Etude réalisée par l`addrn

Etude de programmation urbaine
Présentation au COPIL
27 septembre 2013- Bouvron
Éléments de contexte
 Morphologie urbaine
Bouvron – 27 septembre 2013
2
Tissu ancien, dense, mixte
 Morphologie urbaine
Bouvron – 27 septembre 2013
3
Tissu pavillonnaire, diffus, monofonctionnel
 Morphologie urbaine
Bouvron – 27 septembre 2013
4
Secteur d’activité
 Morphologie urbaine
Bouvron – 27 septembre 2013
5
Equipements sportifs
 Morphologie urbaine
Bouvron – 27 septembre 2013
6
Etude FDAUR
 Inventaire des études urbaines
Bouvron – 27 septembre 2013
7
Etude “Entrées de Ville”
 Inventaire des études urbaines
Bouvron – 27 septembre 2013
8
Schéma directeur
 Inventaire des études urbaines
Bouvron – 27 septembre 2013
9
Etude “Quartier de la Minoterie”
 Inventaire des études urbaines
Bouvron – 27 septembre 2013
10
Etude “Ecoquartier du Bardoul”
 Inventaire des études urbaines
Bouvron – 27 septembre 2013
11
Etude CCI
 Inventaire des études urbaines
Bouvron – 27 septembre 2013
12
I/ Diagnostic thématique à l’échelle du centre bourg
 Habitat et renouvellement urbain
 Activités
Constats

Enjeux et objectifs
Equipements
Leviers et actions
 Espaces publics et cheminements
II/ Schéma programme de l’îlot Datin
Bouvron – 27 septembre 2013
13
Habitat et renouvellement urbain
 CONSTATS
Evolutions démographiques sur la commune
2 860 habitants au 01/01/2012
+ 15,7 % entre 1999 et 2012
moyenne nationale : + 0,7 %
Pays de la Loire : + 1 %
Evolution de la population à Bouvron
+ 449 habitants en 13 ans dont 50 % par le solde
migratoire
3000
Population
2750
2500
2250

Un territoire attractif

Une progression démographique remarquable
2000
1750
1500
1962
1968
1975
1982
1990
1999
2009
2012
Années
Bouvron – 27 septembre 2013
14
Habitat et renouvellement urbain
 CONSTATS
Nouveaux arrivants sur la commune
1 074 ménages en 2008
dont 50 % arrivés au cours des 10 dernières
années
Ancienneté des ménages dans leur logement (en 2008)

sur les 10 dernières années, les nouveaux
arrivants constituent 1 ménage sur 2

Une progression démographique remarquable
300
50 %
249
250
215
Effectifs
200
150
181
186
123
120
100
50
0
Moins de 2 ans
De 2 à 4 ans
De 5 à 9 ans
De 10 à 19 ans
De 20 à 29 ans
30 ans ou plus
Ancienneté d'emmenagement
Bouvron – 27 septembre 2013
15
Habitat et renouvellement urbain
 CONSTATS
Logements et typologies
Une forte demande en logements
+14 % nouveaux logements en 10 ans (149)
2 modèles :
-
Individuel : 92,5 % du parc de logement en 2008
-
Collectif : 7,5 % du parc de logement en 2008
typologie marginale
Evolution de la répartition de logements par typologie
entre 1999 et 2008
1 200
Collectifs 80 lgts
soit 7,5 %
1 000
Offre en logements sociaux peu importante,
à savoir 6 % du parc
Nbre logements
Collectifs 92 lgts
soit 10 %
 Proposer une diversification de l’offre de
logements (modèle alternatif ?)
800
600
400
Individuels 826 lgts
soit 90 %
Individuels 987 lgts
soit 92,5 %
 L’habitat social en centre bourg : un levier vecteur
d’attractivité pour une population jeune
200
0
Nombre de résidences principales en 1999
Nombre de résidences principales en 2008
Bouvron – 27 septembre 2013
16
Habitat et renouvellement urbain
 CONSTATS
Occupation du sol et densité de logements en
centre boug
1 ha
Échantillon
18%
Emprise construite : 5 749 m² d'emprise construite au sol
pour 31 700 m² de terrain
soit 18 % de la surface au sol occupée par l’emprise
construite
Densité de logements : environ 41 logements sur 3.17 ha
soit 13 logements/ha
densité recommandée : 80-100 logements/ha
 La densité est une notion qui reste à construire
Bouvron – 27 septembre 2013
17
Habitat et renouvellement urbain
 CONSTATS
Capacités foncières potentielles de
renouvellement et/ ou d’extension urbaine
+ de 200 000 m2 de réserves foncières en centre bourg
-
Publics : 190 100 m2
dont 4 sites secteurs d’études urbaines
-
Privés : 17 700 m2 identifiés ; autres à recenser
 Un potentiel dont la constructibilité reste à étudier
(études urbaines)
 Des sites privés de reconstruction possible restent à
expertiser
Bouvron – 27 septembre 2013
18
Habitat et renouvellement urbain
 CONSTATS
Bouvron – 27 septembre 2013
19
Habitat et renouvellement urbain
 ENJEUX et OBJECTIFS
1. Renforcer la dynamique urbaine et l’attractivité
du centre bourg
2. Renforcer l’identité du centre bourg, un lieu de
vie et d’échange social
ce contenu identitaire étant à renforcer en termes :
-
d’image de centralité de territoire attractif
-
de symbolique d’urbanité rurale
-
de fonction multiservices complémentaires
-
d’usages diversifiés interactifs
3. Valoriser l’espace du centre bourg tout en
réduisant la consommation foncière
l’enjeu étant de densifier en proposant :
-
une alternative à l’étalement urbain
-
un usage raisonné de l’espace
4. Apporter des solutions à la demande en
logements de la part des habitants (actuels et à
venir) tout en répondant à leurs aspirations et à
leurs moyens
Bouvron – 27 septembre 2013
20
Habitat et renouvellement urbain
 LEVIERS et ACTIONS
Action 1. Réaliser un inventaire exhaustif des ressources foncières potentielles (publiques/ privées)
Action 2. Valoriser les gisements fonciers disponibles déjà recensés
Action 3. Mettre en place un programme de maîtrise foncière
Action 4. Proposer une nouvelle offre de logements
-
Adaptée à la situation et au contexte du centre bourg
-
Contribuant à la valorisation et à la structurarion du centre bourg
-
Proposant des typologies de logements innovantes
Bouvron – 27 septembre 2013
21
I/ Diagnostic thématique à l’échelle du centre bourg
 Habitat et renouvellement urbain
 Activités
Constats

Enjeux et objectifs
Equipements
Leviers et actions
 Espaces publics et cheminements
II/ Schéma programme de l’ilôt Datin
Bouvron – 27 septembre 2013
22
Activités
 CONSTATS
un tissu économique de centre bourg
organisé autour de 2 axes routiers majeurs
concentré dans un rayon de 300 m pour le commerce
N 171
D16
Bouvron – 27 septembre 2013
23
Activités
 CONSTATS
Un tissu économique développé selon 3
secteurs
dont 2 secteurs sont majoritairement représentés en centre
bourg :
1. l’industrie laitière
- tissu mono industriel
- filière créatrice d’emplois
 génère de la demande (commerces, services,
équipements, habitat…)
2. le commerce
- représenté par du commerce indépendant de
bouche et de soins à la personne
- des commerces abandonnés (voire désaffectés)
situés à des emplacements stratégiques
- Une offre de commerce de vente directe est
proposée en centre bourg
Bouvron – 27 septembre 2013
24
Activités
 CONSTATS
Un tissu économique développé selon 3
secteurs
dont 2 secteurs sont majoritairement représentés en centre bourg
:
1. l’industrie laitière
- tissu mono industriel
- filière créatrice d’emploi
 génère de la demande (commerces, sercives,
équipements, habitat…)
2. le commerce
- représenté par du commerce indépendant de bouche
et de soin à la personne
- des commerces abandonnés (voire désaffectés)
situés à des emplacements stratégiques
- Une offre de commerce de vente directe (circuit court)
est proposée en centre bourg
Bouvron – 27 septembre 2013
25
Activités
 CONSTATS
Bouvron – 27 septembre 2013
26
Activités
 ENJEUX et OBJECTIFS
1. Maintenir/ renforcer/ diversifier l’activité économique et l’offre commerciale en centre bourg
2. Revitaliser l’image de l’offre économique en centre bourg
Bouvron – 27 septembre 2013
27
Activités
 LEVIERS et ACTIONS
Action 1. Proposer une meilleure lisibilité de l’activité économique en centre bourg tirant partie de
trois opportunités :
-
Nouveaux logements/ nouveaux habitants
-
Centre bourg à la croisée des flux
-
Proximité des services en centre bourg (300 m)
Action 2. Organiser et aménager l’activité économique autour d’espaces de convivialité urbaine
Action 3. Tirer partie des gisements fonciers pour développer une offre économique en centre bourg
Action 4. Introduire une offre de tertiaire en centre bourg, tirant partie des opportunités suivantes :
-
A la croisée des flux
-
À proximité :
-
des pôles structurants métropolitains
-
du centre ville de Nantes
-
Offre économique attractive en termes de logements
-
Possibilité de travailler et se loger à proximité
-
Cadre de vie
Bouvron – 27 septembre 2013
28
I/ Diagnostic thématique à l’échelle du centre bourg
 Habitat et renouvellement urbain
 Activités
Constats

Enjeux et objectifs
Equipements
Leviers et actions
 Espaces publics et cheminements
II/ Schéma programme de l’ilôt Datin
Bouvron – 27 septembre 2013
29
Equipements
 CONSTATS
Offre d’équipements publics
-
diversifiée et conséquente
-
Répartie autour du centre bourg dans un rayon
de 600 m
-
Horizinc, équipement excentré
Offre de santé
-
significative et très présente
-
génératrice d’emplois
Services tertiaires et administratifs
(mairie, poste, banques…)
-
regroupés dans un rayon de 300 m
Lisibilité des équipements
-
pas toujours évidente
-
peu ou pas de maillage/liaisons douces entre
les équipements
Bouvron – 27 septembre 2013
30
Equipements
 CONSTATS
Bouvron – 27 septembre 2013
31
Equipements
 ENJEUX et OBJECTIFS
1. Anticiper l’évolution des équipements notamment en privilégiant les ressources foncières
identifiées en centre bourg
2. Améliorer la lisibilité, l’accessibilité et la desserte des équipements et services
Bouvron – 27 septembre 2013
32
Equipements
 LEVIERS et ACTIONS
Action 1. Anticiper, programmer et projeter des hypothèses de développement et/ou d’extension des
équipements
Action 2. Mesurer, identifier et exploiter les ressources foncières nécessaires en fonction des
anticipations planifiées
Action 3. Projeter un maillage cohérent et structuré notamment de liaisons douces visant à faciliter et
optimiser les déplacements
Bouvron – 27 septembre 2013
33
I/ Diagnostic thématique à l’échelle du centre bourg
 Habitat et renouvellement urbain
 Activités
Constats

Enjeux et objectifs
Equipements
Leviers et actions
 Espaces publics et cheminements
II/ Schéma programme de l’ilôt Datin
Bouvron – 27 septembre 2013
34
Espaces publics et cheminements
 CONSTATS
Des espaces publics généreux
- dans leur géométrie
- dans leur dimension à l’échelle du centre bourg
- dans la proportion des surfaces occupées au sol
par le bâti
Des traitements qualitatifs inégaux mais un
potentiel à valoriser en terme :
- d’image
- d’attractivité
- de convivialité
- d’usages
- d’identité
Bouvron – 27 septembre 2013
35
Espaces publics et cheminements
 CONSTATS
Des espaces publics de 3 types :
- Fortement qualifiés
- A requalifier
- En attente (usages à révéler ou à définir)
Des espaces publics pas toujours lisibles ;
une absence de maillage entre les différents
espaces
Un partage de l’espace public à rééquilibrer
entre les différents modes de déplacement
Bouvron – 27 septembre 2013
36
Espaces publics et cheminements
 ENJEUX et OBJECTIFS
1. Revaloriser l’image esthétique générale du centre bourg
2. Améliorer la structure et la qualité urbaine :
-
Redonner de la cohérence et de la lisibilité aux espaces publics
-
Hiérarchiser et rationaliser la géométrie et l’organisation spatiale des espaces publics
-
Améliorer la distribution et l’organisation du centre bourg (accessibilité, itinéraires)
-
Améliorer la convivialité, les usages et les échanges sociaux dans l’espace public
3. Contribuer à l’accueil et à la valorisation des activités commerciales existantes ainsi qu’à la
convivialité et à la fréquentation commerciale
Bouvron – 27 septembre 2013
37
Espaces publics et cheminements
 LEVIERS et ACTIONS
Action 1. Programmer et phaser la requalification des espaces publics, notamment en interaction
avec l’offre commerciale
Bouvron – 27 septembre 2013
38
Espaces publics et cheminements
 LEVIERS et ACTIONS
Bouvron – 27 septembre 2013
39
Espaces publics et cheminements
 LEVIERS et ACTIONS
Bouvron – 27 septembre 2013
40
I/ Diagnostic thématique à l’échelle du centre bourg
 Habitat et renouvellement urbain
 Activités
Constats

Enjeux et objectifs
Equipements
Leviers et actions
 Espaces publics et cheminements
II/ Schéma programme de l’îlot Datin
Bouvron – 27 septembre 2013
41
 Schéma programme îlot DATIN
L’îlot Datin peut constituer le premier levier
d’une stratégie d’ensemble en termes de :
-
Offre d’habitat collectif de centre ville
-
Renforcement/diversification de l’offre
commerciale
-
Nouvelle offre tertiaire
-
Requalification des espaces publics et
d’itinéraires urbains
-
Amélioration des déplacements
-
Optimisation des gisements fonciers
-
Revitalisation urbaine
-
…
Bouvron – 27 septembre 2013
42
 Schéma programme îlot DATIN
Action 1. Reconversion/rénovation des
sites de renouvellement urbains
-
Îlot Datin
-
Place derrière l’église
-
…
Pl.« Marchande »
Linéaire commercial à compléter
Bouvron – 27 septembre 2013
43
 Schéma programme îlot DATIN
Action 2. Mise en œuvre d’un
programme de requalification des
espaces publics
Apaisement des accès en cœur de boug
-
Temporisation de la place de la
voiture
-
Repositionnement des feux de
circulation
Traitement du « Plateau marchand » et des
façades commerciales
-
Aménagement végétal pour
ménager des ambiances et des
niveaux d’intimité différenciés
-
Aménagement de terrasses
Pl.« Marchande »
Linéaire commercial à compléter
Bouvron – 27 septembre 2013
44
 Schéma programme îlot DATIN
Action 2. Mise en œuvre d’un
programme de requalification des
espaces publics
Apaisement des accès en cœur de boug
-
Temporisation de la place de la
voiture
-
Repositionnement des feux de
circulation
Traitement du « Plateau marchand » et des
façades commerciales
-
Aménagement végétal pour
ménager des ambiances et des
niveaux d’intimité différenciés
-
Aménagement de terrasses
Pl.« Marchande »
Linéaire commercial à compléter
Bouvron – 27 septembre 2013
45
 Schéma programme îlot DATIN
Action 2. Mise en œuvre d’un
programme de requalification des
espaces publics
Apaisement des accès en cœur de boug
-
Temporisation de la place de la
voiture
-
Repositionnement des feux de
circulation
Traitement du « Plateau marchand » et des
façades commerciales
-
Aménagement végétal pour
ménager des ambiances et des
niveaux d’intimité différenciés
-
Aménagement de terrasses
Pl.« Marchande »
Linéaire commercial à compléter
Bouvron – 27 septembre 2013
46
 Schéma programme îlot DATIN
Action 2. Mise en œuvre d’un
programme de requalification des
espaces publics
Apaisement des accès en cœur de boug
-
Temporisation de la place de la
voiture
-
Repositionnement des feux de
circulation
Traitement du « Plateau marchand » et des
façades commerciales
-
Aménagement végétal pour
ménager des ambiances et des
niveaux d’intimité différenciés
-
Aménagement de terrasses
Pl.« Marchande »
Linéaire commercial à compléter
Bouvron – 27 septembre 2013
47
 Schéma programme îlot DATIN
Action 2. Mise en œuvre d’un
programme de requalification des
espaces publics
Apaisement des accès en cœur de boug
-
Temporisation de la place de la
voiture
-
Repositionnement des feux de
circulation
Traitement du « Plateau marchand » et des
façades commerciales
-
Aménagement végétal pour
ménager des ambiances et des
niveaux d’intimité différenciés
-
Aménagement de terrasses
Pl.« Marchande »
Linéaire commercial à compléter
Bouvron – 27 septembre 2013
48
 Schéma programme îlot DATIN
Action 3. Faciliter les itinéraires
piétonniers
Accès au centre bourg : « itinéraire bis »
(Horizinc)
Amélioration du maillage piétonnier en
cœur de bourg
Pl.« Marchande »
Linéaire commercial à compléter
Bouvron – 27 septembre 2013
49
Bouvron – 27 septembre 2013
50