Entwurf Praxisänderung Projet de changement de

Eidgenössisches Finanzdepartement EFD
Département fédéral des finances DFF
Dipartimento federale delle finanze DFF
Eidgenössische Steuerverwaltung ESTV
Hauptabteilung Mehrwertsteuer
Administration fédérale des contributions AFC
Division principale de la taxe sur la valeur ajoutée
Amministrazione federale delle contribuzioni AFC
Divisione principale dell’imposta sul valore aggiunto
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Entwurf Praxisänderung
Projet de changement de pratique
Progetto di modifica della prassi
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MWST-Branchen-Info 17
Liegenschaftsverwaltung / Vermietung und
Verkauf von Immobilien
Info TVA 17 concernant le secteur
Administration, location et vente d’immeubles
Info IVA 17 concernente il settore
“Amministrazione, locazione e vendita di
immobili”
Hinweis / Remarque / Osservazione:
Erster Entwurf vom 15.04.2014 vor der Vernehmlassung durch das Konsultativgremium.
Avant-projet du 15.04.2014 avant la prise de position de l’organe consultatif.
Progetto preliminare del 15.04.2014 prima della consultazione dell’organo consultivo.
Der Text der aktuell geltenden Praxis ist unter folgendem Link zu finden
https://www.gate.estv.admin.ch/mwst-webpublikationen/public/MBI/17/7-7.4-7.4.2
Le texte de la pratique en vigueur se trouve dans le lien ci-dessous
https://www.gate.estv.admin.ch/mwst-webpublikationen/public/ITS/17/7-7.4-7.4.2
Il testo della prassi attuale si trova nel link sotto
https://www.gate.estv.admin.ch/mwst-webpublikationen/public/IIS/17/7-7.4-7.4.2
Praxisanpassung MBI 17 Liegenschaftsverwaltung / Vermietung und Verkauf von Immobilien
Vorschlag zu Ziffer 7.4.2
7.4 Vermietung von Plätzen für das Abstellen von Fahrzeugen
…
7.4.2 Steuerliche Behandlung
7.4.2.1 Im Gemeingebrauch stehende Parkplätze
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Die Vermietung von im Gemeingebrauch stehenden Parkplätzen ist von der Steuer
ausgenommen (Art. 21 Abs. 2 Ziff. 21 Bst. c MWSTG). Im Gemeingebrauch stehen
ausschliesslich die Parkplätze am Strassenrand sowie die Parkplätze auf öffentlichen
Plätzen ohne Zugangssperre. Als Zugangssperren gelten beispielsweise Barrieren, Poller
oder Personen, die bei der Ein- oder Ausfahrt die Parkgebühr einkassieren.
Nicht um Zugangssperren im vorgenannten Sinn handelt es sich bei sonstigen baulichen
Massnahmen wie Bepflanzungen oder einer Ein- und Ausfahrt. Die Art und Weise, wie die
Parkgebühr für solche Vermietungen erhoben wird (z.B. mit Parkingmeter, Ticketautomat
oder durch Abgabe von Parkkarten an Anwohner für das Abstellen von Fahrzeugen in der
blauen Zone), spielt keine Rolle.
Ziffer gültig ab 1. Juli 2014 (betreffend Gültigkeit
Einleitende Erläuterungen dieser
MWST-Branchen-Info sowie MWST-Info Zeitliche Wirkung von Praxisfestlegungen).
7.4.2.2 Nicht im Gemeingebrauch stehende Parkplätze
Die Vermietung von nicht im Gemeingebrauch stehenden Parkplätzen ist grundsätzlich ungeachtet der Mietdauer - zum Normalsatz steuerbar.
Nicht im Gemeingebrauch stehen namentlich:
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Parkplätze in Parkhäusern, ungeachtet dessen, ob sie im Eigentum von Privaten oder
der öffentlichen Hand stehen;
Parkplätze auf öffentlichen Plätzen, die durch eine Zugangssperre (z.B. Barriere oder
Poller) vom Strassenbereich abgegrenzt sind;
die zu bestimmten Gebäuden wie Spitälern, Verwaltungsgebäuden, Schulen oder
Bahnhöfen gehörenden Parkplätze, unabhängig davon, ob sie kurzfristig (z.B. an
Besucher) oder langfristig (z.B. an das Personal) vermietet werden;
von Gemeinwesen auf zugemieteten Grundstücken bewirtschaftete Parkplätze;
Parkplätze in sogenannten Park+Ride-Anlagen.
•
•
Zu beachten ist, dass …
Ziffer gültig ab 1. Juli 2014 (betreffend Gültigkeit
Einleitende Erläuterungen dieser
MWST-Branchen-Info sowie MWST-Info Zeitliche Wirkung von Praxisfestlegungen).
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Praxisanpassung MBI 17 Liegenschaftsverwaltung / Vermietung und Verkauf von Immobilien
Proposition concernant le ch. 7.4.2
7.4 Location de places de parc pour le stationnement de véhicules
…
7.4.2 Traitement fiscal
7.4.2.1 Places de parc affectées à l’usage commun du domaine public
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La location de places de parc affectées à l’usage commun du domaine public est exclue
du champ de l’impôt (art. 21, al. 2, ch. 21, let. c, LTVA). Seules les places de
stationnement se trouvant sur le bord de la chaussée ou sur les places publiques sans
barrage d’accès sont considérées comme appartenant au domaine public. Les barrages
d’accès sont par exemple les barrières, les bollards ou les personnes, qui perçoivent les
taxes de stationnement auprès des voies d’entrée ou de sortie.
Par contre, les autres éléments architecturaux, tels que les plantes ou les voies d’entrée ou
de sortie, ne sont pas considérés comme des barrages d’accès au sens précité. La
manière dont les taxes de stationnement sont perçues pour de telles locations (par ex.
distributeurs de tickets, parcomètres ou remise de cartes de stationnement de véhicules en
zone bleue pour les riverains) ne joue aucun rôle.
Explications introductives
Chiffre valable à partir du 1er juillet 2014 (concernant la validité (
concernant la présente info TVA et Info TVA Pratiques de l’AFC: applicabilité temporelle).
7.4.2.2 Places de parc n’étant pas affectées à l’usage commun du domaine public
La location de places de parc n’étant pas affectées à l’usage commun du domaine
public est en principe soumise à l’impôt au taux normal, indépendamment de la durée de
la location.
Ne sont pas affectées à l’usage commun du domaine public, notamment:
les places de parc situées dans les parkings, qu’ils appartiennent à des particuliers
ou à des collectivités publiques;
les places de parc sur des places publiques, qui sont séparées de la voie publique
par des barrages d‘accès (par ex. barrières ou bollards) ;
les places de parc appartenant à des bâtiments déterminés comme les hôpitaux, les
bâtiments administratifs, les écoles ou les gares, qu’elles soient louées à court terme
(par ex. à des visiteurs) ou à long terme (par ex. au personnel);
les places de parc exploitées par les collectivités publiques sur des bien-fonds loués;
places de stationnement dans les parkings Park+Ride.
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Il y a lieu de relever que…
Chiffre valable à partir du 1er juillet 2014 (concernant la validité (
Explications introductives
concernant la présente info TVA et Info TVA Pratiques de l’AFC: applicabilité temporelle).
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Praxisanpassung MBI 17 Liegenschaftsverwaltung / Vermietung und Verkauf von Immobilien
Proposta concernente la cifra 7.4.2
7.4 Locazione di aree per il parcheggio di veicoli
…
7.4.2 Trattamento fiscale
7.4.2.1 Posteggi destinati all’uso comune
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La locazione di posteggi destinati all’uso comune è esclusa dall’imposta (art. 21 cpv. 2
n. 21 lett. c LIVA). Sono considerati ad uso comune esclusivamente i posteggi situati ai lati
stradali e su piazze pubbliche senza impedimenti di accesso,.Sono reputati impedimenti di
accesso per esempio le barriere, i dissuasori o le persone che riscuotono la tassa di
posteggio presso le vie di entrata o di uscita.
Non sono considerati impedimenti di accesso nel senso testé esposto gli altri
provvedimenti architettonici, quali aiuole o vie di entrata e di uscita. Non è determinante il
modo di riscuotere la tassa di posteggio per simili locazioni (p. es. mediante parchimetri,
distributori automatici di scontrini o con la consegna di carte per il parcheggio dei veicoli in
zona blu agli abitanti del quartiere).
Spiegazioni introduttive riguardanti
Cifra valida dal 1° gennaio 2014 (riguardo alla validità
la presente info IVA e info IVA "Prassi dell'AFC: applicabilità temporale").
7.4.2.1 Posteggi non destinati all’uso comune
La locazione di posteggi non destinati all’uso comune è di principio imponibile
all’aliquota normale, indipendentemente dalla durata della locazione.
Non sono considerati ad uso comune, segnatamente:
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i posti di stazionamento in autosili indipendentemente se di proprietà di privati o di
collettività pubbliche;
i posti di stazionamento nelle piazze pubbliche delimitate dall’area stradale da
impedimenti di accesso (p. es. barriere o dissuasori);
i posteggi appartenenti a determinati edifici come ospedali, edifici amministrativi,
scuole o stazioni ferroviarie, indipendentemente se si tratta di locazioni di breve
durata (p. es. per i visitatori) o di lunga durata (p. es. per i dipendenti);
i posteggi gestiti dall’ente pubblico su fondi affittati da terzi;
i posti di stazionamento nei cosiddetti posteggi Park+Ride.
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Occorre evidenziare che ...
Spiegazioni introduttive riguardanti
Cifra valida dal 1° gennaio 2014 (riguardo alla validità
la presente info IVA e info IVA "Prassi dell'AFC: applicabilità temporale").
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Praxisanpassung MBI 17 Liegenschaftsverwaltung / Vermietung und Verkauf von Immobilien