PERMIS DE M. X… 1. Plan de situation 2. Plan de masse 3

PERMIS DE M. X…
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Plan de situation
Plan de masse
Coupe
Notice descriptive
Façades et plan de toiture
Insertion graphique
Photo dans le paysage proche
Photo dans le paysage lointain
Mise à jour le 1/10/09
Tous droits réservés
URBANISME
PLAN DE SITUATION
PCMI 1
C'est le plan qui localise votre terrain
Il est nécessaire de localiser dans son quartier
le terrain, concerné par le projet.
1 Préciser l'échelle du plan
2 Indiquer l'orientation du plan
3 Localiser la parcelle
Photo proche
SAINT DENIS - Bellepierre
Parcelle AY 592
RU
E.
..
..
le.
ruel
Photo éloignée
.
RUE..
Ech : 1/ 2000 ème
0 20 40
60m
Mise à jour le 1/10/09
Tout droit réservé
PLAN DE MASSE : Les informations à fournir
Il est nécessaire d'indiquer sur le plan
de masse :
1 les dimensions du bâtiment
2 les dimensions du terrain
3 les distances entre le bâtiment et les limites du
3'
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
terrain
les distances entre les bâtiments
les distances entre le bâtiment et l'emprise de
voie
la hauteur du toit à l'égout par rapport au TN
la hauteur du toit au faîtage par rapport au TN
les côtes de niveaux du terrain et de la voie
l'alignement attribué par la mairie
l'accès au terrain
les stationnements (2,5x5m pour une place)
les arbres à abattre, à maintenir ou à planter
les aménagements du terrain (terrassements,
murets, etc...)
le traitement du sol (béton, gazon, scories,
etc...)
les branchements aux réseaux publics (EDF,
CGE, Eaux usées)
la fosse septique et son drain d'épandage +
périmètre de protection (3m)
les bâtiments existants
l'orientation et l'échelle du dessin,
les prises de vue,
la limite de la zone constructible (si elle passe
en partie sur le terrain)
la largeur des voies
La drescription de votre clôture,
URBANISME
PLAN DE MASSE
PCMI 2
C'est le dessin du projet sur le terrain vu par dessus
Bâti voisin
5
20
11
2
Projet
1
A
Bâti existant
démoli
Surface perméable
Espace vert = ...... m2
5
1
8
Emprise au sol
Projet = .....m2
Existant= .....m2
3
1
3
18
2
1
6
FSTE
19
5
4
1
2,5 m
2
5
5m
10
3'
15
3m
3m
12
11
25 m 2
4
7
11
14
Bâti existant
conservé 6
A'
1
3m
2
1
7
2
9
20
PLANTATIONS
11
EXEMPLE DE
LEGENDE
Arbre à abattre
Arbre à maintenir
Arbre à planter
17
18
Ech : 1/ 200 ème
0 1 2
4m
Aménagement
de terrain
Traitement du sol
12
Muret en moellons (etc...)
13
béton
Les réseaux
14
Mise à jour le 1/10/09
EDF
gazon (etc...)
CGE
Tout droit réservé
TELEPHONIE
URBANISME
PCMI 3
COUPE SUR LE TERRAIN (AA')
C'est le dessin du terrain vu en tranche
Il est nécessaire de préciser :
1 les dimensions du bâtiment
2 les dimensions du terrain
3 les distances entre le bâtiment et les limites
4
5
6
7
7'
8
9
10
11
12
du terrain
les distances entre le bâtiment et l'emprise
de la voie
la hauteur du toit à l'égout par rapport au TN
la hauteur du toit au faîtage par rapport au TN
les cotes de niveaux de la voie
les cotes de niveaux intérieurs
le niveau du terrain naturel avant travaux
les pentes de toitures (en pourcentage)
la hauteur maximale autorisée au faîtage et
à l'égout
les arbres à abattre, à maintenir ou à planter
les aménagements du terrain (déblais,
remblais, murets, clôtures, etc.)
7
13 l'échelle du dessin
Ech : 1/ 200 ème
0 1 2
4m
10
10
11
6
5
5
9
12
8
7'
4
< à 3 mètres
12
déblais
12
remblais
3
1
copyright
2
Mise à jour le 1/10/09
mise à jour le 23/09/09
Tout droit réservé
URBANISME
NOTICE DESCRIPTIVE
Art R431-8 du Code de l'Urbanisme
PCMI 4
Page 1/2
PARTIE 1- PRESENTATION DE L’ETAT INITIAL DU TERRAIN ET DE SES ABORDS
Située sur les mi-pentes de Saint Denis, dans le secteur de Bellepierre, la parcelle AY 592 présente une superficie de 850 m2.
Parcelle d’angle en alignement sur une route communale, elle est desservie par une servitude d’accès.
La parcelle présente deux bâtis existant :
· l’un en mauvais état, un établi en bois sous tôle, ne sera pas conservé,
· l’autre un ancien garage en dur implanté en alignement sur la rue privée, sera conservé.
La topographie présente un dénivelé régulier de 15% en direction de la mer, qui offre une vue dégagée et lointaine sur l’horizon de la mer.
La parcelle est actuellement plantée d’arbres fruitiers ( manguier, …) et de divers arbustes.
PARTIE 2- PRESENTATION DU PROJET
Le projet a pour objectif la réalisation de notre maison individuelle. Une construction de deux niveaux (rez-de-chaussée et comble),
en partie en dur en partie en bois qui comprendra 4 pièces principales.
Située en partie basse de la parcelle, l’implantation du projet nécessitera un léger nivellement de terrain. Des murets moellons viendront traiter en
petites terrasses le déblai nécessaire à la mise en place de l’assainissement autonome.
Le projet est constitué de deux volumes. Un volume en rez dechaussé implanté en mitoyenneté dans le prolongement du bâti voisin, raccroche le
projet à son environnement proche. Un second volume, qui comprend deux niveaux sous une toiture deux pans, implanté face à la mer et à la rue
principale.
Ce volume est prolongé d'une varangue qui atténue la perception de sa hauteur depuis l'espace public. La partie Sud du terrain sera nivellée en partie
pour l'assainissement autonome. cette partie surélevée de la parcelle à vocation à être plantée. Cette implantation du projet laisse la possibilité d'une
extension au Sud.
L’ensemble des plantations existantes sera conservé, à l’exception d’un arbre côté Nord situé au niveau de l’implantation du projet.
Un arbre de haute tige sera planté à l'angle Nord-Ouest de la parcelle, des palmiers, et bougainvilliers seront plantés le long de la clôture rénovée.
La clôture sera rénovée sur sa partie ferronerie, un portail à deux ouvrants sera installé pour l'accès véhicule et son traitement en limite Sud -Ouest sera
réalisé dans le prolongement de la clôture voisine.
Mise à jour le 28/09/09
Tout droit réservé
URBANISME
NOTICE DESCRIPTIVE
PCMI 4
Page 2/2
Les matériaux et les couleurs des constructions :
Nature des matériaux
Couleurs
Murs
pierre agglomérée enduite
surélévation en bois
Murs teintes claires,
bois peint teinte vert
Toiture
Tôle nervurée
gris typhon
Menuiseries
Bois
teinte bois naturel
Clôture
Mur en agglos + grille
mur enduit gris + grille noire
L'accès courant à la parcelle est réalisé depuis la servitude privée, avec le parti de conserver le bâti existant pour le garage.
Néanmoins il est prévu un stationnement véhicule sur la parcelle à l'extèrieure de la plage de recul obligatoire.
La maison aura un accès de service à l'ouest côté garage, et un accès par la véranda.
Date :
Nom
Signature du demandeur
( Si recours obligatoire )
Date :
Nom de l’architecte
Signature
Mise à jour le 28/09/09
Tout droit réservé
URBANISME
PLAN DE TOITURE
PCMI 5
1
5
% de la pente
du toit
Ech : 1/ 100 ème
0
1
2m
5
% de la pente
du toit
1
1
6
5
% de la pente
du toit
5
1
5
6
les dimensions du bâtiment
la hauteur du toit à l'égout par rapport au TN
la hauteur du toit au faîtage par rapport au TN
1
Mise à jour le 28/09/09
Tout droit réservé
URBANISME
FACADES
6
PCMI 5
5
5
Véranda fermée
côté Est
Façade Est
Façade en mitoyenneté
6
Bâtiment existant
5
5
Façade Ouest
Mise à jour le 28/09/09
Ech : 1/ 100 ème
Tout droit réservé
0
1
2m
URBANISME
FACADES
PCMI 5
bardage bois
menuiserie
aluminium
bâti existant
conservé
voisin
Façade Nord
Enduit peint
couleur claire
Ech : 1/ 100 ème
6
0
1
panneaux solaires
5
Rue privée
5
Bâti existant
conservé
Façade Sud
voisin
Mise à jour le 1/10/09
Tout droit réservé
2m
URBANISME
INSERTION
PCMI 6
PROJET
garage existant
conservé
Maison existante
Maison existante
Traitement
de la clôture sur rue
INSERTION DU PROJET
AVANT
Mise à jour le 28/09/09
Tout droit réservé
URBANISME
PHOTOS
PCMI 7
Photo dans l'environnement proche
PCMI 8
Photo dans l'environnement lointain
Mise à jour le 28/09/09
Tout droit réservé