Résidence Paris Côté Seine Paris 15 ème (75)

Le Revenu Pierre
Résidence
Paris Côté Seine
Paris 15 ème (75)
Dossier n° 1241
lot 1327
Paris 15 ème (75)
RESIDENCE PARIS CÔTé SEINE
Localisation
Paris
• On n’a jamais fini de découvrir Paris tant la capitale de la France est riche de
monuments, de musées et de découvertes.
• Lovée dans une boucle de la Seine, au centre du bassin parisien, la Ville
Lumière a un rayonnement artistique et culturel sans égal dans le monde
entier. Elle est aussi la capitale mondiale de la mode et du luxe.
• La région parisienne accueille environ 42 millions de touristes par an et
Paris intra-muros environ 28 millions dont approximativement 17 millions
d’étrangers, ce qui fait d’elle la ville la plus visitée au monde.
Les points forts
de la ville
•
•
•
•
•
Un patrimoine séculaire
Les musées
Les monuments
Capitale culturelle
Des sites incontournables
Quelques
monuments
•
•
•
•
Tour Eiffel
Arc de Triomphe
Notre-Dame
Sacré-Coeur
Quelques
musées
•
•
•
•
•
Musée d’Orsay
Musée du quai Branly
Palais de Tokyo
Le Musée du Luxembourg
Musée Grévin
• Elle est également l’une des villes organisant le plus de congrès internationaux.
• La renommée mondiale du tourisme Paris est aussi liée à la beauté et au
nombre de ses monuments, dont certains sont devenus emblématiques de
la ville : la Tour Eiffel, l’Arc de Triomphe, Notre-Dame et le Sacré-Coeur.
• Chaque arrondissement de la ville comporte ses propres trésors d’architecture : tours, églises, palais, arcs, ponts ou fontaines sont les témoins de 2 000
ans d’histoire.
• Le 15e arrondissement de Paris est desservie par plusieurs lignes du réseau
RATP, permettant de rejoindre très facilement le centre de Paris en quelques
stations.
Transports
• La ville de Paris dispose d’un réseau dense de lignes de bus (100 lignes)
et de métro (16 lignes), mais aussi quelques autres modes de transport
qui se développent progressivement, comme le tramway.
• Paris est également desservi par le RER, réseau ferroviaire suburbain qui
facilite les relations à l’échelle de l’agglomération parisienne. Six grandes
gares ferroviaires la relient à sa périphérie grâce à une quinzaine de lignes
de chemin de fer de banlieue (Transilien), à toutes les villes de France et
aux pays proches par le biais du TGV ou de trains classiques.
• Les deux aéroports Orly et Roissy-Charles-de-Gaulle accueillent l’essentiel du trafic aérien.
Les points forts
•
•
•
Un aparthotel de
grand standing.
En plein cœur de la
capitale.
Vue panoramique
sur tout Paris.
T2 de 53,70 m²
24ème étage
Loyer HT
27 452 €/an
Indexation réajusté ICC
Les services
•
•
•
•
•
•
•
•
Internet
Bagagerie
Équipements bébé
Kit entretien
Ménage hebdomadaire
Accueil Personnes à
mobilité réduite
Réception 24h/24h
Service de réveil
Situation
Résidence Paris Côté Seine
• Sur les bords de Seine, dans le 15eme arrondissement, la résidence
Paris Côté Seine offre une vue grandiose sur Paris et ses plus beaux
monuments.
• Idealement situe pour profiter de la vie parisienne, il est compose de
375 appartements de standing, du studio au 3 pieces, et d’equipements haut de gamme. Pour la detente, cet Apart hotel dispose d’une
espace forme avec piscine et salle de fitness.
• Construite en 1977 ,cette tour a connu une rénovation qui s’est achevée en 2007.
Le logement
Services à la carte
Lave-vaisselle
Four à
micro-ondes
Table et fer
à repasser
Coffre fort
individuel
Sèchecheveux
Cafetière
Télévision
Bouilloire
Baignoire
Plaques de
cuisson
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Ménage quotidien
Petit-déjeuner
Animaux domestiques admis
Service de photocopie
Pressing
Réservation de places de spectacles
Service de télécopie
Des formules de restauration
Le service Confort (lits faits à l’arrivée, ménage et linge de toilette
renouvelés en milieu de semaine.)
Le kit bébé
L’accueil des animaux
Résidence Paris Côté Seine
14 rue du Theatre
75015 Paris
Critères financiers
• Bail commercial jusqu’en 2016.
• Montant de la taxe Foncière (hors OM) : 561€.
Transports
• Article 606 et remise aux normes à la charge du bailleur.
• Article 605 et toutes les autres charges à la charge du preneur.
• Indexation réajusté ICC.
• Loyers payés annuellement à terme échu.
Photos
Sécurisation
de la location
Les biens sont loués, meublés,
en bail commercial à une société
d’exploitation qui les sous- louent
à des utilisateurs finaux en offrant
des prestations hôtelières. Les
loyers perçus par le bailleur (l’investisseur) ne dépendent pas de
l’occupation des logements, mais
du professionnalisme de l’exploitant et de ses capacités financières.
Au regard de la TVA
L’exploitant rendant des services
définis par le CGI (code général
des impôts), le bailleur pourra en
renonçant à la franchise de base,
assujettir ses loyers à la TVA, et
récupérer la TVA de son investissement. Les biens neufs ou
anciens acquis à des professionnels intègrent de la TVA récupérable (tva sur les meubles, TVA
immobilière, TVA sur marge, TVA
sur honoraires). Les biens étant
dans le champ d’application de la
TVA , ceux-ci devront conserver
une exploitation de type hôtelier
pendant 20 ans suivant le début
d’exploitation. En cas de reventes
à des investisseurs assujettis à la
TVA, et conservant l’exploitation,
la dite TVA sera conservée par les
investisseurs, et sera neutralisée
lors de la revente.
Au regard de l’impôt
sur le revenu
Les revenus LMNP sont des revenus BIC, soumis au régime du BIC
réel simplifié. Une déclaration
2031 est à faire chaque année
par l’intermédiaire d’un cabinet
comptable. En cas de résultats
positifs, il est utile de penser à
adhérer à un centre de gestion
agréé dont les coûts peuvent
faire l’objet d’une réduction d’impôt à hauteur de 915 euros/an.
Les biens étant amortis, la base
taxable est de ce fait fortement
réduite.
Les amortissements,
non encore imputés, conduisent
à percevoir des revenus sans fiscalité pendant une durée longue.
G Gestionnaire : ADAGIO
• Société constituée en 2008 entre ACCOR et PIERRE et VACANCES (50/50),
exploitant 86 résidences urbaines en France et dans quelques grandes villes
européennes.
• La société a conclu un accord de master franchise avec ACCOR pour y exploiter à terme 40 résidences au Brésil et prévoit d’ouvrir plusieurs résidences/
an dans les grandes capitales européennes.
• ACCOR et PIERRE ET VACANCES sont deux acteurs majeurs en Europe dans
les secteurs de l’hôtellerie, des services et du tourisme.
• Chiffre d’affaires ADAGIO 2011 : 39 M€ - RN : 1,7 M€.
Conclusion du référencement
Un bon rapport qualité-prix sur la capitale, le tout géré par un
exploitant expérimenté et stable . Proche de toutes commodités.
Très bien desservie. Pas de charges.
Le Revenu Pierre
Bureaux : 17 rue Beffroy - 92200 Neuilly-sur-Seine
T. +33 (0)1 46 41 04 53 - F. +33 (0)1 77 74 62 35
www.lerevenupierre.com - [email protected]
Siège social : 71 avenue du Roule - 92200 Neuilly-sur-Seine - RCS Nanterre 499 604 254 - Carte T 10.N.974 Préfecture de Nanterre - RCP Serenis Assurances