
Völkers prévoit une tendance continue à la hausse pour 2016. « L’augmentation des prix sera
inégale selon les régions. Et pour cause, les banques détiennent des stocks importants de biens
immobiliers dans certaines régions, tandis que dans d'autres, la demande est plus importante
que le nombre de maisons disponibles », explique Paloma Pérez Bravo. Engel & Völkers
prévoit une hausse des prix des biens immobiliers de 4 à 5 % à Madrid sur l’année 2016.
Plus d’informations au sujet du marché de l’immobilier résidentiel dans la capitale espagnole
sont à découvrir dans le « Rapport 2016 du marché à Madrid » rédigé en espagol et en anglais :
http://asp-es.secure-zone.net/v2/index.jsp?id=9441/14829/33378&lng=en
Communiqué de presse
Illustrations :
Centre de Madrid, une ville urbaine cosmopolite
et moderne (Crédit photo : Engel & Völkers
/shutterstock Sean Pavone)
Appartement luxueux - district de Salamanca,
quartier de Recoletos, Madrid (Crédit photo : Engel
& Völkers)
Appartement élégant – district de Centro, quartier
de Justicia, Madrid (Crédit photo : Engel & Völkers)
Communiqué de presse
Contact presse internationale :
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À propos d’Engel & Völkers : Fondée à Hambourg en 1977, Engel & Völkers est l’une des plus grandes
entreprises de service au monde; spécialisée dans le domaine de la vente et de la location de biens
immobiliers résidentiels et commerciaux haut de gamme, de yachts de luxe et de jets privés. Fort de plus de
700 sites à travers le monde, Engel & Völkers offre à ses clients privés et institutionnels un ensemble de
services professionnels taillés sur mesure. Le conseil, la location, la vente ou les estimations en transactions
immobilières sont le cœur de métier de ses 8000 collaborateurs. L’entreprise est aujourd’hui présente dans 36
pays répartis sur quatre continents. Son succès est basé sur une haute exigence de la qualité de service qui est
transmise au sein de sa propre Académie. www.engelvoelkers.com
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