CArignAn-De-borDeAux (33) - Solution Investissement Conseil

Déficit Foncier / Location Meublée
CArignan-de-bordeaux (33)
Château de Maillé
CArignan-de-bordeaux (33)
Château de Maîllé
une demeure de charme et de caractÈre
Au coeur des côteaux sur la rive droite de la Garonne, le « Château Maillé »
se situe dans un quartier très résidentiel, à proximité immédiate du collège de
Lestonnac (établissement privé catholique).
Le hameau que constitue cet ensemble se trouve sur la route et à la lisière
de la commune de Fargues Saint-Hilaire (voisine de Tresses et proche de la
route de Bordeaux à Libourne).
Entouré de belles demeures avec piscines pour la plupart, il trouve sa place
au sein d’un parc arboré, véritable écrin de verdure aux portes de Bordeaux.
Le site se trouve précisément à 11 kilomètres de Bordeaux centre (au pont de
Pierre) et à 7 kilomètres de l’axe autoroutier Bordeaux/Brive (sortie Yvrac), ce
qui lui procure une très bonne accessibilité.
Une DEMEURe
DE charme &
de CARACTÈRE
Cette copropriété au sein de cette demeure d’exception est constituée de 12
appartements de type 2 et 3, dont la plupart possèdent un jardin privatif.
Ils sont tous dotés d’une cave privative sous le château et de deux places de
parking aérien dans le parc.
Huit de ces logements sont situés dans le corps du château (dont quatre
avec jardin privatif), les quatre autres sont répartis au sein d’un bâtiment
annexe entouré de jardins privatifs donnant sur l’avant et sur l’arrière.
Une rénovation
haut de gamme
Parties communes
Ravalement de l’intégralité des façades
Révision de la toiture
Remise à neuf des huisseries
Rénovation du sol
Rénovation et mise en valeur des éléments
esthétiques exitants
Parties privatives
Remise à neuf des sols
Peinture finition mate ou satinée
Fenêtres double vitrage
Cuisines aménagées et équipées de hotte et
de plaque de cuisson
Salles de bain avec meuble vasque équipé
de miroir et applique
La résidence
Demeure d'exception
Parc verdoyant et arboré
Deux places de parkinget une cave par logement
Jardin privatisé pour la plupart des appartements
Le Déficit Foncier
Le dispositif LMNP
Le principe
Le principe
Acquérir un bien immobilier ancien, y réaliser des travaux de rénovation et/ou de réhabilitation et
le louer nu, permet de bénéficier des avantages du déficit foncier
Les avantages
Acquérir un bien immobilier, le meubler et le louer permet de bénéficier du statut de
loueur meublé
Les avantages
Se constituer un patrimoine de caractère totalement rénové. Sur le plan fiscal, l’acquéreur peut
appliquer jusqu’à 4 leviers successifs :
Déduction des travaux de réhabilitation* des revenus issus du bien acquis
Déduction des travaux de réhabilitation* des autres revenus locatifs déjà existants
Déduction du déficit supplémentaire** du revenu global de l’année dans la limite de 10 700 €
Report du déficit non exploité déductible des revenus locatifs des 10 années suivantes
Dégager des revenus supérieurs à ceux de la location nue et offrir ainsi une meilleure
rentabilité locative
Durée de bail courte (1 an) représentant une souplesse de gestion non négligeable
Sur le plan fiscal, l'amortissement de la valeur de l’immobilier (hors valeur du terrain) et
du mobilier offre des revenus locatifs non fiscalisés pendant de nombreuses années
Report des déficits sur les 10 années suivantes
Report des amortissements* sans limite
* en plus des éventuels intérêts d’emprunt et charges
* en plus des éventuels intérêts d’emprunt et charges ** hors intérêts d'emprunt
ne
n
ro
Ga
Château
Maillé
BORDEAUX
62
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ron
Ga
CARIGNAN-DE-BORDEAUX
CARIGNAN-DE-BORDEAUX
Document provisoire non contractuel
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