PIM ouest en bref janvier 2016

PIM Ouest en bref
Parc
industriel
de Moncton
Ouest
Développement industriel
de Moncton
655 rue Main
Moncton, N-B E1C 1E8
Téléphone: 506 857-0700
Télécopieur: 506 859-7206
Courrier élec: [email protected]
www.monctonenaffaires.com
janvier 2016
Nous construisons des parcs industriel depuis 50 ans!
2
Le tout nouveau parc industriel de
Moncton ouvre grand ses portes aux
entreprises!
Il est essentiel pour une entreprise de posséder un emplacement
idéal. Et lorsqu’il s’agit de trouver un tel emplacement, vous devez
vous assurer que celui-ci permettra de répondre à vos besoins. C’est
précisément ce qu’offre le Parc industriel de Moncton Ouest. En effet,
idéalement situé dans la ville de Moncton, ce parc industriel procure
à ses employés un accès facile à partir de n’importe quel quartier.
Cela signifie également un accès facile pour les clients et un accès
rapide aux voies de transport pour la réception et l’expédition des
marchandises.
La Ville de Moncton a longtemps été considérée
comme la plaque tournante des Maritimes. Son
emplacement central en fait un lieu stratégique pour
des manufacturiers, des distributeurs et de nombreuses
autres entreprises. Notre parc industriel offre des sites
de premier rang auxquels on a facilement accès par
route, par train et par avion.
Le Parc industriel de Moncton Ouest se développe.
L’entreprise Action Car and Truck Accessories sera
la première à profiter des avantages stratégiques du
nouveau parc. Ses installations sont situées à l’angle des
chemins Horsman et Berry Mills
PARK INDUSTRIEL DE MONCTON OUEST
Encore mieux, puisque le Parc industriel de Moncton Ouest vient
d’ouvrir ses portes, cela signifie que vous n’avez que l’embarras du
choix pour votre nouvel emplacement. La première phase étant
terminée, le parc est donc prêt à accueillir les entreprises le long
de ses rues qui viennent d’être asphaltées, et le monde des affaires
commencent à découvrir le parc. Quelle que soit l’importance de
votre projet commercial, le Parc industriel de Moncton Ouest saura
répondre à vos besoins.
Être parmi les premiers à adopter un nouvel emplacement n’est
pas toujours facile : il faut en effet posséder une solide vision
de son projet ainsi que beaucoup de confiance, surtout lorsque
l’avenir de son entreprise est en jeu. C’est précisément le cas de
John Chamberlaine, président d’Action Car and Truck Accessories,
première entreprise à s’être installée dans ce nouveau parc. M.
Chamberlaine a pris la décision de s’y installer alors que le parc n’était
qu’à l’état de chantier, ayant tout de suite compris les possibilités qu’il
offrait et qu’il s’agissait du bon emplacement pour une entreprise
en pleine croissance. Action Car and Truck Accessories fait donc
désormais prospérer ses affaires à partir du Parc industriel de
Moncton Ouest. Pour les milliers de véhicules passant à proximité,
le bâtiment est difficile à ne pas voir puisqu’il est situé à l’angle du
chemin Horsman et de l’entrée du parc.
Être parmi les premiers à adopter un emplacement n’est jamais facile;
cependant, les premiers pas ont été faits, et les avantages sont tout
à fait visibles à l’entrée du nouveau parc. Bien que la toute première
entreprise à avoir choisi le parc soit déjà sur place, vous pouvez quand
même être parmi ceux qui ont accès aux meilleurs emplacements.
Il est donc important d’agir dès maintenant. Si vous souhaitez que
votre entreprise soit visible du chemin Berry Mills ou de l’entrée du
parc, il est alors temps de choisir votre lot. Tout ce dont vous avez
besoin peut-être, c’est d’un bon emplacement, dans un lieu pratique,
qui soit prêt pour votre projet. Quelle que soit votre situation,
plus vite vous agirez, plus votre entreprise ouvrira ses portes et
prospèrera rapidement.
Le Parc industriel de Moncton Ouest est adjacent au chemin Berry
Mills, et son entrée se situe au nouveau carrefour des chemins
Berry Mills et Horsman. Ce carrefour offre un accès immédiat et
direct au parc. Une route à accès limité commençant à ce carrefour,
face au chemin Berry Mills, permet un accès direct à la route
MONCTON INDUSTRIAL PARK
Transcanadienne. Le parc est également relié au boulevard Wheeler
et à tous les points de la région de Moncton. Cette facilité d’accès
est donc un argument de poids en faveur du parc. Et pour ceux qui
aiment les boissons chaudes, il y a un Tim Hortons de l’autre côté de
la rue.
3
La première phase a pris deux ans à construire mais les bonnes
choses prennent du temps. Aujourd’hui vous pouvez désormais vous
déplacer en voiture à votre guise pour choisir l’emplacement qui
convient le mieux à votre entreprise.
Vous remarquerez à l’entrée du parc un vaste aménagement paysager
autour du bassin de retenue des eaux pluviales, créant un petit
espace vert du côté est de l’entrée. De nombreuses espèces d’arbres,
d’arbustes et de plantes y ont été plantées, ce qui en fait l’endroit
idéal pour dîner pendant l’été. La nouvelle enseigne procure à
l’endroit l’aspect d’un parc industriel de grande qualité, avec en toile
de fond l’espace vert qui a été aménagé à l’entrée.
Le Parc industriel de Moncton Ouest est adjacent au premier Parc
industriel de Moncton, lequel a connu un très grand succès. Ces
deux raisons sont à l’origine du nom qui, il faut le reconnaître, n’est
pas très original. Ce nouveau parc cependant tire profit du succès
d’un endroit bien connu afin d’offrir un énorme potentiel. Puisque
le nouveau parc est situé à l’ouest de l’ancien parc, il nous a apparu
logique de l’appeler « Parc industriel de Moncton Ouest ».
PARC I NDUST R I EL DE M ONCTON
MONCTON INDUSTR I A L PA RK
PARC INDUSTRIEL DE M ONCTON
Le renard est le représentant du nouveau Parc
industriel de Moncton Ouest, de notre vision de son
développement et du respect de l’environnement. Le
renard est rapide, agile, débrouillard et même rusé,
selon certains. Sa capacité d’adaptation est notoire. Il
symbolise tous les attributs auxquels nous aspirons,
de même que les entreprises dynamiques et novatrices
que nous accueillerons au cours des prochaines
années.
PARC I NDUST n
R Iiq
EL uDEe zM ONCTON
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s it e W e b
Le nouveau parc comprend quelque 640 acres de terrain. La première
MONCTON INDUSTRIAL PARK
phase peut désormais accueillir des entreprises sur une surface de
o ix
128 acres.
S it e s d e c h
Mais où ce parc à l’emplacement idéal se trouve-t-il? Comme son
nom l’indique, les terrains sont situés à l’ouest du Parc industriel de
Moncton, ainsi qu’à l’ouest de la ville. Ils sont raccordés au parc actuel
par le chemin Delong au moyen d’un pont autoroutier qui enjambe
les voies ferrées du CN. On accède cependant à la première phase du
Parc industriel de Moncton Ouest uniquement par le chemin Berry
Mills. Le chemin Horsman, situé au nord, dont le tracé a été modifié,
forme un carrefour (doté de feux de circulation) avec le chemin Berry
Mills pour se poursuivre jusqu’au nouveau parc.
Vue du ciel, la première phase ressemble à une piste de course;
d’ailleurs, il se peut que certaines personnes soient tentées de
l’utiliser à cette fin. La boucle en forme de « piste de course » de
l’avenue DesBrisay rejoint le chemin Horsman. Une impasse appelée
promenade Cooke, située à l’extrémité sud-ouest du parc, est destinée
à faciliter le prolongement futur du parc vers le territoire situé
au sud de la voie ferrée du CN, qui traverse les terrains du parc. Il
pourrait s’agir d’un second agrandissement du parc, qui consisterait
principalement à prolonger la première partie allant du chemin
Horsman jusqu’au chemin Delong.
L’entreprise Action Car and Truck Accessories a compris tous les
avantages que procurait un bon emplacement. Le nouveau bâtiment
rassemble le siège social de cette entreprise, un centre de distribution
pour les nombreux points de vente de la région ainsi qu’un magasin
de vente au détail et des ateliers pour le marché local.
MONCTON INDUSTR I A L PA RK
PARC INDUSTRIEL DE M ONCTON
Afin de créer une image professionnelle et de se fondre
dans le décor, la nouvelle enseigne du PIM Ouest est faite
de pierres naturelles pour accentuer le logo du parc. À
l’est du parc, cette enseigne va très bien avec le nouveau
bâtiment de l’entreprise Action Car and Truck Accessories
qui se trouve en face.
WWW.MONCTONE N A F FA IR E S.COM
MONCTON INDUSTRIAL PARK
PARC I NDUST R I EL DE M ONCTON
4
D’autres entreprises se sont déjà installées. Huit projets ont vu le
jour et deux autres sont en marche. L’intérêt se manifeste et c’est
maintenant le temps propice de choisir un lot qui convient à votre
projet. Il y en a encore plusieurs de disponible et c’est à votre choix.
Renseignements supplémentaires sur notre approche et les
avantages du PIM Ouest!
Bien sûr, il s’agit d’un parc industriel, mais comme il s’agit d’abord
et avant tout d’un parc moderne, l’un de nos principes directeurs
est d’accorder, par rapport aux parcs industriels précédents, une
plus grande attention à l’environnement. La gestion des eaux de
ruissellement s’inscrit précisément dans cette nouvelle façon de
faire. La création de chaussées, comme des rues et des aires de
stationnement, ainsi que la construction de bâtiments augmentent le
ruissellement des eaux dans le réseau d’égout municipal. Afin d’éviter
cette situation, les ingénieurs chargés de la conception ont adopté
une approche qui vise à éviter tout impact sur le réseau municipal.
Nous avons intégré quatre bassins de retenue à la conception même
du nouveau parc industriel. Les deux bassins de retenue aménagés
sont visibles du chemin Berry Mills; d’ailleurs, l’un d’entre eux est
adjacent à l’entrée. La plupart du temps, les bassins de retenue
ressembleront à de simples trous creusés dans le sol; mais, durant
les fortes tempêtes, les eaux pluviales s’y accumuleront avant d’être
acheminées graduellement vers le réseau municipal, évitant ainsi
toute surcharge. En outre, tous les terrains étant raccordés aux
réseaux d’aqueduc et d’égout, nous n’aurons pas à creuser la rue
chaque fois qu’un projet verra le jour.
Pour leur part, les entreprises qui s’installeront dans le nouveau parc
industriel devront gérer elles-mêmes les eaux pluviales sur leurs
terrains. Pour ce faire, elles aménageront leurs propres bassins de
retenue qu’elles pourront facilement intégrer à leur aire paysagée et à
leurs aires de stationnement. Le guide d’aménagement paysager que
nous avons créé contient des exemples et des suggestions liés à ce
type d’aménagement. Il contient aussi différentes suggestions sur la
manière d’aménager les terrains pour réduire les besoins en matière
d’arrosage et de tonte et ainsi limiter l’impact du parc industriel sur
l’environnement.
De plus, tous les réverbères auront un éclairage à diodes
électroluminescentes (DEL), et chaque entreprise qui s’installera
devra également utiliser ce type d’éclairage pour l’extérieur. Nous
incitons également les entreprises à intégrer d’autres éléments
avantageux au plan environnemental à leur aménagement
paysager, aux matériaux de construction ainsi qu’à l’exploitation
de leur bâtiment et à leurs méthodes de travail. Le prix d’achat de
tous nos terrains peut être assorti d’un rabais pour rendement
environnemental. En effet, les entreprises peuvent obtenir un
rabais pouvant atteindre 5 % du prix du terrain, selon l’ampleur de
leurs efforts environnementaux. Nous ne disons pas quoi faire aux
entreprises, mais nous pouvons leur suggérer certaines mesures.
PARK INDUSTRIEL DE MONCTON OUEST
La première phase du Parc industriel de Moncton Ouest est prête
à accueillir votre entreprise. Le moment est donc venu de choisir
l’emplacement idéal pour votre projet.
Notre vision
5
Nous déployons tous les efforts nécessaires pour concevoir un parc
industriel d’une manière un peu différente, mettre en application une
approche moderne en matière d’impact environnemental et créer un
parc industriel axé sur des normes de développement très élevées
adoptées par tous les participants.
Les Engagements et le Contrat de développement du site (CDS)
prêtent davantage attention aux détails que par le passé. Certaines
exigences sont désormais associées au respect de l’environnement
en ce qui concerne l’aménagement paysager, l’emplacement des
bâtiments, etc. Nous inciterons les entreprises à recourir à des
pratiques respectueuses de l’environnement lors de la construction
des bâtiments, de la conception des systèmes de chauffage, de
l’éclairage, etc. Selon nous, l’établissement de normes élevées de
développement et l’adoption de bonnes pratiques environnementales
peuvent être réalisés sans une augmentation indue des coûts et sans
nuire au développement.
Les normes revêtent une grande importance, car ce qu’une entreprise
fait avec sa propriété a des répercussions sur les propriétés
avoisinantes. Une propriété qui adopte des normes élevées en
matière d’esthétique et de qualité pour ses bâtiments et qui en fait
un peu plus pour les aménagements paysagers et l’entretien en
général sera néanmoins dévaluée si le terrain de son voisin a l’air
d’un « parc à ferrailles ». Une telle dévaluation représente un coût
direct supplémentaire. En revanche, une entreprise qui possède
une propriété bien entretenue protège son investissement pour les
années à venir. L’énoncé de vision du parc reflète donc cette réalité.
PIM Ouest – Notre vision de l’excellence
Le Parc industriel de Moncton Ouest s’est engagé à appliquer
des normes de développement qui améliorent les relations entre
l’industrie et l’environnement.
Le Parc industriel de Moncton Ouest s’est engagé à s’assurer que
chaque investissement soit un investissement dans la qualité et la
conservation de sa valeur. Dans cette optique, on est aussi bon que
son voisin peut l’être, et réciproquement.
PIM Ouest – Avantages à respecter ou à dépasser les normes
Toutes les entreprises qui respecteront les normes de développement
énoncées dans les Engagements et le CDS dans un délai imparti, dès
le début de la construction, recevront un rabais de performance qui
sera appliqué au prix d’achat du terrain. Un acheteur peut choisir de
verser de l’argent au PIM ou de l’investir dans sa propriété. La liste
associée aux rabais, dans les Engagements et le CDS, contient des
informations détaillées à ce sujet.
PIM Ouest – La nature du développement
Le zonage désigné pour la première phase est la Zone pour parc
industriel. Les entreprises qui souhaitent s’installer dans le nouveau
parc industriel doivent donc prendre note des utilisations autorisées
suivantes, qui sont jugées acceptables :
WWW.MONCTONE N A F FA IR E S.COM
6
Fabrication, transformation et traitement.
Vente de gros, entreposage et distribution.
Industries environnementales.
Services de communications ou services aux entreprises.
Vente d’automobiles, de camions ou de matériel lourd.
Transports
DIM se réserve le droit de restreindre le niveau d’acceptabilité de ses
lots.
PIM Ouest – Vous êtes intéressé et voulez commencer
Vous devez d’abord choisir un lot. La superficie des lots varie entre
1,8 et 7,2 acres. Si vous avez besoin de plus d’espace, vous pouvez
toujours acheter plusieurs lots contigus. Les prix varient en fonction
de l’emplacement et vont de 62 500 à 90 000 $ l’acre. Après déduction
du rabais pour rendement environnemental, la fourchette des prix
nets par acre est comprise entre 50 000 $ et 72 000 $.
PIM Ouest – Choisissez et réservez votre site
C’est le temps d’agir. Pour obtenir un terrain, un acheteur éventuel
doit fournir un dépôt non remboursable de 10 %, accompagné
d’une brève description de son projet indiquant, entre autres, les
dimensions du ou des bâtiments, la valeur estimée du développement
et le moment prévu de la mise en chantier.
C’est pour vous l’occasion d’être parmi les premiers à bénéficier
d’un tout nouveau développement dont vos employés et vos clients
tireront aussi avantage. En bref, c’est tout bon pour votre entreprise.
Vous voulez en savoir plus? Téléphonez-nous ou envoyez-nous un
courriel.
655 rue Main,
Moncton, N-B E1C 1E8
Tél: 506 857-0700
Télécopieur: 506 859-7206
Courriel: [email protected]
www.monctonenaffaires.com
PARK INDUSTRIEL DE MONCTON OUEST
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PARK INDUSTRIEL DE MONCTON OUEST
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Sites disponible - janvier 2016
No. Terrain
Hectares
Acres
Prix/ha.
Prix
Perform.
NET
av. DesBrisay - A - 222 400$/hectare (90 000$/acre)
10-03
1.34
3.31
222 400$
298 016$
59 603$
238 413$
10-04
1.34
3.31
222 400$
298 016$
59 603$
238 413$
10-05
1.60
3.95
222 400$
355 840$
71 168$
284 672$
chem. Horsman - 173 000$/hectare (70 000$/acre)
12-39
0.93
2.29
173 000$
160 354$
32 071$
128 283$
12-27
1.09
2.69
173 000$
188 570$
37 714$
150 856$
av. DesBrisay - B - 154 450$/hectare (62 500$/acre)
10-06
0.90
2.22
154 450$
139 005$
27 801$
111 204$
10-07
0.82
2.03
154 450$
126 649$
25 330$
101 319$
10-10
0.85
2.10
154 450$
131 283$
26 257$
105 026$
10-11
1.14
2.82
154 450$
176 073$
35 215$
140 858$
11-19
0.73
1.80
154 450$
112 749$
22 550$
90 199$
11-20
1.07
2.64
154 450$
165 262$
33 052$
132 209$
11-23
0.80
1.98
154 450$
123 560$
24 712$
98 848$
12-24
0.83
2.05
154 450$
128 070$
25 614$
102 456$
12-25
1.77
4.37
154 450$
273 377$
54 675$
218 701$
11-28
1.29
3.19
154 450$
199 241$
39 848$
159 392$
11-30
0.79
1.95
154 450$
122 016$
24 403$
97 612$
11-32
0.92
2.27
154 450$
142 094$
28 419$
113 675$
11-34
2.56
6.33
154 450$
395 392$
79 078$
316 314$
12-36
2.04
5.05
154 450$
315 773$
63 155$
252 618$
Un rabais de performance sera
Pour obtenir plus de renseignements,
offert aux entreprises dont
veuillez consulter les contrôles de
le projet a été conforme aux
développement du Parc industriel de
modalités énoncées dans la liste de
Moncton Ouest.
vérification.
WWW.MONCTONE N A F FA IR E S.COM
10
Situé dans l’ouest de Moncton.
Accès direct à la route Transcanadienne et le boul. Wheeler
via chemin Berry Mills.
PARK INDUSTRIEL DE MONCTON OUEST