Lettre n° 7
Transcription
Lettre n° 7
n°7 janvier 2015 Lettre semestrielle Journal des locataires de la SIMAD Bien vivre à Joigny © Image mairie de Joigny - photo by Emmanuel édito La SIMAD : acteur du lien social Depuis des semaines, les services de la SIMAD travaillent avec les élus et les services de la ville de Joigny à l’élaboration du contrat de ville qui concernera le cœur du quartier de La Madeleine et donc une grande partie du patrimoine de la SIMAD. J’ai demandé à mon premier adjoint, Monsieur Nicolas Soret, d’être l’élu en charge de la politique de la ville. Il devra mettre en place des actions visant à réduire les inégalités sociales, à concourir au développement économique, à l’emploi, à la formation et à l’insertion. Je souhaite une attention particulière sur l’amélioration du cadre de vie des habitants du quartier en renforçant la convivialité et le lien social. Il appartiendra au « Conseil citoyen » composé d’habitants du quartier et d’acteurs locaux de se prononcer sur chaque étape du contrat de ville. J’ai la volonté que ce projet soit un projet fait par les habitants du quartier, pour les habitants du quartier. Depuis des années, grâce aux importants travaux réalisés sur de nombreux bâtiments, nous pouvons encore mieux maîtriser les charges locatives et vous en faire bénéficier chaque mois un peu plus. Les offres de location proposées par la SIMAD séduisent et répondent à la demande des futurs locataires. La preuve, la vacance commerciale, c’est-à-dire le nombre d’appartements mis en location, est historiquement basse. Elle était de 2 % à la fin de l’année 2014. En mon nom, au nom des administrateurs et de l’ensemble du personnel de la SIMAD, je souhaite à chacune et à chacun une bonne et belle année 2015 et après l’effroyable attentat à Charlie Hebdo j’ajouterais, une année de paix, de tolérance et de fraternité entre tous les hommes pour mieux vivre ensemble. Bernard MORAINE Maire de Joigny Président de la SIMAD sommaire Édito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 1 Budget. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 2-3 Travaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 4-5 Contrat de ville .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 6 Élections . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 6 Revue de presse . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 7 La doyenne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 7 Centre social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 8 P’tite Navette . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 8 1 Budget 2015 Un niveau de service renforcé pour favoriser le mieux vivre collectif Le conseil d’administration de la SIMAD du 9 décembre 2014 a adopté le budget 2015. Ce premier budget voté hors protocole Caisse de Garantie du Logement Locatif Social se traduit par une hausse du budget entretien et une diminution des frais de foncionnement. Ce chapitre comprend l’ensemble des frais liés à l’activité quotidienne de la SIMAD (prime assurance, honoraires, frais, maintenance…). À noter une hausse par rapport au budget prévisionnel 2014 qui correspond à la renégociation de nos primes d’assurances et d’honoraires. Contribution de la SIMAD sur ses fonds propres. (Prévision 2015 : bâtiment A2). A2 Frais de personnel : 644 000 € Ce sont les rémunérations brutes des personnels de la SIMAD. Provisions des sommes non recouvrés : 70 000 € Sommes provisionnées dans le cadre de la législation. % d’augmentation des loyers Patrimoine Absence de travaux Participation travaux de réhabilitation : 200 000 € Provisions sur charges locatives 2015 Le conseil d’administration a validé une hausse s’échelonnant entre 0 % et 0,47 % : Description du patrimoine Frais de fonctionnement : 250 000 € Entretien technique 3% 0 % Patrimoine réhabilitéA B C D E F G H J L MA B2 C2 D2 T6 St-Jacques Pavillons PJJ0,47 % Précisons que les loyers de la SIMAD restent inférieurs en moyenne de 7 % à ceux fixés dans les conventions passées avec l’État. Où va l’argent des loyers ? Provisions Frais de personnel 2% Entretien, réparation et gros travaux 14% 21% Participation travaux >> Explication 7% Frais de fonctionnement 33% 8% 15% Impôts directs Remboursement des emprunts Entretien, réparation et gros travaux : budget en hausse de 15% (435 000 €) Cette rubrique comprend trois postes essentiels : •L es fournitures pour le travail des gardiens et des ouvriers de la régie ; • Les dépenses de remise en état des logements après état des lieux de sortie ; • Les gros travaux. Remboursement des emprunts : 1 042 000 € Contractés pour construire et réhabiliter. L’indexation des emprunts sur le livret A a réduit la charge financière. Impôts directs, poste en baisse : 451 000 € • Taxes sur les salaires ; • Taxes foncières, etc. • L’extension aux 1 300 nouveaux quartiers prioritaires en 2015 de l’abattement de TFPB de 30 % pour les logements explique cette baisse. Cette mesure sera surtout inscrite dans le contrat de ville au service des habitants, la Simad s’engagera en contrepartie sur des niveaux de services renforcés pour favoriser le mieux vivre collectif. 2 Eau Agents d’entretien et gardiennage 18% 28% Nettoyage, hygiène et espace vert 3% 4% Électricité 35% 10% TEOM Chauffage *TEOM : Taxe d’enlèvement des ordures ménagères L’année 2013 s’est soldée par un écart de 379 € entre les provisions et les charges réparties. La SIMAD souhaite maintenir cette adéquation entre le montant des provisions et le montant des charges réparties en 2015. Pour l’année 2014 la régularisation interviendra en avril 2015. Les provisions de charges 2015 suivent cette volonté d’établir un montant de provision au plus près de votre consommation réelle. La SIMAD a conclu un nouveau marché pour l’acheminement et la fourniture de gaz sur le marché dérégulé pour les trois chaufferies de son patrimoine (fin des tarifs régulés au 31/12/2014) pour une durée de 18 mois. Si le nouveau tarif était appliqué aux dépenses réelles de l’exercice 2013, les économies annuelles seraient de l’ordre de 15 %. Le changement des chaudières de la Tour A2 associé à la poursuite des travaux de réhabilitation énergétique va permettre de poursuivre la baisse de la consommation de gaz pour les 191 logements qui y sont associés. Le montant de la provision de charges récupérables s’établit à 1 236 K€ 3 Les travaux Restructuration de la tour A2 Réhabilitation thermique du bâtiment C2 Une trentaire de locataires étaient présents le 9 septembre 2014 pour lancer la réhabilitation thermique du bâtiment C2. Pour cette opération la SIMAD a confié à Jean-François GALLIMARD, son Directeur du Patrimoine, la mission de rédiger les cahiers des charges des travaux ainsi que leur suivi et la coordination de leur réalisation. Pour mémoire, l’opération vise à atteindre une performance énergétique de 127 kWh/m² soit l’étiquette C au lieu de F actuellement. >> Pour répondre à vos questions, votre gardien Stéphane TOMIC est votre interlocuteur au : 06 85 12 55 80 Calendrier prévisionnel : • Bâtiment C2 > octobre 2014- avril 2015 >> Les entreprises 1 > Isolation thermique par l’ext. peintures complém.. . . . . 2 > Menuiseries extérieures PVC. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 > Isolation et étanchéité terrasse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 > Isolation plafond des sous sols. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 > Plomberie, sanitaire, production EC. . . . . . . . . . . . . . . . . 6 > Ventilation mécanique hygro-réglable. . . . . . . . . . . . . . . 7 > Courant faible - hublots basse consommation. . . . . . . . . . . 8 > Remplacement garde-corps - sérigraphie. . . . . . . . . . . . 9 > Portes de caves. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 > Désamiantage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 > Mise en place de mobilier urbain . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 > Mission sps. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 > Mission de contrôle technique. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . > DURY > GLS > SOPREMA > CHIAVAZZA > SAVELYS > AVIPUR > MARINELLI > HAMELIN ALUGLACE > HAMELIN ALUGLACE > SBDR > LEFEVRE REGNIER > SOCOTEC M. PEREZ Sébastien > DEKRA M. GERARD Yann Les 5 tours joviniennes forment de véritables repères urbains au sein de la ville. Elles permettent d’allier densité et générosité des espaces extérieurs. L a tour A2 (R+10) se compose de 43 logements identiques et abrite en sous-sol la chaufferie de 191 logements. Le conseil d’administration a validé la réhabilitation de la tour A2 afin de répondre à la demande de petits logements sur le territoire et à nos engagements en matière de gain énergétique. Typologie AVANT réhabilitation APRÈS réhabilitation T1 BIS 1 7 T2 – 18 T3 BIS 42 18 T4 - 6 TOTAL 43 49 De l’étage 5 à l’étage 10. AVANT réhabilitation Logement économe APRÈS réhabilitation ≤ 50 A B C 51>90 91>150 91 kWh EP/m2.an D 151>230 E 231>330 G >450 Faible émission GES ≤5 A 6>10 11>20 B C 19 kg eq CO2/m2.an D 21>35 E 36>55 G > 81 Forte émission GES * Estimations Dépenses * Travaux tour A2 Architectes Assurance domages ouvrages Audit énerg. Mission SPS Mission Cont/Tech Frais publicité 1 772 822€ 117 600 € 24 000 € 4 200 € 4 200 € 4 200 € 1 200 € TOTAL TTC : 1 928 222€ Financement * 15 000 € 95 550 € Subvention Subvention État ville de Joigny 220 500 € 205 000 € Subvention Région Feder Apport SIMAD 1 392 172 € 52 F 56>80 Photo Sophie Charetié. kWh EP/m2.an Logement énergivore Cliché retenu pour réaliser la sérigraphie des garde-corps 4 429 F 331>450 TOTAL TTC : 1 928 22 € Prêts CDC 5 kg eq CO2/m2.an Contrat de ville Les 102 ans de Marcelline Rejoignez un conseil citoyen D oyenne des locataires de la SIMAD, Marcelline Lagedamon a fêté son 102° anniversaire ! Notre ville avec son quartier de la Madeleine a été retenue dans la nouvelle géographie prioritaire. Ainsi, différentes actions visant à redynamiser et à réduire les inégalités sociales vont pouvoir être engagées, dans un contrat unique reposant sur trois piliers : social, urbain, économique. C’est un collectif qui associe des habitants du quartier et des acteurs locaux du territoire (associations, commerçants…) souhaitant s’impliquer pour élaborer et réaliser des projets, améliorer la vie du quartier. Les conseils citoyens doivent favoriser les initiatives Qui peut participer? Vous en tant qu’habitant ou acteur local de votre quartier : associations, professionnels ou commerçants. Un tirage au sort à partir d’une liste globale d’habitants du quartier et d’une liste de volontaires est prévu par la loi. Ainsi, toutes les catégories de la population sont représentées. La plus-value de ces conseils est de pouvoir construire ensemble, de faire émerger des projets plus adaptés aux besoins des habitants avec les principes généraux de la loi du 21 février 2014 et un cadre réglementaire : Liberté, Égalité, Fraternité, Laïcité et Neutralité. Le conseil citoyen fonctionne comme une association avec un règlement intérieur adopté par les membres du conseil. Il participe à chaque étape du contrat de ville et à ses différentes instances. Avec la volonté de mobiliser ceux que l’on n’entend pas habituellement >> + infos Pourquoi un conseil citoyen ? Contactez la coordinatrice mission politique de la ville : Laïla Perin El Maktobi Mairie de Joigny 3 quai du 1er Dragons 89300 JOIGNY Tél. : 03 86 92 48 15 - Mobile : 06 40 57 57 08 E-mail : [email protected] Sans participation, il n’ya pas de démocratie. La participation est la propriété de tous. « Les hommes et les femmes Élection des représentants Le 2 décembre 2014 la SIMAD a organisé les élections des représentants des locataires L e 10 juillet 2014, les organisations départementales représentatives des locataires au sein du conseil d’administration de la SIMAD (AFOC et ASSECO CFDT), ont validé dans le cadre du conseil de concertation locative le projet de protocole d’accord local. Le 16 septembre 2014, le conseil d’administration a validé le protocole et désigné monsieur Claude JOSSELIN, administrateur représentant la ville de Joigny et madame Lisa TOURNEUR-COGERINO, administrateur représentant la CAF pour siéger à la commission des opérations électorales. 6 Revue de presse Deux listes sont parvenues avant le 20 octobre 2014 : • AFOC : Mme D’Hont, Mme Guyon, Mme D’Hont et M. Payo • ASSECO : Mmes Ilic, Marques, Clauss et Harang. Les résultats ont été les suivants : 113 votants sur 698 inscrits, dont 7 nuls – blancs et 106 exprimés. Élues : Mme D’Hont - AFOC avec 58 votes, soit 54,71 % ; et Mme Ilic - ASSECO CFDT avec 48 votes, soit 45,29 %. Mme Ilic a été désignée titulaire à la commission d’attribution des logements avec 7 voix contre 2 pour Mme D’Hont qui est donc suppléante. L’Yonne Républicaine du 5 décembre 2014. Qu’est ce qu’un conseil citoyen? naissent et demeurent libres et égaux en droit » Il n’y a besoin que d’une unique compétence : l’envie de partager avec d’autres. Au nom du Maire Bernard MORAINE, ainsi que des administrateurs et du personnel de la SIMAD, Christophe BAUSSERON et Philippe CHARMOIS ont rendu visite à Mme Lagedamon afin de l’honorer et lui adresser de vives félicitations et vœux de bonne santé. L’Yonne Républicaine. Article du 2 janvier 2015. Pour ce faire, la ville va constituer un conseil citoyen par le biais duquel les projets vont pouvoir être réalisés. Née le 22 août 1912, Marcelline reçoit toute l’attention de son dévoué gardien, Philippe Charmois, qui s’assure chaque jour que « tout va bien ». Marcelline est locataire de la SIMAD depuis 1986. 7 Centre Social Un nouveau pôle à Joigny Situé sur l’ancien site militaire, le centre social de Joigny vous propose des services et des activités, dans un esprit d’échange et de convivialité : Animations : cuisine, bien-être, estime de soi, semaine bleue,… Services aux familles : « café des parents », organisation de départs en vacances,… OUVERTURE : du lundi au jeudi : le vendredi : 8h30- 12h 8h30- 12h et 13h30-17h et 13h30-16h30 Coordonnées : 5, rue Jules Dumont-D’Urville - 89300 Joigny (ancien site militaire) Tél. : 03 86 92 48 28 E-mail : [email protected] La P’tite Navette Toujours gratuite HORAIRES 2015 Points d’arrêt (1) (1) (1) 17:00 18:00 09:00 10:00 11:00 14:00 15:00 16:00 Gare SNCF (départ) 17:01 18:01 16:01 15:01 14:01 11:01 09:01 10:01 Rond point de la Résistance 17:02 18:02 16:02 09:02 10:02 11:02 14:02 15:02 Hôpital 17:03 18:03 16:03 15:03 14:03 11:03 09:03 10:03 Gare routière 17:06 18:06 16:06 09:06 10:06 11:06 14:06 15:06 Pointe d’Epizy 17:07 18:07 16:07 15:07 14:07 09:07 10:07 11:07 Quai d’Epizy 17:08 18:08 16:08 15:08 14:08 11:08 10:08 09:08 Rue d’Epizy 17:09 18:09 16:09 15:09 14:09 09:09 10:09 11:09 Rue Irène Chiot 2 (bas) 17:10 18:10 16:10 15:10 14:10 11:10 10:10 09:10 Rue Irène Chiot 1 (haut) 17:11 18:11 16:11 15:11 09:11 10:11 11:11 14:11 Faubourg Saint-Jacques 17:12 18:12 16:12 15:12 14:12 11:12 10:12 09:12 Porte du Bois 17:13 18:13 09:13 10:13 11:13 14:13 15:13 16:13 Cimetière 17:14 18:14 16:14 15:14 14:14 11:14 09:14 10:14 Porte de Percy 17:15 18:15 16:15 09:15 10:15 11:15 14:15 15:15 Groupe médical Montaigne 17:16 18:16 16:16 15:16 14:16 11:16 09:16 10:16 Groupe géographique 17:16 18:16 16:16 09:16 10:16 11:16 14:16 15:16 Place Colette 17:17 18:17 16:17 15:17 14:17 09:17 10:17 11:17 Lycée (rue Molière) 17:18 18:18 16:18 15:18 14:18 11:18 10:18 09:18 Camus 4 17:20 18:20 16:20 15:20 14:20 09:19 10:20 11:20 Camus 3 17:21 18:21 16:21 15:21 14:21 11:21 10:21 09:20 Camus 1 17:23 18:23 16:23 15:23 09:22 10:23 11:23 14:23 Rue des Chaumes 17:23 18:23 16:23 15:23 14:23 11:23 09:22 10:23 Tour T6 17:25 18:25 16:25 15:25 09:24 10:25 11:25 14:25 Collège Marie-Noël 17:26 18:26 16:26 15:26 14:26 11:26 09:25 10:26 Piscine - rue Pierre-Hardy 17:27 18:27 16:27 09:26 10:27 11:27 14:27 15:27 Rue du commerce 17:27 18:27 16:27 15:27 14:27 09:26 10:27 11:27 Avenue Jean-Hémery 14:29 15:29 16:29 17:29 18:29 11:29 10:29 09:28 Mairie 17:31 18:31 09:30 10:31 11:31 14:31 15:31 16:31 Gare routière 17:34 18:34 16:34 15:34 14:34 11:34 10:34 09:33 Hôpital 17:35 18:35 16:35 15:35 14:35 09:35 10:35 11:35 Rond-point de la Résistance 17:36 18:36 16:36 Ø 14:36 11:36 10:36 09:36 Avenue Aristide Briand 17:38 18:38 16:38 Ø 09:38 10:38 11:38 14:38 Rond-point des Nations 17:42 18:42 16:42 Ø 14:42 11:42 09:42 10:42 Zone commerciale 17:44 18:44 16:44 Ø 09:44 10:44 11:44 14:44 Rond-point des Nations 17:45 18:45 16:45 15:36 14:45 11:45 09:45 10:45 Gare SNCF (arrivée) (1) Ne fonctionne pas le lundi matin Directeur de publication : Bernard Moraine. Rédacteur en chef : Christophe Bausseron. Charte et mise en pages : Sophie Charetié. Imprimé en 850 ex par l’imprimerie Barré. Dépot légal : 1er semestre 2015 - ISSN 053-3454. Site internet : simad-location-joigny.fr