notice descriptive sommaire

GT IMMOBILIER
NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
DU PROGRAMME
2 MAISONS JUMELEES
16, avenue de la Gare
69580 - SATHONAY CAMP
Réalisation et vente :
GT IMMOBILIER
700, rue des Fours
69270 FONTAINES ST MARTIN
Tél. 04 78 22 08 17
Fax. 04 78 22 37 13
le 31 mai 2007
1
PRESENTATION DE L OPERATION
GT IMMOBILIER (SARL) lance la construction de deux maisons jumelées à usage principal d habitation
sur un terrain situé 16, avenue de la Gare à SATHONAY CAMP (69580).
Chaque maison bénéficiera d un garage double.
Le projet se compose de :
LOT A
LOT B
Surface habitable
(m²)
89,30
90,66
Surface utile (m²)
Garage
36,06
33,33
Jardin privatif
(m²)
92,64
50,44
Terrasse
(m²)
15,34
15,35
Type
4 pièces (3 ch. + séjour)
4 pièces (3 ch. + séjour)
NB : les surfaces sont susceptibles de varier selon l implantation.
1- GROS OEUVRE
Les fondations
Sur semelles en béton armé dimensionnées selon le rapport de l étude de sol et l étude béton armé.
Les murs
• Murs de façade : réalisés en agglomérés de béton de 20cm d épaisseur, assemblés au mortier de ciment.
Face intérieure : doublée par une plaque de plâtre avec isolant polystyrène de 100mm d épaisseur.
Face extérieure : enduit hydraulique projeté, teinté dans la masse et en finition raclée.
• Murs mitoyens : réalisés en blocs à bancher (stépoc ou similaire) de 20cm d épaisseur (mur plein).
Afin d assurer une bonne isolation phonique entre les lots un complexe de type calibel de 6cm
d épaisseur sera collé sur les deux faces des murs.
• Mur mitoyen séparant les jardins privatifs réalisé en agglomérés de béton de 20cm d épaisseur, sur une
hauteur d environ 1m, assemblés au mortier de ciment.
• Mur de soutènement des terres, au droit de l accès, réalisé en blocs à bancher (stépoc ou similaire) de
20cm d épaisseur et 1,20m de haut environ.
Les planchers
• Le plancher du rez-de-chaussée - pour la partie garage (LOT B) - sera réalisé par un dallage sur terreplein en béton armé de 12cm d épaisseur, coulé sur un hérisson de gravier de 20cm d épaisseur.
• Le plancher du rez-de-chaussée - pour la partie garage (LOT A) - sera constitué de poutrelles et hourdis
béton, dont l épaisseur sera déterminée par l étude de l ingénieur en béton armé. Cet ensemble sera sur
vide sanitaire.
• Le plancher du rez-de-chaussée - pour la partie autre que garage (LOT A et B) - sera constitué de
poutrelles et hourdis béton, dont l épaisseur sera déterminée par l étude de l ingénieur en béton armé.
2
Cet ensemble sera sur vide sanitaire. Un isolant incompressible (60mm d épaisseur) de type EFISOL
(ou similaire) sera intégré dans le plancher et ce dans le respect des normes thermiques.
• Le plancher de l étage sera constitué de poutrelles et hourdis béton, dont l épaisseur sera déterminée par
l étude de l ingénieur en béton armé.
• Les terrasses (sous les perrons d entrées et sur 2,20ml en façade Est) seront constituées par un dallage
en béton armé d un treillis soudé.
L escalier intérieur
Réalisé en béton armé.
2- ETANCHEITE
Les fondations seront assainies par un système de drainage en PVC (sur les parties le nécessitant).
Un système de protection d étanchéité par feuilles PVC (type Delta MS) sera également posé sur les faces
extérieures des murs le nécessitant.
3- CHARPENTE - COUVERTURE - ZINGUERIE
Charpente réalisée en fermettes bois et couverture traditionnelle en tuiles terre cuite.
Zinguerie : chéneaux + descentes en aluminium.
Entre le garage du LOT B et le mur mitoyen des voisins (côté Ouest) un caniveau en bas de pente ou dit
nantais sera réalisé.
Isolation des combles assurée par la mise en place de laine de roche en vrac, de 270mm d épaisseur (ou
équivalent en laine de verre de 300mm d épaisseur), pour les plafonds horizontaux.
Débords de toiture réalisée en PVC blanc (bandeaux et frisette).
4- MENUISERIES EXTERIEURES - FERMETURES
Baies coulissantes du séjour : type Aluminium.
Autres menuiseries : type PVC de marque REHAU ou similaire.
Double vitrage : 4/16/4 pour l ensemble des menuiseries.
Volets roulants en aluminium (laqué blanc) à commande électrique pour les ouvertures du séjour.
Pour les chambres (et cuisine du LOT A) : volets en bois, ouvrant à la française (2 vantaux), double lame.
3
5- SERRURERIE - GARDE-CORPS
Barreaudages métalliques scellés en tableau pour la défense des châssis sans volets - salle de bains
(nombre 2), garage (uniquement LOT A), WC du rez de chaussée (uniquement LOT B).
Protection des fenêtres basses par garde-corps métallique - chambres (LOT A) et chambres 1/2 (LOT B).
Escaliers intérieurs : protection par un garde-corps type fer forgé.
6- MENUISERIES INTERIEURES
La porte d entrée
Bloc porte de 46mm d épaisseur, huisserie métallique, âme pleine isolante, fermeture 3 points (réf. ½ lune
ou similaire), crémone encastrée et garniture laitonnée (type FIONA).
Les portes intérieures
Portes à panneaux post formés de 40mm d épaisseur et de 73cm de largeur (sauf indications contraires
portées sur les plans), posée sur huisseries bois, garniture laitonnée (modèle FIONA ou similaire).
Pour le LOT B, la communication de la cuisine vers le garage se fera par le biais d une porte à panneaux
post formés de 40mm d épaisseur, isolante, de 73cm de largeur (sauf indications contraires portées sur les
plans), posée sur huisseries bois, garniture laitonnée (modèle FIONA ou similaire).
Les portes de placards
Pour les chambres et hall d entrée: portes coulissantes sur rails à deux ou trois vantaux (suivant
dimensions) constituées d un panneau mélaminé de couleur frêne blanc.
Pour les placards situés sous les escaliers intérieurs : portes à panneaux post formés de 40mm d épaisseur
et de 73cm de largeur, posée sur huisseries bois, garniture laitonnée (modèle FIONA ou similaire) /
ouvrant à la française.
Les portes d accès au jardin depuis le garage (LOT A)
Bloc porte isolante, en bois exotique, de 36mm d épaisseur, fermeture 3 points.
Le portail de garage
Type sectionnel à âme isolante, laqué blanc. Motorisation à l ouverture, y compris deux télécommandes
individuelles.
4
7- CLOISONS - FAUX PLAFONDS - DOUBLAGES
Cloisons intérieures de distribution isolantes réalisées en placostyl de 72mm d épaisseur.
Parement hydrofuge en protection des parois de la salle de bains.
Plafonds en plaques de plâtre par vissage sur ossature métallique suspendue.
Pour les plafonds de l étage : isolation des plafonds horizontaux assurée par la mise en place de laine de
roche en vrac, de 270mm d épaisseur ou laine de verre de 300mm d épaisseur.
Doublage des murs extérieurs constitué par une plaque de plâtre avec isolant polystyrène type TH 32 de
100mm d épaisseur collée sur mur.
8- ELECTRICITE - CF - CHAUFFAGE ET PRODUCTION D EAU CHAUDE
L installation électrique encastrée
Installation, conforme à la norme NF C 15 - 100 de Consuel.
Tableau monophasé, muni de mini - disjoncteurs, mise à la terre générale.
Canalisations encastrées en partie habitable, apparentes dans garage.
Livraison des points lumineux, douilles DCL.
Appareillage type ESPACE de chez ARNOULT ou similaire.
Chauffage individuel au gaz de ville
Chaque maison sera équipée d une chaudière individuelle murale, à haut rendement, au gaz à ventouse
extérieure (toiture). Thermostat d ambiance général programmable.
Une alimentation gazinière en partie cuisine.
Chauffage à eau chaude par radiateurs plats équipés de robinets thermostatiques.
La salle de bain sera équipée d un radiateur sèche serviettes (type ACOVA Atoll ou similaire).
La production d eau chaude sanitaire
Production d eau chaude à partir de la chaudière murale. Production instantanée par chaudière mixte au
gaz de ville avec ballon de 45 litres de capacité.
Position de la chaudière individuelle : garage.
9- PLOMBERIE - SANITAIRE
Appareils sanitaires de teinte blanche de marque IDEAL STANDARD (ou de qualité équivalente).
Les évacuations sont en PVC.
Les alimentations : EF et EC en PER.
5
Les équipements sanitaires
• Cuisine :
Alimentation en eau et évacuations en attente pour évier, machine à laver la vaisselle et le linge
• Salle de bains :
Baignoire acrylique de dimensions 170x75 cm (réf. EXPERT).
Bac à douche (réf. : SAN REMO) de dimension 90x90cm, en grès émaillé blanc.
1 vasque (réf. AQUALYN) de couleur blanche, incorporée dans un plan réalisé en carrelage.
• WC (nombre 2) :
En porcelaine vitrifiée (réf. SAN REMO) de couleur blanche avec double abattant et réservoir de chasse à
double commande avec mécanisme silencieux.
Le WC du rez-de-chaussée sera équipé d un lave mains en porcelaine vitrifiée (réf. SERENA) avec
robinetterie simple eau froide.
La robinetterie
Pour le lave mains du WC du rez de chaussée : mélangeur finition chromée (réf. ALPHA).
Pour le reste des appareils sanitaires : mitigeurs à disques céramiques, finition chromée (réf.
CERASPRINT), dont deux thermostatiques (baignoire et douche).
Baignoire : Douchette réglable avec support fixe chromé + flexible.
Douche : Douchette réglable avec set de barre douche chromé (porte savon inclus) + flexible.
Robinets de puisage (nombre : 2/villa) situés coté jardin et à l intérieur du garage.
10- VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE A SIMPLE FLUX
Avec extraction d air dans les pièces humides et pénétration d air dans les pièces principales.
Groupe extracteur pour chaque maison.
11- REVETEMENTS DE SOLS - FAIENCES
Le sol des hall d entrée, séjour, cuisine, WC, terrasse, escalier d intérieur, dégagement, salle de bains,
sera en carrelage grès émaillé de dimensions inférieures ou égales à 45x45cm, pose droite collée sur
chape ciment (double encollage), à choisir chez PORCELANOSA dans la gamme DIAMANT.
Plinthes en carrelage de même nature pour les pièces carrelées.
Nez de marches arrondies assorties pour l escalier intérieur.
Faïences : fourniture et pose de 20m² de surface par villa à choisir dans la gamme DIAMANT de
PORCELANOSA.
6
Le sol des chambres sera en parquet stratifié flottant sur chape ciment lissée. Plinthes assorties pour les
pièces revêtues de parquet.
12- REVETEMENTS MURAUX ET PEINTURES
Sur les menuiseries extérieures
Néant. Aluminium pré laqué en usine ou PVC blanc. La face extérieure de la porte d entrée recevra 2
couches de peinture glycérophtalique satinée sur préparation.
Sur les menuiseries intérieures
Application de 2 couches de peinture glycérophtalique satinée sur impression.
Sur les plafonds des pièces habitables
Après préparation, application de 2 couches de peinture acrylique blanche mate.
Les murs et cloisons de toutes les pièces habitables
Ratissage des murs et préparation avec une couche de peinture acrylique blanche en impression.
Sur serrurerie
Deux couches de peinture glycérophtalique sur défenses et garde-corps fabriqués par le serrurier.
13- EQUIPEMENTS ET TELECOMMUNICATIONS
Télévision
2 prises TV pour chacune des maisons. Antenne TV non comprise.
Le Téléphone
6 prises PTT par villa : hall d entrée, cuisine, séjour et 3 chambres.
14- GARAGES
Chaque maison bénéficiera d un garage double places.
Les parois sont livrées brutes.
Les sols sont en béton brut.
La porte de garage sera du type sectionnelle motorisée à encadrement et tablier métalliques.
15- JARDINS PRIVATIFS
Chaque terrain privatif sera livré entièrement clos, engazonné et planté de haies séparatives composées
d arbustes variés.
7
Les terrasses extérieures, devant séjour de chaque maison, seront revêtues de carrelage (cf. chapitre
revêtement des sols) de dimensions 33x33 cm, pose droite, collé sur un dallage en béton armé.
16- ABORDS ET EQUIPEMENTS COMMUNS
Les eaux usées de chacune des maisons seront raccordées au réseau d égout public existant Avenue de la
Gare. Les eaux pluviales des deux maisons seront rejetées dans un puit perdu.
17- ACCES
Voie privée desservant les deux villas réalisée sur une fondation en empierrement de 30cm d épaisseur
avec 5cm de St Martin de Belleroche en couche de finition.
NOTA. Le constructeur se réserve le droit d apporter certaines modifications aux prestations qui
n affecteront en rien la qualité de l ouvrage.
8